用房共建協(xié)議書

用房共建協(xié)議書?甲方：姓名：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方：姓名：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就共同建設(shè)[用房地址]的用房事宜達成一致意見，為明確雙方的權(quán)利義務(wù)，特簽訂本協(xié)議書，以資共同遵守。一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述（一）用房基本情況1.位置：本次共建用房位于[具體地址]，其四至范圍為東至[東界描述]，南至[南界描述]，西至[西界描述]，北至[北界描述]。2.面積：共建用房占地面積為[X]平方米，建筑面積為[X]平方米。其中，地上建筑面積為[X]平方米，地下建筑面積為[X]平方米（如有）。具體面積以最終測繪報告為準(zhǔn)。3.用途：共建用房將用于[具體用途，如商業(yè)辦公、居住等]。（二）共建內(nèi)容1.建筑工程雙方共同出資建設(shè)共建用房，包括但不限于基礎(chǔ)工程、主體結(jié)構(gòu)工程、裝飾裝修工程、屋面及防水工程、給排水及采暖工程、電氣動力及照明工程等。具體建設(shè)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合國家及地方現(xiàn)行的相關(guān)建筑規(guī)范和質(zhì)量驗收標(biāo)準(zhǔn)。共建用房的建筑風(fēng)格為[詳細描述建筑風(fēng)格]，外立面采用[外立面材料及顏色]，門窗采用[門窗材質(zhì)及規(guī)格]，確保建筑整體美觀、實用且安全。2.配套設(shè)施建設(shè)配套建設(shè)相應(yīng)的附屬設(shè)施，包括但不限于停車場（庫）、綠化景觀、消防設(shè)施、電梯、智能化系統(tǒng)等。停車場（庫）應(yīng)滿足共建用房使用需求，規(guī)劃合理的停車位數(shù)量；綠化景觀應(yīng)符合環(huán)保及美觀要求，種植適宜本地生長的花草樹木；消防設(shè)施應(yīng)按照國家消防規(guī)范配備齊全，確保消防安全；電梯應(yīng)選用符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的品牌產(chǎn)品，保障人員垂直通行便捷；智能化系統(tǒng)應(yīng)涵蓋安防監(jiān)控、門禁管理、物業(yè)管理系統(tǒng)等，提升用房的安全性和管理效率。配套設(shè)施的建設(shè)應(yīng)與共建用房主體工程同步規(guī)劃、同步建設(shè)、同步驗收，確保配套設(shè)施的正常使用功能。二、權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定參與共建用房的規(guī)劃、設(shè)計、施工等全過程管理，并提出合理意見和建議。在共建用房建成后，按照本協(xié)議約定享有相應(yīng)的權(quán)益，包括但不限于使用、收益、處分等權(quán)利。有權(quán)對乙方在共建過程中的工作進行監(jiān)督檢查，如發(fā)現(xiàn)乙方存在違反本協(xié)議約定或法律法規(guī)規(guī)定的行為，有權(quán)要求乙方及時整改。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的出資比例及時足額向雙方共同設(shè)立的建設(shè)資金賬戶繳納建設(shè)資金，確保共建項目資金充足。協(xié)助乙方辦理共建用房建設(shè)過程中所需的各類審批手續(xù)，提供必要的文件資料和證明材料，并積極配合相關(guān)部門的檢查、驗收工作。負責(zé)與共建用房所在地的周邊單位及居民進行溝通協(xié)調(diào)，處理可能出現(xiàn)的相鄰關(guān)系糾紛，確保共建項目順利進行。在共建用房建設(shè)過程中，遵守國家及地方有關(guān)建設(shè)工程的法律法規(guī)、政策規(guī)定，不得從事任何違法違規(guī)行為。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定獲取共建項目的建設(shè)費用及合理報酬，具體費用及報酬標(biāo)準(zhǔn)按照本協(xié)議約定執(zhí)行。在共建用房建設(shè)過程中，有權(quán)自主組織施工隊伍進行施工，但應(yīng)確保施工質(zhì)量符合本協(xié)議約定及國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。有權(quán)對甲方在共建過程中的工作進行監(jiān)督，如發(fā)現(xiàn)甲方存在違反本協(xié)議約定的行為，有權(quán)要求甲方及時糾正。2.