租賃物業(yè)的轉(zhuǎn)讓條件

租賃物業(yè)的轉(zhuǎn)讓條件編號：__________

甲方（出租方）：__________

地址：__________

乙方（承租方）：__________

地址：__________

鑒于甲方擁有位于__________的物業(yè)，現(xiàn)甲方有意將該物業(yè)轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方愿意接受該物業(yè)的轉(zhuǎn)讓。為明確雙方的權(quán)利義務，經(jīng)雙方友好協(xié)商，達成如下協(xié)議：

一、轉(zhuǎn)讓物業(yè)的基本情況

1.物業(yè)名稱：__________

2.物業(yè)地址：__________

3.物業(yè)面積：__________

4.物業(yè)用途：__________

二、轉(zhuǎn)讓條件

1.乙方同意按照甲方要求支付物業(yè)轉(zhuǎn)讓費，具體金額為__________元人民幣。

2.乙方應在簽訂本協(xié)議后__________個工作日內(nèi)支付物業(yè)轉(zhuǎn)讓費，逾期未支付的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議。

3.甲方保證所轉(zhuǎn)讓的物業(yè)權(quán)屬清晰，無任何權(quán)屬糾紛。

三、其他約定

1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

2.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

甲方（蓋章）：__________

乙方（蓋章）：__________

簽訂日期：__________

雙方的責任和義務：

編號：__________

甲方（出租方）的責任和義務：

1.甲方應保證所轉(zhuǎn)讓的物業(yè)權(quán)屬清晰，無任何權(quán)屬糾紛，并承擔因權(quán)屬問題引起的法律責任。

2.甲方應向乙方提供物業(yè)的合法使用證明文件，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。

3.甲方應確保物業(yè)在轉(zhuǎn)讓時符合國家相關法律法規(guī)的要求，不存在安全隱患。

4.甲方應在合同約定的期限內(nèi)，將物業(yè)交付給乙方使用，并確保物業(yè)的交付狀態(tài)符合合同約定。

5.甲方應配合乙方辦理物業(yè)的過戶手續(xù)，包括但不限于提供必要的文件和協(xié)助乙方辦理相關手續(xù)。

6.甲方應承擔物業(yè)轉(zhuǎn)讓過程中產(chǎn)生的稅費，除非合同另有約定。

7.甲方應遵守合同約定，不得在轉(zhuǎn)讓期間將物業(yè)轉(zhuǎn)租或抵押給第三方。

乙方（承租方）的責任和義務：

1.乙方應按照合同約定的轉(zhuǎn)讓費支付方式、時間和金額，及時支付物業(yè)轉(zhuǎn)讓費。

2.乙方應在收到物業(yè)后，對物業(yè)進行合理使用，不得擅自改變物業(yè)的結(jié)構(gòu)和用途。

3.乙方應遵守國家相關法律法規(guī)，不得利用物業(yè)從事違法活動。

4.乙方應在物業(yè)轉(zhuǎn)讓后，按照合同約定使用物業(yè)，不得擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或抵押給第三方。

5.乙方應妥善保管物業(yè)，確保物業(yè)的安全和完好，對于因乙方原因造成的物業(yè)損壞，乙方應負責修復或賠償。

6.乙方應在合同約定的期限內(nèi)，配合甲方辦理物業(yè)的過戶手續(xù)。

7.乙方應遵守合同約定，不得在轉(zhuǎn)讓期間要求甲方承擔任何額外費用或責任。

雙方的權(quán)利：

1.甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付物業(yè)轉(zhuǎn)讓費。

2.甲方有權(quán)要求乙方合理使用物業(yè)，并保證物業(yè)的安全和完好。

3.甲方有權(quán)要求乙方遵守合同約定，不得擅自改變物業(yè)的結(jié)構(gòu)和用途。

雙方的義務：

1.甲方有義務向乙方提供清晰的物業(yè)權(quán)屬證明文件。

2.甲方有義務在合同約定的期限內(nèi)交付物業(yè)。

3.甲方有義務配合乙方辦理物業(yè)的過戶手續(xù)。

4.乙方有義務按照合同約定支付物業(yè)轉(zhuǎn)讓費。

5.乙方有義務合理使用物業(yè)，并妥善保管。

6.乙方有義務遵守合同約定，不得擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或抵押物業(yè)。

合同金額與支付方式：

編號：__________

一、合同總金額

1.本合同項下物業(yè)轉(zhuǎn)讓的總金額為人民幣__________元（大寫：__________元整）。

2.本合同金額包括但不限于物業(yè)轉(zhuǎn)讓費、稅費及其他相關費用。

二、支付方式

1.乙方應按照以下分期支付方式向甲方支付物業(yè)轉(zhuǎn)讓費：

（1）首付款：乙方應在簽訂本合同之日起__________個工作日內(nèi)，向甲方支付總金額的__________%，即人民幣__________元。

（2）尾款：剩余的物業(yè)轉(zhuǎn)讓費，乙方應在物業(yè)交付使用前__________個工作日內(nèi)，向甲方支付完畢。

2.支付條件：

（1）首付款支付條件：甲方應在收到首付款后，向乙方提供物業(yè)的合法使用證明文件。

（2）尾款支付條件：物業(yè)交付使用且無任何質(zhì)量問題時，乙方應在約定的時間內(nèi)支付尾款。

3.額外費用：

（1）稅費：物業(yè)轉(zhuǎn)讓過程中產(chǎn)生的稅費，由甲方承擔，除非合同另有約定。

（2）其他費用：除稅費以外的其他費用，如過戶手續(xù)費、評估費等，由乙方承擔。

4.付款方式：

（1）乙方可以選擇銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付的方式進行付款。

（2）銀行轉(zhuǎn)賬時，乙方應將款項轉(zhuǎn)入甲方指定的銀行賬戶，并確保款項準確無誤。

（3）現(xiàn)金支付時，乙方應在甲方指定的地點進行，并要求甲方出具收據(jù)。

5.逾期付款：

（1）如乙方未能在約定的時間內(nèi)支付款項，甲方有權(quán)按每日__________%的比例收取逾期付款利息。

（2）如乙方逾期支付超過__________日，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付合同約定的違約金。

