集體物業(yè)使用協(xié)議書

集體物業(yè)使用協(xié)議書?甲方（集體物業(yè)所有權(quán)人）：名稱：______________________統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：______________________地址：______________________聯(lián)系電話：______________________法定代表人：______________________乙方（物業(yè)使用人）：姓名/名稱：______________________身份證號(hào)碼/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：______________________地址：______________________聯(lián)系電話：______________________鑒于甲方擁有集體物業(yè)一處，乙方有意使用該物業(yè)，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就乙方使用甲方集體物業(yè)事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、物業(yè)基本情況1.物業(yè)位置：該集體物業(yè)位于[詳細(xì)地址]，具體位置以附圖為準(zhǔn)。2.物業(yè)面積：總建筑面積為[X]平方米，其中可使用面積為[X]平方米。3.物業(yè)用途：[具體用途，如商業(yè)經(jīng)營(yíng)、辦公、倉(cāng)儲(chǔ)等]4.物業(yè)現(xiàn)狀：甲方應(yīng)確保交付乙方使用的物業(yè)符合本協(xié)議約定的使用條件，無(wú)產(chǎn)權(quán)糾紛或其他權(quán)利瑕疵，且具備正常使用功能。物業(yè)現(xiàn)有設(shè)施設(shè)備包括但不限于[列舉現(xiàn)有設(shè)施設(shè)備清單]二、使用期限1.本協(xié)議物業(yè)使用期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計(jì)[X]年/月。2.協(xié)議期滿，乙方如需繼續(xù)使用，應(yīng)在期滿前[X]個(gè)月書面通知甲方。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。甲方應(yīng)在收到乙方續(xù)租通知后[X]個(gè)工作日內(nèi)給予答復(fù)，如同意續(xù)租，則雙方另行簽訂續(xù)租協(xié)議；如不同意續(xù)租，應(yīng)說(shuō)明理由。三、使用費(fèi)用及支付方式1.使用費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)按照以下標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付物業(yè)使用費(fèi)用：每月每平方米[X]元，月租金總計(jì)人民幣[X]元（大寫：______________________元整）。上述費(fèi)用為固定價(jià)格，不因市場(chǎng)價(jià)格波動(dòng)等因素調(diào)整，但遇政府政策調(diào)整導(dǎo)致相關(guān)稅費(fèi)增加等情形，雙方可協(xié)商調(diào)整費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)。2.支付方式乙方應(yīng)在每月[X]日前向甲方指定的銀行賬戶支付當(dāng)月的物業(yè)使用費(fèi)用。甲方應(yīng)在收到款項(xiàng)后[X]個(gè)工作日內(nèi)出具合法有效的發(fā)票。3.押金乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日向甲方支付人民幣[X]元（大寫：______________________元整）作為押金。協(xié)議期滿或提前解除后，如乙方無(wú)違約行為且結(jié)清所有費(fèi)用，甲方應(yīng)在乙方交還物業(yè)后[X]個(gè)工作日內(nèi)將押金無(wú)息退還乙方。四、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取物業(yè)使用費(fèi)用及押金。對(duì)物業(yè)的使用情況進(jìn)行監(jiān)督檢查，有權(quán)要求乙方按照約定的用途使用物業(yè)。法律法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利。2.義務(wù)確保物業(yè)符合本協(xié)議約定的交付條件，提供必要的物業(yè)服務(wù)，包括但不限于[列舉物業(yè)服務(wù)內(nèi)容，如安保、保潔、設(shè)施設(shè)備維護(hù)等]，并承擔(dān)因物業(yè)質(zhì)量問(wèn)題給乙方造成的損失。負(fù)責(zé)物業(yè)及相關(guān)設(shè)施設(shè)備的維修、保養(yǎng)，但因乙方故意或重大過(guò)失導(dǎo)致?lián)p壞的除外。協(xié)助乙方辦理與物業(yè)使用相關(guān)的手續(xù)，提供必要的證明文件等。不得干涉乙方正常的使用經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，但乙方存在違約行為時(shí)除外。遵守國(guó)家法律法規(guī)及本協(xié)議約定，履行相關(guān)義務(wù)，保障乙方的合法使用權(quán)益。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利在協(xié)議約定的使用期限內(nèi)，有權(quán)按照約定的用途使用物業(yè)。有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定提供物業(yè)服務(wù)及維修保養(yǎng)服務(wù)。法律法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定按時(shí)足額支付物業(yè)使用費(fèi)用及押金。