義務(wù)負責(zé)共建用房建設(shè)項目的整體規(guī)劃、設(shè)計、施工組織及管理工作，制定詳細的建設(shè)計劃和施工方案，并報甲方備案。按照國家及地方現(xiàn)行的建筑規(guī)范和質(zhì)量驗收標(biāo)準(zhǔn)組織施工，確保共建用房的工程質(zhì)量達到合格以上標(biāo)準(zhǔn)。在施工過程中，嚴(yán)格遵守安全生產(chǎn)操作規(guī)程，采取必要的安全防護措施，確保施工安全，如因乙方原因?qū)е掳踩鹿拾l(fā)生，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任。負責(zé)采購共建用房建設(shè)所需的建筑材料、設(shè)備等物資，但應(yīng)確保所采購物資符合質(zhì)量要求和設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)，并向甲方提供相關(guān)的質(zhì)量證明文件。在共建用房建設(shè)過程中，及時向甲方通報工程進展情況，定期提交工程進度報告和財務(wù)報表，接受甲方的監(jiān)督檢查。工程竣工后，負責(zé)組織相關(guān)單位進行竣工驗收，并按照規(guī)定辦理工程竣工驗收備案手續(xù)。同時，負責(zé)向甲方提供完整的工程竣工資料，包括但不限于工程圖紙、施工記錄、質(zhì)量檢驗報告、竣工驗收報告等。三、建設(shè)資金及支付方式（一）建設(shè)資金總額本次共建用房項目預(yù)計總投資為人民幣[X]元，具體投資金額以實際發(fā)生為準(zhǔn)。（二）出資比例甲方出資比例為[X]%，應(yīng)出資人民幣[X]元；乙方出資比例為[X]%，應(yīng)出資人民幣[X]元。（三）支付方式1.雙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后[X]個工作日內(nèi)，共同設(shè)立建設(shè)資金專用賬戶，并將各自首期出資款項足額存入該賬戶。甲方首期出資人民幣[X]元，乙方首期出資人民幣[X]元。2.在共建用房建設(shè)過程中，根據(jù)工程進度需要，雙方應(yīng)按照出資比例及時將后續(xù)建設(shè)資金足額存入建設(shè)資金專用賬戶。具體支付時間和金額如下：基礎(chǔ)工程完成并經(jīng)驗收合格后[X]個工作日內(nèi)，雙方各自支付其出資比例對應(yīng)的建設(shè)資金的[X]%；主體結(jié)構(gòu)工程完成至[具體進度節(jié)點，如主體結(jié)構(gòu)封頂]并經(jīng)驗收合格后[X]個工作日內(nèi)，雙方各自支付其出資比例對應(yīng)的建設(shè)資金的[X]%；裝飾裝修工程開始前[X]個工作日內(nèi)，雙方各自支付其出資比例對應(yīng)的建設(shè)資金的[X]%；工程竣工驗收合格后[X]個工作日內(nèi)，雙方各自支付剩余出資款項。3.建設(shè)資金的支付應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式進行，收款方為雙方共同設(shè)立的建設(shè)資金專用賬戶。每次支付前，乙方應(yīng)向甲方提供本次支付金額的詳細預(yù)算及資金使用計劃，經(jīng)甲方審核同意后，方可進行支付。四、工程建設(shè)及驗收（一）工程建設(shè)1.乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定及經(jīng)甲方認(rèn)可的建設(shè)計劃和施工方案組織施工，確保工程建設(shè)進度符合約定要求。在施工過程中，如因不可抗力或其他不可預(yù)見、不可避免的原因?qū)е鹿こ踢M度延誤，乙方應(yīng)及時通知甲方，并采取有效措施盡量減少損失。經(jīng)甲方書面同意后，工期相應(yīng)順延。2.乙方應(yīng)嚴(yán)格按照國家及地方現(xiàn)行的建筑規(guī)范和質(zhì)量驗收標(biāo)準(zhǔn)進行施工，確保工程質(zhì)量。在施工過程中，甲方有權(quán)隨時對工程質(zhì)量進行檢查，如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，乙方應(yīng)立即整改，直至達到質(zhì)量要求。因乙方原因?qū)е鹿こ藤|(zhì)量不符合標(biāo)準(zhǔn)，乙方應(yīng)承擔(dān)返工、修復(fù)等費用，并賠償甲方因此遭受的損失。3.共建用房建設(shè)過程中涉及的設(shè)計變更、工程簽證等事項，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議后方可實施。由此增加的費用由雙方按照出資比例分擔(dān)。（二）工程驗收1.工程竣工后，乙方應(yīng)在自檢合格的基礎(chǔ)上，向甲方提交工程竣工驗收申請報告，并附工程竣工資料。甲方應(yīng)在收到申請報告后[X]個工作日內(nèi)組織相關(guān)單位進行竣工驗收。2.