建筑房出租合同協(xié)議書(shū)

建筑房出租合同協(xié)議書(shū)?甲方（出租方）：姓名：__________________身份證號(hào)碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（承租方）：名稱：__________________統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：__________________法定代表人：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的基礎(chǔ)上，就甲方將其擁有的建筑房出租給乙方事宜，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述1.建筑房位置：本合同所涉及的建筑房位于[具體地址]，該建筑房所在土地的性質(zhì)為[土地性質(zhì)，如國(guó)有出讓土地等]，土地使用年限至[截止日期]。2.建筑房概況該建筑房為[建筑結(jié)構(gòu)，如框架結(jié)構(gòu)等]，層數(shù)為[X]層，建筑面積為[具體面積]平方米。其中，地上建筑面積為[地上面積]平方米，地下建筑面積為[地下面積]平方米（如有）。建筑房?jī)?nèi)部設(shè)施包括但不限于：[列舉主要設(shè)施，如電梯[品牌及型號(hào)]部、消防系統(tǒng)[簡(jiǎn)述情況]、水電設(shè)施[詳細(xì)說(shuō)明供電方式、電壓等級(jí)、供水管徑等]、通風(fēng)系統(tǒng)[簡(jiǎn)述通風(fēng)方式及效果]等]。建筑房周邊配套設(shè)施情況：周邊有[描述周邊配套，如停車場(chǎng)[停車位數(shù)量及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)]、綠化景觀[簡(jiǎn)述綠化情況]、道路狀況[是否通暢等]]。二、租賃期限1.租賃期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計(jì)[X]年[X]個(gè)月。2.租賃期滿，乙方應(yīng)如期交還建筑房。乙方如需續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前[X]個(gè)月書(shū)面通知甲方。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。若甲方繼續(xù)出租該建筑房，雙方應(yīng)另行簽訂租賃合同。三、租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)：租金為每月人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。租金標(biāo)準(zhǔn)每[X]年進(jìn)行一次調(diào)整，調(diào)整幅度根據(jù)[市場(chǎng)行情、物價(jià)指數(shù)等具體調(diào)整依據(jù)]確定。2.租金支付方式：乙方應(yīng)按照以下方式支付租金：首期租金：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)支付給甲方人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）作為首期租金。后續(xù)租金：乙方應(yīng)在每月[具體日期]前向甲方支付當(dāng)月租金。乙方可通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬、支票等方式支付租金，甲方應(yīng)在收到租金后[X]日內(nèi)向乙方提供正式發(fā)票。四、押金1.乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)，向甲方支付人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）作為押金。2.租賃期滿或合同解除后，在乙方結(jié)清租金、水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等各項(xiàng)費(fèi)用，并將建筑房及其附屬設(shè)施設(shè)備完好歸還甲方后，甲方應(yīng)在[X]日內(nèi)將押金無(wú)息退還給乙方。若乙方對(duì)建筑房及其附屬設(shè)施設(shè)備造成損壞，甲方有權(quán)從押金中扣除相應(yīng)的維修費(fèi)用，不足部分乙方應(yīng)予以補(bǔ)足。五、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利甲方有權(quán)按照本合同約定收取租金及押金。甲方有權(quán)對(duì)建筑房及其附屬設(shè)施設(shè)備進(jìn)行檢查、維護(hù)，但應(yīng)提前通知乙方。在租賃期間，若乙方違反本合同約定，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。2.義務(wù)甲方應(yīng)保證建筑房及其附屬設(shè)施設(shè)備符合安全使用標(biāo)準(zhǔn)，并在租賃期間負(fù)責(zé)正常的維修、保養(yǎng)，確保乙方能夠正常使用。甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理與租賃相關(guān)的手續(xù)，如提供必要的證明文件等。甲方應(yīng)尊重乙方對(duì)建筑房的合法使用權(quán)益，不得干涉乙方的正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)（如乙方為經(jīng)營(yíng)性租賃）。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利乙方有權(quán)在租賃期限內(nèi)按照本合同約定使用建筑房及其附屬設(shè)施設(shè)備。乙方有權(quán)要求甲方按照本合同約定履行維修、保養(yǎng)等義務(wù)。在租賃期間，乙方對(duì)建筑房進(jìn)行裝修或增設(shè)他物，應(yīng)事先征得甲方書(shū)面同意。裝修或增設(shè)他物的費(fèi)用由乙方承擔(dān)，租賃期滿后，可移動(dòng)的裝修部分乙方可自行拆除，不可移動(dòng)的裝修部分歸甲方所有。2.義務(wù)乙方應(yīng)按照本合同約定按時(shí)足額支付租金及押金。乙方應(yīng)合理使用建筑房及其附屬設(shè)施設(shè)備，不得擅自改變建筑房的結(jié)構(gòu)、用途，不得損壞建筑房及其附屬設(shè)施設(shè)備。若因乙方使用不當(dāng)造成損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。