并購房地產(chǎn)貸款協(xié)議

并購房地產(chǎn)貸款協(xié)議編號：__________

本協(xié)議由以下雙方簽訂：

甲方（貸款方）：[甲方全稱]，住所地：[甲方地址]

乙方（借款方）：[乙方全稱]，住所地：[乙方地址]

鑒于甲方愿意向乙方提供并購房地產(chǎn)所需的貸款，乙方愿意接受甲方的貸款，雙方本著平等互利的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達成如下協(xié)議：

一、合同目的

本協(xié)議的目的是明確甲乙雙方在并購房地產(chǎn)貸款過程中的權(quán)利、義務(wù)，確保貸款的順利發(fā)放和使用，以及雙方權(quán)益的保障。

二、合同背景

乙方擬通過并購方式取得某房地產(chǎn)項目，為滿足并購資金需求，特向甲方申請貸款。

三、貸款金額

貸款金額為人民幣[貸款金額]元。

四、貸款期限

貸款期限自貸款發(fā)放之日起至[貸款到期日]止。

五、貸款利率

貸款利率為[貸款利率]，按年利率計算，并按中國人民銀行規(guī)定的貸款利率政策進行調(diào)整。

六、還款方式

乙方應(yīng)按月等額本息還款方式償還貸款本息。

七、其他約定

本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。

雙方的責任和義務(wù)：

甲方責任和義務(wù)：

1.貸款提供：甲方應(yīng)按照協(xié)議約定的貸款金額、期限和利率，在約定的貸款發(fā)放日向乙方提供貸款。

2.貸款條件：甲方在貸款發(fā)放前，應(yīng)確保乙方滿足貸款條件，包括但不限于乙方的信用狀況、貸款用途的合法性等。

3.信息披露：甲方應(yīng)向乙方提供貸款相關(guān)的所有必要信息和文件，確保乙方對貸款事宜有充分了解。

4.風險控制：甲方應(yīng)采取適當措施，控制貸款風險，包括但不限于對乙方的還款能力進行評估，以及貸款資金的監(jiān)管。

5.通知義務(wù)：在貸款期間，若甲方發(fā)現(xiàn)乙方有違約行為或可能影響貸款安全的情況，甲方應(yīng)及時通知乙方。

6.協(xié)商解決：對于乙方在貸款期間提出的合理要求，甲方應(yīng)予以考慮并協(xié)商解決。

乙方責任和義務(wù)：

1.貸款使用：乙方應(yīng)按照協(xié)議約定，將貸款資金用于并購房地產(chǎn)的合法用途，不得挪作他用。

2.按時還款：乙方應(yīng)按照協(xié)議約定的還款方式和期限，按時償還貸款本息。

3.信用維護：乙方應(yīng)保持良好的信用記錄，不得采取任何可能損害甲方利益的行為。

4.信息提供：乙方應(yīng)向甲方提供貸款使用情況的相關(guān)證明文件，以及可能影響貸款安全的任何信息。

5.違約責任：若乙方違約，乙方應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償甲方損失等。

6.協(xié)商配合：對于甲方提出的合理要求，乙方應(yīng)予以配合，共同維護貸款協(xié)議的履行。

雙方權(quán)利：

1.甲方有權(quán)要求乙方按照協(xié)議約定使用貸款，并有權(quán)對貸款資金使用情況進行監(jiān)督。

2.乙方有權(quán)要求甲方按照協(xié)議約定提供貸款，并有權(quán)了解貸款相關(guān)事宜。

雙方義務(wù)：

1.甲方有義務(wù)按照協(xié)議約定提供貸款，并保障乙方的合法權(quán)益。

2.乙方有義務(wù)按照協(xié)議約定使用貸款，并按時償還貸款本息。

合同金額與支付方式：

一、合同總金額

本合同項下的貸款總金額為人民幣[貸款總金額]元（大寫：[大寫金額]），該金額包括貸款本金及利息。

二、貸款發(fā)放

1.首次貸款發(fā)放：甲方應(yīng)在協(xié)議簽訂后[首次發(fā)放日期]，向乙方發(fā)放人民幣[首次發(fā)放金額]元的貸款。

2.余額貸款發(fā)放：剩余貸款金額將在后續(xù)的約定時間點分批次發(fā)放，具體發(fā)放日期和金額如下：

-第二次發(fā)放：[第二次發(fā)放日期]，發(fā)放金額為人民幣[第二次發(fā)放金額]元；

-第三次發(fā)放：[第三次發(fā)放日期]，發(fā)放金額為人民幣[第三次發(fā)放金額]元；

-以此類推，直至貸款全部發(fā)放完畢。

三、支付方式

1.乙方應(yīng)按照甲方的指示，通過銀行轉(zhuǎn)賬或其他雙方認可的支付方式進行貸款的償還。

2.乙方應(yīng)按照約定的還款計劃，每月支付貸款本息，具體還款計劃如下：

-還款日：每月[還款日]；

-還款金額：根據(jù)等額本息還款法計算，每月應(yīng)還金額為人民幣[每月還款金額]元；

-還款條件：每次還款前，乙方應(yīng)確保賬戶中有足夠的資金余額以完成還款。

四、額外費用

1.任何因乙方違約或貸款使用不當而產(chǎn)生的額外費用，如律師費、催收費等，應(yīng)由乙方承擔。

2.任何因政策變動或市場波動導致的利率調(diào)整，甲方將按照中國人民銀行的相關(guān)規(guī)定進行通知，乙方應(yīng)按照調(diào)整后的利率支付利息。

