耕地買賣協(xié)議書

耕地買賣協(xié)議書?甲方（賣方）：姓名：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（買方）：姓名：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[具體地址]的耕地（以下簡稱"該耕地"），乙方有意購買該耕地，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達成如下協(xié)議：一、標的物具體描述1.耕地位置：該耕地位于[詳細地址]，四至為東至[相鄰土地標識]，西至[相鄰土地標識]，南至[相鄰土地標識]，北至[相鄰土地標識]。2.面積：經(jīng)雙方共同測量或依據(jù)相關(guān)土地權(quán)屬證明，該耕地面積為[X]畝。3.土地性質(zhì)：該耕地為[耕地性質(zhì)，如基本農(nóng)田、一般耕地等]，土地用途為農(nóng)業(yè)種植。4.土地現(xiàn)狀：目前該耕地上種植有[具體農(nóng)作物名稱]，土地平整，灌溉、排水等基礎設施狀況良好。二、雙方權(quán)利與義務（一）甲方權(quán)利與義務1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定獲取耕地轉(zhuǎn)讓價款。有權(quán)要求乙方按照協(xié)議約定的用途使用耕地。2.義務保證對該耕地擁有合法的所有權(quán)或處分權(quán)，且該耕地不存在任何權(quán)屬糾紛、抵押、查封等權(quán)利受限情形。向乙方如實告知該耕地的土地性質(zhì)、現(xiàn)狀、使用歷史等相關(guān)情況。協(xié)助乙方辦理與該耕地轉(zhuǎn)讓相關(guān)的手續(xù)，如提供必要的證明文件、協(xié)助辦理土地變更登記等，所產(chǎn)生的費用由[具體承擔方]承擔。在協(xié)議簽訂后[X]日內(nèi)，將該耕地交付給乙方，并確保交付時耕地的現(xiàn)狀與協(xié)議約定一致。（二）乙方權(quán)利與義務1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照協(xié)議約定交付耕地，并保證交付耕地的質(zhì)量和相關(guān)狀況符合約定。有權(quán)在受讓的耕地上按照法律法規(guī)允許的農(nóng)業(yè)用途進行經(jīng)營活動。2.義務按照本協(xié)議約定的時間和方式向甲方支付耕地轉(zhuǎn)讓價款。按照法律法規(guī)及本協(xié)議約定的用途使用該耕地，不得擅自改變土地用途，如確需改變，應提前取得相關(guān)部門批準，并告知甲方。在使用耕地過程中，應遵守國家關(guān)于耕地保護的法律法規(guī)，合理利用土地資源，不得造成土地閑置、荒蕪或破壞。承擔在受讓耕地上進行農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營活動所產(chǎn)生的相關(guān)費用，如水電費、農(nóng)業(yè)稅費等。三、價款及支付方式1.轉(zhuǎn)讓價款：雙方經(jīng)協(xié)商一致，該耕地的轉(zhuǎn)讓價款為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。2.支付方式定金：乙方應在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)向甲方支付定金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。定金在乙方按照協(xié)議約定履行義務后，可抵作轉(zhuǎn)讓價款。若乙方違約，無權(quán)要求返還定金；若甲方違約，應雙倍返還定金。首付款：乙方應在甲方交付耕地之日起[X]日內(nèi)向甲方支付首付款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。尾款：剩余轉(zhuǎn)讓價款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]），乙方應在辦理完該耕地的土地變更登記手續(xù)之日起[X]日內(nèi)支付給甲方。四、交付與接收1.交付時間：甲方應在本協(xié)議簽訂后[X]日內(nèi)，將該耕地交付給乙方。交付時，雙方應共同對耕地的現(xiàn)狀進行確認，并簽署交付確認書。2.交付內(nèi)容：甲方交付的耕地應包括土地本身及地上現(xiàn)有的農(nóng)作物、附屬設施等（如有）。附屬設施包括但不限于灌溉設施（如水泵、水管等）、排水設施（如溝渠等）、田間道路等。雙方應在交付確認書中詳細注明交付的具體內(nèi)容。3.接收方式：乙方應在甲方通知的交付時間和地點接收耕地。乙方接收后，應負責對耕地及附屬設施的保管和維護，如因乙方保管不善造成的損失，由乙方承擔。五、土地變更登記1.辦理時間：雙方應在本協(xié)議簽訂后[X]日內(nèi)，共同向當?shù)赝恋毓芾聿块T申請辦理該耕地的土地變更登記手續(xù)。2.費用承擔：辦理土地變更登記手續(xù)所產(chǎn)生的費用，按照法律法規(guī)的規(guī)定由雙方各自承擔應承擔的部分。如因一方原因?qū)е率掷m(xù)辦理延誤或無法辦理，該方應承擔由此給對方造成的全部損失。3.配合義務：甲方和乙方應相互配合，提供辦理土地變更登記手續(xù)所需的各種文件和資料，并按照土地管理部門的要求履行相關(guān)手續(xù)。六、違約責任1.甲方違約責任若甲方未按照本協(xié)議約定的時間和條件交付耕地，每逾期一日，應按照轉(zhuǎn)讓價款的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應雙倍返還定金，并退還乙方已支付的全部款項，同時按照轉(zhuǎn)讓價款的[X%]向乙方支付違約金。若甲方交付的耕地存在權(quán)屬糾紛或權(quán)利受限情形，導致乙方無法正常使用該耕地，甲方應負責解決糾紛或解除權(quán)利限制，并賠償乙方因此遭受的全部損失。如乙方要求解除本協(xié)議，甲方應雙倍返還定金，并退還乙方已支付的全部款項，同時按照轉(zhuǎn)讓價款的[X%]向乙方支付違約金。若甲方違反本協(xié)議約定的其他義務，給乙方造成損失的，應承擔賠償責任。2.乙方違約責任若乙方未按照本協(xié)議約定的時間和方式支付轉(zhuǎn)讓價款，每逾期一日，應按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，沒收乙方已支付的定金，并要求乙方按照轉(zhuǎn)讓價款的[X%]支付違約金。若乙方擅自改變耕地用途，甲方有權(quán)要求乙方限期恢復原狀，并賠償甲方因此遭受的損失。如乙方拒不改正，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，沒收乙方已支付的定金，并要求乙方按照轉(zhuǎn)讓價款的[X%]支付違約金。若乙方違反本協(xié)議約定的其他義務，給甲方造成損失的，應承擔賠償責任。七、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等