物業(yè)聯(lián)合體租賃協(xié)議

物業(yè)聯(lián)合體租賃協(xié)議編號(hào)：__________

甲方（出租方）：XX物業(yè)管理公司

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)

合同目的：為滿足乙方（承租方）對物業(yè)的需求，甲方同意將位于本市的物業(yè)出租給乙方使用。

乙方（承租方）：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)

合同背景：鑒于甲方擁有位于本市的物業(yè)，且乙方需要租賃該物業(yè)作為辦公場所，經(jīng)雙方友好協(xié)商，特訂立本物業(yè)聯(lián)合體租賃協(xié)議，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。

雙方的責(zé)任和義務(wù)：

甲方責(zé)任和義務(wù)：

1.甲方應(yīng)保證出租物業(yè)的合法合規(guī)，提供符合國家相關(guān)法律法規(guī)要求的租賃場所。

2.甲方應(yīng)按時(shí)交付物業(yè)，確保物業(yè)符合租賃合同的約定，包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)安全、設(shè)施設(shè)備齊全、無重大安全隱患等。

3.甲方應(yīng)負(fù)責(zé)物業(yè)的日常維護(hù)和管理，包括但不限于清潔、綠化、安保等，確保物業(yè)的整潔和安全。

4.甲方應(yīng)按照合同約定收取租金，并按時(shí)提供租金收據(jù)。

5.甲方應(yīng)遵守合同約定，不得擅自改變物業(yè)用途，不得將物業(yè)轉(zhuǎn)租或抵押。

乙方責(zé)任和義務(wù)：

1.乙方應(yīng)按照合同約定支付租金，租金支付方式、時(shí)間和金額應(yīng)符合合同規(guī)定。

2.乙方應(yīng)合理使用物業(yè)，不得擅自改變物業(yè)結(jié)構(gòu)、用途或設(shè)施設(shè)備，不得影響物業(yè)的正常使用。

3.乙方應(yīng)愛護(hù)物業(yè)及公共設(shè)施，不得損壞或擅自移動(dòng)，如有損壞應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。

4.乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，配合甲方進(jìn)行物業(yè)的日常維護(hù)和管理。

5.乙方應(yīng)按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。

6.乙方租賃期滿或合同解除后，應(yīng)按照合同約定將物業(yè)恢復(fù)原狀，并辦理退租手續(xù)。

雙方的權(quán)利：

1.甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付租金，并有權(quán)在乙方違約時(shí)采取法律手段維護(hù)自身權(quán)益。

2.乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定提供符合要求的物業(yè)，并有權(quán)在甲方違約時(shí)提出異議或要求賠償。

3.甲方和乙方均有權(quán)在合同履行過程中，通過協(xié)商解決合同履行中出現(xiàn)的爭議。

雙方義務(wù)：

1.甲方和乙方均應(yīng)誠信履行合同，不得以任何形式違反合同約定。

2.甲方和乙方均應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，不得利用合同進(jìn)行非法活動(dòng)。

3.甲方和乙方均應(yīng)積極配合對方履行合同，不得無故拖延或拒絕履行合同義務(wù)。

合同金額與支付方式：

1.合同總金額：根據(jù)本協(xié)議的租賃范圍和期限，甲方同意將位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)的物業(yè)出租給乙方，租賃期限自____年____月____日起至____年____月____日止，總租賃金額為人民幣_(tái)___元整（￥____元）。

2.租金支付方式：

a.首付款：乙方應(yīng)在簽訂本協(xié)議之日起____個(gè)工作日內(nèi)向甲方支付首付款人民幣_(tái)___元整（￥____元），作為租賃物業(yè)的預(yù)付款。

b.月租金：乙方應(yīng)按月支付租金，每月租金為人民幣_(tái)___元整（￥____元）。租金支付時(shí)間為每月的____日，乙方應(yīng)確保租金在支付日之前足額支付至甲方指定的賬戶。

c.保證金：乙方應(yīng)在簽訂本協(xié)議之日起____個(gè)工作日內(nèi)向甲方支付保證金人民幣_(tái)___元整（￥____元），用于保證乙方遵守合同約定，并在租賃期滿或合同解除時(shí)用于抵扣乙方應(yīng)承擔(dān)的清潔、修復(fù)等費(fèi)用。

3.額外費(fèi)用：

a.乙方應(yīng)承擔(dān)因使用物業(yè)而產(chǎn)生的所有額外費(fèi)用，包括但不限于水電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、稅費(fèi)等。

b.甲方有權(quán)在乙方使用物業(yè)期間，根據(jù)實(shí)際發(fā)生的情況，向乙方收取上述額外費(fèi)用。

4.付款方式：

a.乙方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付所有款項(xiàng)至甲方指定的賬戶。

b.甲方應(yīng)在收到乙方支付的款項(xiàng)后，向乙方提供相應(yīng)的支付憑證。

5.違約責(zé)任：

a.如乙方未按約定支付租金或額外費(fèi)用，甲方有權(quán)要求乙方支付滯納金，滯納金比例為每日萬分之五。

b.如乙方逾期支付租金超過____日，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方立即支付全部未付租金及滯納金。

