購房合同和認(rèn)購協(xié)議書

購房合同和認(rèn)購協(xié)議書

房屋認(rèn)購協(xié)議書甲方（出售方）：姓名：__________身份證號(hào)：__________聯(lián)系地址：__________聯(lián)系電話：__________乙方（認(rèn)購方）：姓名：__________身份證號(hào)：__________聯(lián)系地址：__________聯(lián)系電話：__________鑒于乙方對(duì)甲方開發(fā)建設(shè)的[樓盤名稱]房屋有購買意向，經(jīng)雙方友好協(xié)商，就乙方認(rèn)購甲方房屋事宜，達(dá)成如下協(xié)議：一、認(rèn)購房屋基本情況乙方認(rèn)購甲方開發(fā)的位于[具體地址][樓盤名稱][幢號(hào)][房號(hào)]的房屋（以下簡稱“該房屋”），建筑面積為[X]平方米（最終面積以房產(chǎn)測繪部門實(shí)測為準(zhǔn)）。二、認(rèn)購價(jià)格及付款方式1.認(rèn)購價(jià)格：該房屋單價(jià)為每平方米人民幣[X]元，總房價(jià)款為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。2.付款方式-一次性付款：乙方應(yīng)在簽訂本認(rèn)購協(xié)議書之日起[X]日內(nèi)，向甲方支付全部購房款。-分期付款：乙方應(yīng)在簽訂本認(rèn)購協(xié)議書之日起[X]日內(nèi)，向甲方支付購房款人民幣[X]元作為定金；于[具體日期1]前支付購房款人民幣[X]元；于[具體日期2]前支付剩余全部購房款人民幣[X]元。-銀行貸款：乙方應(yīng)在簽訂本認(rèn)購協(xié)議書之日起[X]日內(nèi)，向甲方支付購房款人民幣[X]元作為定金，并在接到甲方通知之日起[X]日內(nèi)，備齊辦理銀行貸款所需的全部資料，到指定銀行辦理貸款手續(xù)。如乙方貸款申請(qǐng)未獲銀行批準(zhǔn)或貸款額度不足，乙方應(yīng)在接到甲方通知之日起[X]日內(nèi)，以現(xiàn)金或轉(zhuǎn)賬方式補(bǔ)足購房款差額。三、定金乙方在簽訂本認(rèn)購協(xié)議書時(shí)，向甲方支付人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）作為認(rèn)購定金。若乙方在約定時(shí)間內(nèi)與甲方簽訂《商品房買賣合同》并履行本協(xié)議約定的義務(wù)，定金抵作購房款；若乙方未能在約定時(shí)間內(nèi)與甲方簽訂《商品房買賣合同》或違反本協(xié)議其他約定，甲方有權(quán)沒收定金，同時(shí)有權(quán)將該房屋另行出售給他人。四、簽訂《商品房買賣合同》的時(shí)間和地點(diǎn)乙方應(yīng)在[具體日期]前，攜帶本認(rèn)購協(xié)議書、定金收據(jù)及相關(guān)證件原件，前往[簽約地點(diǎn)]與甲方簽訂《商品房買賣合同》及其相關(guān)附件。五、雙方權(quán)利和義務(wù)1.甲方權(quán)利和義務(wù)-甲方應(yīng)保證該房屋的合法性及相關(guān)手續(xù)的完備性。-甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定，為乙方保留該房屋至簽訂《商品房買賣合同》的約定時(shí)間。-在乙方按照本協(xié)議約定履行義務(wù)的前提下，甲方應(yīng)積極協(xié)助乙方辦理后續(xù)購房手續(xù)。2.乙方權(quán)利和義務(wù)-乙方有權(quán)在本協(xié)議約定的時(shí)間內(nèi)，按照約定價(jià)格認(rèn)購該房屋。-乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時(shí)間、金額和方式支付定金及購房款。-乙方應(yīng)在約定時(shí)間內(nèi)與甲方簽訂《商品房買賣合同》，并按照合同約定履行各項(xiàng)義務(wù)。-未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自將本協(xié)議項(xiàng)下的權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。六、違約責(zé)任1.若乙方未在本協(xié)議約定的時(shí)間內(nèi)與甲方簽訂《商品房買賣合同》或未按照約定支付定金、購房款，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的定金，同時(shí)有權(quán)將該房屋另行出售給他人，乙方對(duì)此無異議。2.若甲方未經(jīng)乙方同意，將該房屋另行出售給他人，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金。3.如因不可抗力或政府行為等不可預(yù)見、不可避免、不可克服的因素導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或部分無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方并提供相關(guān)證明。七、爭議解決本協(xié)議在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商并簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。甲方（簽字/蓋章）：__________簽訂日期：______年____月____日乙方（簽字/蓋章）：__________簽訂日期：______年____月____日商品房買賣合同甲方（出售方）：名稱：__________法定代表人：__________統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：__________聯(lián)系地址：__________聯(lián)系電話：__________乙方（購買方）：姓名：__________身份證號(hào)：__________聯(lián)系地址：__________聯(lián)系電話：__________根據(jù)《中華人民共和國民法典》《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方向甲方購買商品房事宜，達(dá)成如下協(xié)議：一、商品房基本情況1.乙方所購商品房為本合同第一條規(guī)定的項(xiàng)目中的第[幢號(hào)][房號(hào)]，該商品房的用途為[用途]，屬[結(jié)構(gòu)]，層高為[X]米，建筑層數(shù)地上[X]層，地下[X]層。2.該商品房建筑面積共[X]平方米，其中，套內(nèi)建筑面積[X]平方米，分?jǐn)偣灿薪ㄖ娣e[X]平方米（有關(guān)建筑面積的約定及說明見附件一）。