萬達(dá)合同范本

萬達(dá)合同范本

租賃合同出租方（以下簡稱甲方）：公司名稱：[萬達(dá)公司具體名稱]法定代表人：[姓名]地址：[詳細(xì)地址]聯(lián)系方式：[聯(lián)系電話]承租方（以下簡稱乙方）：公司名稱：[乙方公司具體名稱]法定代表人：[姓名]地址：[詳細(xì)地址]聯(lián)系方式：[聯(lián)系電話]鑒于甲方擁有位于[具體地址]的商業(yè)物業(yè)（以下簡稱“該物業(yè)”），乙方有意租賃該物業(yè)用于[經(jīng)營范圍]經(jīng)營活動(dòng)，經(jīng)雙方友好協(xié)商，根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、租賃物業(yè)基本情況1.甲方將該物業(yè)出租給乙方使用，該物業(yè)建筑面積為[X]平方米，套內(nèi)建筑面積為[X]平方米。（具體位置及范圍見附件的物業(yè)平面圖）2.乙方對該物業(yè)的位置、現(xiàn)狀及附屬設(shè)施等情況已充分了解，并自愿按現(xiàn)狀租賃該物業(yè)。二、租賃期限1.本合同租賃期限為[X]年，自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止。2.甲方應(yīng)于[交付日期]前將該物業(yè)交付給乙方。乙方在接收該物業(yè)后，享有[裝修期]天的裝修免租期，裝修免租期自物業(yè)交付之日起計(jì)算。裝修免租期內(nèi)，乙方無需向甲方支付租金，但需承擔(dān)物業(yè)使用過程中產(chǎn)生的水、電、燃?xì)獾饶茉促M(fèi)用及物業(yè)管理費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。三、租金及費(fèi)用1.租金-租金標(biāo)準(zhǔn)：租賃期內(nèi)，租金按照以下方式計(jì)算：-第1年至第2年，每月每平方米租金為人民幣[X]元，每月租金共計(jì)人民幣[X]元。-第3年至第4年，每月每平方米租金在上一年度基礎(chǔ)上遞增[X]%，即每月每平方米租金為人民幣[X]元，每月租金共計(jì)人民幣[X]元。-以此類推，后續(xù)租賃年度租金在上一年度基礎(chǔ)上按[X]%遞增。-租金支付方式：乙方應(yīng)按[支付周期，如每季度/半年]提前向甲方支付租金。乙方應(yīng)在每個(gè)支付周期開始前[X]天內(nèi)，將租金支付至甲方指定的銀行賬戶。2.物業(yè)管理費(fèi)-物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每月每平方米人民幣[X]元，每月物業(yè)管理費(fèi)共計(jì)人民幣[X]元。物業(yè)管理費(fèi)由乙方按[支付周期，如每月]向甲方或甲方指定的物業(yè)管理公司支付，支付時(shí)間與租金支付時(shí)間一致。-物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)該物業(yè)的公共區(qū)域清潔、安保、綠化、設(shè)施設(shè)備維護(hù)等物業(yè)服務(wù)工作。乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理公司制定的各項(xiàng)規(guī)章制度。3.其他費(fèi)用-乙方在租賃期間應(yīng)自行承擔(dān)該物業(yè)使用過程中產(chǎn)生的水、電、燃?xì)?、通訊、有線電視等能源費(fèi)用及相關(guān)的稅費(fèi)等，并按照相關(guān)部門規(guī)定的時(shí)間和方式按時(shí)繳納。-乙方如需對該物業(yè)進(jìn)行裝修，應(yīng)向甲方或物業(yè)管理公司繳納裝修保證金人民幣[X]元。裝修工程結(jié)束且經(jīng)甲方或物業(yè)管理公司驗(yàn)收合格后，如無違反裝修管理規(guī)定及損壞物業(yè)設(shè)施設(shè)備等情況，甲方或物業(yè)管理公司應(yīng)在[X]個(gè)工作日內(nèi)將裝修保證金無息退還乙方。四、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.甲方有權(quán)按照本合同約定收取租金、物業(yè)管理費(fèi)及其他相關(guān)費(fèi)用。2.甲方應(yīng)保證該物業(yè)產(chǎn)權(quán)清晰，無任何產(chǎn)權(quán)糾紛或權(quán)利瑕疵，確保乙方在租賃期內(nèi)能夠正常使用該物業(yè)。如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法正常使用該物業(yè)，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.甲方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間和條件向乙方交付該物業(yè)，并在交付時(shí)提供物業(yè)相關(guān)的資料和設(shè)施設(shè)備清單。4.在租賃期內(nèi)，甲方應(yīng)協(xié)助乙方協(xié)調(diào)與物業(yè)管理公司及其他租戶之間的關(guān)系，但不承擔(dān)乙方因自身經(jīng)營或與第三方糾紛產(chǎn)生的責(zé)任。5.甲方有權(quán)對乙方使用該物業(yè)的情況進(jìn)行監(jiān)督檢查，但應(yīng)提前通知乙方，不得影響乙方的正常經(jīng)營活動(dòng)。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.乙方有權(quán)在租賃期內(nèi)按照本合同約定的用途使用該物業(yè)，并享有對該物業(yè)進(jìn)行裝修和合理改造的權(quán)利，但裝修和改造方案需提前報(bào)經(jīng)甲方書面同意，且不得破壞物業(yè)的主體結(jié)構(gòu)和影響物業(yè)的安全使用。2.乙方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間和方式按時(shí)足額支付租金、物業(yè)管理費(fèi)及其他相關(guān)費(fèi)用。如乙方逾期支付，每逾期一日，應(yīng)按照應(yīng)付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]天的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。