酒店公寓運(yùn)營協(xié)議書

酒店公寓運(yùn)營協(xié)議書?甲方（委托方）：姓名/名稱：______________________法定代表人：____________________地址：________________________聯(lián)系方式：____________________乙方（受托方）：姓名/名稱：______________________法定代表人：____________________地址：________________________聯(lián)系方式：____________________鑒于甲方擁有[酒店公寓具體地址及房號等詳細(xì)信息]的酒店公寓（以下簡稱"該物業(yè)"），愿意委托乙方進(jìn)行運(yùn)營管理；乙方具備專業(yè)的酒店公寓運(yùn)營管理能力，愿意接受甲方委托。雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方委托乙方運(yùn)營管理酒店公寓事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述（一）物業(yè)基本情況1.該酒店公寓位于[詳細(xì)地址]，建筑面積為[X]平方米，包含[具體房間數(shù)量]間客房，配套設(shè)施包括但不限于[列舉主要配套設(shè)施，如電梯、空調(diào)系統(tǒng)、熱水供應(yīng)系統(tǒng)、床上用品、家具等]。2.房間類型及面積分布如下：[房型1]，面積約[X]平方米，共[X]間；[房型2]，面積約[X]平方米，共[X]間；......（如有其他房型依次羅列）（二）運(yùn)營服務(wù)內(nèi)容1.乙方負(fù)責(zé)酒店公寓的日常運(yùn)營管理工作，包括但不限于客房預(yù)訂、入住登記、退房結(jié)算、客房清潔、設(shè)施維護(hù)、客戶服務(wù)等。2.乙方應(yīng)按照行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和甲方要求，為入住客人提供優(yōu)質(zhì)、規(guī)范的服務(wù)，確保客人的滿意度。3.乙方有權(quán)根據(jù)市場需求和實(shí)際運(yùn)營情況，制定合理的房價策略，并負(fù)責(zé)價格的調(diào)整和執(zhí)行。4.乙方應(yīng)積極開展市場營銷活動，提高酒店公寓的知名度和入住率，包括但不限于線上推廣、線下宣傳、與旅行社合作等。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)監(jiān)督乙方的運(yùn)營管理工作，提出意見和建議。有權(quán)獲取酒店公寓的運(yùn)營數(shù)據(jù)，包括但不限于入住率、房價、收入等。有權(quán)按照本協(xié)議約定獲取收益。2.義務(wù)向乙方提供該物業(yè)的合法產(chǎn)權(quán)證明或相關(guān)授權(quán)文件，確保乙方能夠合法運(yùn)營。協(xié)助乙方辦理酒店公寓運(yùn)營所需的相關(guān)證照和手續(xù)，費(fèi)用由[明確承擔(dān)方]承擔(dān)。按照本協(xié)議約定，按時、足額向乙方支付運(yùn)營管理費(fèi)用。保證該物業(yè)及配套設(shè)施符合安全、衛(wèi)生等相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，因物業(yè)質(zhì)量問題給乙方或客人造成損失的，承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定，收取運(yùn)營管理費(fèi)用及相關(guān)收益分成。根據(jù)運(yùn)營需要，有權(quán)對酒店公寓的設(shè)施設(shè)備進(jìn)行合理維護(hù)、更新和改造，但應(yīng)提前通知甲方并經(jīng)甲方書面同意（緊急情況除外）。在運(yùn)營管理過程中，有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況制定和調(diào)整運(yùn)營策略，但不得違反本協(xié)議約定和法律法規(guī)規(guī)定。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)，認(rèn)真履行運(yùn)營管理職責(zé)，確保酒店公寓的正常運(yùn)營。建立健全財(cái)務(wù)管理制度，定期向甲方報(bào)送財(cái)務(wù)報(bào)表和運(yùn)營數(shù)據(jù)，接受甲方的監(jiān)督檢查。尊重甲方的意見和建議，積極配合甲方處理與酒店公寓運(yùn)營相關(guān)的問題。加強(qiáng)對酒店公寓員工的管理和培訓(xùn)，提高員工素質(zhì)和服務(wù)水平。負(fù)責(zé)酒店公寓的安全保衛(wèi)工作，確?？腿撕臀飿I(yè)的安全，因乙方原因?qū)е碌陌踩鹿剩袚?dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。遵守法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，誠信經(jīng)營，不得從事?lián)p害甲方利益的行為。三、費(fèi)用及支付方式（一）運(yùn)營管理費(fèi)用1.甲方按照以下方式向乙方支付運(yùn)營管理費(fèi)用：每月運(yùn)營管理費(fèi)用為人民幣[X]元。支付時間為每月[具體日期]前，乙方應(yīng)在每月[付款日期前X天]向甲方提供上月運(yùn)營管理費(fèi)用的發(fā)票，甲方在收到發(fā)票后的[X]個工作日內(nèi)支付費(fèi)用。2.