與物業(yè)的合同協(xié)議書范本

與物業(yè)的合同協(xié)議書范本

物業(yè)服務合同甲方（業(yè)主/業(yè)主委員會）：姓名/名稱：____________________法定代表人：____________________地址：____________________聯(lián)系電話：____________________乙方（物業(yè)管理企業(yè)）：名稱：____________________法定代表人：____________________資質等級：____________________證書編號：____________________地址：____________________聯(lián)系電話：____________________根據《中華人民共和國民法典》、《物業(yè)管理條例》等相關法律法規(guī)的規(guī)定，在自愿、平等、公平、誠實信用的基礎上，就甲方委托乙方對[物業(yè)名稱]提供物業(yè)服務的相關事宜，經雙方協(xié)商一致，訂立本合同。第一章物業(yè)基本情況物業(yè)名稱：____________________物業(yè)類型：____________________坐落位置：____________________建筑面積：____________________平方米第二章服務內容與質量（一）服務內容1.房屋建筑共用部位的維修、養(yǎng)護和管理：包括樓蓋、屋頂、外墻面、承重結構、樓梯間、走廊通道、門廳等。2.共用設施設備的維修、養(yǎng)護、運行和管理：包括共用的上下水管道、落水管、污水管、共用照明、中央空調、暖氣干線、供暖鍋爐房、樓內消防設施設備、電梯、中水系統(tǒng)等。3.市政共用設施和附屬建筑物、構筑物的維修、養(yǎng)護和管理：包括道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、自行車棚、停車場等。4.公共綠地、花木、建筑小品等的養(yǎng)護與管理。5.公共環(huán)境衛(wèi)生：包括物業(yè)共用部位、公共場所的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、清運等。6.交通與車輛停放秩序的管理。7.維持公共秩序：包括安全監(jiān)控、巡視、門崗執(zhí)勤等。8.物業(yè)裝飾裝修管理服務。9.物業(yè)檔案資料管理。（二）服務質量1.乙方應建立完善的服務質量監(jiān)督機制，制定服務標準和操作流程，確保服務質量達到[具體標準，如《[當?shù)匚飿I(yè)服務等級標準名稱]》中的[具體等級]標準]。2.乙方應定期向甲方公布物業(yè)服務費用收支情況，并接受甲方的監(jiān)督檢查。第三章服務費用（一）物業(yè)服務費用1.本物業(yè)的物業(yè)服務費用采取[包干制/酬金制]方式。2.住宅物業(yè)服務費標準：[X]元/月·平方米。3.商業(yè)物業(yè)服務費標準：[X]元/月·平方米。4.其他物業(yè)服務費標準（如有）：[具體說明]（二）物業(yè)服務費用的繳納1.業(yè)主應在每月[具體繳費日期]前繳納當月物業(yè)服務費用。2.業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人繳納物業(yè)服務費用的，從其約定，業(yè)主負連帶繳納責任。物業(yè)使用人未按照約定繳納的，業(yè)主應當及時繳納。（三）其他費用1.乙方根據實際情況代收代繳的水電費、燃氣費等費用，按照政府相關部門規(guī)定的收費標準執(zhí)行，不得擅自提高收費標準。2.物業(yè)區(qū)域內的車輛停放服務費，按照物價部門核定的標準收取。第四章雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利-監(jiān)督乙方的物業(yè)服務行為，提出意見和建議。-對物業(yè)共用部位、共用設施設備和相關場地使用情況享有知情權和監(jiān)督權。-監(jiān)督物業(yè)共用部位、共用設施設備專項維修資金（以下簡稱專項維修資金）的管理和使用。2.義務-遵守業(yè)主公約、業(yè)主大會議事規(guī)則。-按照約定按時足額繳納物業(yè)服務費用及其他相關費用。-配合乙方開展物業(yè)服務活動。（二）乙方權利義務1.權利-按照本合同約定收取物業(yè)服務費用。-要求甲方協(xié)助維持物業(yè)服務秩序，對妨礙物業(yè)服務的行為進行制止。2.義務-按照本合同約定的服務內容和質量標準提供物業(yè)服務。-制定物業(yè)服務年度計劃和重大維修計劃，并報甲方備案。-定期對物業(yè)共用部位、共用設施設備進行檢查和維護，確保其正常運行。-妥善處理與業(yè)主的糾紛，接受業(yè)主的監(jiān)督。第五章物業(yè)的使用與維護（一）物業(yè)使用1.乙方應按照相關法律法規(guī)和本合同的約定，對物業(yè)使用進行管理和監(jiān)督，制止業(yè)主和物業(yè)使用人違反法律法規(guī)和業(yè)主公約的行為。2.業(yè)主和物業(yè)使用人應按照物業(yè)的規(guī)劃用途使用物業(yè)，不得擅自改變物業(yè)用途。（二）物業(yè)維護1.乙方應建立物業(yè)共用部位、共用設施設備的維修養(yǎng)護檔案，定期進行檢查和維護。2.對于物業(yè)共用部位、共用設施設備的維修、更新、改造，乙方應按照專項維修資金管理的相關規(guī)定，組織實施。第六章合同期限本合同期限為[X]年，自[起始日期]起至[終止日期]止。合同期滿前[X]個月，雙方應就是否續(xù)簽合同進行協(xié)商。第七章合同的變更、解除與終止（一）合同變更經雙方協(xié)商一致，可以變更本合同的相關內容，并簽訂書面協(xié)議。（二）合同解除1.經雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。2.因不可抗力等原因導致本合同無法繼續(xù)履行的，雙方可以解除合同。（三）合同終止1.本合同期限屆滿，雙方未續(xù)簽合同的，本合同自行終止。2.本合同解除或終止后，乙方應在[X]日內與甲方辦理物業(yè)交接手續(xù)。第八章違約責任（一）甲方違約責任甲方未按照本合同約定按時足額繳納物業(yè)服務費用的，每逾期一日，應按照欠費金額的[X%]向乙方支付違約金。（二）乙方違約責任1.乙方未按照本合同約定的服務內容和質量標準提供物業(yè)服務的，甲方有權要求乙方限期整改；逾期未整改或整改后仍不符合要求的，乙方應按照當月物業(yè)服務費用總額的[X%]向甲方支付違約金，并承擔相應的賠償責任。2.乙方擅自提高物業(yè)服務費用標準或違規(guī)收取其他費用的，應退還多收的費用，并按照多收費用的[X%]向甲方支付違約金。第九章爭議解決本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。第十章其他事項1.本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。2.本合同一式[X]份，甲方執(zhí)[X]份，乙方執(zhí)[X]份，具有同等法律效力。甲方（蓋章）：________________