物業(yè)合同避雷協(xié)議書模板

物業(yè)合同避雷協(xié)議書模板

物業(yè)合同避雷協(xié)議書甲方（業(yè)主）：姓名：__________________身份證號：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（物業(yè)服務(wù)公司）：公司名稱：__________________法定代表人：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方與乙方擬簽訂物業(yè)合同，為保障甲方合法權(quán)益，避免在物業(yè)合同履行過程中出現(xiàn)糾紛和風(fēng)險，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就物業(yè)合同相關(guān)事項(xiàng)達(dá)成如下避雷協(xié)議：一、服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)1.乙方應(yīng)詳細(xì)、明確地向甲方提供物業(yè)服務(wù)的具體內(nèi)容，包括但不限于安保服務(wù)、保潔服務(wù)、綠化養(yǎng)護(hù)、設(shè)施設(shè)備維護(hù)等方面。各項(xiàng)服務(wù)應(yīng)制定量化的標(biāo)準(zhǔn)和要求，作為物業(yè)合同的附件。例如，安保服務(wù)中巡邏頻次為每[X]小時一次，保潔服務(wù)中公共區(qū)域每日清掃[X]次等。2.若乙方提供的物業(yè)服務(wù)未達(dá)到約定標(biāo)準(zhǔn)，甲方有權(quán)要求乙方限期整改。若乙方在規(guī)定期限內(nèi)未完成整改或整改后仍不符合標(biāo)準(zhǔn)，甲方有權(quán)扣除相應(yīng)比例的物業(yè)服務(wù)費(fèi)，扣除比例按照實(shí)際未達(dá)標(biāo)情況由雙方協(xié)商確定，但最高不超過當(dāng)月物業(yè)服務(wù)費(fèi)的[X]%。二、費(fèi)用及支付1.物業(yè)服務(wù)費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：乙方應(yīng)明確物業(yè)服務(wù)費(fèi)的具體收費(fèi)項(xiàng)目、計費(fèi)方式和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。物業(yè)服務(wù)費(fèi)應(yīng)按照[具體面積]每平方米每月[X]元的標(biāo)準(zhǔn)收取，費(fèi)用總計每月[X]元。除物業(yè)服務(wù)費(fèi)外，其他可能產(chǎn)生的費(fèi)用，如水電費(fèi)、垃圾處理費(fèi)等，應(yīng)按照實(shí)際使用量和相關(guān)部門規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)另行收取，并向甲方提供清晰的費(fèi)用明細(xì)。2.費(fèi)用調(diào)整：乙方如需調(diào)整物業(yè)服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)提前[X]個月書面通知甲方，并召開業(yè)主大會進(jìn)行表決。經(jīng)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主同意后，方可調(diào)整收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。調(diào)整后的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)報相關(guān)物價部門備案。3.支付方式及時間：甲方應(yīng)按照[支付周期]，在每個周期開始前[X]天，以[具體支付方式，如銀行轉(zhuǎn)賬、微信支付等]向乙方指定賬戶支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)。乙方應(yīng)在收到款項(xiàng)后[X]個工作日內(nèi)提供正規(guī)發(fā)票。三、維修責(zé)任與應(yīng)急處理1.維修責(zé)任劃分：乙方負(fù)責(zé)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)和管理。對于業(yè)主專有部分的維修，乙方應(yīng)在接到甲方通知后[X]小時內(nèi)響應(yīng)，協(xié)助甲方聯(lián)系專業(yè)維修人員，維修費(fèi)用由甲方承擔(dān)，但乙方應(yīng)確保維修過程的規(guī)范性和安全性。2.應(yīng)急處理機(jī)制：對于突發(fā)的緊急情況，如水管爆裂、電梯故障等，乙方應(yīng)建立24小時應(yīng)急響應(yīng)機(jī)制。在接到通知后，維修人員應(yīng)在[X]分鐘內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場進(jìn)行應(yīng)急處理，采取有效措施防止損失擴(kuò)大。如因乙方未能及時響應(yīng)或處理不當(dāng)導(dǎo)致甲方損失擴(kuò)大的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。四、信息公開與溝通機(jī)制1.信息公開：乙方應(yīng)定期向甲方公開物業(yè)服務(wù)費(fèi)用收支情況、公共收益情況、維修資金使用情況等重要信息。每季度末，乙方應(yīng)在小區(qū)公告欄或通過業(yè)主微信群等方式發(fā)布詳細(xì)的財務(wù)報告，接受業(yè)主監(jiān)督。2.溝通機(jī)制：甲乙雙方應(yīng)建立有效的溝通渠道，如設(shè)立業(yè)主意見箱、定期召開業(yè)主座談會等。乙方應(yīng)在接到甲方意見或建議后[X]個工作日內(nèi)給予回復(fù)，并在合理期限內(nèi)解決問題。對于涉及小區(qū)重大事項(xiàng)的決策，乙方應(yīng)充分征求業(yè)主意見。五、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任：若甲方未按照本協(xié)議約定按時支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)，每逾期一天，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。若逾期超過[X]天，乙方有權(quán)暫停部分物業(yè)服務(wù)，直至甲方支付欠費(fèi)及違約金。2.乙方違約責(zé)任：若乙方未按照本協(xié)議約定提供物業(yè)服務(wù)或服務(wù)質(zhì)量不符合標(biāo)準(zhǔn)，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付相當(dāng)于當(dāng)月物業(yè)服務(wù)費(fèi)[X]%的違約金，并負(fù)責(zé)整改直至符合標(biāo)準(zhǔn)。若因乙方原因?qū)е录追饺松砘蜇敭a(chǎn)受到損害的，乙方應(yīng)依法承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。六、爭議解決如甲乙雙方在本協(xié)議履行過程中發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協(xié)議作為物業(yè)合同的補(bǔ)充協(xié)議，與物業(yè)合同具有同等法律效力。本協(xié)議未約定的事項(xiàng)，按照物業(yè)合同的約定執(zhí)行；本協(xié)議與物業(yè)合同約定不一致的，以本協(xié)議為準(zhǔn)。2.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（簽字/蓋章）：