按揭房共同財(cái)產(chǎn)協(xié)議書

按揭房共同財(cái)產(chǎn)協(xié)議書?甲方：______________________身份證號(hào)碼：________________聯(lián)系地址：________________聯(lián)系電話：________________乙方：______________________身份證號(hào)碼：________________聯(lián)系地址：________________聯(lián)系電話：________________鑒于甲乙雙方為[具體關(guān)系，如夫妻、情侶等]，為明確雙方在按揭房相關(guān)事宜中的權(quán)利和義務(wù)，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)雙方平等、自愿、充分協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物描述1.房產(chǎn)基本信息雙方共同擁有的按揭房位于[房屋具體地址]，建筑面積為[X]平方米，房屋所有權(quán)證號(hào)為[具體證號(hào)]，該房屋系通過銀行按揭貸款方式購(gòu)買，貸款金額為[貸款金額]元，貸款期限為[X]年，自[貸款起始日期]至[貸款到期日期]，貸款銀行名稱為[銀行名稱]。2.房屋現(xiàn)狀房屋目前處于正常使用狀態(tài)，內(nèi)部裝修及設(shè)施設(shè)備齊全，包括但不限于[列舉主要裝修及設(shè)施設(shè)備，如地板、門窗、廚房電器、衛(wèi)生間潔具等]。二、雙方權(quán)利與義務(wù)甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利享有該按揭房共同財(cái)產(chǎn)的占有、使用、收益權(quán)，有權(quán)按照雙方約定的方式使用房屋。對(duì)涉及該房屋的重大事項(xiàng)，如出售、抵押、贈(zèng)與等，享有知情權(quán)，并有權(quán)發(fā)表意見。有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議的約定履行相關(guān)義務(wù)。2.義務(wù)按照銀行貸款合同的約定按時(shí)足額償還貸款本息，不得逾期還款，否則應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切違約責(zé)任。妥善保管房屋及相關(guān)證件、資料，未經(jīng)乙方書面同意，不得擅自將房屋出租、出借、轉(zhuǎn)讓或進(jìn)行其他可能損害乙方權(quán)益的行為。協(xié)助乙方辦理與該房屋相關(guān)的各種手續(xù)，如產(chǎn)權(quán)登記、抵押登記、貸款還款手續(xù)等，提供必要的文件和資料，并按照要求履行相關(guān)義務(wù)。在房屋使用過程中，負(fù)責(zé)對(duì)房屋進(jìn)行日常維護(hù)和保養(yǎng)，保持房屋的良好狀態(tài)，如因甲方原因?qū)е路课輷p壞，應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用及相應(yīng)損失。乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利享有該按揭房共同財(cái)產(chǎn)的占有、使用、收益權(quán)，有權(quán)按照雙方約定的方式使用房屋。對(duì)涉及該房屋的重大事項(xiàng)，如出售、抵押、贈(zèng)與等，享有知情權(quán)，并有權(quán)發(fā)表意見。有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議的約定履行相關(guān)義務(wù)。2.義務(wù)按照銀行貸款合同的約定按時(shí)足額償還貸款本息，不得逾期還款，否則應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切違約責(zé)任。妥善保管房屋及相關(guān)證件、資料，未經(jīng)甲方書面同意，不得擅自將房屋出租、出借、轉(zhuǎn)讓或進(jìn)行其他可能損害甲方權(quán)益的行為。協(xié)助甲方辦理與該房屋相關(guān)的各種手續(xù)，如產(chǎn)權(quán)登記、抵押登記、貸款還款手續(xù)等，提供必要的文件和資料，并按照要求履行相關(guān)義務(wù)。在房屋使用過程中，負(fù)責(zé)對(duì)房屋進(jìn)行日常維護(hù)和保養(yǎng)，保持房屋的良好狀態(tài)，如因乙方原因?qū)е路课輷p壞，應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用及相應(yīng)損失。三、貸款償還1.雙方共同承擔(dān)該房屋的銀行按揭貸款償還責(zé)任，按照[具體比例，如甲方承擔(dān)[X]%，乙方承擔(dān)[X]%]的比例分擔(dān)每月還款金額。每月還款日前[X]天，雙方應(yīng)將各自承擔(dān)的還款金額足額存入指定的還款賬戶。2.