果園地買賣合同協(xié)議書

果園地買賣合同協(xié)議書?合同編號：[具體編號]甲方（出讓方）：姓名：[甲方姓名]身份證號碼：[甲方身份證號]地址：[甲方地址]聯(lián)系電話：[甲方電話]乙方（受讓方）：姓名：[乙方姓名]身份證號碼：[乙方身份證號]地址：[乙方地址]聯(lián)系電話：[乙方電話]鑒于甲方擁有位于[果園詳細地址]的果園地一處，面積為[X]畝，地上種有[果樹品種及數(shù)量詳細說明]等果樹，乙方有意購買該果園地，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達成如下協(xié)議：一、標的物詳情1.果園地位置：該果園地位于[具體地理位置描述，精確到村、組、地塊編號等]。2.面積：經(jīng)雙方共同測量及確認，果園地面積為[X]畝。面積誤差在本合同約定的范圍內(nèi)不影響合同的履行，超出或不足部分按照本合同約定的價格多退少補。3.地上附著物：果園內(nèi)現(xiàn)有果樹情況如下：[詳細列舉果樹品種、樹齡、數(shù)量等，例如蘋果樹[X]棵，樹齡[X]年；梨樹[X]棵，樹齡[X]年等]。同時，果園內(nèi)還配備有[灌溉設(shè)施、排水設(shè)施、房屋等地上附著物的詳細描述]。二、價格及付款方式1.價格：雙方商定該果園地及地上附著物的轉(zhuǎn)讓價格為人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。此價格為固定總價，包含果園地的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓費用、地上附著物的補償費用、辦理相關(guān)手續(xù)的費用等一切與本次交易相關(guān)的費用，甲方不再向乙方收取任何其他費用。2.付款方式：定金：乙方應在本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)向甲方支付定金人民幣[X]元整（大寫：[大寫定金金額]）。定金在乙方按照合同約定履行付款義務后，可抵作部分轉(zhuǎn)讓款。首付款：在甲方協(xié)助乙方完成果園地權(quán)屬變更登記手續(xù)前，乙方應向甲方支付首付款人民幣[X]元整（大寫：[大寫首付款金額]）。尾款：待果園地權(quán)屬變更登記手續(xù)辦理完畢且乙方實際接收果園地后，乙方應在[X]日內(nèi)將尾款人民幣[X]元整（大寫：[大寫尾款金額]）支付給甲方。三、雙方權(quán)利義務（一）甲方權(quán)利義務1.權(quán)利：按照本合同約定收取轉(zhuǎn)讓款。有權(quán)要求乙方按照合同約定的時間和方式履行付款義務。2.義務：保證對轉(zhuǎn)讓的果園地擁有合法的所有權(quán)及處分權(quán)，且該果園地不存在任何權(quán)屬糾紛、抵押、查封等權(quán)利受限情況。如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法取得果園地合法權(quán)益，甲方應承擔全部賠償責任，包括但不限于退還乙方已支付的全部款項，并按照銀行同期貸款利率的四倍向乙方支付利息，同時賠償乙方因此遭受的一切經(jīng)濟損失。向乙方提供果園地的相關(guān)權(quán)屬證明文件、土地規(guī)劃文件等資料，并協(xié)助乙方辦理果園地的權(quán)屬變更登記手續(xù)。辦理權(quán)屬變更登記手續(xù)所需的一切稅費，按照法律法規(guī)的規(guī)定由雙方各自承擔。如因甲方原因?qū)е率掷m(xù)辦理延誤或無法辦理，甲方應承擔違約責任，賠償乙方因此遭受的損失。在乙方支付首付款后，將果園地及地上附著物交付給乙方，并保證交付時果園地及地上附著物的現(xiàn)狀與本合同約定一致。交付前果園地的管理及相關(guān)費用由甲方承擔，交付后由乙方承擔。協(xié)助乙方辦理果園地經(jīng)營所需的相關(guān)證照及手續(xù)，如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法正常經(jīng)營果園，甲方應承擔相應的賠償責任。（二）乙方權(quán)利義務1.權(quán)利：按照合同約定的時間和方式取得果園地的所有權(quán)及使用權(quán)，并對果園地進行合法經(jīng)營。在辦理權(quán)屬變更登記手續(xù)過程中，有權(quán)要求甲方提供必要的協(xié)助。