電梯管理協(xié)議書

電梯管理協(xié)議書?甲方（委托方）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯(lián)系方式：________________乙方（受托方）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯(lián)系方式：________________鑒于甲方擁有電梯設(shè)施，為確保電梯的安全運(yùn)行、正常維護(hù)及有效管理，甲方委托乙方提供電梯管理服務(wù)。雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就電梯管理事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.電梯基本情況甲方委托乙方管理的電梯位于______________________（詳細(xì)地址），電梯型號為____________________，電梯編號為____________________，共______部。每部電梯的額定載重量為______千克，額定速度為______米/秒，服務(wù)樓層為從______層至______層。2.服務(wù)內(nèi)容日常運(yùn)行管理乙方負(fù)責(zé)安排專業(yè)的電梯操作人員，按照電梯操作規(guī)程，每日定時(shí)開啟和關(guān)閉電梯，確保電梯正常運(yùn)行，滿足甲方及使用人員的垂直交通需求。在運(yùn)行過程中，密切監(jiān)控電梯的運(yùn)行狀態(tài)，包括但不限于電梯的速度、運(yùn)行方向、轎廂位置、平層精度等，如發(fā)現(xiàn)異常情況及時(shí)采取相應(yīng)措施，并記錄相關(guān)數(shù)據(jù)。維護(hù)保養(yǎng)服務(wù)乙方按照國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)及電梯制造廠家的要求，制定詳細(xì)的電梯維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃，定期對電梯進(jìn)行全面維護(hù)保養(yǎng)工作。維護(hù)保養(yǎng)周期為每______日進(jìn)行一次半月保養(yǎng)，每______月進(jìn)行一次月度保養(yǎng)，每______年進(jìn)行一次年度保養(yǎng)。保養(yǎng)內(nèi)容涵蓋電梯的機(jī)械部件（如曳引機(jī)、導(dǎo)軌、轎廂、門系統(tǒng)等）、電氣部件（如控制柜、變頻器、安全回路等）的檢查、清潔、潤滑、調(diào)整和緊固，確保電梯各部件處于良好的運(yùn)行狀態(tài)，及時(shí)發(fā)現(xiàn)并排除潛在故障隱患。每次維護(hù)保養(yǎng)工作完成后，乙方應(yīng)填寫詳細(xì)的維護(hù)保養(yǎng)記錄，并由維護(hù)保養(yǎng)人員及甲方指定人員簽字確認(rèn)。維護(hù)保養(yǎng)記錄應(yīng)至少保存______年，以備查閱。安全管理乙方負(fù)責(zé)建立健全電梯安全管理制度，制定安全操作規(guī)程，并確保操作人員嚴(yán)格遵守。對操作人員進(jìn)行定期的安全培訓(xùn)和考核，提高其安全意識和操作技能。在電梯轎廂內(nèi)顯著位置張貼安全注意事項(xiàng)、警示標(biāo)志等，提醒乘客正確使用電梯。配備必要的應(yīng)急救援設(shè)備和器材，如對講機(jī)、報(bào)警裝置、應(yīng)急照明、滅火器等，并確保其處于良好的備用狀態(tài)。制定電梯應(yīng)急預(yù)案，定期組織應(yīng)急演練，確保在電梯發(fā)生突發(fā)故障或事故時(shí)，能夠迅速、有效地進(jìn)行救援和處理，保障乘客的生命安全。維修服務(wù)乙方在接到甲方或電梯使用人員關(guān)于電梯故障的通知后，應(yīng)在______分鐘內(nèi)做出響應(yīng)，______小時(shí)內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場進(jìn)行維修（特殊情況除外，如因不可抗力等因素導(dǎo)致無法及時(shí)到達(dá)現(xiàn)場，應(yīng)及時(shí)與甲方溝通并說明原因）。對于一般性故障，乙方應(yīng)在______小時(shí)內(nèi)修復(fù)；對于較為復(fù)雜的故障，應(yīng)在最短時(shí)間內(nèi)組織技術(shù)人員進(jìn)行搶修，盡快恢復(fù)電梯正常運(yùn)行，但最長修復(fù)時(shí)間不得超過______個(gè)工作日（雙方另有約定的除外）。維修過程中，乙方應(yīng)做好維修記錄，記錄故障原因、維修措施、更換的零部件等信息。其他服務(wù)協(xié)助甲方辦理電梯的年檢、定期檢驗(yàn)等相關(guān)手續(xù)，確保電梯符合國家相關(guān)安全標(biāo)準(zhǔn)和要求。定期向甲方提供電梯運(yùn)行狀況報(bào)告，包括電梯的運(yùn)行次數(shù)、故障率、維修保養(yǎng)情況等，以便甲方了解電梯的運(yùn)行情況。根據(jù)甲方的需求，提供電梯相關(guān)的技術(shù)咨詢和培訓(xùn)服務(wù)。二、權(quán)利義務(wù)1.甲方權(quán)利義務(wù)權(quán)利有權(quán)監(jiān)督乙方的電梯管理服務(wù)工作，提出合理的意見和建議。有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)。有權(quán)了解電梯的運(yùn)行狀況、維護(hù)保養(yǎng)情況及維修記錄等信息。義務(wù)向乙方提供電梯管理所需的相關(guān)資料，包括但不限于電梯設(shè)備檔案、使用登記證、檢驗(yàn)報(bào)告等。協(xié)助乙方做好電梯管理工作，協(xié)調(diào)電梯使用人員與乙方之間的關(guān)系，確保電梯管理工作的順利進(jìn)行。按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式向乙方支付電梯管理服務(wù)費(fèi)用。不得擅自更改電梯的使用功能、結(jié)構(gòu)等，如需對電梯進(jìn)行改造、維修等工作，應(yīng)提前通知乙方，并按照相關(guān)規(guī)定辦理審批手續(xù)。在電梯出現(xiàn)故障或事故時(shí)，應(yīng)積極配合乙方進(jìn)行救援和處理工作。2.乙方權(quán)利義務(wù)權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取電梯管理服務(wù)費(fèi)用。