乙方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)及當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)規(guī)定，合法經(jīng)營(yíng)（如乙方為經(jīng)營(yíng)性租賃），不得在建筑房?jī)?nèi)從事違法違規(guī)活動(dòng)。乙方應(yīng)承擔(dān)租賃期間建筑房的水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、取暖費(fèi)（如有）等各項(xiàng)費(fèi)用。租賃期滿或合同解除后，乙方應(yīng)如期交還建筑房及其附屬設(shè)施設(shè)備，并保證其完好無(wú)損。未經(jīng)甲方同意逾期交還的，每逾期一日，乙方應(yīng)按照租金的[X%]向甲方支付違約金。六、維修與保養(yǎng)1.日常維修：租賃期間，建筑房及其附屬設(shè)施設(shè)備的日常維修由[維修責(zé)任方，一般為甲方]負(fù)責(zé)。甲方應(yīng)在接到乙方維修通知后[X]小時(shí)內(nèi)做出維修響應(yīng)，及時(shí)安排維修人員進(jìn)行維修。對(duì)于緊急維修情況，甲方應(yīng)在接到通知后[X]小時(shí)內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行維修。2.重大維修：若建筑房及其附屬設(shè)施設(shè)備出現(xiàn)重大故障或損壞，需要進(jìn)行重大維修的，由[維修責(zé)任方]負(fù)責(zé)。因重大維修影響乙方正常使用的，甲方應(yīng)相應(yīng)減少租金或延長(zhǎng)租賃期限。重大維修費(fèi)用的承擔(dān)方式為[根據(jù)實(shí)際情況約定，如由甲方承擔(dān)、雙方共同承擔(dān)等]。3.乙方自行維修：在租賃期間，若乙方發(fā)現(xiàn)建筑房及其附屬設(shè)施設(shè)備出現(xiàn)問(wèn)題，應(yīng)及時(shí)通知甲方。經(jīng)甲方確認(rèn)需要乙方自行維修的，乙方應(yīng)自行組織維修，但維修費(fèi)用可從租金中扣除相應(yīng)金額（扣除金額以實(shí)際發(fā)生的維修發(fā)票為準(zhǔn)）。乙方自行維修時(shí)，應(yīng)確保維修質(zhì)量符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，維修過(guò)程中造成的任何損失由乙方自行承擔(dān)。七、裝修與改造1.乙方如需對(duì)建筑房進(jìn)行裝修或改造，應(yīng)事先向甲方提交書(shū)面裝修方案，經(jīng)甲方書(shū)面同意后方可進(jìn)行。裝修方案應(yīng)包括裝修設(shè)計(jì)圖紙、施工進(jìn)度計(jì)劃、安全保障措施等內(nèi)容。2.乙方的裝修或改造工程應(yīng)符合國(guó)家法律法規(guī)及當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)規(guī)定，不得破壞建筑房的主體結(jié)構(gòu)和安全性能。裝修或改造過(guò)程中產(chǎn)生的一切費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。3.租賃期滿或合同解除后，乙方應(yīng)按照甲方要求恢復(fù)建筑房原狀。對(duì)于乙方裝修或改造過(guò)程中增設(shè)的不可移動(dòng)部分，如乙方未事先與甲方約定歸屬，歸甲方所有，甲方無(wú)需對(duì)乙方進(jìn)行補(bǔ)償。八、保險(xiǎn)1.甲方應(yīng)自行購(gòu)買建筑房的財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，保險(xiǎn)金額應(yīng)不低于建筑房及其附屬設(shè)施設(shè)備的市場(chǎng)價(jià)值。保險(xiǎn)范圍應(yīng)包括火災(zāi)、水災(zāi)、地震等自然災(zāi)害及意外事故造成的損失。2.乙方應(yīng)自行購(gòu)買經(jīng)營(yíng)活動(dòng)所需的相關(guān)保險(xiǎn)，如財(cái)產(chǎn)險(xiǎn)、責(zé)任險(xiǎn)等，保險(xiǎn)金額及范圍應(yīng)符合行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)及法律法規(guī)要求。乙方購(gòu)買的保險(xiǎn)應(yīng)將甲方列為第一受益人。3.在租賃期間，若因保險(xiǎn)事故導(dǎo)致建筑房及其附屬設(shè)施設(shè)備損壞或乙方經(jīng)營(yíng)活動(dòng)受到影響，甲乙雙方應(yīng)按照各自購(gòu)買的保險(xiǎn)條款進(jìn)行理賠。九、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本合同約定履行維修、保養(yǎng)等義務(wù)，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常使用建筑房的，甲方應(yīng)按照租金的[X%]向乙方支付違約金。若因甲方原因給乙方造成其他損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。若甲方擅自解除本合同，應(yīng)雙倍返還乙方押金，并賠償乙方因此遭受的損失。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本合同約定按時(shí)足額支付租金及押金，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除合同，并沒(méi)收乙方押金，乙方應(yīng)補(bǔ)足租金差額及違約金。若乙方擅自改變建筑房的結(jié)構(gòu)、用途，或損壞建筑房及其附屬設(shè)施設(shè)備，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償，并按照損失金額的[X%]向甲方支付違約金。若因乙方原因?qū)е录追皆馐芷渌麚p失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。若乙方擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借建筑房，甲方有權(quán)解除合同，并沒(méi)收乙方押金，乙方應(yīng)立即搬離建筑房。若乙方未按照本合同約定在租賃期滿或合同解除后如期交還建筑房及其附屬設(shè)施設(shè)備，每逾期一日，應(yīng)按照租金的[X%]向甲方支付違約金。同時(shí)，乙方應(yīng)承擔(dān)逾期交還期間的租金及其他費(fèi)用。十、爭(zhēng)議解決1.本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。2.甲乙雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