2.義務：按照本合同約定的時間和金額向甲方支付轉(zhuǎn)讓款。如逾期付款，每逾期一日，應按照未付款項的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，乙方已支付的定金不予退還，同時乙方還應按照合同總金額的[X%]向甲方支付違約金。在接收果園地后，按照法律法規(guī)及相關(guān)政策的規(guī)定合理經(jīng)營果園，不得從事違法違規(guī)活動。承擔果園地交付后的管理費用、經(jīng)營費用及相關(guān)稅費等。四、交付與接收1.交付時間：甲方應在乙方支付首付款后的[X]日內(nèi)，將果園地及地上附著物交付給乙方。交付時雙方應共同對果園地及地上附著物的現(xiàn)狀進行確認，并簽署書面交付確認書。2.交付內(nèi)容：甲方應將果園地的土地使用權(quán)、地上附著物的所有權(quán)及相關(guān)配套設(shè)施一并交付給乙方。交付的果園地應保持現(xiàn)狀，地上附著物應無損壞，灌溉設(shè)施、排水設(shè)施等應能正常使用，房屋等建筑物應結(jié)構(gòu)安全。3.接收手續(xù)：乙方在接收果園地時，應認真檢查果園地及地上附著物的狀況，如發(fā)現(xiàn)問題應及時向甲方提出。經(jīng)雙方確認無誤后，乙方應簽署接收確認書。接收確認書簽署后，視為乙方已實際接收果園地，雙方對果園地及地上附著物的風險責任隨之轉(zhuǎn)移。五、產(chǎn)權(quán)變更登記1.甲方應積極協(xié)助乙方辦理果園地的產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)，在本合同簽訂后[X]日內(nèi)，向乙方提供辦理產(chǎn)權(quán)變更登記所需的全部資料，并配合乙方到相關(guān)部門辦理手續(xù)。2.乙方應按照產(chǎn)權(quán)變更登記部門的要求，及時提供相關(guān)資料，并繳納辦理產(chǎn)權(quán)變更登記所需的稅費。辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)過程中如遇政策調(diào)整或其他不可抗力因素導致手續(xù)辦理延誤，雙方應協(xié)商解決，互不承擔違約責任。六、違約責任1.甲方違約責任：若甲方違反本合同約定，未按時交付果園地或交付的果園地及地上附著物不符合合同約定，應按照合同總金額的[X%]向乙方支付違約金。同時，甲方應負責在[X]日內(nèi)采取補救措施，使果園地及地上附著物達到合同約定標準。如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法按時取得果園地合法權(quán)益或無法正常經(jīng)營果園，甲方應退還乙方已支付的全部款項，并按照銀行同期貸款利率的四倍向乙方支付利息，同時賠償乙方因此遭受的一切經(jīng)濟損失。若甲方違反本合同約定，擅自將果園地及地上附著物另行轉(zhuǎn)讓給第三方或設(shè)置其他權(quán)利限制，甲方應向乙方支付合同總金額的[X%]作為違約金，并承擔乙方因此遭受的全部經(jīng)濟損失。同時，甲方應立即停止侵權(quán)行為，解除第三方的權(quán)利限制，確保乙方對果園地的合法權(quán)益不受侵害。2.乙方違約責任：若乙方違反本合同約定，未按時支付轉(zhuǎn)讓款，應按照逾期未付款項的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，乙方已支付的定金不予退還，同時乙方還應按照合同總金額的[X%]向甲方支付違約金。若乙方違反本合同約定，擅自改變果園地的用途或損壞地上附著物、配套設(shè)施等，乙方應負責恢復原狀或按照市場價格賠償甲方因此遭受的損失。如乙方拒絕履行上述義務，甲方有權(quán)從乙方已支付的款項中扣除相應費用，不足部分乙方應繼續(xù)賠償。七、爭議解決1.本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本合同過程中如發(fā)生爭議，應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。3.在爭議解決期間，除涉及爭議的部分外，雙方應繼續(xù)履行本合同其他無爭議的條款。八、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