房產(chǎn)估價師《理論與方法》復習題及答案

房產(chǎn)估價師《理論與方法》復習題及答案

2017年房產(chǎn)估價師《理論與方法》復習題及答案

1、直線趨勢法公式y(tǒng)=a+bx中，x表示()。

A、價格

B、常數(shù)

C、價格變動率

D、時間

答案：D

2、在市場法中，土地使用權(quán)年限調(diào)整屬于()調(diào)整。

A、權(quán)益狀況

B、區(qū)位狀況

C、實物狀況

D、年限狀況

答案：A

3、有一宗前后I后街的矩形宗地，總深度27米，前街路線價為

2000元/平方米，后街路線價為1000元/平方米，若按重疊價值法

估價，則前街影響深度為()。

A、9

B、13.5

C、15

D、18

答案：D

解析：2000/(2000+1000)*27=18米

4、有一空置寫字樓，目前不僅無收益，而且要繳納房產(chǎn)稅等，

其收益價格估算可采用()。

A、類似寫字樓的客觀收益

B、市場比較法

C、該寫字樓的實際收益

D、無法估算

答案：A

解析：無收益不代表沒有潛在收益，可根據(jù)類似寫字樓的客觀收

益來估算收益價格。

5、某宗房地產(chǎn)采用市場法、成本法、收益法估價的結(jié)果有相當

的差異，其最終估價結(jié)果應(yīng)()。

A、取三者的平均值

B、取三者的中間值

C、任選其中之一

D、在三者的基礎(chǔ)上綜合分析決定

答案：D

解析：如果結(jié)果差別很大的'話，不能簡單地采用A、B、C方法

決定最終結(jié)果，而要根據(jù)實際情況，綜合考慮輕重程度后確定。

6、路線價法估價的第二個步驟為()。

A、設(shè)定標準深度

B、選取標準宗地

C、編制深度百分率表

D、劃分路線價區(qū)段

答案：A

7、某估價事務(wù)所在1998年6月20日至7月20日評估了一宗房

地產(chǎn)于1998年6月30日的價格。之后，有關(guān)方面對其估價結(jié)果有

異議。現(xiàn)在若要求你重新估價以證明該估價結(jié)果是否真實，則重新

估價的估價時點應(yīng)為0。

A、1998年6月30日

B、現(xiàn)在

C、重新估價的作業(yè)日期

D、要求重新估價的委托方指定的日期

答案：A

解析：估價時點是所要評估房地產(chǎn)的價值是在哪個具體日期的價

值，與作業(yè)日期和雙方指定的日期無關(guān)。

8、報酬率=()+投資風險補償+管理負擔補償+缺乏流動性補償-投

資帶來的優(yōu)惠°

A、平均利潤率

B、安全利率

C、經(jīng)濟增長率

D、銀行貸款利率

答案：B

9、房地產(chǎn)價格是由房地產(chǎn)的()這兩種相反的力量共同作用的結(jié)

果。

A、供需與價格

B、需求與價格

C、供給與價格

D、供給與需求

答案：D

10、在一個估價項目中，估價目的、估價對象、估價時點三者是

有著內(nèi)在聯(lián)系的，其