老屋分房協(xié)議書

老屋分房協(xié)議書?甲方：______________________身份證號：________________聯(lián)系地址：________________聯(lián)系電話：________________乙方：______________________身份證號：________________聯(lián)系地址：________________聯(lián)系電話：________________鑒于甲方和乙方就位于[老屋具體地址]的老屋分房事宜達成一致意見，為明確雙方權(quán)利義務(wù)，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)，經(jīng)雙方充分協(xié)商，特簽訂本協(xié)議。一、老屋基本情況1.地理位置：該老屋位于[詳細地址]，坐落在[方位描述]，周邊相鄰房產(chǎn)情況為[具體相鄰房產(chǎn)信息]。2.房屋結(jié)構(gòu)及面積：老屋為[結(jié)構(gòu)類型，如磚混結(jié)構(gòu)、磚木結(jié)構(gòu)等]，總建筑面積為[X]平方米。其中，正房建筑面積為[X]平方米，廂房建筑面積為[X]平方米，附屬用房建筑面積為[X]平方米（如有附屬用房）。房屋內(nèi)部格局為[詳細描述各房間布局]。3.房屋產(chǎn)權(quán)情況：該老屋產(chǎn)權(quán)登記在[產(chǎn)權(quán)人姓名]名下，產(chǎn)權(quán)證書編號為[具體編號]。目前老屋不存在抵押、查封等權(quán)利受限情況。二、分房具體安排1.分房方式雙方經(jīng)協(xié)商一致，決定按照[具體分房方式，如按樓層、按房間數(shù)量等]進行分房。具體分房如下：甲方分得老屋的[具體部分，如東廂房及對應(yīng)的部分正房，詳細描述位置和范圍]，乙方分得老屋的[具體部分，如西廂房及對應(yīng)的部分正房，詳細描述位置和范圍]。2.共用部分雙方分得房屋以外的部分，包括但不限于客廳、廚房、衛(wèi)生間、走廊、樓梯等為雙方共用部分。對于共用部分的使用、維護、修繕等事項，雙方應(yīng)共同協(xié)商，按照公平合理的原則分擔(dān)費用和責(zé)任。三、雙方權(quán)利義務(wù)甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利甲方有權(quán)按照本協(xié)議約定使用分得的房屋部分，并享有該部分房屋的占有、使用、收益權(quán)利。對于共用部分，甲方有權(quán)按照合理需求使用，在涉及共用部分的重大修繕、改造等事項中有知情權(quán)和參與協(xié)商權(quán)。2.義務(wù)甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定妥善使用分得的房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途，如需進行裝修或改造，應(yīng)提前通知乙方，并不得損害乙方利益。甲方有義務(wù)分擔(dān)共用部分的合理費用，包括但不限于水電費、物業(yè)費、修繕費等，并按照乙方協(xié)商一致的方式及時支付。甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理與房屋相關(guān)的手續(xù)，如產(chǎn)權(quán)變更登記（如有需要）等，提供必要的證明文件和協(xié)助配合。乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定使用分得的房屋部分，并享有該部分房屋的占有、使用、收益權(quán)利。對于共用部分，乙方有權(quán)按照合理需求使用，在涉及共用部分的重大修繕、改造等事項中有知情權(quán)和參與協(xié)商權(quán)。2.義務(wù)乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定妥善使用分得的房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途，如需進行裝修或改造，應(yīng)提前通知甲方，并不得損害甲方利益。乙方有義務(wù)分擔(dān)共用部分的合理費用，包括但不限于水電費、物業(yè)費、修繕費等，并按照甲方協(xié)商一致的方式及時支付。乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理與房屋相關(guān)的手續(xù)，如產(chǎn)權(quán)變更登記（如有需要）等，提供必要的證明文件和協(xié)助配合。四、房屋修繕與維護1.各自房屋部分甲方負責(zé)對其分得房屋部分的修繕和維護，確保房屋結(jié)構(gòu)安全和正常使用功能。如因甲方原因?qū)е路课輷p壞，甲方應(yīng)承擔(dān)全部修繕費用，并及時進行修復(fù)。乙方負責(zé)對其分得房屋部分的修繕和維護，確保房屋結(jié)構(gòu)安全和正常使用功能。