按照約定的用途使用物業(yè)，不得擅自改變物業(yè)用途或進(jìn)行違法違規(guī)活動(dòng)。如需改變物業(yè)用途，應(yīng)提前征得甲方書面同意，并按照規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)。合理使用物業(yè)及附屬設(shè)施設(shè)備，如因乙方使用不當(dāng)造成損壞的，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。遵守物業(yè)管理規(guī)定，配合甲方及物業(yè)服務(wù)企業(yè)的管理工作，愛(ài)護(hù)物業(yè)及周邊環(huán)境。未經(jīng)甲方書面同意，不得將物業(yè)轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或與他人共同使用。在協(xié)議期滿或提前解除后，按照約定交還物業(yè)，并保證物業(yè)及設(shè)施設(shè)備完好無(wú)損（正常損耗除外）。五、物業(yè)的維修與保養(yǎng)1.日常維修保養(yǎng)甲方負(fù)責(zé)物業(yè)主體結(jié)構(gòu)、公共設(shè)施設(shè)備等的日常維修保養(yǎng)，確保其正常使用功能。甲方應(yīng)制定詳細(xì)的維修保養(yǎng)計(jì)劃，并定期進(jìn)行檢查維護(hù)。乙方在使用過(guò)程中發(fā)現(xiàn)物業(yè)及設(shè)施設(shè)備出現(xiàn)故障或損壞的，應(yīng)及時(shí)通知甲方。甲方應(yīng)在接到通知后[X]個(gè)工作日內(nèi)安排維修人員進(jìn)行維修。對(duì)于緊急情況，甲方應(yīng)立即采取措施進(jìn)行搶修，以減少對(duì)乙方使用的影響。2.重大維修如物業(yè)需要進(jìn)行重大維修（維修費(fèi)用超過(guò)[X]元），甲方應(yīng)提前通知乙方，并說(shuō)明維修原因、預(yù)計(jì)維修時(shí)間等。在維修期間，甲方應(yīng)盡量減少對(duì)乙方使用的影響，如因維修需要臨時(shí)停止部分區(qū)域使用的，應(yīng)提前合理安排并通知乙方。重大維修費(fèi)用由[雙方協(xié)商承擔(dān)方式，如甲方承擔(dān)一定比例，乙方承擔(dān)一定比例，或根據(jù)實(shí)際情況確定承擔(dān)方]承擔(dān)。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本協(xié)議約定提供物業(yè)服務(wù)或維修保養(yǎng)服務(wù)，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常使用物業(yè)的，甲方應(yīng)按照當(dāng)月物業(yè)使用費(fèi)用的[X]%向乙方支付違約金。如因甲方原因給乙方造成其他損失的，還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。若甲方擅自提前解除本協(xié)議，應(yīng)雙倍返還乙方已支付的押金，并賠償乙方因此遭受的全部損失。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本協(xié)議約定按時(shí)足額支付物業(yè)使用費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒(méi)收乙方已支付的押金，乙方應(yīng)補(bǔ)繳拖欠的費(fèi)用及違約金。若乙方擅自改變物業(yè)用途、轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或與他人共同使用物業(yè)，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方應(yīng)立即交還物業(yè)，并按照當(dāng)月物業(yè)使用費(fèi)用的[X]倍向甲方支付違約金。如因乙方違約行為給甲方造成損失的，乙方還應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。若乙方未按照協(xié)議約定交還物業(yè)，每逾期一日，應(yīng)按照當(dāng)月物業(yè)使用費(fèi)用的[X]%向甲方支付占有使用費(fèi)。逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)采取必要措施收回物業(yè)，由此產(chǎn)生的費(fèi)用及損失由乙方承擔(dān)。乙方在使用物業(yè)過(guò)程中，因故意或重大過(guò)失給物業(yè)及設(shè)施設(shè)備造成損壞的，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或按照市場(chǎng)價(jià)格賠償。如乙方拒絕履行賠償責(zé)任，甲方有權(quán)從乙方押金中扣除相應(yīng)金額，不足部分乙方應(yīng)另行補(bǔ)足。七、合同解除1.經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以書面形式解除本協(xié)議。2.若一方嚴(yán)重違反本協(xié)議約定，另一方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。3.因不可抗力等不可預(yù)見(jiàn)、不可避免、不可克服的原因?qū)е卤緟f(xié)議無(wú)法履行的，雙方可協(xié)商解除協(xié)議，互不承擔(dān)違約責(zé)任。4.協(xié)議解除后，雙方應(yīng)按照約定結(jié)清費(fèi)用、交還物業(yè)等，辦理相關(guān)交接手續(xù)。八、爭(zhēng)議解決本協(xié)議在履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向物業(yè)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。2.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