村集體建房轉(zhuǎn)讓協(xié)議書

村集體建房轉(zhuǎn)讓協(xié)議書?甲方（轉(zhuǎn)讓方）：姓名：__________________身份證號：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（受讓方）：姓名：__________________身份證號：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有村集體建房的相關(guān)權(quán)益，愿意將其轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方愿意受讓該建房權(quán)益，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述1.建房地塊：該建房地塊位于[村集體名稱][具體村名]，地塊編號為[X]，面積為[X]平方米。該地塊已取得村集體相關(guān)建房審批手續(xù)，符合村集體建房規(guī)劃要求。2.建房規(guī)劃：根據(jù)村集體建房規(guī)劃，該房屋為[房屋結(jié)構(gòu)，如磚混結(jié)構(gòu)]，層數(shù)為[X]層，建筑面積約為[X]平方米。具體戶型設(shè)計及布局以村集體批準(zhǔn)的建房規(guī)劃圖紙為準(zhǔn)。房屋建成后應(yīng)具備獨立的居住功能，包括但不限于臥室、客廳、廚房、衛(wèi)生間等基本生活空間，并符合國家及當(dāng)?shù)仃P(guān)于農(nóng)村房屋建設(shè)的質(zhì)量安全標(biāo)準(zhǔn)。3.配套設(shè)施：該建房地塊周邊配套設(shè)施包括但不限于供水、供電、排水等基礎(chǔ)設(shè)施。村集體負責(zé)在房屋建設(shè)前將供水管道鋪設(shè)至地塊邊界，供電設(shè)施接入至地塊合適位置，排水系統(tǒng)與村集體公共排水管網(wǎng)相銜接。乙方應(yīng)自行承擔(dān)將上述配套設(shè)施接入房屋內(nèi)部并進行合理安裝的費用，但村集體應(yīng)提供必要的協(xié)助。二、權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取轉(zhuǎn)讓價款。有權(quán)對乙方建房過程中的重大事項提出合理建議，但不得干涉乙方的正常建房施工活動。2.義務(wù)保證對轉(zhuǎn)讓的村集體建房權(quán)益擁有合法處分權(quán)，不存在任何權(quán)屬爭議或權(quán)利瑕疵。向乙方提供村集體建房所需的全部審批文件、規(guī)劃圖紙等相關(guān)資料，并協(xié)助乙方辦理建房過程中涉及的村集體內(nèi)部審批手續(xù)，確保乙方建房活動的合法性。負責(zé)協(xié)調(diào)與村集體及周邊村民的關(guān)系，確保乙方建房施工順利進行，因甲方原因?qū)е乱曳皆诮ǚ窟^程中受到阻礙或產(chǎn)生糾紛的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任并負責(zé)解決。在乙方按照本協(xié)議約定支付轉(zhuǎn)讓價款后，按照村集體建房規(guī)劃要求及進度，及時向乙方交付符合建房條件的地塊，并保證地塊無任何糾紛或債務(wù)負擔(dān)。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照村集體建房規(guī)劃要求及本協(xié)議約定自主進行房屋建設(shè)，但不得違反國家法律法規(guī)及村集體相關(guān)規(guī)定。在房屋建成后，享有房屋的所有權(quán)及相應(yīng)權(quán)益。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時間和方式向甲方支付轉(zhuǎn)讓價款。嚴(yán)格按照村集體建房規(guī)劃圖紙及相關(guān)質(zhì)量安全標(biāo)準(zhǔn)進行房屋建設(shè)，確保房屋質(zhì)量合格。在建設(shè)過程中，接受村集體及相關(guān)部門的監(jiān)督檢查，承擔(dān)因建房質(zhì)量問題產(chǎn)生的一切責(zé)任。自行承擔(dān)建房過程中的全部費用，包括但不限于建筑材料采購、施工費用、稅費等。在建房過程中遵守村集體的各項規(guī)章制度，尊重周邊村民的合法權(quán)益，不得因建房活動引發(fā)糾紛。如因乙方原因?qū)е录m紛產(chǎn)生，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任并負責(zé)解決。房屋建成后，按照村集體要求辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記等相關(guān)手續(xù)，所需費用由乙方自行承擔(dān)。三、轉(zhuǎn)讓價款及支付方式1.轉(zhuǎn)讓價款：雙方經(jīng)協(xié)商一致，本次村集體建房權(quán)益轉(zhuǎn)讓價款為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。2.支付方式本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，乙方向甲方支付轉(zhuǎn)讓價款的[X]%作為定金，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。在甲方將符合建房條件的地塊交付給乙方后[X]日內(nèi)，乙方支付轉(zhuǎn)讓價款的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。