工程竣工驗收應(yīng)按照國家及地方現(xiàn)行的工程竣工驗收規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)進行，驗收內(nèi)容包括工程質(zhì)量、工程資料、配套設(shè)施等。如工程竣工驗收合格，雙方應(yīng)簽署工程竣工驗收報告；如工程竣工驗收不合格，乙方應(yīng)按照驗收意見及時進行整改，直至工程通過驗收。整改費用由乙方承擔(dān)，因整改導(dǎo)致工程延誤的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.工程竣工驗收合格后，乙方應(yīng)按照規(guī)定辦理工程竣工驗收備案手續(xù)。備案所需費用由乙方承擔(dān)。五、產(chǎn)權(quán)歸屬及使用（一）產(chǎn)權(quán)歸屬共建用房建成后，其產(chǎn)權(quán)按照雙方的出資比例進行劃分。甲方享有[甲方產(chǎn)權(quán)比例]的產(chǎn)權(quán)份額，乙方享有[乙方產(chǎn)權(quán)比例]的產(chǎn)權(quán)份額。雙方應(yīng)按照國家相關(guān)規(guī)定辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，登記費用由雙方各自承擔(dān)其產(chǎn)權(quán)份額對應(yīng)的部分。（二）使用1.雙方按照各自的產(chǎn)權(quán)份額對共建用房享有使用權(quán)益。在使用過程中，應(yīng)遵守國家及地方有關(guān)房屋使用的法律法規(guī)和政策規(guī)定，不得擅自改變房屋用途或損壞房屋結(jié)構(gòu)。2.如需對共建用房進行出租、轉(zhuǎn)讓、抵押等處分行為，雙方應(yīng)協(xié)商一致，并按照各自的產(chǎn)權(quán)份額行使相應(yīng)的權(quán)利。在同等條件下，雙方享有優(yōu)先購買權(quán)和優(yōu)先承租權(quán)。3.對于共建用房的公共部分，如走廊、樓梯、電梯間、屋頂、外墻等，雙方應(yīng)共同合理使用，并按照國家及地方有關(guān)規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)的維護、管理責(zé)任。維護、管理費用由雙方按照產(chǎn)權(quán)比例分擔(dān)。六、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定按時足額繳納建設(shè)資金，每逾期一日，應(yīng)按照未繳納金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方賠償因此給乙方造成的全部損失。2.若甲方違反本協(xié)議約定，擅自干涉乙方的施工管理工作或拒絕協(xié)助乙方辦理相關(guān)審批手續(xù)，導(dǎo)致共建項目延誤或無法正常進行的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.若甲方違反本協(xié)議約定，擅自改變共建用房的使用性質(zhì)或損壞房屋結(jié)構(gòu)，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)負責(zé)恢復(fù)原狀并賠償乙方的全部損失。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本協(xié)議約定按時足額繳納建設(shè)資金，每逾期一日，應(yīng)按照未繳納金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方賠償因此給甲方造成的全部損失。2.若乙方違反本協(xié)議約定，未按照國家及地方現(xiàn)行的建筑規(guī)范和質(zhì)量驗收標(biāo)準(zhǔn)進行施工，導(dǎo)致工程質(zhì)量不合格或延誤工期的，乙方應(yīng)承擔(dān)返工、修復(fù)費用及逾期違約金。逾期違約金按照每日工程總造價的[X]%計算，直至工程通過驗收或達到本協(xié)議約定的要求為止。如因工程質(zhì)量問題給甲方造成損失的，乙方應(yīng)負責(zé)賠償甲方的全部損失。3.若乙方違反本協(xié)議約定，擅自將共建用房的建設(shè)工程轉(zhuǎn)包或分包給第三方，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方返還已支付的建設(shè)資金及賠償甲方因此遭受的全部損失。4.若乙方違反本協(xié)議約定，擅自改變共建用房的使用性質(zhì)或損壞房屋結(jié)構(gòu)，給甲方造成損失的，乙方應(yīng)負責(zé)恢復(fù)原狀并賠償甲方的全部損失。七、爭議解決本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本