爛尾樓施工合同協(xié)議書

爛尾樓施工合同協(xié)議書?甲方（發(fā)包方）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯(lián)系方式：________________乙方（承包方）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯(lián)系方式：________________鑒于甲方擁有一處爛尾樓項目（以下簡稱"該項目"），乙方具備完成該項目后續(xù)建設(shè)及相關(guān)配套工程的能力和資質(zhì)，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就該爛尾樓項目的施工事宜達成如下協(xié)議：一、標的物或服務(wù)具體描述1.項目概況該爛尾樓位于[具體地址]，占地面積為[X]平方米，建筑面積為[X]平方米。原規(guī)劃為[詳細規(guī)劃用途]，現(xiàn)已完成基礎(chǔ)工程及部分主體結(jié)構(gòu)施工，但因各種原因?qū)е马椖客９こ蔀闋€尾樓。項目現(xiàn)狀包括已完成的基礎(chǔ)、部分主體框架結(jié)構(gòu)、已安裝的部分水電管道及預(yù)留的相關(guān)接口等。2.施工內(nèi)容建筑工程完成剩余主體結(jié)構(gòu)的施工，包括但不限于柱、梁、板、墻等混凝土及鋼筋工程，確保結(jié)構(gòu)安全可靠，符合國家及地方現(xiàn)行建筑結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范和施工質(zhì)量驗收標準。進行內(nèi)外墻裝飾工程，包括但不限于外墻保溫、外立面涂料或面磚粘貼、內(nèi)墻抹灰及裝飾面層施工，達到設(shè)計圖紙及相關(guān)規(guī)范要求的裝飾效果。實施屋面防水及保溫工程，采用符合質(zhì)量標準的防水材料，確保屋面無滲漏現(xiàn)象，保溫性能滿足節(jié)能要求。安裝工程完成室內(nèi)給排水系統(tǒng)安裝，包括管道敷設(shè)、衛(wèi)生潔具安裝調(diào)試，保證給排水暢通，水質(zhì)符合相關(guān)標準。進行電氣系統(tǒng)安裝，涵蓋強電和弱電部分，包括電纜橋架敷設(shè)、配電箱安裝、燈具及插座安裝、智能化系統(tǒng)布線及設(shè)備安裝等，確保電氣系統(tǒng)安全運行，滿足設(shè)計及使用功能。完成消防系統(tǒng)安裝，包括火災(zāi)自動報警系統(tǒng)、消火栓系統(tǒng)、自動噴水滅火系統(tǒng)等設(shè)備的安裝調(diào)試，通過消防驗收。配套工程進行小區(qū)道路及硬化工程施工，包括道路基層處理、路面鋪設(shè)，確保道路平整、堅實，滿足車輛及行人通行要求。實施綠化景觀工程，包括草坪鋪設(shè)、樹木種植、景觀小品建設(shè)等，打造符合規(guī)劃設(shè)計的小區(qū)綠化環(huán)境。建設(shè)小區(qū)圍墻、大門及門衛(wèi)室等附屬設(shè)施，保障小區(qū)的安全與完整性。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)對乙方的施工進度、質(zhì)量、安全等方面進行監(jiān)督檢查，提出合理的整改意見和要求。按照本協(xié)議約定的付款方式和時間，對乙方已完成且符合質(zhì)量要求的工程進行驗收，并在驗收合格后支付相應(yīng)工程款。在乙方違反本協(xié)議約定時，有權(quán)依據(jù)協(xié)議約定追究乙方的違約責(zé)任。2.義務(wù)向乙方提供該爛尾樓項目的相關(guān)資料，包括但不限于原設(shè)計圖紙、施工許可證、前期施工資料等，確保乙方能夠全面了解項目現(xiàn)狀和要求。負責(zé)協(xié)調(diào)與項目所在地相關(guān)政府部門、周邊居民等的關(guān)系，為乙方施工創(chuàng)造良好的外部環(huán)境，協(xié)助乙方辦理施工過程中所需的各類審批手續(xù)。按照協(xié)議約定的時間和方式支付工程款，確保乙方施工資金的及時到位，不因甲方原因?qū)е乱曳绞┕ぶ袛唷Ｔ谝曳绞┕み^程中，如遇不可抗力或其他不可預(yù)見、不可避免的因素導(dǎo)致工程延誤或增加額外費用，甲方應(yīng)根據(jù)實際情況與乙方協(xié)商解決方案，給予乙方合理的工期順延或費用補償。