6.付款憑證：

乙方支付款項后，應保留相關付款憑證，作為本合同履行的證明。

違約與爭議解決機制：

編號：__________

一、違約責任

1.甲方違約責任：

（1）如甲方未能在合同約定的期限內(nèi)交付物業(yè)，每逾期一日，甲方應向乙方支付相當于物業(yè)轉(zhuǎn)讓費__________%的違約金。

（2）如甲方提供的物業(yè)存在權(quán)屬糾紛或不符合合同約定的交付條件，甲方應負責解決并賠償乙方因此遭受的損失。

2.乙方違約責任：

（1）如乙方未能在合同約定的期限內(nèi)支付物業(yè)轉(zhuǎn)讓費，每逾期一日，乙方應向甲方支付相當于物業(yè)轉(zhuǎn)讓費__________%的違約金。

（2）如乙方擅自改變物業(yè)的結(jié)構(gòu)或用途，乙方應承擔恢復原狀或賠償甲方損失的責任。

二、爭議解決

1.爭議解決方式：雙方應首先通過友好協(xié)商解決可能出現(xiàn)的爭議。如協(xié)商不成，則應按照以下方式解決：

（1）仲裁：雙方同意將爭議提交至__________仲裁委員會進行仲裁，仲裁裁決為終局裁決，對雙方均有約束力。

（2）訴訟：如仲裁不成，雙方同意將爭議提交至__________人民法院進行訴訟，適用中華人民共和國法律。

2.適用法律：本合同的訂立、效力、解釋、履行、終止及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。

3.管轄法院：對于因本合同引起的或與本合同有關的任何爭議，雙方同意提交__________人民法院管轄。

三、違約金與賠償

1.違約金：本合同中約定的違約金為賠償性違約金，旨在補償守約方因違約行為所遭受的損失，而非懲罰性違約金。

2.賠償：除支付違約金外，違約方還應賠償守約方因違約行為所遭受的直接損失和可得利益的損失。

四、其他

1.如一方違約，守約方有權(quán)要求違約方立即履行合同義務，并賠償因此造成的損失。

2.如違約行為導致合同無法履行，非違約方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔相應的違約責任。

3.本合同中的違約與爭議解決機制是雙方協(xié)商一致的結(jié)果，任何一方不得以任何理由規(guī)避或拒絕執(zhí)行。

附則：

編號：__________

一、生效條件

1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

2.本合同生效前，雙方應按照合同約定完成所有必要的審批、登記手續(xù)。

3.本合同生效后，任何一方未經(jīng)對方同意，不得擅自變更或解除合同。

二、有效期

1.本合同的有效期為自合同生效之日起至物業(yè)轉(zhuǎn)讓手續(xù)辦理完畢之日止。

2.在物業(yè)轉(zhuǎn)讓手續(xù)辦理完畢前，本合同對雙方具有法律約束力。

三、變更與終止條款

1.變更：本合同在履行過程中，如需變更，雙方應書面協(xié)商一致，簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

2.終止：

（1）如雙方協(xié)商一致，可以終止本合同，并簽訂終止協(xié)議。

（2）如一方違約，守約方有權(quán)解除本合同，并要求違約方承擔相應的違約責任。

（3）如物業(yè)轉(zhuǎn)讓手續(xù)因不可抗力等原因無法辦理，雙方可協(xié)商延長合同有效期或終止合同。

3.終止后的處理：

（1）合同終止后，雙方應按照合同約定處理剩余款項、物業(yè)及相關事宜。

（2）合同終止后，雙方應相互返還因合同履行而產(chǎn)生的文件、資料等。

四、通知

1.雙方應按照合同約定的地址和聯(lián)系方式相互通知。

2.如一方變更地址或聯(lián)系方式，應在變更后__________個工作日內(nèi)書面通知對方。

五、不可抗力

1.如發(fā)生不可抗力事件，導致本合同無法履行或履行困難，受影響方應及時通知對方，并采取一切可能的措施減輕損失。

2.不可抗力事件包括但不限于自然災害、戰(zhàn)爭、政府行為、社會異常事件等。

3.不可抗力事件發(fā)生后，雙方應協(xié)商解決合同履行問題，如協(xié)商不成，可按照本合同約定的爭議解決機制處理。

六、其他

1.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。

2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

3.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

附件：

編號：__________

1.物業(yè)權(quán)屬證明文件：

（1）房產(chǎn)證復印件；

（2）土地使用權(quán)證復印件；

（3）其他相關權(quán)屬證明文件。

2.物業(yè)轉(zhuǎn)讓手續(xù)相關文件：

（1）物業(yè)轉(zhuǎn)讓合同；

（2）過戶申請表；

（3）稅費繳納憑證；

（4）其他與物業(yè)轉(zhuǎn)讓手續(xù)相關的文件。

3.物業(yè)現(xiàn)狀描述：

（1）物業(yè)現(xiàn)狀描述報告；

（2）物業(yè)設施清單；

（3）物業(yè)維護保養(yǎng)記錄。

4.財務文件：

（1）物業(yè)轉(zhuǎn)讓費用清單；

（2）付款憑證；

（3）其他財務文件。

5.法律法規(guī)及政策文件：

（1）相關