有權(quán)要求甲方提供必要的協(xié)助和支持，以確保電梯管理服務(wù)工作的正常開展。根據(jù)電梯運(yùn)行狀況和維護(hù)保養(yǎng)需要，有權(quán)合理安排維護(hù)保養(yǎng)人員和工作時(shí)間。義務(wù)嚴(yán)格按照國家相關(guān)法律法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范及本協(xié)議約定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)，提供優(yōu)質(zhì)、高效的電梯管理服務(wù)。配備專業(yè)的電梯管理人員和維護(hù)保養(yǎng)人員，確保人員具備相應(yīng)的資質(zhì)和技能，并定期進(jìn)行培訓(xùn)和考核。對電梯管理服務(wù)工作中涉及的甲方商業(yè)秘密和個(gè)人隱私予以保密。定期對電梯進(jìn)行安全檢查和風(fēng)險(xiǎn)評估，及時(shí)發(fā)現(xiàn)并消除安全隱患。如發(fā)現(xiàn)電梯存在重大安全隱患，應(yīng)立即停止電梯運(yùn)行，并及時(shí)通知甲方采取相應(yīng)措施。因乙方原因?qū)е码娞莅l(fā)生安全事故或故障，給甲方或第三方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。配合政府相關(guān)部門的監(jiān)督檢查工作，接受電梯使用單位和業(yè)主的監(jiān)督，對提出的問題及時(shí)整改。三、費(fèi)用及支付方式1.電梯管理服務(wù)費(fèi)用甲方應(yīng)向乙方支付的電梯管理服務(wù)費(fèi)用為每月人民幣______元（大寫______元整）。此費(fèi)用包含電梯的日常運(yùn)行管理、維護(hù)保養(yǎng)、維修服務(wù)、安全管理等各項(xiàng)費(fèi)用，但不包括電梯年檢、定期檢驗(yàn)等相關(guān)行政事業(yè)性收費(fèi)。上述費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)在本協(xié)議有效期內(nèi)原則上保持不變。如因物價(jià)上漲、人工成本增加等因素確需調(diào)整費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)的，乙方應(yīng)提前______個(gè)月書面通知甲方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后可進(jìn)行調(diào)整。2.支付方式甲方應(yīng)在每月______日前將當(dāng)月的電梯管理服務(wù)費(fèi)用支付至乙方指定的銀行賬戶。乙方應(yīng)在收到甲方支付的費(fèi)用后______個(gè)工作日內(nèi)開具合法有效的發(fā)票給甲方。四、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式支付電梯管理服務(wù)費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的______%向乙方支付違約金。逾期超過______日的，乙方有權(quán)暫停電梯管理服務(wù)工作，直至甲方支付全部費(fèi)用及違約金為止。因乙方暫停服務(wù)給甲方及第三方造成的損失，由甲方承擔(dān)。若甲方擅自更改電梯的使用功能、結(jié)構(gòu)等，導(dǎo)致電梯出現(xiàn)故障或安全事故的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。若甲方未按照乙方的要求提供必要的協(xié)助和支持，影響電梯管理服務(wù)工作正常開展的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本協(xié)議約定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)提供電梯管理服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方限期整改。若乙方在規(guī)定的期限內(nèi)未完成整改或整改后仍不符合要求的，甲方有權(quán)扣除當(dāng)月服務(wù)費(fèi)用的______%作為違約金。如因乙方服務(wù)質(zhì)量問題給甲方或第三方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。若乙方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間到達(dá)現(xiàn)場進(jìn)行維修，每逾期一小時(shí)，應(yīng)按照當(dāng)次維修費(fèi)用的______%向甲方支付違約金。若因乙方逾期維修導(dǎo)致電梯停運(yùn)時(shí)間過長，給甲方及第三方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。若乙方未按照國家相關(guān)法律法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范及電梯制造廠家的要求進(jìn)行電梯維護(hù)保養(yǎng)工作，導(dǎo)致電梯出現(xiàn)故障或安全事故的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償甲方及第三方因此遭受的損失。若乙方泄露甲方商業(yè)秘密或個(gè)人隱私，給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。五、爭議解決本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。六、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為______年。協(xié)議期滿后，雙方如無異議，則本協(xié)議自動(dòng)延續(xù)______年。如需終止協(xié)議，雙方應(yīng)提前______個(gè)月書面通知對方。2.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。3.本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商并簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。如補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議有沖