拆遷房買賣合同協(xié)議書

拆遷房買賣合同協(xié)議書?合同雙方：賣方（以下簡稱甲方）：姓名：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________買方（以下簡稱乙方）：姓名：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[拆遷房具體地址]的拆遷房一套，經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方轉(zhuǎn)讓該拆遷房給乙方事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述1.該拆遷房位于[詳細(xì)地址]，建筑面積為[X]平方米，房屋性質(zhì)為[拆遷房性質(zhì)，如集體土地上的拆遷房等]。2.該房屋目前處于拆遷安置補(bǔ)償階段，甲方已與拆遷部門簽訂了拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議，協(xié)議編號為[協(xié)議編號]，預(yù)計(jì)交付時(shí)間為[預(yù)計(jì)交付時(shí)間]。3.該房屋附屬設(shè)施包括但不限于[詳細(xì)列舉附屬設(shè)施，如固定裝修、水電設(shè)施、門窗等]。二、權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.甲方有權(quán)按照本協(xié)議約定收取乙方支付的購房款項(xiàng)。2.甲方應(yīng)保證對該拆遷房擁有合法處分權(quán)，確保該房屋不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛、債權(quán)債務(wù)糾紛或其他權(quán)利瑕疵。3.甲方應(yīng)積極配合乙方辦理與該拆遷房相關(guān)的手續(xù)，包括但不限于向乙方提供拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議原件、協(xié)助乙方與拆遷部門溝通變更安置對象等事宜。4.在房屋交付前，甲方應(yīng)妥善保管該房屋，不得擅自損壞、拆除房屋附屬設(shè)施或改變房屋現(xiàn)狀。5.如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法取得該拆遷房或遭受其他損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定交付拆遷房及相關(guān)手續(xù)。2.乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式向甲方支付購房款項(xiàng)。3.乙方應(yīng)自行承擔(dān)因購買該拆遷房而產(chǎn)生的一切稅費(fèi)及其他相關(guān)費(fèi)用。4.在房屋交付后，乙方應(yīng)按照法律法規(guī)及小區(qū)管理規(guī)定合理使用該房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途。5.如因乙方原因?qū)е卤緟f(xié)議無法履行或給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。三、購房款項(xiàng)及支付方式1.該拆遷房的總價(jià)款為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。2.支付方式：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。在甲方協(xié)助乙方辦理完拆遷安置對象變更手續(xù)后[X]日內(nèi)，乙方支付購房款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。剩余購房款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元），在房屋交付時(shí)一次性支付給甲方。四、房屋交付1.甲方應(yīng)在預(yù)計(jì)交付時(shí)間前[X]日通知乙方辦理房屋交付手續(xù)。2.交付時(shí)，甲方應(yīng)向乙方提供房屋鑰匙、拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議原件及其他相關(guān)資料，并確保房屋及附屬設(shè)施完好無損。3.乙方應(yīng)在接到甲方交付通知后[X]日內(nèi)辦理房屋交接手續(xù)，如逾期未辦理，視為乙方已接受房屋，房屋風(fēng)險(xiǎn)自逾期之日起轉(zhuǎn)移至乙方。五、產(chǎn)權(quán)登記及過戶1.待該拆遷房具備辦理產(chǎn)權(quán)登記條件時(shí)，甲方應(yīng)積極協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，將房屋產(chǎn)權(quán)登記至乙方名下，所需費(fèi)用由[雙方協(xié)商確定承擔(dān)方]承擔(dān)。2.辦理產(chǎn)權(quán)登記過程中，如因政策原因或其他不可抗力因素導(dǎo)致無法及時(shí)辦理過戶手續(xù)的，雙方應(yīng)協(xié)商解決，互不承擔(dān)違約責(zé)任。六、違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，導(dǎo)致乙方無法取得該拆遷房或遭受損失的，甲方應(yīng)雙倍返還乙方定金，并按照房屋總價(jià)款的[X%]向乙方支付違約金。同時(shí)，甲方應(yīng)賠償乙方因此遭受的全部經(jīng)濟(jì)損失，包括但不限于房價(jià)差價(jià)損失、裝修損失、搬遷費(fèi)用等。2.若乙方未按照本協(xié)議約定支付購房款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項(xiàng)的[X‰]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方已支付的定金不予退還，同時(shí)乙方應(yīng)按照房屋總價(jià)款的[X%]向甲方支付違約金。3.如一方違反本協(xié)議約定的其他義務(wù)，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元），并賠償對方因此遭受的全部損失。七、爭議解決本協(xié)議履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。甲