房地產(chǎn)代理銷售協(xié)議書

房地產(chǎn)代理銷售協(xié)議書?甲方（委托方）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯(lián)系電話：________________乙方（受托方）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯(lián)系電話：________________鑒于甲方擁有[具體房地產(chǎn)項目名稱]（以下簡稱"該房地產(chǎn)項目"）的銷售權，乙方具備房地產(chǎn)代理銷售的專業(yè)能力和經(jīng)驗，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方委托乙方代理銷售該房地產(chǎn)項目事宜達成如下協(xié)議：一、標的物或服務具體描述1.房地產(chǎn)項目基本情況該房地產(chǎn)項目位于[項目詳細地址]，占地面積為[X]平方米，總建筑面積為[X]平方米，包括[具體物業(yè)類型，如住宅、商業(yè)、寫字樓等]。該項目共有[X]棟樓，其中住宅[X]套，商業(yè)[X]套，寫字樓[X]套等（具體房屋數(shù)量及戶型等詳細信息可另附清單）。2.代理銷售范圍乙方負責代理甲方銷售該房地產(chǎn)項目內(nèi)的所有可售物業(yè)，包括但不限于上述住宅、商業(yè)、寫字樓等。乙方應按照本協(xié)議約定的銷售策略和方式，積極推廣并促成該房地產(chǎn)項目的銷售交易。3.服務內(nèi)容制定銷售方案：乙方應根據(jù)該房地產(chǎn)項目的特點和市場情況，制定詳細的銷售方案，包括但不限于定價策略、促銷活動計劃、客戶拓展方案等，并提交甲方審核。市場推廣：乙方負責組織實施該房地產(chǎn)項目的市場推廣活動，包括但不限于廣告宣傳、參加房展會、舉辦促銷活動等，以提高該項目的知名度和市場關注度，吸引潛在客戶。乙方應在推廣活動中突出該房地產(chǎn)項目的優(yōu)勢和特色，確保推廣效果符合甲方的預期?？蛻艚哟c咨詢：乙方應設立專門的銷售接待場所，安排專業(yè)的銷售人員負責接待客戶，解答客戶關于該房地產(chǎn)項目的咨詢，為客戶提供詳細的項目信息和購房建議。乙方應及時記錄客戶信息，并按照甲方的要求進行整理和反饋。銷售談判與簽約：乙方銷售人員應積極與客戶進行銷售談判，爭取達成最優(yōu)的銷售價格和交易條件。在客戶確定購買意向后，乙方應協(xié)助客戶辦理購房簽約手續(xù)，確保簽約過程順利進行。乙方應在簽約前仔細審核客戶提交的資料，確保客戶具備購房資格，并將簽約情況及時告知甲方。合同執(zhí)行與售后服務：乙方負責跟蹤購房合同的執(zhí)行情況，協(xié)助甲方辦理相關的產(chǎn)權登記手續(xù)等。對于客戶在購房后提出的問題和需求，乙方應及時協(xié)調(diào)甲方進行處理，提供必要的售后服務，維護良好的客戶關系。二、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權對乙方的銷售方案、市場推廣活動等進行審核，并提出修改意見。有權了解該房地產(chǎn)項目的銷售進展情況，包括客戶信息、銷售數(shù)據(jù)等。有權要求乙方按照本協(xié)議約定的銷售價格和銷售條件進行銷售，對于乙方違反約定的行為有權追究其違約責任。在乙方未能按照本協(xié)議約定履行義務時，有權解除本協(xié)議，并要求乙方承擔相應的賠償責任。2.義務向乙方提供該房地產(chǎn)項目的詳細資料，包括但不限于項目規(guī)劃圖紙、房屋戶型圖、產(chǎn)權證明文件等，確保資料真實、準確、完整。協(xié)助乙方辦理與銷售相關的手續(xù)，如提供授權委托書、協(xié)助乙方與相關部門溝通協(xié)調(diào)等。按照本協(xié)議約定向乙方支付代理銷售費用。負責該房地產(chǎn)項目的工程質(zhì)量、房屋交付等相關事宜，確?？蛻粽Ｈ胱　Ｒ蚣追皆?qū)е碌目蛻艏m紛或損失，由甲方承擔相應責任。（二）乙方權利義務1.權利有權按照本協(xié)議約定獲取代理銷售費用。在本協(xié)議約定的范圍內(nèi)，有權自主制定銷售方案和市場推廣活動，但需提前提交甲方審核。有權要求甲方提供必要的支持和協(xié)助，以確保銷售工作的順利進行。2.義務遵守國家法律法規(guī)及本協(xié)議約定，誠實守信，勤勉盡責地履行代理銷售義務。按照甲方提供的項目資料和要求，如實向客戶介紹該房地產(chǎn)項目的情況，不得隱瞞或夸大項目信息。定期向甲方匯報銷售進展情況，包括客戶接待量、意向客戶數(shù)量、成交情況等，并提交詳細的銷售報表。妥善保管客戶資料，不得泄露客戶隱私信息。在本協(xié)議終止后，應將客戶資料移交給甲方。