簽訂認(rèn)籌協(xié)議書

簽訂認(rèn)籌協(xié)議書?甲方（出賣人）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯(lián)系電話：________________乙方（認(rèn)籌人）：姓名：____________________性別：____________________身份證號碼：________________地址：____________________聯(lián)系電話：________________鑒于乙方對甲方開發(fā)建設(shè)的[項目名稱]（以下簡稱"該項目"）有認(rèn)籌意向，為明確雙方權(quán)利義務(wù)，根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平的基礎(chǔ)上，經(jīng)充分協(xié)商，就乙方認(rèn)籌該項目相關(guān)事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述（一）項目基本情況1.項目名稱：[項目名稱]2.項目地點：[項目具體地址]3.項目規(guī)劃：該項目總占地面積為[X]平方米，總建筑面積為[X]平方米，規(guī)劃建設(shè)[具體業(yè)態(tài)，如住宅、商業(yè)、配套設(shè)施等]。（二）擬認(rèn)籌物業(yè)情況乙方擬認(rèn)籌的物業(yè)位于該項目[具體樓號][具體單元][具體房號]，為[住宅/商業(yè)等具體物業(yè)類型]，建筑面積約為[X]平方米（最終以房屋產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)）。該物業(yè)戶型為[戶型結(jié)構(gòu)描述]，房屋用途為[居住/商用等]。（三）項目配套服務(wù)1.基礎(chǔ)設(shè)施：項目配套建設(shè)完善的供水、供電、供氣、排水、通信等基礎(chǔ)設(shè)施，確保滿足業(yè)主正常使用需求。2.公共服務(wù)設(shè)施：規(guī)劃建設(shè)有物業(yè)管理用房、社區(qū)活動中心、停車位、綠化景觀等公共服務(wù)設(shè)施，為業(yè)主提供舒適便捷的生活環(huán)境。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取認(rèn)籌金。有權(quán)根據(jù)項目建設(shè)進(jìn)度和市場情況，對項目規(guī)劃、戶型、價格等進(jìn)行合理調(diào)整，但應(yīng)提前通知乙方。有權(quán)審核乙方提交的認(rèn)籌申請資料，如發(fā)現(xiàn)乙方提供虛假信息，有權(quán)解除本協(xié)議并沒收認(rèn)籌金。2.義務(wù)向乙方如實提供項目相關(guān)信息，包括但不限于項目規(guī)劃、建設(shè)進(jìn)度、銷售政策等，確保信息真實、準(zhǔn)確、完整。按照國家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范進(jìn)行項目開發(fā)建設(shè)，保證工程質(zhì)量符合標(biāo)準(zhǔn)。在取得項目預(yù)售許可證后，及時通知乙方簽訂正式的商品房買賣合同，并按照約定為乙方保留擬認(rèn)籌的物業(yè)。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)了解項目相關(guān)信息，查閱項目規(guī)劃文件、銷售資料等。在符合甲方認(rèn)籌條件的情況下，有權(quán)參與認(rèn)籌活動，并按照本協(xié)議約定選擇擬認(rèn)籌的物業(yè)。如乙方在簽訂正式商品房買賣合同前要求解除本協(xié)議，有權(quán)要求甲方在扣除一定費用后退還剩余認(rèn)籌金。2.義務(wù)向甲方提供真實、準(zhǔn)確、有效的個人資料及認(rèn)籌申請信息，包括但不限于身份證、戶口本、收入證明等。在認(rèn)籌期間遵守甲方的認(rèn)籌規(guī)則和相關(guān)規(guī)定，按時繳納認(rèn)籌金。在甲方通知簽訂正式商品房買賣合同時，應(yīng)按照約定時間和地點與甲方簽訂合同，并履行合同約定的付款及其他義務(wù)。三、認(rèn)籌金及支付方式（一）認(rèn)籌金金額乙方應(yīng)向甲方支付認(rèn)籌金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。（二）支付方式乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]個工作日內(nèi)，將認(rèn)籌金以[現(xiàn)金/轉(zhuǎn)賬/支票等具體支付方式]支付至甲方指定的銀行賬戶：開戶銀行：____________________賬戶名稱：____________________賬號：____________________（三）認(rèn)籌金用途認(rèn)籌金僅作為乙方參與該項目認(rèn)籌的憑證，在乙方未成功認(rèn)購該項目物業(yè)的情況下，甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定退還乙方認(rèn)籌金。