如因乙方原因?qū)е路课輷p壞，乙方應(yīng)承擔(dān)全部修繕費用，并及時進行修復(fù)。2.共用部分對于共用部分的修繕和維護，雙方應(yīng)共同協(xié)商制定修繕計劃和費用分擔(dān)方案。修繕費用按照雙方各自使用房屋面積占老屋總面積的比例分擔(dān)。任何一方發(fā)現(xiàn)共用部分存在安全隱患或需要修繕時，應(yīng)及時通知另一方，并共同采取措施進行處理。如因一方怠于通知或不配合導(dǎo)致共用部分損壞擴大或造成其他損失的，該方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。五、費用分擔(dān)1.水電費：雙方按照實際使用量各自承擔(dān)相應(yīng)的水電費，繳費周期為[具體繳費周期，如每月、每季度等]。在收到繳費通知后，雙方應(yīng)在規(guī)定時間內(nèi)足額繳納各自應(yīng)承擔(dān)的費用。2.物業(yè)費：老屋的物業(yè)費由雙方共同承擔(dān)，按照各自使用房屋面積占老屋總面積的比例分擔(dān)。物業(yè)費標(biāo)準按照物業(yè)服務(wù)合同約定執(zhí)行，繳費周期為[具體繳費周期，如每月、每季度等]。3.修繕費：如前所述，各自房屋部分的修繕費由各自承擔(dān)，共用部分的修繕費按照使用面積比例分擔(dān)。修繕費用產(chǎn)生后，先由一方墊付，另一方應(yīng)在接到墊付方通知后的[具體期限]內(nèi)支付其應(yīng)分擔(dān)的部分。六、房屋使用限制1.雙方均不得將分得的房屋部分用于違法違規(guī)活動，不得從事?lián)p害社會公共利益或他人合法權(quán)益的行為。2.未經(jīng)對方書面同意，任何一方不得將分得的房屋部分出租、出借或轉(zhuǎn)讓給第三方。如因特殊情況確需出租、出借或轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)提前[具體期限]通知對方，并在同等條件下，對方享有優(yōu)先購買權(quán)或承租權(quán)。七、產(chǎn)權(quán)變更（如有需要）1.如雙方協(xié)商一致需要對老屋產(chǎn)權(quán)進行變更登記，將各自分得房屋部分的產(chǎn)權(quán)分別登記至雙方名下，雙方應(yīng)積極配合辦理相關(guān)手續(xù)，所需費用按照法律法規(guī)規(guī)定各自承擔(dān)。2.在辦理產(chǎn)權(quán)變更登記過程中，如因政策法規(guī)等原因?qū)е率掷m(xù)辦理困難或需要額外費用的，雙方應(yīng)共同協(xié)商解決方案，確保產(chǎn)權(quán)變更登記順利進行。八、違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，如擅自改變房屋用途、不按時分擔(dān)費用、拒絕協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)等，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。賠償范圍包括乙方的直接損失和可得利益損失。2.若乙方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，如擅自改變房屋用途、不按時分擔(dān)費用、拒絕協(xié)助甲方辦理相關(guān)手續(xù)等，給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。賠償范圍包括甲方的直接損失和可得利益損失。3.如一方違反房屋使用限制約定，擅自將房屋出租、出借或轉(zhuǎn)讓給第三方，另一方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求違約方按照房屋評估價值的[X]%支付違約金，同時違約方應(yīng)將房屋恢復(fù)原狀并返還給對方。違約方給對方造成其他損失的，還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。4.如一方未按照約定分擔(dān)共用部分費用或修繕費用，經(jīng)另一方書面通知后在[具體期限]內(nèi)仍未支付的，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向?qū)Ψ街Ц哆`約金。逾期超過[具體期限]的，另一方有權(quán)采取法律措施追討費用，并要求違約方承擔(dān)因追討產(chǎn)生的合理費用，如律師費、訴訟費等。九、爭議解決1.本協(xié)議履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。2.在爭議解決期間，除涉及爭議的部分外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他無爭議的條款。十、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.