土地房產(chǎn)分割合同協(xié)議書

土地房產(chǎn)分割合同協(xié)議書

甲方（姓名）：____________________身份證號：____________________聯(lián)系地址：____________________聯(lián)系電話：____________________乙方（姓名）：____________________身份證號：____________________聯(lián)系地址：____________________聯(lián)系電話：____________________鑒于甲乙雙方對[土地及房產(chǎn)具體地址]的土地和房產(chǎn)存在共有關(guān)系，為明確雙方權(quán)利義務(wù)，經(jīng)友好協(xié)商，就該土地及房產(chǎn)分割事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、土地房產(chǎn)基本情況1.該土地及房產(chǎn)位于[詳細(xì)地址]，土地面積為[X]平方米，房產(chǎn)證號為[具體房產(chǎn)證號]，土地使用證號為[具體土地使用證號]。2.上述土地及房產(chǎn)原系[取得來源說明，如共同購買、繼承等]，甲乙雙方共同共有/按份共有（注明共有方式），其中甲方占比[X]%，乙方占比[X]%。二、分割方式1.實物分割經(jīng)雙方協(xié)商一致，對該土地及房產(chǎn)按以下方式進(jìn)行實物分割：-甲方分得：[詳細(xì)描述甲方所分得的土地范圍及房產(chǎn)部分，可附圖說明]-乙方分得：[詳細(xì)描述乙方所分得的土地范圍及房產(chǎn)部分，可附圖說明]2.補(bǔ)償方式（若有）-基于分割情況，[支付補(bǔ)償方]應(yīng)向[接收補(bǔ)償方]支付補(bǔ)償款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。-補(bǔ)償款支付方式：[支付補(bǔ)償方]應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，將補(bǔ)償款一次性/分期（注明分期支付的具體時間節(jié)點）支付至[接收補(bǔ)償方]指定的銀行賬戶（開戶銀行：____________________；賬戶名稱：____________________；賬號：____________________）。三、產(chǎn)權(quán)變更1.雙方應(yīng)在本協(xié)議生效后[X]日內(nèi)，共同向相關(guān)不動產(chǎn)登記部門申請辦理土地及房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)。2.辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)所需的各項稅費，由雙方按照法律法規(guī)的規(guī)定各自承擔(dān)。如因政策原因或其他特殊情況導(dǎo)致稅費承擔(dān)有所變動，雙方另行協(xié)商解決。四、權(quán)利與義務(wù)1.自本協(xié)議生效之日起，雙方按照本協(xié)議約定各自享有和承擔(dān)所分得土地及房產(chǎn)的相關(guān)權(quán)利和義務(wù)，包括但不限于占有、使用、收益、處分等權(quán)利，以及物業(yè)管理費、水電費、土地使用稅等相關(guān)費用的繳納義務(wù)。2.雙方應(yīng)保證所分得的土地及房產(chǎn)不存在任何權(quán)利瑕疵，如抵押、查封、租賃等情況。若因一方原因?qū)е铝硪环皆馐軗p失的，責(zé)任方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。3.未經(jīng)對方書面同意，任何一方不得擅自對所分得的土地及房產(chǎn)進(jìn)行改建、擴(kuò)建、拆除等重大改變行為。如因合理使用需要進(jìn)行必要的修繕或裝修，應(yīng)提前通知對方，并不得影響整體結(jié)構(gòu)和相鄰關(guān)系。五、違約責(zé)任1.若一方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，包括但不限于未按時支付補(bǔ)償款、未協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)等，每逾期一日，違約方應(yīng)按照協(xié)議標(biāo)的額的[X]%向?qū)Ψ街Ц哆`約金。2.若因一方違約給對方造成損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于直接損失、間接損失、律師費、訴訟費等實現(xiàn)債權(quán)的費用。六、爭議解決本協(xié)議履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，報不動產(chǎn)登記部門備案一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。甲方（簽字/蓋章）：_______________