廣州拆遷安置房協(xié)議書

廣州拆遷安置房協(xié)議書?甲方（拆遷人）：姓名：______________________身份證號碼：________________地址：____________________聯(lián)系電話：________________乙方（被拆遷人）：姓名：______________________身份證號碼：________________地址：____________________聯(lián)系電話：________________鑒于甲方因[項目名稱]建設(shè)需要，對乙方位于廣州市[具體地址]的房屋及附屬物實施拆遷，乙方同意拆遷并選擇以安置房方式進(jìn)行補(bǔ)償安置。根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平和誠實信用的基礎(chǔ)上，就拆遷安置房事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.安置房位置及面積甲方提供給乙方的拆遷安置房位于廣州市[安置房具體地址]，房屋建筑面積為[X]平方米（最終以房地產(chǎn)測繪部門實測面積為準(zhǔn)）。該安置房為[房屋結(jié)構(gòu)，如框架結(jié)構(gòu)等]，戶型為[具體戶型，如一室一廳一廚一衛(wèi)等]，朝向為[房屋朝向，如朝南等]。2.安置房配套設(shè)施安置房小區(qū)內(nèi)配套設(shè)施包括但不限于綠化、道路、停車位、物業(yè)服務(wù)用房等，確保小區(qū)具備良好的居住環(huán)境和生活便利性。安置房水、電、燃?xì)?、通訊等基礎(chǔ)設(shè)施將按照相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行建設(shè)和配備，保證乙方入住后能正常使用。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定，對乙方的房屋及附屬物進(jìn)行拆遷。在符合法律法規(guī)和政策規(guī)定的前提下，對安置房的建設(shè)、分配等相關(guān)事宜進(jìn)行統(tǒng)籌安排。2.義務(wù)負(fù)責(zé)按照國家和地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)范進(jìn)行安置房的建設(shè)，確保工程質(zhì)量符合要求。按照約定的時間和條件向乙方交付安置房，如因甲方原因?qū)е掠馄诮桓叮瑧?yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。協(xié)助乙方辦理安置房的產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，提供必要的證明文件和資料。保證提供的安置房不存在產(chǎn)權(quán)糾紛或其他權(quán)利瑕疵。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定，獲得符合條件的拆遷安置房。在安置房交付前，有權(quán)了解安置房的建設(shè)進(jìn)度和質(zhì)量情況。對安置房的戶型、面積等存在異議時，有權(quán)提出合理的訴求并要求甲方核實處理。2.義務(wù)按照約定的時間和方式配合甲方進(jìn)行房屋拆遷工作，騰空被拆遷房屋。按照本協(xié)議約定支付相關(guān)費(fèi)用，如購房差價（如有）等。在安置房交付后，按照相關(guān)規(guī)定和小區(qū)管理要求使用房屋及附屬設(shè)施。三、拆遷補(bǔ)償及費(fèi)用結(jié)算1.拆遷補(bǔ)償方式乙方選擇以產(chǎn)權(quán)調(diào)換的方式獲得拆遷安置房，甲方按照乙方被拆遷房屋的合法建筑面積與安置房建筑面積進(jìn)行等面積置換。如乙方被拆遷房屋建筑面積小于安置房建筑面積，乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定向甲方支付購房差價；如乙方被拆遷房屋建筑面積大于安置房建筑面積，甲方應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定向乙方支付超出部分的補(bǔ)償費(fèi)用（具體補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)按照廣州市[當(dāng)?shù)夭疬w補(bǔ)償政策文件名稱]執(zhí)行）。2.購房差價支付乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，向甲方支付購房差價人民幣[X]元。購房差價的計算方式為：（安置房建筑面積被拆遷房屋建筑面積）×安置房市場單價（以簽訂本協(xié)議時廣州市同地段同類房屋市場評估價為準(zhǔn)）。3.其他費(fèi)用結(jié)算乙方在拆遷過程中涉及的搬家費(fèi)、臨時安置補(bǔ)助費(fèi)等費(fèi)用，按照廣州市[當(dāng)?shù)夭疬w補(bǔ)償政策文件名稱]規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，由甲方在安置房交付時與乙方進(jìn)行結(jié)算。如因甲方原因?qū)е乱曳窖娱L臨時安置期限，甲方應(yīng)按照雙倍標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付臨時安置補(bǔ)助費(fèi)。四、安置房交付1.