房地產(chǎn)買賣合同協(xié)議書

房地產(chǎn)買賣合同協(xié)議書?合同編號(hào)：[具體編號(hào)]出賣人：姓名：[出賣人姓名]國籍：[如有]身份證號(hào)：[出賣人身份證號(hào)碼]地址：[出賣人聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[出賣人聯(lián)系電話]買受人：姓名：[買受人姓名]國籍：[如有]身份證號(hào)：[買受人身份證號(hào)碼]地址：[買受人聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[買受人聯(lián)系電話]根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的基礎(chǔ)上，買賣雙方就[房地產(chǎn)具體地址]房地產(chǎn)買賣事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.房地產(chǎn)基本情況房屋坐落：[詳細(xì)地址，精確到門牌號(hào)]房屋用途：[住宅/商業(yè)/辦公等]建筑面積：[X]平方米套內(nèi)建筑面積：[X]平方米房屋層數(shù)：[地上層數(shù)/地下層數(shù)]房屋所在樓層：[具體樓層]朝向：[詳細(xì)朝向，如南北向等]建筑結(jié)構(gòu)：[框架結(jié)構(gòu)/磚混結(jié)構(gòu)等]房屋建成年份：[具體年份]2.附屬設(shè)施設(shè)備及相關(guān)權(quán)益附屬設(shè)施：包括但不限于[列舉附屬設(shè)施，如停車位、儲(chǔ)物間、裝修等]相關(guān)權(quán)益：該房地產(chǎn)所占用的土地使用權(quán)類型為[出讓/劃撥等]，土地使用年限自[起始日期]至[終止日期]。出賣人保證對(duì)該房地產(chǎn)享有合法處分權(quán)，不存在任何權(quán)屬糾紛、抵押、查封等權(quán)利受限情形。二、權(quán)利義務(wù)（一）出賣人權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本合同約定收取買受人支付的購房款。在買受人按照合同約定履行義務(wù)后，要求買受人配合辦理房地產(chǎn)過戶登記等相關(guān)手續(xù)。2.義務(wù)向買受人如實(shí)告知房地產(chǎn)的真實(shí)情況，包括但不限于房屋質(zhì)量、權(quán)屬狀況、抵押情況等。保證所提供的房地產(chǎn)資料真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，不存在虛假陳述或隱瞞重要事實(shí)的情形。按照合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)和方式向買受人交付房地產(chǎn)及其附屬設(shè)施設(shè)備。在交付前，負(fù)責(zé)處理與該房地產(chǎn)有關(guān)的一切債權(quán)債務(wù)糾紛，確保買受人接收的房地產(chǎn)不存在任何權(quán)利瑕疵。協(xié)助買受人辦理房地產(chǎn)過戶登記手續(xù)，提供必要的文件和資料，并按照法律法規(guī)和相關(guān)部門的要求履行相應(yīng)的協(xié)助義務(wù)。（二）買受人權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照合同約定的條件和方式使用和占有所購買的房地產(chǎn)。在出賣人履行合同義務(wù)后，要求出賣人協(xié)助辦理房地產(chǎn)過戶登記等相關(guān)手續(xù)。對(duì)出賣人提供的房地產(chǎn)資料進(jìn)行查閱和核實(shí)，有權(quán)知曉房地產(chǎn)的真實(shí)情況。2.義務(wù)按照本合同約定的時(shí)間、方式和金額向出賣人支付購房款。向出賣人提供辦理房地產(chǎn)過戶登記等手續(xù)所需的身份證明、授權(quán)委托書等文件和資料，并確保其真實(shí)性和有效性。在接收房地產(chǎn)時(shí)，按照合同約定對(duì)房地產(chǎn)及其附屬設(shè)施設(shè)備進(jìn)行驗(yàn)收，如發(fā)現(xiàn)問題應(yīng)及時(shí)通知出賣人并要求其整改。承擔(dān)房地產(chǎn)交付后因自身使用、管理等原因產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用，如物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等。配合出賣人辦理房地產(chǎn)過戶登記手續(xù)，按照法律法規(guī)和相關(guān)部門的要求履行相應(yīng)的配合義務(wù)。三、價(jià)款及支付方式1.房地產(chǎn)價(jià)款該房地產(chǎn)的成交價(jià)格為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。2.支付方式定金：買受人應(yīng)在簽訂本合同之日向出賣人支付定金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。定金在買受人履行支付購房款義務(wù)后，抵作購房款。首付款：買受人應(yīng)在[具體日期]前向出賣人支付首付款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。余款：買受人應(yīng)通過以下第[具體付款方式，如銀行貸款/公積金貸款/一次性付款等]方式支付余款：銀行貸款：買受人應(yīng)在簽訂本合同后[X]日內(nèi)，向[具體貸款銀行]申請(qǐng)辦理購房貸款手續(xù)，并按照銀行要求提供相關(guān)資料。出賣人應(yīng)協(xié)助買受人辦理貸款手續(xù)，如因出賣人原因?qū)е沦J款無法辦理或貸款金額不足，買受人有權(quán)解除合同，出賣人應(yīng)雙倍返還定金，并退還買受人已支付的首付款；如因買受人原因?qū)е沦J款無法辦理或貸款金額不足，買受人應(yīng)在接到銀行通知后[X]日內(nèi)，以現(xiàn)金或轉(zhuǎn)賬方式補(bǔ)足購房款差額。