父母遺產(chǎn)分房產(chǎn)協(xié)議書(shū)

父母遺產(chǎn)分房產(chǎn)協(xié)議書(shū)?甲方：__________________身份證號(hào)碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方：__________________身份證號(hào)碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于父母去世后留下房產(chǎn)一處，位于[房產(chǎn)詳細(xì)地址]，建筑面積為[X]平方米，房產(chǎn)證號(hào)為[具體房產(chǎn)證號(hào)]。甲乙雙方系父母的子女，為妥善處理父母遺產(chǎn)房產(chǎn)的分割事宜，經(jīng)雙方平等、自愿協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：一、房產(chǎn)情況及分割方式1.雙方一致確認(rèn)，上述房產(chǎn)為父母的遺產(chǎn)，由甲乙雙方共同繼承。2.經(jīng)協(xié)商，房產(chǎn)分割方式為：甲方取得該房產(chǎn)的[具體份額]，乙方取得該房產(chǎn)的[具體份額]。具體的份額劃分以房產(chǎn)登記部門最終登記為準(zhǔn)，雙方應(yīng)積極配合辦理相關(guān)手續(xù)。3.房產(chǎn)的具體位置、邊界以房產(chǎn)證附圖及相關(guān)土地權(quán)屬證明為準(zhǔn)。雙方對(duì)各自分得份額的房產(chǎn)享有獨(dú)立的占有、使用、收益和處分權(quán)，但應(yīng)遵守本協(xié)議及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。二、權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定，享有房產(chǎn)[具體份額]的所有權(quán)，有權(quán)對(duì)該部分房產(chǎn)進(jìn)行占有、使用、收益和處分。在符合法律法規(guī)及本協(xié)議規(guī)定的前提下，有權(quán)要求乙方協(xié)助辦理與該部分房產(chǎn)相關(guān)的產(chǎn)權(quán)變更登記等手續(xù)。2.義務(wù)妥善保管自己分得份額的房產(chǎn)，不得故意損壞或擅自改變房屋結(jié)構(gòu)及用途。按照法律法規(guī)規(guī)定及本協(xié)議約定，承擔(dān)因該部分房產(chǎn)產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等費(fèi)用。協(xié)助乙方辦理與乙方分得份額房產(chǎn)相關(guān)的產(chǎn)權(quán)變更登記等手續(xù)，提供必要的證明文件和協(xié)助。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定，享有房產(chǎn)[具體份額]的所有權(quán)，有權(quán)對(duì)該部分房產(chǎn)進(jìn)行占有、使用、收益和處分。在符合法律法規(guī)及本協(xié)議規(guī)定的前提下，有權(quán)要求甲方協(xié)助辦理與該部分房產(chǎn)相關(guān)的產(chǎn)權(quán)變更登記等手續(xù)。2.義務(wù)妥善保管自己分得份額的房產(chǎn)，不得故意損壞或擅自改變房屋結(jié)構(gòu)及用途。按照法律法規(guī)規(guī)定及本協(xié)議約定，承擔(dān)因該部分房產(chǎn)產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等費(fèi)用。協(xié)助甲方辦理與甲方分得份額房產(chǎn)相關(guān)的產(chǎn)權(quán)變更登記等手續(xù)，提供必要的證明文件和協(xié)助。三、房產(chǎn)交付與登記1.房產(chǎn)交付本協(xié)議生效后，雙方應(yīng)根據(jù)房產(chǎn)的實(shí)際情況進(jìn)行交付。若房產(chǎn)存在租賃等使用情況，應(yīng)在交付前清理完畢相關(guān)事宜，確保交付后的房產(chǎn)無(wú)任何權(quán)利瑕疵。交付方式為雙方共同實(shí)地查驗(yàn)房產(chǎn)，確認(rèn)各自分得份額的房產(chǎn)現(xiàn)狀，并簽署房產(chǎn)交付確認(rèn)書(shū)。交付確認(rèn)書(shū)應(yīng)詳細(xì)記錄房產(chǎn)交付時(shí)的狀況，包括房屋內(nèi)部設(shè)施設(shè)備的完好情況等。2.產(chǎn)權(quán)登記雙方應(yīng)在本協(xié)議生效之日起[X]個(gè)工作日內(nèi)，共同向房產(chǎn)登記部門申請(qǐng)辦理房產(chǎn)分割及產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)。辦理產(chǎn)權(quán)變更登記所需的費(fèi)用，按照法律法規(guī)規(guī)定由雙方各自承擔(dān)應(yīng)承擔(dān)的部分。若因一方原因?qū)е挛茨茉谝?guī)定時(shí)間內(nèi)辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)，給對(duì)方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。四、費(fèi)用承擔(dān)1.與房產(chǎn)分割及產(chǎn)權(quán)變更登記相關(guān)的稅費(fèi)，按照國(guó)家法律法規(guī)的規(guī)定由甲乙雙方各自承擔(dān)應(yīng)承擔(dān)的部分。例如，契稅、印花稅等，根據(jù)雙方分得房產(chǎn)的份額比例進(jìn)行分擔(dān)。2.房產(chǎn)交付前的物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等費(fèi)用，由實(shí)際使用方承擔(dān)。交付后，甲乙雙方按照各自分得房產(chǎn)的份額比例承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。3.若因辦理房產(chǎn)相關(guān)手續(xù)產(chǎn)生的其他費(fèi)用，如公證費(fèi)、評(píng)估費(fèi)等，根據(jù)實(shí)際發(fā)生情況及雙方協(xié)商確定的分擔(dān)方式進(jìn)行承擔(dān)。五、違約責(zé)任1.若一方違反本協(xié)議約定，未按時(shí)履行自己的義務(wù)，如未協(xié)助對(duì)方辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)、未按時(shí)交付應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用等，每逾期一日，應(yīng)按照未履行義務(wù)金額的[X%]向?qū)Ψ街Ц哆`約金。2.若一方擅自處分自己分得份額以外的房產(chǎn)，或者擅自改變房產(chǎn)結(jié)構(gòu)、用途等，給對(duì)方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。賠償范圍包括但不限于房屋修復(fù)費(fèi)用、因房產(chǎn)受損導(dǎo)致的價(jià)值貶損、對(duì)方因主張權(quán)利產(chǎn)生的合理費(fèi)用（如律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等）。3.若因一方原因?qū)е卤緟f(xié)議無(wú)法履行或部分無(wú)法履行，該方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償對(duì)方因此遭受的全部損失。六、爭(zhēng)議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)民法典及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。2.雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。3.在爭(zhēng)議解決期間，除涉及爭(zhēng)議的部分外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他無(wú)爭(zhēng)議的條款。七、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，房產(chǎn)登記部門備案一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力，如補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議不一致的，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。3.本協(xié)議附件為本協(xié)議的組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。附件包括房產(chǎn)相關(guān)證明文件、交付確認(rèn)書(shū)、費(fèi)用清單等。甲方（簽字或蓋章）：__________________日期：______年____月