運(yùn)營管理費(fèi)用包含乙方運(yùn)營酒店公寓所需的人力成本、物料消耗、營銷費(fèi)用、設(shè)備維護(hù)費(fèi)用等，但不包括[明確不包含的費(fèi)用項(xiàng)目，如物業(yè)水電費(fèi)、稅費(fèi)等]。（二）收益分成1.雙方約定，酒店公寓的經(jīng)營收益在扣除運(yùn)營管理費(fèi)用、物業(yè)水電費(fèi)、稅費(fèi)等相關(guān)成本后，按照以下比例進(jìn)行分成：甲方分成比例為[X]%；乙方分成比例為[X]%。2.收益結(jié)算周期為[具體周期，如每月、每季度等]，乙方應(yīng)在結(jié)算周期結(jié)束后的[X]個工作日內(nèi)，向甲方提供收益結(jié)算報(bào)表及相關(guān)憑證，經(jīng)甲方審核確認(rèn)后，按照分成比例進(jìn)行收益分配。四、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定按時、足額向乙方支付運(yùn)營管理費(fèi)用或收益分成，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)暫停運(yùn)營管理工作，由此造成的損失由甲方承擔(dān)。2.若甲方違反本協(xié)議約定，導(dǎo)致乙方無法正常運(yùn)營酒店公寓或給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本協(xié)議約定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)履行運(yùn)營管理職責(zé)，導(dǎo)致客人投訴或甲方遭受損失的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償甲方的損失，并采取措施及時改進(jìn)。2.若乙方未按照本協(xié)議約定按時向甲方報(bào)送財(cái)務(wù)報(bào)表和運(yùn)營數(shù)據(jù)，每逾期一日，應(yīng)按照本協(xié)議約定運(yùn)營管理費(fèi)用的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。3.若乙方違反本協(xié)議約定，擅自改變酒店公寓的運(yùn)營策略或用途，給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.若乙方違反法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，從事?lián)p害甲方利益的行為，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。五、協(xié)議變更與解除（一）協(xié)議變更1.本協(xié)議的任何變更或補(bǔ)充需經(jīng)雙方書面協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。變更或補(bǔ)充協(xié)議作為本協(xié)議的組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。2.若因法律法規(guī)、政策調(diào)整或不可抗力等原因?qū)е卤緟f(xié)議無法繼續(xù)履行或部分條款需要變更的，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，按照本協(xié)議約定的爭議解決方式處理。（二）協(xié)議解除1.經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以提前解除本協(xié)議。解除協(xié)議時，雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定進(jìn)行結(jié)算和清算。2.若一方違反本協(xié)議約定，另一方有權(quán)提前解除本協(xié)議，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。3.若因不可抗力等不可預(yù)見、不可避免的原因?qū)е卤緟f(xié)議無法繼續(xù)履行的，本協(xié)議自行解除，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方并提供相關(guān)證明文件。六、爭議解決本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款（一）保密條款1.雙方應(yīng)對在本協(xié)議履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、客戶信息等予以保密，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方披露或使用。2.本條款的保密期限為自本協(xié)議生效之日起[X]年。（二）不可抗力條款1.本協(xié)議所稱不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等。2.因不可抗力導(dǎo)致一方無法履行本協(xié)議約定的義務(wù)的，不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方并提供相關(guān)證明文件。在不可抗力事件影響消除后的合理時間內(nèi)，雙方應(yīng)協(xié)商恢復(fù)本協(xié)議的履行；若因不可抗力事件導(dǎo)致本協(xié)議無法繼續(xù)履行或部分無法履行的，雙方應(yīng)協(xié)商解決善后事宜。（三）協(xié)議生效及份數(shù)1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。