簽訂認(rèn)購協(xié)議書購房合同

簽訂認(rèn)購協(xié)議書購房合同

認(rèn)購協(xié)議書甲方（出售方）：姓名：[甲方姓名]身份證號：[甲方身份證號碼]聯(lián)系地址：[甲方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]乙方（認(rèn)購方）：姓名：[乙方姓名]身份證號：[乙方身份證號碼]聯(lián)系地址：[乙方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]鑒于乙方對甲方開發(fā)建設(shè)的位于[具體樓盤名稱及地址]的房產(chǎn)感興趣，有意購買，經(jīng)雙方友好協(xié)商，達成如下認(rèn)購協(xié)議：一、認(rèn)購房產(chǎn)基本信息乙方認(rèn)購的房產(chǎn)為[具體樓號]棟[具體單元][具體房號]，建筑面積為[X]平方米（最終面積以房產(chǎn)測繪部門實測為準(zhǔn)）。二、認(rèn)購價格及付款方式1.該房產(chǎn)認(rèn)購單價為每平方米人民幣[X]元，總認(rèn)購款為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。2.乙方選擇以下第[X]種付款方式：-一次性付款：乙方須在簽訂本認(rèn)購協(xié)議書之日起[X]日內(nèi)，向甲方支付全部認(rèn)購款。-分期付款：-簽訂本認(rèn)購協(xié)議書之日起[X]日內(nèi)，乙方支付認(rèn)購款的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）作為定金；-[具體日期1]前，乙方支付認(rèn)購款的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）；-[具體日期2]前，乙方支付剩余認(rèn)購款，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。-銀行貸款：-簽訂本認(rèn)購協(xié)議書之日起[X]日內(nèi)，乙方支付認(rèn)購款的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）作為定金；-[具體日期]前，乙方需向甲方指定銀行提交完整的貸款申請資料，并辦理完畢貸款審批手續(xù)。如乙方貸款申請未能通過銀行審批或貸款額度不足，乙方應(yīng)在接到甲方通知之日起[X]日內(nèi)，以現(xiàn)金或轉(zhuǎn)賬方式補足購房款差額。三、定金條款乙方簽訂本認(rèn)購協(xié)議書時，向甲方支付人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）作為定金。若乙方在約定時間內(nèi)按照本協(xié)議約定與甲方簽訂《商品房買賣合同》并履行相關(guān)付款義務(wù)，定金自動轉(zhuǎn)為購房款的一部分；若乙方未能在約定時間內(nèi)簽訂《商品房買賣合同》或違反本協(xié)議其他約定，甲方有權(quán)沒收定金，同時有權(quán)另行處置該房產(chǎn)。四、簽訂《商品房買賣合同》的時間及地點1.乙方應(yīng)在接到甲方通知之日起[X]日內(nèi)，攜帶本認(rèn)購協(xié)議書、定金收據(jù)、身份證及相關(guān)資料，前往[具體簽約地點]與甲方簽訂《商品房買賣合同》及其附件。2.若乙方未在上述約定時間內(nèi)與甲方簽訂《商品房買賣合同》，甲方有權(quán)將該房產(chǎn)另行出售，乙方所付定金不予退還。五、雙方權(quán)利與義務(wù)1.甲方應(yīng)保證所提供房產(chǎn)的合法性及相關(guān)手續(xù)的完備性，確保乙方能夠正常辦理房產(chǎn)相關(guān)手續(xù)。2.乙方應(yīng)如實向甲方提供個人身份信息及相關(guān)購房資料，如因乙方提供虛假信息或資料不全導(dǎo)致無法簽訂《商品房買賣合同》或影響房產(chǎn)后續(xù)手續(xù)辦理的，乙方自行承擔(dān)全部責(zé)任。3.在簽訂《商品房買賣合同》之前，甲方不得擅自提高該房產(chǎn)價格或變更其他交易條件。六、違約責(zé)任1.若甲方未能按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，導(dǎo)致乙方無法按時簽訂《商品房買賣合同》或無法正常取得房產(chǎn)權(quán)益的，甲方應(yīng)雙倍返還乙方所付定金，并承擔(dān)乙方因此遭受的損失。2.若乙方未能按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，甲方有權(quán)按照本協(xié)議約定沒收定金，并有權(quán)另行處置該房產(chǎn)，乙方不得提出任何異議。七、爭議解決本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本認(rèn)購協(xié)議書自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商并簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。甲方（簽字/蓋章）：__________________日期：______年____月____日乙方（簽字/蓋章）：__________________日期：______年____月____日商品房買賣合同出賣人（以下簡稱甲方）：名稱：[開發(fā)商公司名稱]法定代表人：[法定代表人姓名]地址：[公司注冊地址]聯(lián)系電話：[聯(lián)系電話]買受人（以下簡稱乙方）：姓名：[乙方姓名]身份證號：[乙方身份證號碼]地址：[聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[聯(lián)系電話]根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方向甲方購買商品房事宜，達成如下協(xié)議：一、商品房基本情況1.乙方所購商品房為上述認(rèn)購協(xié)議中約定的位于[具體樓號]棟[具體單元][具體房號]的房屋，用途為[房屋用途]。2.該商品房建筑面積共[X]平方米，其中，套內(nèi)建筑面積為[X]平方米，分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e為[X]平方米（最終面積以房產(chǎn)測繪部門實測為準(zhǔn)）。