南寧房地產(chǎn)合作協(xié)議書

南寧房地產(chǎn)合作協(xié)議書?甲方：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯(lián)系方式：________________乙方：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯(lián)系方式：________________鑒于甲乙雙方有意在南寧地區(qū)開展房地產(chǎn)合作項目，經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就雙方合作事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、合作項目概述（一）項目名稱[具體房地產(chǎn)項目名稱]（二）項目地點位于南寧市[具體地理位置]（三）項目規(guī)模及內(nèi)容1.該項目占地面積為[X]平方米，規(guī)劃總建筑面積為[X]平方米，其中地上建筑面積為[X]平方米，地下建筑面積為[X]平方米。2.項目包括但不限于住宅、商業(yè)、配套設(shè)施等建設(shè)內(nèi)容，具體以規(guī)劃部門批準(zhǔn)的設(shè)計方案為準(zhǔn)。二、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定獲取合作項目的相應(yīng)收益。對合作項目的規(guī)劃、建設(shè)、銷售等重大事項享有知情權(quán)和建議權(quán)。按照法律規(guī)定及本協(xié)議約定，對乙方的工作進(jìn)行監(jiān)督。2.義務(wù)負(fù)責(zé)提供合作項目所需的土地，并確保土地權(quán)屬清晰，無任何權(quán)利瑕疵，不存在抵押、查封等限制土地使用的情況。如因土地問題給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。協(xié)助乙方辦理項目開發(fā)所需的各項行政審批手續(xù)，包括但不限于土地出讓手續(xù)、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證等，相關(guān)費用由[雙方協(xié)商確定承擔(dān)方]承擔(dān)。按照本協(xié)議約定投入項目開發(fā)所需的資金，并確保資金及時足額到位。資金投入方式及金額為：[詳細(xì)說明甲方資金投入計劃]負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)與項目所在地政府相關(guān)部門及周邊單位、居民的關(guān)系，確保項目開發(fā)建設(shè)順利進(jìn)行。在項目銷售過程中，配合乙方進(jìn)行宣傳推廣及銷售工作，提供必要的協(xié)助。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定獲取合作項目的相應(yīng)收益。負(fù)責(zé)合作項目的規(guī)劃設(shè)計、工程建設(shè)、市場營銷等具體開發(fā)工作，并享有相應(yīng)的決策權(quán)，但應(yīng)符合本協(xié)議約定及法律法規(guī)規(guī)定。按照法律規(guī)定及本協(xié)議約定，獲取甲方投入資金的合理使用權(quán)限，用于項目開發(fā)建設(shè)相關(guān)支出。2.義務(wù)按照國家及地方相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范以及本協(xié)議約定，進(jìn)行項目的規(guī)劃設(shè)計、建設(shè)施工等工作，確保項目質(zhì)量符合標(biāo)準(zhǔn)要求。如因乙方原因?qū)е马椖砍霈F(xiàn)質(zhì)量問題，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并負(fù)責(zé)采取有效措施進(jìn)行整改，所需費用由乙方自行承擔(dān)。編制項目開發(fā)建設(shè)計劃，并按照計劃組織實施，確保項目按時完成。如因乙方原因?qū)е马椖垦诱`，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償由此給甲方造成的損失。負(fù)責(zé)項目的市場營銷策劃及銷售工作，制定合理的銷售價格及銷售策略，努力實現(xiàn)項目的銷售目標(biāo)。銷售所得款項應(yīng)按照本協(xié)議約定進(jìn)行管理和分配。定期向甲方匯報項目進(jìn)展情況，包括但不限于項目規(guī)劃設(shè)計、工程建設(shè)進(jìn)度、銷售情況等，接受甲方的監(jiān)督和檢查。在項目開發(fā)過程中，遵守環(huán)境保護(hù)、安全生產(chǎn)等相關(guān)法律法規(guī)，妥善處理項目建設(shè)與周邊環(huán)境的關(guān)系，確保項目建設(shè)合法合規(guī)進(jìn)行。三、項目資金投入及管理（一）資金投入1.雙方同意，項目開發(fā)所需資金由甲乙雙方共同投入，具體投入比例為：甲方[X]%，乙方[X]%。2.雙方應(yīng)按照上述投入比例，在本協(xié)議簽訂后的[X]個工作日內(nèi)，將各自應(yīng)投入的首期資金足額存入雙方共同設(shè)立的項目專用賬戶。首期資金金額為[X]元，其中甲方投入[X]元，乙方投入[X]元。3.后續(xù)資金投入應(yīng)根據(jù)項目開發(fā)進(jìn)度及實際需要，由雙方按照投入比例及時足額投入。雙方應(yīng)在接到對方書面通知后的[X]個工作日內(nèi)完成資金投入。（二）資金管理1.雙方共同設(shè)立項目專用賬戶，用于項目資金的收付管理。該賬戶由[雙方協(xié)商確定管理方式，如共同管理或一方管理并接受另一方監(jiān)督等]。2.項目資金應(yīng)專款專用，只能用于合作項目的開發(fā)建設(shè)相關(guān)支出，包括但不限于土地款、工程款、設(shè)計費、營銷費等。任何一方不得擅自挪用項目資金，如有違反，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償由此給對方造成的損失。3.每筆資金支出前，應(yīng)經(jīng)過雙方共同審核同意，并按照規(guī)定的審批流程進(jìn)行操作。審批流程為：[詳細(xì)說明審批環(huán)節(jié)及要求]四、項目收益分配（一）分配原則1.雙方按照本協(xié)議約定的投入比例進(jìn)行項目收益分配。2.項目收益包括但不限于項目銷售所得款項、租金收入、項目增值收益等扣除項目開發(fā)建設(shè)成本及相關(guān)稅費后的余額。（二）分配方式1.在項目達(dá)到可分配條件后，由雙方共同委托專業(yè)的審計機(jī)構(gòu)對項目財務(wù)狀況進(jìn)行審計，確定項目收益金額。