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照協(xié)議約定提供相關(guān)資料，并在施工過程中獲得甲方必要的協(xié)助和支持。根據(jù)協(xié)議約定的付款方式和時間，在完成相應(yīng)工程進度并經(jīng)甲方驗收合格后，獲得工程款支付。在施工過程中，如遇甲方原因?qū)е鹿こ套兏⒐て谘诱`或其他影響施工的情況，有權(quán)要求甲方給予合理的補償或工期順延。2.義務(wù)具備與本項目施工相適應(yīng)的資質(zhì)等級，并向甲方提供相關(guān)資質(zhì)證明文件。按照國家及地方現(xiàn)行建筑施工規(guī)范、質(zhì)量驗收標準以及本協(xié)議約定的施工內(nèi)容和要求，精心組織施工，確保工程質(zhì)量達到優(yōu)良標準。制定詳細的施工進度計劃，并提交給甲方審核。嚴格按照施工進度計劃組織施工，確保工程按時竣工交付使用。如因乙方原因?qū)е鹿こ萄诱`，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。建立健全施工現(xiàn)場安全管理制度，加強安全教育培訓(xùn)，確保施工安全。因乙方原因發(fā)生安全事故，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任，并負責(zé)賠償因此給甲方及第三方造成的損失。做好施工現(xiàn)場的環(huán)境保護工作，采取有效措施控制施工噪聲、粉塵等污染，減少對周邊環(huán)境的影響。在施工過程中，妥善保管甲方提供的相關(guān)資料，不得擅自泄露或用于與本項目無關(guān)的其他用途。工程竣工后，應(yīng)將全部施工資料整理成冊，移交甲方存檔。負責(zé)采購施工所需的材料和設(shè)備，但材料和設(shè)備的質(zhì)量必須符合國家及地方現(xiàn)行標準和設(shè)計要求，并向甲方提供產(chǎn)品合格證明文件。在工程竣工后，按照國家相關(guān)規(guī)定及本協(xié)議約定承擔(dān)質(zhì)量保修責(zé)任，保修期限按照國家及地方有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。在保修期間，乙方應(yīng)及時響應(yīng)甲方的維修通知，對出現(xiàn)的質(zhì)量問題免費進行維修。三、工程價款及支付方式1.工程價款本項目工程總價款暫定為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。工程價款最終以雙方共同委托的具有相應(yīng)資質(zhì)的工程造價咨詢機構(gòu)審核確定的結(jié)算金額為準。2.支付方式預(yù)付款：合同簽訂后[X]個工作日內(nèi)，甲方向乙方支付工程總價款的[X]%作為預(yù)付款，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。工程進度款：乙方每月[具體日期]向甲方提交當(dāng)月已完工程進度報告及工程量清單，甲方在收到報告及清單后的[X]個工作日內(nèi)進行審核確認。經(jīng)審核確認后，在次月[具體日期]前支付已完工程價款的[X]%?？⒐を炇湛睿汗こ炭⒐げ⒔?jīng)甲方及相關(guān)部門驗收合格后[X]個工作日內(nèi)，甲方向乙方支付至工程結(jié)算總價的[X]%。質(zhì)量保證金：工程結(jié)算總價的[X]%作為質(zhì)量保證金，在工程竣工驗收合格滿[質(zhì)量保修期限]年后，如無質(zhì)量問題，甲方在[X]個工作日內(nèi)一次性無息返還給乙方。四、工程工期1.開工日期：本工程暫定開工日期為[具體開工日期]，以甲方下達的書面開工通知為準。2.竣工日期：本工程暫定竣工日期為[具體竣工日期]，總工期為[X]日歷天。3.工期順延：如遇下列情況之一，經(jīng)甲方書面確認后，工期相應(yīng)順延：不可抗力因素導(dǎo)致工程無法正常施工的；因甲方原因造成工程變更或提供的施工條件不具備，影響施工進度的；政府有關(guān)部門發(fā)布的政策法規(guī)調(diào)整，導(dǎo)致工程無法按原計劃施工的；其他非乙方原因造成的工程延誤。乙方應(yīng)在上述情況發(fā)生后[X]個工作日內(nèi)，向甲方提交書面報告，說明延誤原因及預(yù)計延誤天數(shù)。