二、商品房價款1.該商品房單價為每平方米人民幣[X]元，總價款為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。2.乙方已按照認(rèn)購協(xié)議約定支付了部分款項，剩余款項支付方式如下：-若乙方選擇一次性付款，應(yīng)在本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)支付全部剩余購房款。-若乙方選擇分期付款，應(yīng)按照以下時間節(jié)點支付：-[具體日期1]前，支付人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）；-[具體日期2]前，支付人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）；-[具體日期3]前，支付全部剩余購房款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。-若乙方選擇銀行貸款，應(yīng)在本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)，向甲方指定銀行提交完整的貸款申請資料，并辦理完畢貸款審批手續(xù)。貸款金額直接支付至甲方指定賬戶，如乙方貸款申請未能通過銀行審批或貸款額度不足，乙方應(yīng)在接到甲方通知之日起[X]日內(nèi)，以現(xiàn)金或轉(zhuǎn)賬方式補足購房款差額。三、交付條件與交付手續(xù)1.甲方應(yīng)當(dāng)在[交付日期]前，依照國家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定，將具備下列第[X]種條件，并符合本合同約定的商品房交付乙方使用：-該商品房經(jīng)驗收合格；-該商品房經(jīng)綜合驗收合格；-該商品房經(jīng)分期綜合驗收合格；-該商品房取得商品住宅交付使用批準(zhǔn)文件。2.甲方在交付該商品房時，應(yīng)當(dāng)向乙方提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。3.商品房達到交付使用條件后，甲方應(yīng)當(dāng)書面通知乙方辦理交付手續(xù)。雙方進行驗收交接時，甲方應(yīng)當(dāng)出示本合同約定的證明文件，并簽署房屋交接單。所購商品房為住宅的，甲方還需提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。甲方不出示證明文件或出示證明文件不齊全，乙方有權(quán)拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由甲方承擔(dān)。四、產(chǎn)權(quán)登記1.雙方同意共同向房屋登記機構(gòu)申請辦理該商品房的房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記。2.甲方應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后[X]日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需由甲方提供的資料報房屋登記機構(gòu)備案。如因甲方的責(zé)任，乙方未能在規(guī)定期限內(nèi)取得房屋權(quán)屬證書的，雙方同意按照下列第[X]種方式處理：-乙方有權(quán)退房，甲方應(yīng)當(dāng)自乙方提出退房要求之日起[X]日內(nèi)將乙方已付款退還給乙方，并按已付款的[X]%賠償乙方損失。-乙方不退房的，甲方按已付房價款的[X]%向乙方支付違約金。五、保修責(zé)任1.甲方自該商品房交付之日起，按照《住宅質(zhì)量保證書》承諾的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任。2.在保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生的質(zhì)量問題，甲方應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)，并對乙方造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。因不可抗力或者非甲方原因造成的損壞，甲方不承擔(dān)責(zé)任，但可協(xié)助維修，維修費用由乙方承擔(dān)。六、違約責(zé)任1.除不可抗力外，甲方如未按本合同約定的期限將該商品房交付乙方使用，按逾期時間，分別處理（不作累加）：-逾期不超過[X]日，自本合同約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止，甲方按日向乙方支付已交付房價款萬分之[X]的違約金，合同繼續(xù)履行；-逾期超過[X]日后，乙方有權(quán)解除合同。乙方解除合同的，甲方應(yīng)當(dāng)自乙方解除合同通知到達之日起[X]日內(nèi)退還全部已付款，并按乙方累計已付款的[X]%向乙方支付違約金。乙方要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止，甲方按日向乙方支付已交付房價款萬分之[X]的違約金。2.乙方如未按本合同約定的時間付款，按逾期時間，分別處理（不作累加）：-逾期不超過[X]日，自本合同約定的應(yīng)付款期限屆滿之次日起至實際全額支付應(yīng)付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期應(yīng)付款萬分之[X]的違約金，合同繼續(xù)履行；-逾期超過[X]日后，甲方有權(quán)解除合同。甲方解除合同的，乙方應(yīng)按照累計應(yīng)付款的[X]%向甲方支付違約金。甲方愿意繼續(xù)履行合同的，乙方應(yīng)自解除合同通知到達之日起[X]日內(nèi)全額支付應(yīng)付款，并按日向甲方支付逾期應(yīng)付款萬分之[X]的違約金。七、爭議解決本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他事項1.本合同未盡事項，可由雙方約定后簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有