2.審計完成后的[X]個工作日內(nèi)，按照雙方投入比例進(jìn)行收益分配。收益分配款項應(yīng)在分配確定后的[X]個工作日內(nèi)支付至雙方各自指定的銀行賬戶。五、項目開發(fā)建設(shè)管理（一）規(guī)劃設(shè)計1.乙方應(yīng)根據(jù)項目地塊特點及市場需求，編制項目規(guī)劃設(shè)計方案，并提交甲方審核。甲方應(yīng)在收到方案后的[X]個工作日內(nèi)提出審核意見，如無異議，則視為通過審核。2.規(guī)劃設(shè)計方案如需調(diào)整，乙方應(yīng)提前[X]天書面通知甲方，并說明調(diào)整原因及調(diào)整內(nèi)容。調(diào)整方案需經(jīng)甲方書面同意后方可實施。（二）工程建設(shè)1.乙方應(yīng)通過招標(biāo)等合法方式選擇具備相應(yīng)資質(zhì)的施工單位、監(jiān)理單位等參與項目建設(shè)，并簽訂相關(guān)合同。合同條款應(yīng)符合法律法規(guī)及本協(xié)議約定，確保項目建設(shè)質(zhì)量和進(jìn)度。2.甲方有權(quán)對工程建設(shè)質(zhì)量、進(jìn)度等進(jìn)行監(jiān)督檢查，乙方應(yīng)積極配合。如發(fā)現(xiàn)工程建設(shè)過程中存在問題，甲方有權(quán)要求乙方限期整改，乙方應(yīng)按照要求及時整改到位。3.工程建設(shè)過程中如需變更設(shè)計、增加工程量等，乙方應(yīng)提前[X]天書面通知甲方，并提交變更方案及費用預(yù)算。經(jīng)甲方書面同意后，方可實施變更。變更增加的費用按照本協(xié)議約定及相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定進(jìn)行處理。（三）竣工驗收1.項目建設(shè)完成后，乙方應(yīng)組織施工單位、監(jiān)理單位等進(jìn)行自驗，自驗合格后向甲方提交竣工驗收申請報告。2.甲方在收到申請報告后的[X]個工作日內(nèi)，組織相關(guān)部門及人員進(jìn)行竣工驗收。如驗收合格，雙方應(yīng)簽署竣工驗收報告；如驗收不合格，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)整改，直至驗收合格為止，整改費用由乙方自行承擔(dān)。六、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定按時足額投入項目開發(fā)資金，每逾期一日，應(yīng)按照未投入金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方賠償由此給乙方造成的全部損失。2.若甲方提供的土地存在權(quán)利瑕疵，導(dǎo)致項目開發(fā)受阻或給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，并負(fù)責(zé)解決土地問題，確保項目順利進(jìn)行。3.若甲方違反本協(xié)議約定，擅自干涉乙方的項目開發(fā)工作，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本協(xié)議約定的項目開發(fā)建設(shè)計劃組織實施，每逾期一日，應(yīng)按照項目總投資的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方賠償由此給甲方造成的全部損失。2.若乙方因自身原因?qū)е马椖抠|(zhì)量不符合標(biāo)準(zhǔn)要求，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)采取有效措施進(jìn)行整改，整改費用由乙方自行承擔(dān)。如因質(zhì)量問題給甲方或第三方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。3.若乙方違反本協(xié)議約定，擅自挪用項目資金，應(yīng)在挪用資金范圍內(nèi)按照[X]%的標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付違約金，并負(fù)責(zé)返還挪用的資金。如因挪用資金給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。情節(jié)嚴(yán)重的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并追究乙方的法律責(zé)任。（三）雙方共同違約責(zé)任若因雙方共同原因?qū)е卤緟f(xié)議無法履行或項目開發(fā)出現(xiàn)問題，雙方應(yīng)按照各自過錯程度承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，并共同協(xié)商解決問題，減少損失。七、爭議解決本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款（一）協(xié)議變更與解除1.本協(xié)議的任何變更或補(bǔ)充需經(jīng)雙方書面協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。2.在履行本協(xié)議過程中，如出現(xiàn)下列情形之一的，一方有權(quán)解除本協(xié)議：因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法繼續(xù)履行的；一方嚴(yán)重違反本協(xié)議約定，經(jīng)另一方書面通知后在合理期限內(nèi)仍未改正的；本協(xié)議約定的解除條件成就的。（二）保密條款雙方應(yīng)對在合作過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等予以保密，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方披露或使用。本條款的保密期限為本協(xié)議生效之日起[X]年。（三）通知條款1.雙方在本協(xié)議中填寫的聯(lián)系方式即為各自的有效送達(dá)地址，任何一方按照本協(xié)議約定向?qū)Ψ桨l(fā)出的通知、函件等，以郵政特快專遞或?qū)Ｈ怂瓦_(dá)方式發(fā)送至對方有效送達(dá)地址的，即視為送達(dá)。2.一方聯(lián)系方式如有變更，應(yīng)在變更后的[X]個工作日內(nèi)書面通知對方，否則由此導(dǎo)致的通知無法送達(dá)等后果由變更方自行承擔(dān)。（四）協(xié)議生效及份數(shù)1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。