二、商品房價(jià)款1.該商品房單價(jià)為每平方米人民幣[X]元，總金額為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。2.上述房價(jià)款的計(jì)價(jià)方式及構(gòu)成依據(jù)見附件二。三、付款方式及期限乙方按下列第[X]種方式按期付款：1.一次性付款：乙方應(yīng)在[具體日期]前，一次性付清全部房價(jià)款。2.分期付款-[具體日期1]前支付房價(jià)款人民幣[X]元；-[具體日期2]前支付房價(jià)款人民幣[X]元；-[具體日期3]前支付剩余房價(jià)款人民幣[X]元。3.貸款方式付款：乙方應(yīng)在簽訂本合同之日起[X]日內(nèi)，向甲方支付房價(jià)款人民幣[X]元作為首付款，并在接到甲方通知之日起[X]日內(nèi)，到指定銀行辦理貸款手續(xù)。貸款金額以銀行最終審批為準(zhǔn)，如乙方貸款申請(qǐng)未獲銀行批準(zhǔn)或貸款額度不足，乙方應(yīng)在接到甲方通知之日起[X]日內(nèi)，以現(xiàn)金或轉(zhuǎn)賬方式補(bǔ)足購房款差額。四、房屋交付及驗(yàn)收1.甲方應(yīng)當(dāng)在[交付日期]前，依照國家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定，將具備下列第[X]種條件，并符合本合同約定的商品房交付乙方使用：-該商品房經(jīng)驗(yàn)收合格；-該商品房經(jīng)綜合驗(yàn)收合格；-該商品房經(jīng)分期綜合驗(yàn)收合格；-該商品房取得商品住宅交付使用批準(zhǔn)文件。2.甲方如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付乙方使用，按下列第[X]種方式處理：-按逾期時(shí)間，分別處理（不作累加）-逾期不超過[X]日，自本合同規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，甲方按日向乙方支付已交付房價(jià)款萬分之[X]的違約金，合同繼續(xù)履行；-逾期超過[X]日后，乙方有權(quán)解除合同。乙方解除合同的，甲方應(yīng)當(dāng)自乙方解除合同通知到達(dá)之日起[X]天內(nèi)退還全部已付款，并按乙方累計(jì)已付款的[X]%向乙方支付違約金。乙方要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，甲方按日向乙方支付已交付房價(jià)款萬分之[X]的違約金。-[雙方約定的其他方式]3.商品房達(dá)到交付使用條件后，甲方應(yīng)當(dāng)書面通知乙方辦理交付手續(xù)。雙方進(jìn)行驗(yàn)收交接時(shí)，甲方應(yīng)當(dāng)出示本合同第八條規(guī)定的證明文件，并簽署房屋交接單。所購商品房為住宅的，甲方還需提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。甲方不出示證明文件或出示證明文件不齊全，乙方有權(quán)拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由甲方承擔(dān)。五、質(zhì)量及保修責(zé)任1.甲方交付使用的商品房的建筑質(zhì)量、裝飾裝修質(zhì)量和設(shè)備設(shè)施質(zhì)量應(yīng)當(dāng)符合國家和地方政府有關(guān)工程質(zhì)量的規(guī)定及雙方約定的標(biāo)準(zhǔn)。2.該商品房實(shí)行保修制度。在保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題，甲方應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)，并對(duì)造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。具體保修范圍、保修期限和保修責(zé)任見附件三。六、產(chǎn)權(quán)登記1.雙方同意，自本合同生效之日起[X]日內(nèi)，由甲方負(fù)責(zé)向房屋所在地的房地產(chǎn)管理部門申請(qǐng)辦理房屋所有權(quán)初始登記，并確保在商品房交付使用后[X]日內(nèi)，取得房屋所有權(quán)初始登記證明文件。2.乙方應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后[X]日內(nèi)，向房屋所在地的房地產(chǎn)管理部門申請(qǐng)辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。甲方應(yīng)當(dāng)協(xié)助乙方辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，并提供必要的證明文件。3.如因甲方的責(zé)任，乙方未能在規(guī)定期限內(nèi)取得房屋所有權(quán)證書的，按下列第[X]種方式處理：-乙方有權(quán)解除合同。乙方解除合同的，甲方應(yīng)當(dāng)自乙方解除合同通知到達(dá)之日起[X]天內(nèi)退還全部已付款，并按乙方累計(jì)已付款的[X]%向乙方支付違約金。乙方要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自合同規(guī)定的最后期限的第二天起至乙方實(shí)際取得房屋所有權(quán)證書之日止，甲方按日向乙方支付已交付房價(jià)款萬分之[X]的違約金。-[雙方約定的其他方式]七、違約責(zé)任1.除不可抗力外，甲方如未按本合同約定的時(shí)間和條件履行義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并按乙方已支付房價(jià)款的[X]%向乙方支付違約金；如乙方要求繼續(xù)履行合同的，甲方應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行合同，并承擔(dān)因逾期履行給乙方造成的損失。2.乙方如未按本合同約定的時(shí)間和方式支付房價(jià)款，應(yīng)按逾期應(yīng)付款的[X]%向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除合同，并沒收乙方已支付的定金，同時(shí)有權(quán)將該房屋另行出售給他人。乙方愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)甲方同意后，合同繼續(xù)履行，乙方應(yīng)按日向甲方支付逾期應(yīng)付款萬分之[X]的違約金。八、爭議解決本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。