四、認(rèn)籌優(yōu)惠及相關(guān)權(quán)益（一）認(rèn)籌優(yōu)惠1.乙方成功認(rèn)籌后，在簽訂正式商品房買賣合同時，可享受以下優(yōu)惠政策：房價優(yōu)惠：可享受[X]%的房價優(yōu)惠（具體優(yōu)惠幅度以甲方屆時公布為準(zhǔn)）。其他優(yōu)惠：[如有其他優(yōu)惠，詳細(xì)說明]2.如因甲方原因?qū)е乱曳轿茨艹晒φJ(rèn)購該項目物業(yè)，甲方應(yīng)雙倍返還乙方認(rèn)籌金，并按照銀行同期貸款利率支付利息。（二）相關(guān)權(quán)益1.乙方享有優(yōu)先認(rèn)購權(quán)，在項目取得預(yù)售許可證并正式開盤銷售時，甲方應(yīng)優(yōu)先通知乙方選擇擬認(rèn)購的物業(yè)。2.乙方在認(rèn)籌期間可參與甲方組織的項目品鑒會、看房團等活動，提前了解項目進(jìn)展情況。五、認(rèn)購及簽約（一）認(rèn)購條件1.項目取得預(yù)售許可證。2.甲方書面通知乙方認(rèn)購，乙方應(yīng)在接到通知之日起[X]個工作日內(nèi)，攜帶本協(xié)議、認(rèn)籌金收據(jù)、身份證等相關(guān)資料至甲方售樓處與甲方簽訂《商品房認(rèn)購協(xié)議》。（二）簽約流程1.乙方按照甲方通知的時間和地點簽訂《商品房認(rèn)購協(xié)議》，并支付認(rèn)購定金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。認(rèn)購定金在乙方簽訂正式商品房買賣合同時，自動轉(zhuǎn)為購房款的一部分。2.乙方應(yīng)在簽訂《商品房認(rèn)購協(xié)議》后的[X]日內(nèi)，與甲方簽訂正式的《商品房買賣合同》。如乙方未能在規(guī)定時間內(nèi)簽訂正式合同，且無正當(dāng)理由的，視為乙方放棄認(rèn)購，甲方有權(quán)沒收乙方已支付的認(rèn)購定金，同時本協(xié)議自動解除，甲方無需退還乙方認(rèn)籌金。（三）合同條款1.正式《商品房買賣合同》的條款應(yīng)符合國家法律法規(guī)及相關(guān)政策的規(guī)定，雙方應(yīng)按照公平、合理、自愿的原則協(xié)商確定合同內(nèi)容。2.如因政策調(diào)整或不可抗力等原因?qū)е潞贤瑮l款需要變更的，雙方應(yīng)協(xié)商解決，并簽訂補充協(xié)議。六、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.如甲方未按照本協(xié)議約定向乙方提供項目相關(guān)信息，或提供虛假信息，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。2.如甲方未按照約定為乙方保留擬認(rèn)籌的物業(yè)，或擅自將該物業(yè)另行出售給他人的，甲方應(yīng)雙倍返還乙方認(rèn)籌金，并賠償乙方因此遭受的損失。3.如甲方未按照約定時間通知乙方認(rèn)購或簽訂正式合同，每逾期一日，應(yīng)按照認(rèn)籌金的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)雙倍返還乙方認(rèn)籌金，并按照銀行同期貸款利率支付利息。（二）乙方違約責(zé)任1.如乙方提供虛假認(rèn)籌申請資料，甲方有權(quán)解除本協(xié)議并沒收認(rèn)籌金。2.如乙方未按照本協(xié)議約定按時繳納認(rèn)籌金或認(rèn)購定金，每逾期一日，應(yīng)按照未繳納金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，已收取的認(rèn)籌金不予退還。3.如乙方未按照約定時間與甲方簽訂《商品房認(rèn)購協(xié)議》或《商品房買賣合同》，且無正當(dāng)理由的，視為乙方違約，甲方有權(quán)沒收乙方已支付的認(rèn)購定金，同時本協(xié)議自動解除，甲方無需退還乙方認(rèn)籌金。七、爭議解決本協(xié)議在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款（一）協(xié)議生效本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。（二）協(xié)議變更與解除1.本協(xié)議的任何變更或補充需經(jīng)雙方書面協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。2.在履行本協(xié)議過程中，如一方提出解除協(xié)議，需提前[X]日書面通知對方，并經(jīng)對方書面同意。因解除協(xié)議給對方造成損失的，提出解除方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。（三）通知與送達(dá)1.雙方在本協(xié)議中填寫的聯(lián)系地址和聯(lián)系電話為有效聯(lián)系方式，一方變更聯(lián)系方式的，應(yīng)及時書面通知對方。2.任何一方按照本協(xié)議約定向?qū)Ψ桨l(fā)出的通知、函件等，均以書面形式送達(dá)至對方在本協(xié)議中填寫的聯(lián)系地址；如通過郵寄方式送達(dá)的，以掛號信或特快專遞發(fā)出后的第[X]日視為送達(dá)；