五、支付憑證

1.乙方在每次還款后，應(yīng)保留支付憑證，包括但不限于銀行轉(zhuǎn)賬記錄、匯款單等，作為還款的證明。

2.甲方在收到乙方還款后，應(yīng)向乙方提供相應(yīng)的還款確認書。

六、資金監(jiān)管

1.甲方有權(quán)要求乙方對貸款資金的使用進行監(jiān)管，確保資金用于約定的合法用途。

2.乙方應(yīng)積極配合甲方的監(jiān)管要求，提供必要的財務(wù)報告和憑證。

違約與爭議解決機制：

一、違約行為及處理

1.違約行為：本協(xié)議項下，任何一方未按本協(xié)議約定履行其義務(wù)的行為均構(gòu)成違約。

2.違約責任：

a.若乙方未按時償還貸款本息，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付相當于逾期金額萬分之五的違約金。

b.若乙方挪用貸款資金，甲方有權(quán)立即停止貸款發(fā)放，并要求乙方立即償還全部未償還貸款本息，并支付相應(yīng)的違約金。

c.若甲方未按約定提供貸款，乙方有權(quán)要求甲方按照約定的貸款金額和利率支付違約金，并賠償因此給乙方造成的損失。

3.賠償損失：違約方應(yīng)賠償因其違約行為給守約方造成的直接經(jīng)濟損失。

二、爭議解決

1.爭議解決方式：雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭議提交至[仲裁機構(gòu)名稱]進行仲裁。

2.仲裁規(guī)則：仲裁應(yīng)按照[仲裁機構(gòu)名稱]的仲裁規(guī)則進行，仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。

3.訴訟：如雙方未選擇仲裁，任何一方均可向[約定法院名稱]提起訴訟，法院應(yīng)根據(jù)中華人民共和國的法律審理案件。

4.適用法律：本協(xié)議的簽訂、效力、解釋、履行、終止以及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。

5.管轄法院：本協(xié)議項下的任何爭議，雙方同意提交至[約定法院名稱]管轄。

三、通知

1.任何一方因本協(xié)議產(chǎn)生的通知，應(yīng)以書面形式發(fā)送至對方指定的地址，自發(fā)送之日起[通知生效時間]后視為送達。

2.如一方地址變更，應(yīng)立即書面通知對方，否則因地址變更導致的任何延誤或損失由變更方自行承擔。

四、不可抗力

1.任何一方因不可抗力事件導致無法履行本協(xié)議的，應(yīng)及時通知對方，并采取一切合理措施減輕損失。

2.不可抗力事件包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為、社會動蕩等，雙方應(yīng)協(xié)商解決由此產(chǎn)生的爭議。

附則：

一、生效條件

本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方在收到乙方提供的全部必要文件和資料后，應(yīng)立即開始履行貸款發(fā)放義務(wù)。

二、有效期

本協(xié)議的有效期為自生效之日起至貸款全部償還完畢之日止。貸款償還完畢后，本協(xié)議自動終止。

三、變更

1.本協(xié)議的任何變更，必須以書面形式由雙方共同簽署，并經(jīng)雙方合法代表簽字（或蓋章）后生效。

2.任何未經(jīng)雙方書面同意的變更，均不具有法律效力。

四、終止

1.本協(xié)議在以下情況下終止：

a.貸款全部償還完畢；

b.雙方同意終止本協(xié)議；

c.因一方違約，另一方依法解除本協(xié)議；

d.因不可抗力事件導致本協(xié)議無法履行；

e.法律、法規(guī)規(guī)定的其他終止情形。

2.本協(xié)議終止后，雙方應(yīng)立即停止履行各自的權(quán)利和義務(wù)。

五、通知

1.本協(xié)議項下的通知，應(yīng)采用書面形式，通過信函、電報、電傳、傳真、電子郵件等方式發(fā)送。

2.通知應(yīng)以雙方約定的接收地址為送達地址，自發(fā)出通知之日起[通知生效時間]后視為送達。

六、爭議解決

本協(xié)議的爭議解決方式按照“違約與爭議解決機制”部分的約定執(zhí)行。

七、其他

1.本協(xié)議未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。

2.本協(xié)議的附件與本協(xié)議具有同等法律效力。

3.本協(xié)議一式[份數(shù)]份，甲乙雙方各執(zhí)[份數(shù)]份，具有同等法律效力。

八、附件

本協(xié)議的附件包括但不限于以下內(nèi)容：

1.貸款申請表；

2.貸款合同；

3.還款計劃表；

4.其他雙方認為需要作為附件的文件。

九、協(xié)議簽署

本協(xié)議由甲乙雙方于[簽署日期]簽署，并由雙方合法代表簽字（或蓋章）。

附件：

1.貸款申請表：包括乙方的基本信息、貸款用途、還款計劃等。

2.貸款合同：詳細約定貸款金額、利率、期限、還款方式、違約責任等條款。

3.房地產(chǎn)項目評估報告：由第三方評估機構(gòu)出具，對并購房地產(chǎn)項目的價值、市場前景等進行評估。

4.房地產(chǎn)項目權(quán)屬證明：包括但不限于產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)證等，證明房地產(chǎn)項目的合法權(quán)屬。

5.合并方和被合并方的基本信息：包括但不限于公司章程、營業(yè)執(zhí)照、組織機構(gòu)代碼證等。

6.合并方和被合并方的財務(wù)報表：包括資產(chǎn)負債表、利潤表、現(xiàn)金流量表等，反映合并方和被合并方的財務(wù)狀況。

7.合并協(xié)議：包括合并雙方就合并事宜達成的協(xié)議內(nèi)容，如合并方式、合并后公司的股權(quán)結(jié)構(gòu)等。

8.法律意見書：由律師出具，對并購交易的法律合規(guī)性進行評估。

9.貸款擔保文件：如抵押物清單、保證人同意擔保的書面文件等。