6.爭議解決：

a.若雙方在支付過程中發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

違約與爭議解決機(jī)制：

1.違約責(zé)任：

a.若甲方未能按時(shí)交付物業(yè)或物業(yè)不符合合同約定，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付相當(dāng)于一個(gè)月租金的違約金。

b.若乙方未按時(shí)支付租金或保證金，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付相當(dāng)于一個(gè)月租金的違約金。

c.若乙方違反合同約定，擅自改變物業(yè)用途或損壞物業(yè)，乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用，并賠償甲方因此遭受的損失。

d.若任何一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行，守約方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)全部或部分損失。

2.違約金的計(jì)算和支付：

a.違約金的計(jì)算應(yīng)基于合同約定的租金，并按照實(shí)際未履行的期限計(jì)算。

b.違約方應(yīng)在收到違約通知之日起____個(gè)工作日內(nèi)支付違約金。

3.爭議解決：

a.雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決合同履行過程中產(chǎn)生的爭議。

b.如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭議提交至雙方共同認(rèn)可的仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁，仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。

c.若雙方未能在合同中約定仲裁機(jī)構(gòu)，或仲裁機(jī)構(gòu)無法進(jìn)行仲裁，任何一方均可將爭議提交至合同簽訂地或物業(yè)所在地的人民法院提起訴訟。

4.適用法律：

a.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。

b.如本協(xié)議中的任何條款與中華人民共和國法律相抵觸，該條款應(yīng)被解釋為符合法律要求的條款，其他條款仍具有法律效力。

5.管轄法院：

a.雙方同意，對于因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地或物業(yè)所在地的人民法院提起訴訟，并由該法院行使管轄權(quán)。

附則：

1.生效條件：

a.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

b.本協(xié)議生效前，雙方應(yīng)完成所有必要的審批和登記手續(xù)，以確保本協(xié)議的合法性。

c.本協(xié)議生效后，任何一方不得以任何理由要求撤銷或解除本協(xié)議。

2.有效期：

a.本協(xié)議的有效期為____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。

b.本協(xié)議期滿后，如雙方無異議，可續(xù)簽合同，續(xù)簽合同應(yīng)另行簽訂。

3.變更和終止條款：

a.本協(xié)議的任何變更或補(bǔ)充，必須以書面形式進(jìn)行，并經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。

b.未經(jīng)雙方同意，任何一方不得擅自變更本協(xié)議的任何條款。

c.本協(xié)議的終止條件包括但不限于以下情況：

i.本協(xié)議約定的租賃期限屆滿；

ii.雙方協(xié)商一致解除本協(xié)議；

iii.一方違約，另一方根據(jù)本協(xié)議的違約與爭議解決機(jī)制解除本協(xié)議；

iv.因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行。

d.本協(xié)議終止后，雙方應(yīng)按照約定辦理物業(yè)的交接手續(xù)，乙方應(yīng)將物業(yè)恢復(fù)原狀，并承擔(dān)相應(yīng)的費(fèi)用。

4.通知送達(dá)：

a.本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、文件和通訊均應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并按照雙方在協(xié)議中指定的地址送達(dá)。

b.如一方地址變更，應(yīng)及時(shí)通知對方，否則因地址變更導(dǎo)致的通知失效，由變更方自行承擔(dān)責(zé)任。

5.不可抗力：

a.不可抗力是指雙方在簽訂本協(xié)議時(shí)無法預(yù)見、無法避免且無法克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。

b.發(fā)生不可抗力事件時(shí)，受影響的一方應(yīng)立即通知對方，并提供相關(guān)證明文件。

c.不可抗力事件發(fā)生期間，雙方應(yīng)暫停履行本協(xié)議的相關(guān)義務(wù)，但應(yīng)盡快恢復(fù)正常履行。

6.其他：

a.本協(xié)議未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。

b.本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

附件：

1.物業(yè)租賃合同附件一：物業(yè)描述及設(shè)施清單

-詳細(xì)描述租賃物業(yè)的位置、面積、結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備等詳細(xì)信息。

-列出物業(yè)內(nèi)的設(shè)施設(shè)備清單，包括但不限于空調(diào)、照明、網(wǎng)絡(luò)、消防設(shè)備等。

2.物業(yè)租賃合同附件二：租賃用途說明

-明確乙方租賃物業(yè)的用途，包括但不限于辦公、倉儲(chǔ)、生產(chǎn)等。

-規(guī)定乙方在使用物業(yè)過程中應(yīng)遵守的相關(guān)法律法規(guī)和物業(yè)管理規(guī)定。

3.物業(yè)租賃合同附件三：物業(yè)管理費(fèi)及公共設(shè)施使用費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

-列出物業(yè)管理費(fèi)、公共設(shè)施使用費(fèi)的計(jì)算方式、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及支付方式。

4.物業(yè)租賃合同附件四：租賃保證金收據(jù)

-提供租賃保證金收據(jù)的復(fù)印件，證明乙方已向甲方支付保證金。

5.物業(yè)租賃合同附件五：租賃雙方身份證明復(fù)印件

-提供甲方和乙方營業(yè)執(zhí)照、法人代表身份證明、授權(quán)委托書等合法有效證件的復(fù)印件。

6.物業(yè)租賃合同附件六：租賃合同變更協(xié)議

-如租賃合同需進(jìn)行變更，提供變更協(xié)議的復(fù)印件，明確變更內(nèi)容。

7.物業(yè)租賃合同附件七：租賃期滿物業(yè)返還清單

-列出租賃期滿時(shí)乙方應(yīng)返還的物業(yè)及