不得擅自降低銷售價格或變更銷售條件，如需調(diào)整，應提前征得甲方書面同意。積極配合甲方處理客戶投訴和糾紛，維護甲方的品牌形象和聲譽。三、代理銷售費用及支付方式1.代理銷售費用標準對于住宅物業(yè)，乙方按照每套房屋實際成交金額的[X]%收取代理銷售費用。對于商業(yè)物業(yè)，乙方按照每套房屋實際成交金額的[X]%收取代理銷售費用。對于寫字樓物業(yè)，乙方按照每套房屋實際成交金額的[X]%收取代理銷售費用。（如存在其他物業(yè)類型或有特殊約定的，可另行詳細說明）2.支付方式在客戶簽訂購房合同并支付首付款后，甲方按照該套房屋實際成交金額的[X]%向乙方支付代理銷售費用。在客戶辦理完銀行貸款手續(xù)且銀行放款到甲方賬戶后，甲方按照該套房屋實際成交金額的剩余比例向乙方支付代理銷售費用。乙方應在每次申請支付代理銷售費用時，向甲方提供合法有效的發(fā)票，否則甲方有權拒絕支付。四、銷售價格及銷售條件1.銷售價格該房地產(chǎn)項目的銷售價格由甲方根據(jù)市場情況和項目成本等因素確定，乙方應按照甲方確定的價格進行銷售。如因市場變化等原因需要調(diào)整銷售價格，甲方應提前書面通知乙方，并明確調(diào)整后的價格。2.銷售條件客戶購買該房地產(chǎn)項目的房屋需符合國家及當?shù)叵嚓P購房政策的規(guī)定，乙方應在銷售過程中嚴格審核客戶的購房資格，確保交易合法合規(guī)?？蛻糍徺I房屋的付款方式為[具體付款方式，如一次性付款、銀行貸款等]，乙方應按照甲方要求向客戶介紹并協(xié)助辦理相關付款手續(xù)。其他銷售條件（如交房時間、房屋交付標準等）按照甲方與客戶簽訂的購房合同約定執(zhí)行，乙方應確?？蛻羟宄私獠⒄J可相關銷售條件。五、違約責任1.甲方違約責任若甲方未按照本協(xié)議約定向乙方支付代理銷售費用，每逾期一日，應按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權暫停銷售工作，并要求甲方支付已到期的代理銷售費用及違約金。若甲方提供的項目資料存在虛假、不準確或不完整的情況，導致乙方在銷售過程中遭受損失的，甲方應承擔相應的賠償責任。若甲方擅自變更銷售價格或銷售條件，導致乙方無法按照本協(xié)議約定履行銷售義務的，甲方應承擔違約責任，并賠償乙方因此遭受的損失。2.乙方違約責任若乙方未按照本協(xié)議約定的銷售方案和市場推廣計劃進行銷售，或未能達到約定的銷售目標，應承擔相應的違約責任。乙方應按照未完成銷售目標金額的[X]%向甲方支付違約金。若乙方擅自降低銷售價格或變更銷售條件，甲方有權要求乙方按照原銷售價格和銷售條件繼續(xù)履行銷售義務，并要求乙方賠償甲方因此遭受的損失。乙方應按照擅自變更金額的[X]倍向甲方支付違約金。若乙方泄露客戶隱私信息，給甲方或客戶造成損失的，乙方應承擔全部賠償責任。乙方應按照損失金額的[X]倍向甲方支付違約金。若乙方未按照本協(xié)議約定定期向甲方匯報銷售進展情況或提交銷售報表，每逾期一日，應按照本協(xié)議約定代理銷售費用總額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除本協(xié)議，并要求乙方返還已收取的代理銷售費用及承擔違約責任。六、爭議解決本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.協(xié)議期限本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期至該房地產(chǎn)項目所有可售物業(yè)銷售完畢或雙方協(xié)商一致提前終止之日止。2.保密條款雙方應對在本協(xié)議履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術秘密及其他機密信息予以保密，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方披露或使用。本條款的保密期限為本協(xié)議生效之日起[X]年。3.協(xié)議變更與解除本協(xié)議的任何變更或補充需經(jīng)雙方書面協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。在履行本協(xié)議過程中，如一方提出解除協(xié)議，需提前[X]日書面通知對方，并經(jīng)對方書面同意。因解除協(xié)議給對方造成損失的，提出解除方應承擔相應的賠償責任。4.不可抗力因不可抗力事件導致一方無法履行本協(xié)議約定的義務的，該方不承擔違約責任，但應及時通知對方并提供相關證明文件。雙方應根據(jù)不可抗力事件對協(xié)議履行的影響程度，協(xié)商決定是否變更或解除本協(xié)議。5.協(xié)議份數(shù)本協(xié)議