公積金貸款：買受人應(yīng)在簽訂本合同后[X]日內(nèi)，向[具體公積金管理中心]申請(qǐng)辦理購房公積金貸款手續(xù)，并按照公積金管理中心要求提供相關(guān)資料。出賣人應(yīng)協(xié)助買受人辦理公積金貸款手續(xù)，如因出賣人原因?qū)е鹿e金貸款無法辦理或貸款金額不足，買受人有權(quán)解除合同，出賣人應(yīng)雙倍返還定金，并退還買受人已支付的首付款；如因買受人原因?qū)е鹿e金貸款無法辦理或貸款金額不足，買受人應(yīng)在接到公積金管理中心通知后[X]日內(nèi)，以現(xiàn)金或轉(zhuǎn)賬方式補(bǔ)足購房款差額。一次性付款：買受人應(yīng)在[具體日期]前，將全部購房款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）一次性支付給出賣人。四、交付及相關(guān)事宜1.交付時(shí)間出賣人應(yīng)在[具體交付日期]前，將符合本合同約定的房地產(chǎn)及其附屬設(shè)施設(shè)備交付給買受人。2.交付條件房地產(chǎn)已通過竣工驗(yàn)收備案，取得《竣工驗(yàn)收備案表》。該房地產(chǎn)的水、電、氣、通信等配套設(shè)施已達(dá)到正常使用條件。出賣人已按照合同約定完成對(duì)房地產(chǎn)的裝修及附屬設(shè)施設(shè)備的安裝調(diào)試，且質(zhì)量符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和合同約定。3.交付手續(xù)在交付房地產(chǎn)時(shí)，出賣人應(yīng)向買受人提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。雙方共同對(duì)房地產(chǎn)及其附屬設(shè)施設(shè)備進(jìn)行驗(yàn)收，如發(fā)現(xiàn)問題應(yīng)在驗(yàn)收記錄中注明，并由出賣人負(fù)責(zé)在[具體整改期限]內(nèi)整改完畢。整改完成后，雙方再次進(jìn)行驗(yàn)收，直至符合合同約定。買受人驗(yàn)收合格后，應(yīng)簽署《房屋交接單》，確認(rèn)已接收該房地產(chǎn)。五、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記1.辦理時(shí)間雙方應(yīng)在房地產(chǎn)交付后[具體辦理日期]內(nèi)，共同向房地產(chǎn)所在地的不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。2.辦理費(fèi)用辦理房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)所需的費(fèi)用，按照國家法律法規(guī)和當(dāng)?shù)卣叩囊?guī)定，由[雙方各自承擔(dān)的費(fèi)用項(xiàng)目及比例]承擔(dān)。六、違約責(zé)任1.出賣人違約責(zé)任若出賣人未按照本合同約定的時(shí)間、條件和方式交付房地產(chǎn)，每逾期一日，應(yīng)按照購房款總額的[X‰]向買受人支付違約金；逾期超過[X]日的，買受人有權(quán)解除合同，出賣人應(yīng)雙倍返還定金，并退還買受人已支付的全部購房款及按照同期銀行貸款利率計(jì)算的利息，同時(shí)承擔(dān)買受人因此遭受的全部損失。若出賣人提供的房地產(chǎn)存在權(quán)屬糾紛、抵押、查封等權(quán)利受限情形，導(dǎo)致買受人無法正常取得房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)或遭受其他損失的，出賣人應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于返還已支付的購房款、賠償買受人的直接損失和可得利益損失等。若出賣人未按照合同約定協(xié)助買受人辦理房地產(chǎn)過戶登記手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照購房款總額的[X‰]向買受人支付違約金；逾期超過[X]日的，買受人有權(quán)解除合同，出賣人應(yīng)雙倍返還定金，并退還買受人已支付的全部購房款及按照同期銀行貸款利率計(jì)算的利息，同時(shí)承擔(dān)買受人因此遭受的全部損失。2.買受人違約責(zé)任若買受人未按照本合同約定的時(shí)間、方式和金額支付購房款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付購房款金額的[X‰]向出賣人支付違約金；逾期超過[X]日的，出賣人有權(quán)解除合同，買受人已支付的定金不予退還，出賣人并有權(quán)要求買受人按照購房款總額的[X%]支付違約金，同時(shí)承擔(dān)出賣人因此遭受的全部損失。若買受人未按照合同約定配合辦理房地產(chǎn)過戶登記手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照購房款總額的[X‰]向出賣人支付違約金；逾期超過[X]日的，出賣人有權(quán)解除合同，買受人已支付的定金不予退還，出賣人并有權(quán)要求買受人按照購房款總額的[X%]支付違約金，同時(shí)承擔(dān)出賣人因此遭受的全部損失。3.其他違約責(zé)任如一方違反本合同約定的其他條款，應(yīng)承擔(dān)因此給對(duì)方造成的全部損失，并按照購房款總額的[X%]向?qū)Ψ街Ц哆`約金。七、爭(zhēng)議解決本合同履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房地產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。2.本合同