2025年：探究商品房買賣合同的變革與要點(diǎn)

2025年：探究商品房買賣合同的變革與要點(diǎn)商品房買賣合同合同編號：本合同（以下簡稱“本合同”）由以下雙方于年月日在（城市/縣）簽訂：甲方（出賣人）：名稱：地址：法定代表人：聯(lián)絡(luò)方式：統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：乙方（買受人）：姓名/名稱：地址：身份/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：聯(lián)絡(luò)方式：根據(jù)《中華人民共和國民法典》《城市房地產(chǎn)管理法》《商品房銷售管理辦法》等相關(guān)法律法規(guī)，甲乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就商品房買賣事宜達(dá)成如下協(xié)議：第一章合同簽訂背景第一條合同簽訂依據(jù)本合同是甲方與乙方就位于（以下簡稱“該商品房”）買賣事宜達(dá)成的正式協(xié)議。甲方依法取得該商品房的預(yù)售許可證明，乙方對甲方的商品房預(yù)售資格和該商品房的情況已充分了解并確認(rèn)無誤。第二條合同變更與解除本合同簽訂后，任何一方不得擅自變更或解除合同。如需變更或解除，雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議。第二章標(biāo)的物及價(jià)款第三條商品房基本情況該商品房位于，建筑層數(shù)為層，設(shè)計(jì)用途為，房屋所有權(quán)證號為。該商品房的建筑面積為平方米，套內(nèi)建筑面積為平方米，公攤建筑面積為平方米。第四條合同價(jià)款與支付方式該商品房的總價(jià)款為人民幣元（大寫：）。乙方應(yīng)按照以下方式支付價(jià)款：第一期付款：人民幣元，于年月日前支付；第二期付款：人民幣元，于年月日前支付；第三期付款：人民幣元，于年月日前支付；余款：人民幣元，采取（銀行按揭/公積金貸款/分期付款）方式支付，并按約定的利率和期限償還。甲方應(yīng)向乙方提供正式的收款憑證。第三章房屋交付第五條交付條件該商品房的交付時(shí)間為年月日，以甲方書面通知為準(zhǔn)。交付時(shí)，該商品房應(yīng)具備以下條件：取得《商品房竣工驗(yàn)收備案表》；水、電、燃?xì)狻⒐┡然A(chǔ)設(shè)施設(shè)備已安裝并具備使用條件；公共配套設(shè)施已按規(guī)劃要求建設(shè)完成。第六條交付程序乙方應(yīng)在收到甲方交付通知之日起日內(nèi)辦理驗(yàn)收交接手續(xù)。乙方未按約定時(shí)間辦理交接手續(xù)的，責(zé)任由乙方承擔(dān)，但甲方有義務(wù)協(xié)助乙方完成相關(guān)手續(xù)。第四章房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移第七條權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記甲乙雙方約定，甲方應(yīng)于該商品房交付后日內(nèi)，向乙方提供辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記所需的所有材料，并協(xié)助乙方完成權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。乙方應(yīng)于規(guī)定時(shí)間內(nèi)提供相關(guān)材料，并協(xié)助完成權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記。第八條權(quán)屬轉(zhuǎn)移風(fēng)險(xiǎn)自該商品房交付之日起，該商品房的所有權(quán)及風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任轉(zhuǎn)移至乙方。因甲方原因?qū)е聶?quán)屬轉(zhuǎn)移登記延誤的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第五章甲方的權(quán)利與義務(wù)第九條甲方的權(quán)利甲方有權(quán)收取乙方支付的房價(jià)款，并按約定方式收取利息或其他費(fèi)用。甲方有權(quán)監(jiān)督乙方的付款情況，并要求乙方按期履行合同義務(wù)。第十條甲方的義務(wù)甲方應(yīng)按合同約定交付該商品房，并保證該商品房的品質(zhì)符合約定的標(biāo)準(zhǔn)。甲方應(yīng)按約定協(xié)助乙方完成權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，并提供相關(guān)材料。甲方不得將該商品房出售或抵押。第六章乙方的權(quán)利與義務(wù)第十一條乙方的權(quán)利乙方有權(quán)按合同約定的時(shí)間和方式支付房價(jià)款，并在約定時(shí)間內(nèi)取得該商品房的所有權(quán)。乙方有權(quán)要求甲方按合同約定履行交付義務(wù)，并在發(fā)現(xiàn)問題時(shí)要求甲方修復(fù)或賠償。第十二條乙方的義務(wù)乙方應(yīng)按合同約定的時(shí)間和方式支付房價(jià)款，并提供必要的材料和協(xié)助。乙方應(yīng)按約定時(shí)間辦理驗(yàn)收交接手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。乙方不得擅自改變該商品房的結(jié)構(gòu)或用途，不得損害相鄰業(yè)主的合法權(quán)益。第七章合同的變更與解除第十三條合同變更經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以書面形式對本合同的內(nèi)容進(jìn)行變更。變更的內(nèi)容應(yīng)明確具體，并由雙方簽字或蓋章確認(rèn)。第十四條合同解除任何一方不得擅自解除本合同。如因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方可協(xié)商解除合同，并按約定處理已付價(jià)款和已收款。第八章違約責(zé)任第十五條甲方的違約責(zé)任甲方未按合同約定交付該商品房的，應(yīng)按每日元向乙方支付違約金；逾期超過日的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方賠償損失。甲方未按合同約定協(xié)助乙方辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)的，應(yīng)按每日元向乙方支付違約金。第十六條乙方的違約責(zé)任乙方未按合同約定支付房價(jià)款的，應(yīng)按每日元向甲方支付違約金；逾期超過日的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方賠償損失。乙方未按合同約定時(shí)間辦理驗(yàn)收交接手續(xù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的保管費(fèi)用及相關(guān)責(zé)任。第九章爭議解決第十七條協(xié)商解決甲乙雙方因履行本合同發(fā)生爭議的，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。第十八條訴訟解決如協(xié)商不成，任何一方均可向該商品房所在地人民法院提起訴訟。第十章其他條款第十九條通知與送達(dá)本合同項(xiàng)下的所有通知、文件等，均以書面形式送達(dá)。通知送達(dá)地址為本合同載明的地址，如地址變更，應(yīng)及時(shí)通知對方。第二十條合同份數(shù)本合同一式份，甲乙雙方各執(zhí)份，其余用于備案等其他用途。第二十一條合同生效本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。第十一章附則第二十二條補(bǔ)充協(xié)議本合同未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第二十三條法律適用本合同適用中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)。甲方（蓋章）：法定代表人/授權(quán)代