購房者與地產(chǎn)商定金合同

購房者與地產(chǎn)商定金合同編號：__________

本合同編號為__________，以下簡稱“本合同”，由以下雙方簽訂：

甲方（購房者）：__________，地址：__________；

乙方（地產(chǎn)商）：__________，地址：__________。

本合同的目的和背景：鑒于甲方有意向購買乙方開發(fā)的位于__________的房屋，為明確雙方的權(quán)利義務(wù)，經(jīng)雙方友好協(xié)商，達成如下協(xié)議。

甲方愿意向乙方支付定金，以表達其購買意愿，乙方接受甲方支付定金，并承諾在合同約定的期限內(nèi)，為甲方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。

雙方的責(zé)任和義務(wù)：

甲方責(zé)任和義務(wù)：

1.甲方應(yīng)按照本合同的約定，在合同簽訂后__________日內(nèi)向乙方支付定金人民幣__________元。

2.甲方應(yīng)確保支付定金的款項來源合法，并承擔(dān)因支付定金引起的任何法律后果。

3.甲方應(yīng)配合乙方完成房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，包括但不限于提供必要的身份證明文件、合同副本等。

4.甲方在簽訂本合同后，如因自身原因?qū)е聼o法購買乙方開發(fā)的房屋，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

5.甲方應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，不得利用本合同進行任何違法活動。

乙方責(zé)任和義務(wù)：

1.乙方應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)及房地產(chǎn)開發(fā)的規(guī)章制度，合法開發(fā)并銷售房屋。

2.乙方應(yīng)在本合同簽訂后__________日內(nèi)，向甲方提供房屋產(chǎn)權(quán)過戶所需的全部文件。

3.乙方應(yīng)保證所售房屋的質(zhì)量，如因房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致甲方遭受損失，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

4.乙方應(yīng)在本合同約定的期限內(nèi)，為甲方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。

5.乙方不得無故拒絕甲方按照合同約定支付定金，如因乙方原因?qū)е录追綗o法購買房屋，乙方應(yīng)退還甲方已支付的定金。

6.乙方應(yīng)妥善保管甲方提供的個人信息，不得泄露給任何第三方。

雙方權(quán)利：

1.甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定，按時辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。

2.甲方有權(quán)要求乙方保證房屋質(zhì)量，如房屋存在質(zhì)量問題，甲方有權(quán)要求乙方進行維修或賠償。

3.甲方有權(quán)在合同約定的期限內(nèi)，因自身原因解除本合同，并要求乙方退還定金。

乙方權(quán)利：

1.乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定，按時支付定金。

2.乙方有權(quán)要求甲方配合辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。

3.乙方有權(quán)在甲方違約的情況下，根據(jù)合同約定追究甲方違約責(zé)任。

合同金額與支付方式：

本合同的總金額為人民幣__________元，包括但不限于房屋購買價格、稅費、裝修費用等所有相關(guān)費用。

支付方式如下：

1.定金支付：甲方應(yīng)在合同簽訂之日起__________日內(nèi)，向乙方支付定金人民幣__________元，該定金作為房屋總價的一部分。

2.首付款支付：甲方應(yīng)在簽訂合同后__________日內(nèi)，向乙方支付首付款人民幣__________元。首付款支付后，甲方成為該房屋的預(yù)購人。

3.尾款支付：甲方應(yīng)在房屋交付使用前__________日內(nèi)，支付剩余的房屋總價款人民幣__________元。尾款支付條件為：

a.房屋通過國家規(guī)定的質(zhì)量驗收；

b.甲方已收到乙方提供的房屋產(chǎn)權(quán)過戶所需全部文件；

c.甲方已履行完畢合同約定的其他義務(wù)。

支付條件：

1.甲方支付款項時，應(yīng)提供有效的支付憑證，并注明款項用途。

2.乙方收到甲方支付的款項后，應(yīng)及時出具收據(jù)，確認收到款項。

3.如因甲方原因?qū)е潞贤獬?，已支付的款項按照合同約定退還或扣除違約金后退還。

額外費用：

1.如在合同履行過程中產(chǎn)生超出合同金額的額外費用，如稅費調(diào)整、政策性費用增加等，雙方應(yīng)按照實際發(fā)生費用另行協(xié)商解決。