如一方未能按時(shí)足額支付其應(yīng)承擔(dān)的貸款本息，導(dǎo)致逾期還款的，違約方應(yīng)按照逾期金額的[X]%向另一方支付違約金，并承擔(dān)因此給另一方造成的全部損失，包括但不限于銀行罰息、信用損失等。同時(shí)，違約方應(yīng)立即補(bǔ)足應(yīng)支付的款項(xiàng)，以確保貸款按時(shí)足額償還。3.在貸款償還期間，如遇銀行利率調(diào)整或其他貸款政策變化，雙方應(yīng)按照銀行要求及時(shí)調(diào)整還款金額，并繼續(xù)按照本協(xié)議約定的比例分擔(dān)還款責(zé)任。四、房屋增值及收益分配1.自本協(xié)議簽訂之日起，該按揭房因市場(chǎng)行情變化等原因產(chǎn)生的增值部分，雙方按照[具體比例，如甲方享有[X]%，乙方享有[X]%]的比例共同享有。2.該房屋如產(chǎn)生租金等收益，在扣除相關(guān)稅費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、維修費(fèi)用等必要開支后，剩余收益雙方按照[具體比例，如甲方享有[X]%，乙方享有[X]%]的比例進(jìn)行分配。租金等收益應(yīng)及時(shí)存入雙方共同指定的賬戶，用于償還房屋貸款或其他與房屋相關(guān)的支出。五、房屋產(chǎn)權(quán)變更1.在貸款全部還清之前，未經(jīng)雙方書面協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更該房屋的產(chǎn)權(quán)登記信息，不得將房屋產(chǎn)權(quán)單獨(dú)轉(zhuǎn)讓給第三方。2.如雙方?jīng)Q定提前還清銀行貸款并辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)，雙方應(yīng)共同前往相關(guān)部門辦理，所需費(fèi)用由雙方按照[具體比例，如甲方承擔(dān)[X]%，乙方承擔(dān)[X]%]分擔(dān)。辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)時(shí)，應(yīng)確保雙方的權(quán)益得到充分保障，按照雙方約定的份額確定房屋產(chǎn)權(quán)歸屬。3.如因一方原因?qū)е挛茨馨磿r(shí)辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)，給另一方造成損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。六、房屋使用與維護(hù)1.雙方應(yīng)合理使用該房屋，不得從事違法違規(guī)行為，不得損害房屋及周邊環(huán)境。在使用房屋過程中，應(yīng)尊重對(duì)方的權(quán)益，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途。2.對(duì)于房屋的日常維修和保養(yǎng)，雙方應(yīng)協(xié)商確定維修方案和費(fèi)用承擔(dān)方式。如遇重大維修事項(xiàng)，所需費(fèi)用較大的，應(yīng)經(jīng)雙方共同協(xié)商后決定，并按照本協(xié)議約定的比例分擔(dān)費(fèi)用。3.任何一方發(fā)現(xiàn)房屋存在安全隱患或需要維修的情況，應(yīng)及時(shí)通知另一方，并采取必要的措施防止損失擴(kuò)大。因未及時(shí)通知或未采取有效措施導(dǎo)致?lián)p失擴(kuò)大的，責(zé)任方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。七、違約責(zé)任1.若一方違反本協(xié)議的任何條款，應(yīng)向另一方支付違約金[具體金額]元，并承擔(dān)因此給另一方造成的全部損失，包括但不限于直接損失、間接損失、可得利益損失等。2.如一方擅自將房屋出售、抵押、贈(zèng)與或進(jìn)行其他可能損害另一方權(quán)益的行為，該行為無(wú)效，違約方應(yīng)立即恢復(fù)房屋原狀，并按照房屋市場(chǎng)價(jià)值的[X]%向另一方支付賠償金。同時(shí)，違約方應(yīng)承擔(dān)因此給另一方造成的全部損失，包括但不限于經(jīng)濟(jì)損失、精神損失等。3.如因一方原因?qū)е裸y行貸款逾期或出現(xiàn)其他貸款違約情況，給另一方造成信用損失或其他經(jīng)濟(jì)損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，并負(fù)責(zé)消除因違約行為給另一方造成的不良影響。八、爭(zhēng)議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。3.在爭(zhēng)議解決期間，除涉及爭(zhēng)議的部分外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他無(wú)爭(zhēng)議的條款。九、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同