房屋建設(shè)工程主體結(jié)構(gòu)完工并經(jīng)村集體及相關(guān)部門驗收合格后[X]日內(nèi)，乙方支付剩余轉(zhuǎn)讓價款，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。甲方應(yīng)在收到每筆款項后的[X]日內(nèi)向乙方出具收款憑證。四、建房工期及違約責(zé)任1.建房工期：乙方應(yīng)自本協(xié)議簽訂且取得村集體建房施工許可之日起[X]個月內(nèi)完成房屋主體結(jié)構(gòu)建設(shè)，自主體結(jié)構(gòu)完工之日起[X]個月內(nèi)完成房屋全部建設(shè)及裝修工程，并達到可入住條件。因不可抗力或村集體原因?qū)е鹿て谘诱`的除外，但乙方應(yīng)及時通知甲方并提供相關(guān)證明文件。2.違約責(zé)任若乙方未按照上述工期要求完成建房工程，每逾期一日，應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓價款的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方已支付的定金不予退還，同時乙方應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓價款的[X]%向甲方支付違約金。甲方因乙方逾期建房遭受損失的，乙方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。若甲方未按照本協(xié)議約定及時交付建房地塊或協(xié)助乙方辦理建房審批手續(xù)等，導(dǎo)致乙方建房工期延誤的，每逾期一日，甲方應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓價款的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金，并按照轉(zhuǎn)讓價款的[X]%向乙方支付違約金。乙方因甲方逾期交付或協(xié)助不力遭受損失的，甲方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。五、房屋質(zhì)量及保修責(zé)任1.房屋質(zhì)量：乙方應(yīng)確保所建房屋符合國家及當(dāng)?shù)仃P(guān)于農(nóng)村房屋建設(shè)的質(zhì)量安全標(biāo)準(zhǔn)，在房屋建設(shè)過程中接受甲方及村集體的質(zhì)量監(jiān)督。房屋交付時，乙方應(yīng)向甲方提供房屋質(zhì)量合格證明文件。2.保修責(zé)任：自房屋交付之日起，乙方承擔(dān)房屋的保修責(zé)任，保修期限為[X]年。在保修期限內(nèi)，如房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題，乙方應(yīng)在接到甲方通知后的[X]日內(nèi)派人進行維修。因乙方原因?qū)е碌馁|(zhì)量問題，乙方應(yīng)承擔(dān)全部維修費用；因不可抗力或其他非乙方原因?qū)е碌馁|(zhì)量問題，維修費用由雙方協(xié)商解決。若乙方未按照約定履行保修責(zé)任，甲方有權(quán)自行委托他人維修，維修費用從乙方預(yù)留的保修金中扣除，不足部分乙方應(yīng)另行支付。六、產(chǎn)權(quán)登記及相關(guān)費用1.產(chǎn)權(quán)登記：房屋建成后，乙方應(yīng)按照村集體及當(dāng)?shù)卣嚓P(guān)規(guī)定辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。甲方應(yīng)積極協(xié)助乙方提供必要的證明文件及資料，但因辦理產(chǎn)權(quán)登記產(chǎn)生的一切費用由乙方自行承擔(dān)。2.相關(guān)費用：除產(chǎn)權(quán)登記費用外，在房屋建設(shè)及使用過程中，涉及的土地使用稅、房產(chǎn)稅等稅費按照國家及當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)規(guī)定由乙方承擔(dān)。村集體收取的與建房相關(guān)的費用，如管理費、配套設(shè)施費等，由乙方按照村集體要求及時足額繳納。七、合同變更與解除1.合同變更：本協(xié)議的任何變更或補充需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。變更或補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。2.合同解除經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除本協(xié)議。若一方嚴(yán)重違反本協(xié)議約定，導(dǎo)致協(xié)議目的無法實現(xiàn)的，另一方有權(quán)解除本協(xié)議。因不可抗力或政策調(diào)整等不可預(yù)見、不可避免的原因，導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或部分無法履行的，雙方可以協(xié)商解除本協(xié)議，互不承擔(dān)違約責(zé)任。但因政策調(diào)整導(dǎo)致乙方無法取得房屋產(chǎn)權(quán)的，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項，并按照銀行同期貸款利率支付利息。八、爭議解決本協(xié)議在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.本協(xié)