2.任何額外費用的支付，均應(yīng)遵循合同約定的支付方式和條件。

資金流轉(zhuǎn)：

1.乙方應(yīng)在收到甲方支付的款項后，及時將款項用于房屋的開發(fā)、建設(shè)、購買等用途。

2.雙方應(yīng)確保資金流轉(zhuǎn)的透明度，如有資金使用情況疑問，任何一方均有權(quán)要求對方提供相關(guān)證明。

違約與爭議解決機制：

違約條款：

1.違約行為：本合同中，違約行為包括但不限于以下情況：

a.甲方未按約定時間支付定金或后續(xù)款項；

b.乙方未按約定時間辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)；

c.任何一方違反合同約定的其他義務(wù)。

2.違約責(zé)任：發(fā)生違約行為的一方應(yīng)承擔(dān)以下責(zé)任：

a.向守約方支付違約金，違約金金額為__________元；

b.如違約金不足以彌補守約方損失的，違約方還應(yīng)賠償守約方因此遭受的實際損失；

c.如違約行為導(dǎo)致合同解除，違約方應(yīng)退還守約方已支付的款項，并支付相應(yīng)的利息。

爭議解決機制：

1.爭議解決方式：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議。協(xié)商不成的，可以選擇以下任一方式解決爭議：

a.訴訟：任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟；

b.仲裁：雙方同意將爭議提交至__________仲裁委員會，按照該委員會的仲裁規(guī)則進行仲裁。

2.適用法律：本合同的簽訂、效力、解釋、履行、違約、爭議解決均適用中華人民共和國法律。

3.管轄法院：如選擇訴訟解決爭議，雙方同意由合同簽訂地人民法院管轄。

4.爭議解決地點：如選擇仲裁解決爭議，仲裁地點為__________。

特別規(guī)定：

1.如因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行或部分條款無法履行，雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方，并提供相關(guān)證明。

2.任何一方在爭議解決過程中，應(yīng)保持合作態(tài)度，避免采取可能加劇爭議的行為。

3.本合同中的違約與爭議解決機制為最終條款，任何一方不得以任何理由變更或撤銷。

附則：

一、生效條件

本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。合同生效前，任何一方未經(jīng)對方書面同意，不得擅自變更或撤銷合同內(nèi)容。

二、有效期

本合同的有效期自合同生效之日起至__________年__________月__________日止。

三、變更和終止條款

1.變更：本合同在有效期內(nèi)，任何一方如需對合同內(nèi)容進行變更，應(yīng)書面通知對方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致后簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

2.終止：

a.合同期限屆滿，本合同自然終止；

b.因一方違約導(dǎo)致合同無法履行，另一方有權(quán)解除合同，合同自解除之日起終止；

c.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，合同自不可抗力事件終止之日起終止。

3.合同終止后，雙方應(yīng)按照本合同約定處理未履行完畢的義務(wù)，包括但不限于退還款項、辦理相關(guān)手續(xù)等。

四、通知

1.除非另有約定，任何一方發(fā)出的通知應(yīng)以書面形式進行，并送至對方在合同中指定的地址。

2.如一方地址變更，應(yīng)及時書面通知對方。

五、不可抗力

1.不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。

2.發(fā)生不可抗力事件時，受影響的一方應(yīng)及時通知對方，并采取一切可能的措施減輕損失。

3.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的，合同期限相應(yīng)順延，但受影響方應(yīng)在不可抗力事件結(jié)束后__________日內(nèi)向?qū)Ψ教峁┎豢煽沽κ录淖C明。

六、爭議解決

本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

七、其他

1.本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。

2.本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

3.本合同附件作為合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。

八、合同生效日期

本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

甲方（購房者）：__________（蓋章）

乙方（地產(chǎn)商）：__________（蓋章）

簽訂日期：__________年__________月__________日

附件：

1.房屋買賣合同附件一：房屋信息表

包括房屋的坐落位置、建筑面積、戶型結(jié)構(gòu)、配套設(shè)施等詳細信息。

2.房屋買賣合同附件二：房屋產(chǎn)權(quán)證明文件復(fù)印件

包括房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證等。

3.房屋買賣合同附件三：房屋質(zhì)量保證書

由乙方提供的房屋質(zhì)量保證書，包括房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、保修期限、保修范圍等。

4.房屋買賣合同附件四：付款計劃表

詳細列明甲方支付定金、首付款及尾款的時間節(jié)點和金額。

5.房屋買賣合同附件五：房屋交付使用清單

列明房屋交付時甲方應(yīng)檢查的項目和標(biāo)準(zhǔn)。

6.房屋買賣合同附件六：房屋裝修標(biāo)準(zhǔn)及設(shè)計圖

如有裝修要求，包括裝修標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)計圖及材料清單。

7.房屋買賣合同附件七：稅費計算明細

列明房屋交易過程中產(chǎn)生的各項稅費，包括但不限于契稅、印花稅等。

8.房屋買賣合同附件八：雙方身份證復(fù)印件

甲方和乙方雙方的身份證復(fù)印件，用于核實