拆遷后土地流轉(zhuǎn)協(xié)議書(shū)

拆遷后土地流轉(zhuǎn)協(xié)議書(shū)?甲方（流轉(zhuǎn)方）：姓名：______________________身份證號(hào)：______________________地址：______________________聯(lián)系電話：______________________乙方（受讓方）：姓名：______________________身份證號(hào)：______________________地址：______________________聯(lián)系電話：______________________鑒于甲方擁有位于[土地詳細(xì)地址]的土地（以下簡(jiǎn)稱"該土地"），因土地所在區(qū)域面臨拆遷，甲方與相關(guān)拆遷部門已達(dá)成拆遷協(xié)議?，F(xiàn)甲方欲將拆遷后剩余的土地流轉(zhuǎn)給乙方，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就土地流轉(zhuǎn)事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、流轉(zhuǎn)土地的具體情況1.土地位置：該土地位于[土地詳細(xì)地址]，其四至為：東至[相鄰?fù)恋鼗蜻吔鐦?biāo)識(shí)]，南至[相鄰?fù)恋鼗蜻吔鐦?biāo)識(shí)]，西至[相鄰?fù)恋鼗蜻吔鐦?biāo)識(shí)]，北至[相鄰?fù)恋鼗蜻吔鐦?biāo)識(shí)]。2.土地面積：經(jīng)雙方共同測(cè)量或依據(jù)相關(guān)土地權(quán)屬證明文件，該土地面積為[X]平方米（大寫(xiě)：[大寫(xiě)面積表述]）。3.土地性質(zhì)：該土地性質(zhì)為[土地性質(zhì)，如農(nóng)用地、建設(shè)用地等]。4.土地現(xiàn)狀：該土地目前處于[土地現(xiàn)狀描述，如已平整、有附著物等]狀態(tài)，地上附著物情況如下：[詳細(xì)列舉地上附著物的種類、數(shù)量、狀況等]。二、流轉(zhuǎn)方式及期限1.流轉(zhuǎn)方式：甲方將該土地以[流轉(zhuǎn)方式，如轉(zhuǎn)包、出租、互換等]的方式流轉(zhuǎn)給乙方。2.流轉(zhuǎn)期限：流轉(zhuǎn)期限自本協(xié)議簽訂之日起至[結(jié)束日期]止，共計(jì)[X]年。三、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定收取土地流轉(zhuǎn)費(fèi)用。監(jiān)督乙方合理利用土地，如乙方違反本協(xié)議約定使用土地，甲方有權(quán)要求乙方改正，如乙方拒不改正，甲方有權(quán)解除本協(xié)議并收回土地。2.義務(wù)保證對(duì)流轉(zhuǎn)土地?fù)碛泻戏ǖ臋?quán)益，有權(quán)進(jìn)行流轉(zhuǎn)，并向乙方提供相關(guān)土地權(quán)屬證明文件及與拆遷相關(guān)的文件資料。協(xié)助乙方辦理與土地流轉(zhuǎn)相關(guān)的手續(xù)，如涉及政府部門審批或備案的，甲方應(yīng)積極配合。在流轉(zhuǎn)期限內(nèi)，不得干涉乙方正常的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，但乙方存在違反本協(xié)議約定的行為除外。確保土地流轉(zhuǎn)前不存在任何糾紛或權(quán)利瑕疵，如因甲方原因?qū)е乱曳皆馐軗p失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利在流轉(zhuǎn)期限內(nèi)，享有對(duì)流轉(zhuǎn)土地的自主經(jīng)營(yíng)權(quán)，有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況對(duì)土地進(jìn)行合理開(kāi)發(fā)、利用和經(jīng)營(yíng)。有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)。在流轉(zhuǎn)土地上依法投資建設(shè)的附屬設(shè)施、建筑物等，在流轉(zhuǎn)期限屆滿或本協(xié)議提前解除時(shí)，有權(quán)按照本協(xié)議約定進(jìn)行處置。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的用途和方式使用土地，不得擅自改變土地用途，如需改變土地用途，應(yīng)經(jīng)甲方書(shū)面同意并按照相關(guān)法律法規(guī)辦理審批手續(xù)。按照本協(xié)議約定按時(shí)足額支付土地流轉(zhuǎn)費(fèi)用。合理保護(hù)和利用土地，不得從事破壞土地資源、污染環(huán)境等違法違規(guī)行為，流轉(zhuǎn)期限屆滿或本協(xié)議提前解除時(shí)，應(yīng)按照原狀返還土地。在流轉(zhuǎn)土地上的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)和當(dāng)?shù)卣南嚓P(guān)規(guī)定，如因乙方原因?qū)е碌囊磺蟹韶?zé)任和經(jīng)濟(jì)損失，均由乙方自行承擔(dān)。四、土地流轉(zhuǎn)費(fèi)用及支付方式1.土地流轉(zhuǎn)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)：乙方每年應(yīng)向甲方支付土地流轉(zhuǎn)費(fèi)用為人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額表述]）。2.支付方式：乙方應(yīng)于每年的[具體支付日期]前，將當(dāng)年的土地流轉(zhuǎn)費(fèi)用一次性支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方指定銀行賬戶信息如下：開(kāi)戶銀行：______________________賬戶名稱：______________________賬號(hào)：______________________五、地上附著物處置1.在本協(xié)議簽訂前，甲方已就地上附著物與拆遷部門達(dá)成相關(guān)協(xié)議，地上附著物的拆遷補(bǔ)償權(quán)益歸甲方所有。乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后[X]日內(nèi)，自行清理地上附著物，逾期未清理的，甲方有權(quán)自行清理，清理費(fèi)用由乙方承擔(dān)。2.如乙方在流轉(zhuǎn)期限內(nèi)需要利用地上附著物的部分設(shè)施或物品，應(yīng)經(jīng)甲方書(shū)面同意，并按照雙方協(xié)商確定的方式和價(jià)格支付相應(yīng)費(fèi)用。六、違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常使用土地或遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，包括但不限于土地流轉(zhuǎn)費(fèi)用退還、乙方投資損失賠償?shù)取?.若乙方未按照本協(xié)議約定支付土地流轉(zhuǎn)費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金；逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付已拖欠的土地流轉(zhuǎn)費(fèi)用及違約金，同時(shí)乙方應(yīng)按照土地流轉(zhuǎn)費(fèi)用總額的[X%]向甲方支付賠償金。3.若乙方擅自改變土地用途或違反本協(xié)議約定的其他義務(wù)，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，收回土地，乙方已支付的土地流轉(zhuǎn)費(fèi)用不予退還，同時(shí)乙方應(yīng)按照土地流轉(zhuǎn)費(fèi)用總額的[X%]向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。4.任何一方違反本協(xié)議約定的保密義務(wù)，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金人民幣[X]元，并賠償對(duì)方因此遭受的損失。七、協(xié)議的變更與解除1.經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以書(shū)面形式變更或解除本協(xié)議。2.在流轉(zhuǎn)期限內(nèi)，如遇國(guó)家政策調(diào)整、不可抗力等原因?qū)е卤緟f(xié)議無(wú)法繼續(xù)履行的，雙方應(yīng)協(xié)商解決，互不承擔(dān)違約責(zé)任。如因上述原因?qū)е聟f(xié)議解除的，甲方應(yīng)按照乙方實(shí)際使用土地的期限，將剩余未履行期限對(duì)應(yīng)的土地流轉(zhuǎn)費(fèi)用退還乙方。3.如一方嚴(yán)重違反本協(xié)議約定，另一方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。八、爭(zhēng)議解決本協(xié)議在履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)