交付時間甲方應(yīng)在[安置房預(yù)計交付時間]前將符合本協(xié)議約定的安置房交付給乙方。如遇不可抗力或政府政策調(diào)整等特殊情況導(dǎo)致交付時間延遲，甲方應(yīng)及時通知乙方，并在不可抗力或政策調(diào)整因素消除后合理期限內(nèi)交付安置房，且不承擔(dān)違約責(zé)任。2.交付條件安置房已通過竣工驗收，符合國家和地方相關(guān)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及居住使用要求。小區(qū)內(nèi)配套設(shè)施已基本完善，達(dá)到正常使用條件。甲方應(yīng)向乙方提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。3.交付手續(xù)在安置房交付前，甲方應(yīng)書面通知乙方辦理交付手續(xù)的時間、地點(diǎn)及所需資料。乙方應(yīng)在接到通知后的[X]日內(nèi)，攜帶有效身份證件及相關(guān)資料到指定地點(diǎn)辦理安置房交付手續(xù)。甲乙雙方在交付現(xiàn)場對安置房的質(zhì)量、面積、配套設(shè)施等進(jìn)行查驗，如發(fā)現(xiàn)問題應(yīng)及時記錄并由甲方負(fù)責(zé)整改，整改合格后再辦理交付手續(xù)。交付手續(xù)辦理完畢后，雙方簽署《安置房交付確認(rèn)書》，確認(rèn)安置房已正式交付給乙方。五、產(chǎn)權(quán)登記1.甲方協(xié)助義務(wù)甲方應(yīng)在安置房交付后的[X]個工作日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理安置房的產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，提供辦理產(chǎn)權(quán)登記所需的全部證明文件和資料，并按照相關(guān)規(guī)定繳納應(yīng)由甲方承擔(dān)的稅費(fèi)。2.乙方配合義務(wù)乙方應(yīng)在甲方通知的時間內(nèi)，積極配合甲方辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，提供真實、有效的身份證件及相關(guān)資料，并按照規(guī)定繳納應(yīng)由乙方承擔(dān)的稅費(fèi)。3.產(chǎn)權(quán)證書領(lǐng)取乙方自辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)后，應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定及時領(lǐng)取房屋產(chǎn)權(quán)證書。如因乙方自身原因?qū)е挛茨馨磿r領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證書，后果由乙方自行承擔(dān)。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本協(xié)議約定的時間和條件向乙方交付安置房，每逾期一日，應(yīng)按照購房差價的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方除應(yīng)退還乙方已支付的全部款項外，還應(yīng)按照購房總價的[X%]向乙方支付違約金。若甲方提供的安置房存在質(zhì)量問題或產(chǎn)權(quán)糾紛等權(quán)利瑕疵，導(dǎo)致乙方無法正常使用或辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)及時解決，并承擔(dān)因此給乙方造成的全部損失。如甲方未按照本協(xié)議約定協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，導(dǎo)致乙方未能按時取得產(chǎn)權(quán)證書，每逾期一日，應(yīng)按照購房總價的[X‰]向乙方支付違約金。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本協(xié)議約定的時間和方式配合甲方進(jìn)行房屋拆遷工作，每逾期一日，應(yīng)按照拆遷補(bǔ)償總額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方承擔(dān)因此給甲方造成的全部損失。若乙方未按照本協(xié)議約定支付購房差價或其他相關(guān)費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)暫停安置房交付手續(xù)，并要求乙方支付全部費(fèi)用及違約金。若乙方違反本協(xié)議約定，擅自改變安置房用途或損壞房屋及附屬設(shè)施，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀，并承擔(dān)因此給甲方造成的全部損失。七、爭議解決本協(xié)議在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式[X]份，甲乙雙方各執(zhí)[X]份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容與本協(xié)議不一致的，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。3.本協(xié)議附件包括但