3.乙方應(yīng)合理使用并妥善保管該物業(yè)及附屬設(shè)施設(shè)備，因乙方使用不當(dāng)或人為造成物業(yè)及附屬設(shè)施設(shè)備損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。4.未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將該物業(yè)轉(zhuǎn)租給第三方，不得擅自改變該物業(yè)的用途。5.乙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)及物業(yè)管理公司制定的各項(xiàng)規(guī)章制度，合法經(jīng)營，不得在該物業(yè)內(nèi)從事違法違規(guī)活動(dòng)。如因乙方違法經(jīng)營導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。6.在租賃期屆滿或合同提前解除后，乙方應(yīng)按照原狀將該物業(yè)及附屬設(shè)施設(shè)備交還甲方，但乙方對物業(yè)進(jìn)行的不可移動(dòng)的裝修和改造部分，乙方不得拆除，無償歸甲方所有，除非雙方另有約定。五、裝修與改造1.乙方應(yīng)在簽訂本合同后[X]天內(nèi)，向甲方提交詳細(xì)的裝修設(shè)計(jì)方案和施工計(jì)劃，經(jīng)甲方書面審核同意后方可進(jìn)行裝修施工。裝修設(shè)計(jì)方案和施工計(jì)劃應(yīng)符合國家相關(guān)法律法規(guī)及物業(yè)管理公司的要求。2.乙方在裝修施工過程中，應(yīng)遵守相關(guān)安全規(guī)定，確保施工安全。因乙方裝修施工造成的任何安全事故或損失，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任。3.乙方裝修施工所需的一切費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)，甲方不承擔(dān)任何費(fèi)用。六、保險(xiǎn)1.乙方應(yīng)在租賃期內(nèi)自行購買財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，以保障該物業(yè)內(nèi)乙方的財(cái)產(chǎn)安全。保險(xiǎn)金額應(yīng)不低于乙方在該物業(yè)內(nèi)投入的資產(chǎn)價(jià)值，保險(xiǎn)期限應(yīng)覆蓋整個(gè)租賃期。2.乙方應(yīng)在購買保險(xiǎn)后[X]天內(nèi)，將保險(xiǎn)單副本提交給甲方備案。如乙方未按照本合同約定購買保險(xiǎn)或未及時(shí)提交保險(xiǎn)單副本，甲方有權(quán)代為購買，相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。七、合同的解除1.經(jīng)雙方協(xié)商一致：雙方可以書面形式協(xié)商一致解除本合同。2.因不可抗力：因不可抗力因素導(dǎo)致本合同無法繼續(xù)履行的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。但雙方應(yīng)及時(shí)通知對方，并提供相關(guān)證明文件。在不可抗力事件消除后，雙方應(yīng)協(xié)商是否繼續(xù)履行本合同。如無法繼續(xù)履行，本合同自動(dòng)解除，雙方應(yīng)按照實(shí)際租賃期限結(jié)算租金及其他費(fèi)用。3.甲方解除合同情形：乙方有下列情形之一的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金，違約金金額為剩余租賃期租金總額的[X]%。如違約金不足以彌補(bǔ)甲方損失的，乙方還應(yīng)補(bǔ)足甲方損失：-乙方逾期支付租金、物業(yè)管理費(fèi)或其他相關(guān)費(fèi)用累計(jì)超過[X]天的；-未經(jīng)甲方書面同意，乙方擅自改變該物業(yè)用途或擅自將該物業(yè)轉(zhuǎn)租給第三方的；-乙方嚴(yán)重違反物業(yè)管理公司制定的規(guī)章制度，經(jīng)甲方或物業(yè)管理公司書面通知后仍不改正，影響物業(yè)正常經(jīng)營秩序的；-乙方在該物業(yè)內(nèi)從事違法違規(guī)活動(dòng)，損害甲方利益或聲譽(yù)的；-乙方擅自破壞物業(yè)主體結(jié)構(gòu)或因乙方原因?qū)е挛飿I(yè)存在重大安全隱患，經(jīng)甲方書面通知后仍不整改的。4.乙方解除合同情形：甲方有下列情形之一的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付違約金，違約金金額為剩余租賃期租金總額的[X]%。如違約金不足以彌補(bǔ)乙方損失的，甲方還應(yīng)補(bǔ)足乙方損失：-甲方未按照本合同約定的時(shí)間和條件交付該物業(yè)，經(jīng)乙方書面催告后[X]天內(nèi)仍未交付的；-因甲方原因?qū)е略撐飿I(yè)存在重大質(zhì)量問題或產(chǎn)權(quán)糾紛，嚴(yán)重影響乙方正常使用該物業(yè)，經(jīng)乙方書面通知后[X]天內(nèi)甲方仍未解決的。八、違約責(zé)任1.除本合同另有約定外，任何一方違反本合同約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金金額為合同總租金的[X]%。如違約金不足以彌補(bǔ)對方損失的，違約方還應(yīng)補(bǔ)足對方損失。2.因一方違約導(dǎo)致本合同解除的，違約方應(yīng)承擔(dān)對方因此遭受的全部損失，包括但不限于裝修投入損失、搬遷費(fèi)用、經(jīng)營損失等。九、爭議解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十、其他條款1.本合同自雙方簽字（蓋章）之日起生效。本合同一式[X]份，甲方執(zhí)[X]份，乙方執(zhí)[X]份，具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商并簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。如補(bǔ)充協(xié)議與本合同