正式的買房合同協(xié)議書

正式的買房合同協(xié)議書

房屋買賣合同甲方（出售方）：姓名：__________________身份證號(hào)碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（購買方）：姓名：__________________身份證號(hào)碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方向甲方購買房屋事宜，達(dá)成如下協(xié)議：一、房屋基本情況1.甲方所售房屋位于______市______區(qū)______路______號(hào)______幢______單元______室（以下簡稱該房屋），房屋建筑面積為______平方米，房屋用途為______，房屋性質(zhì)為______（如商品房、經(jīng)濟(jì)適用房等）。2.該房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單等具體情況見附件一。二、房屋價(jià)格及付款方式1.經(jīng)雙方協(xié)商一致，該房屋成交價(jià)格為人民幣_(tái)_____元整（大寫______元整）。2.乙方付款方式為以下第______種：-一次性付款：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起______日內(nèi)，將全部購房款支付至甲方指定的銀行賬戶。-分期付款：-第一期：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起______日內(nèi)，支付購房款人民幣_(tái)_____元整（大寫______元整）作為定金。-第二期：在______年______月______日前，乙方支付購房款人民幣_(tái)_____元整（大寫______元整）。-第三期：在辦理房屋過戶手續(xù)當(dāng)日，乙方支付剩余購房款人民幣_(tái)_____元整（大寫______元整）。-貸款付款：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起______日內(nèi)，支付購房款人民幣_(tái)_____元整（大寫______元整）作為定金，并在______日內(nèi)到貸款銀行辦理貸款申請(qǐng)手續(xù)。若乙方貸款申請(qǐng)獲批，貸款金額直接支付至甲方指定的銀行賬戶；若乙方貸款申請(qǐng)未獲批或貸款金額不足，乙方應(yīng)在接到銀行通知之日起______日內(nèi)，以現(xiàn)金或轉(zhuǎn)賬方式補(bǔ)足購房款差額。三、定金及違約責(zé)任1.為確保本合同的履行，乙方在簽訂本合同之日向甲方支付人民幣_(tái)_____元整（大寫______元整）作為定金。2.若甲方未能按照本合同約定履行義務(wù)，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行或解除，甲方應(yīng)雙倍返還乙方定金；若乙方未能按照本合同約定履行義務(wù)，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行或解除，乙方已支付的定金不予退還。四、房屋交付及相關(guān)事宜1.甲方應(yīng)在______年______月______日前將該房屋及附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修等按現(xiàn)狀交付給乙方。交付時(shí)，雙方應(yīng)共同對(duì)房屋及附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修等進(jìn)行查驗(yàn)，并簽署房屋交接單（見附件二）。2.自交付之日起，該房屋的物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)等相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。甲方應(yīng)在交付前結(jié)清交付日前產(chǎn)生的上述費(fèi)用。五、產(chǎn)權(quán)過戶及稅費(fèi)承擔(dān)1.甲乙雙方應(yīng)在本合同生效之日起______日內(nèi)，共同向房屋所在地的房地產(chǎn)交易管理部門申請(qǐng)辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。因辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)所產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)，按照國家法律法規(guī)的規(guī)定，由雙方各自承擔(dān)。但在實(shí)際辦理過程中，如因政策調(diào)整或其他不可抗力因素導(dǎo)致稅費(fèi)承擔(dān)發(fā)生變化的，雙方應(yīng)協(xié)商解決。2.在辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)過程中，若需要甲方提供相關(guān)證件、資料或協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)的，甲方應(yīng)積極配合；若需要乙方提供相關(guān)證件、資料或協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)的，乙方應(yīng)積極配合。六、房屋質(zhì)量及保修責(zé)任1.甲方保證該房屋在交付時(shí)不存在質(zhì)量問題，符合國家及地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范。如乙方在接收房屋后發(fā)現(xiàn)存在質(zhì)量問題，甲方應(yīng)按照國家有關(guān)規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任。2.該房屋的保修期限按照國家規(guī)定執(zhí)行。在保修期限內(nèi)，如房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方應(yīng)及時(shí)維修；如甲方未及時(shí)維修，乙方有權(quán)自行維修，維修費(fèi)用由甲方承擔(dān)。七、違約責(zé)任1.除不可抗力因素外，甲方未按照本合同約定的時(shí)間交付房屋的，每逾期一日，應(yīng)按照本合同成交價(jià)格的萬分之______向乙方支付違約金；逾期超過______日的，乙方有權(quán)解除本合同。乙方解除合同的，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部購房款，并按照本合同成交價(jià)格的______%向乙方支付違約金。2.除不可抗力因素外，乙方未按照本合同約定的時(shí)間支付購房款的，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項(xiàng)的萬分之______向甲方支付違約金；逾期超過______日的，甲方有權(quán)解除本合同。甲方解除合同的，乙方已支付的定金不予退還，同時(shí)乙方應(yīng)按照本合同成交價(jià)格的______%向甲方支付違約金。3.如因甲方原因?qū)е路课莓a(chǎn)權(quán)無法按時(shí)過戶給乙方，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，每逾期一日，按照本合同成交價(jià)格的萬分之______向乙方支付違約金；逾期超過______日的，乙方有權(quán)解除本合同。乙方解除合同的，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部購房款，并按照本合同成交價(jià)格的______%向乙方支付違約金。4.如因乙方原因?qū)е路课莓a(chǎn)權(quán)無法按時(shí)過戶，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，每逾期一日，按照本合同成交價(jià)格的萬分之______向甲方支付違約金；逾期超過______日的，甲方有權(quán)解除本合同。甲方解除合同的，乙方已支付的定金不予退還，同時(shí)乙方應(yīng)按照本合同成交價(jià)格的______%向甲方支付違約金。八、爭議解決方式本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、其他約定事項(xiàng)1.本合同未盡事宜，可由雙方協(xié)商后簽訂補(bǔ)充協(xié)議（見附件三），補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。2.本合同一式______份，甲乙雙方各執(zhí)______份，房屋所在地房地產(chǎn)交易管理部門存檔______份，具有同等法律效力。3.本合同自雙方簽字（或蓋章）