甲方應(yīng)在收到報告后的[X]個工作日內(nèi)予以書面答復(fù)，逾期未答復(fù)的，視為同意乙方的工期順延要求。五、工程質(zhì)量及驗收1.工程質(zhì)量標準：本工程質(zhì)量標準為符合國家及地方現(xiàn)行建筑工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范及相關(guān)標準的合格等級，并達到[具體質(zhì)量目標，如優(yōu)質(zhì)工程等]。2.質(zhì)量驗收乙方在每完成一道工序后，應(yīng)先進行自檢，自檢合格后報甲方及監(jiān)理單位進行驗收。驗收合格后方可進行下一道工序施工。工程竣工后，乙方應(yīng)提前[X]天向甲方提交工程竣工驗收報告，并通知甲方及相關(guān)部門進行竣工驗收。甲方應(yīng)在收到竣工驗收報告后的[X]個工作日內(nèi)組織相關(guān)部門進行驗收。如驗收不合格，乙方應(yīng)按照甲方及驗收部門提出的整改意見進行整改，直至達到驗收標準。整改費用由乙方承擔(dān)，整改期間不計入工期。工程竣工驗收合格后，雙方應(yīng)簽署工程竣工驗收報告。如甲方在規(guī)定時間內(nèi)未組織驗收或無故拖延驗收，視為工程已通過驗收。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照協(xié)議約定的時間和方式支付工程款，每逾期一天，應(yīng)按照應(yīng)付未付金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]天的，乙方有權(quán)暫停施工，并要求甲方支付已完工程價款及相應(yīng)違約金，同時工期順延。因甲方原因?qū)е鹿こ套兏⒐て谘诱`或其他影響施工的情況，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。若甲方違反協(xié)議約定，擅自干涉乙方正常施工或拒絕履行協(xié)議約定的協(xié)助義務(wù)，導(dǎo)致乙方無法順利施工的，甲方應(yīng)承擔(dān)因此給乙方造成的全部損失。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照協(xié)議約定的施工進度計劃組織施工，導(dǎo)致工程延誤，每延誤一天，應(yīng)按照工程總價款的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]天的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方返還已支付的工程款及利息，同時乙方應(yīng)按照工程總價款的[X]%向甲方支付違約金。乙方已完工程質(zhì)量不符合協(xié)議約定的質(zhì)量標準，乙方應(yīng)負責(zé)無償返工整改，直至達到合格標準。因返工整改造成工程延誤的，按照上述工期延誤的違約責(zé)任承擔(dān)。如乙方拒絕返工整改或返工整改后仍不符合質(zhì)量標準的，甲方有權(quán)另行委托第三方進行整改，整改費用由乙方承擔(dān)，同時乙方應(yīng)按照工程總價款的[X]%向甲方支付違約金。若乙方在施工過程中發(fā)生安全事故或因乙方原因?qū)е颅h(huán)境污染事件，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并負責(zé)賠償因此給甲方及第三方造成的損失。同時，甲方有權(quán)視情節(jié)輕重扣除乙方工程款的[X]%[X]%作為處罰。乙方違反協(xié)議約定，擅自將工程轉(zhuǎn)包或分包給第三方的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方返還已支付的工程款及利息，同時乙方應(yīng)按照工程總價款的[X]%向甲方支付違約金。乙方因轉(zhuǎn)包或分包導(dǎo)致工程質(zhì)量問題或其他糾紛的，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任。七、爭議解決本協(xié)議在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（蓋章）之日起生效。2.本協(xié)議一式[X]份，甲乙雙方各執(zhí)[X]份，具有同等法律效力。3.本協(xié)議未盡事宜，