商鋪使用權(quán)置換協(xié)議書

商鋪使用權(quán)置換協(xié)議書?甲方（置換方）：姓名：__________________身份證號(hào)：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（被置換方）：姓名：__________________身份證號(hào)：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就商鋪使用權(quán)置換事宜達(dá)成一致意見，為明確雙方的權(quán)利義務(wù)，特簽訂本協(xié)議書，以資共同遵守。一、置換標(biāo)的物及相關(guān)情況說明1.甲方商鋪位置：位于[具體城市名稱][具體街道名稱][門牌號(hào)]的商鋪，建筑面積為[X]平方米。用途：該商鋪規(guī)劃用途為[商業(yè)用途具體類型，如零售、餐飲等]?，F(xiàn)狀：商鋪目前處于[已裝修/毛坯/部分裝修等具體狀態(tài)]，內(nèi)部設(shè)施包括[列舉現(xiàn)有設(shè)施，如水電線路、照明設(shè)備等]。2.乙方商鋪位置：位于[具體城市名稱][具體街道名稱][門牌號(hào)]的商鋪，建筑面積為[X]平方米。用途：該商鋪規(guī)劃用途為[商業(yè)用途具體類型，如零售、餐飲等]?，F(xiàn)狀：商鋪目前處于[已裝修/毛坯/部分裝修等具體狀態(tài)]，內(nèi)部設(shè)施包括[列舉現(xiàn)有設(shè)施，如水電線路、照明設(shè)備等]。二、置換方式及期限1.置換方式甲乙雙方同意以各自擁有的上述商鋪使用權(quán)進(jìn)行置換，即甲方將其位于[甲方商鋪位置]的商鋪使用權(quán)置換乙方位于[乙方商鋪位置]的商鋪使用權(quán)。2.置換期限置換期限自本協(xié)議生效之日起計(jì)算，為期[X]年。在置換期限屆滿前，雙方如有繼續(xù)置換的意愿，可另行協(xié)商并簽訂協(xié)議。三、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定使用乙方置換的商鋪。在置換期限內(nèi)，對(duì)置換商鋪享有占有、使用的權(quán)利，但不得擅自改變商鋪的用途、結(jié)構(gòu)及外貌等影響商鋪整體形象和價(jià)值的行為。有權(quán)監(jiān)督乙方按照本協(xié)議約定使用甲方置換的商鋪。2.義務(wù)保證其提供置換的商鋪具有合法的使用權(quán)，不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛、債權(quán)債務(wù)糾紛以及其他可能影響乙方正常使用的法律瑕疵。若因甲方原因?qū)е乱曳綗o法正常使用置換商鋪，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的全部損失。在置換期限開始前，負(fù)責(zé)將置換商鋪按照現(xiàn)狀交付給乙方使用，并確保商鋪的水、電、氣等基礎(chǔ)設(shè)施能夠正常使用。交付時(shí)，雙方應(yīng)共同對(duì)商鋪的現(xiàn)狀進(jìn)行確認(rèn)，并簽署相關(guān)交接文件。按照法律法規(guī)及本協(xié)議約定，承擔(dān)置換商鋪的物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等因使用該商鋪而產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。在置換期限內(nèi)，未經(jīng)乙方書面同意，不得擅自將置換商鋪再行轉(zhuǎn)讓、出租、抵押或以其他任何方式處分該商鋪的使用權(quán)。協(xié)助乙方辦理與置換商鋪使用相關(guān)的手續(xù)，如但不限于工商登記、稅務(wù)登記等，并提供必要的證明文件和協(xié)助。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定使用甲方置換的商鋪。在置換期限內(nèi)，對(duì)置換商鋪享有占有、使用的權(quán)利，但不得擅自改變商鋪的用途、結(jié)構(gòu)及外貌等影響商鋪整體形象和價(jià)值的行為。有權(quán)監(jiān)督甲方按照本協(xié)議約定使用乙方置換的商鋪。2.義務(wù)保證其提供置換的商鋪具有合法的使用權(quán)，不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛、債權(quán)債務(wù)糾紛以及其他可能影響甲方正常使用的法律瑕疵。若因乙方原因?qū)е录追綗o法正常使用置換商鋪，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的全部損失。在置換期限開始前，負(fù)責(zé)將置換商鋪按照現(xiàn)狀交付給甲方使用，并確保商鋪的水、電、氣等基礎(chǔ)設(shè)施能夠正常使用。交付時(shí)，雙方應(yīng)共同對(duì)商鋪的現(xiàn)狀進(jìn)行確認(rèn)，并簽署相關(guān)交接文件。按照法律法規(guī)及本協(xié)議約定，承擔(dān)置換商鋪的物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等因使用該商鋪而產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。在置換期限內(nèi)，未經(jīng)甲方書面同意，不得擅自將置換商鋪再行轉(zhuǎn)讓、出租、抵押或以其他任何方式處分該商鋪的使用權(quán)。協(xié)助甲方辦理與置換商鋪使用相關(guān)的手續(xù)，如但不限于工商登記、稅務(wù)登記等，并提供必要的證明文件和協(xié)助。四、費(fèi)用承擔(dān)1.物業(yè)管理費(fèi)置換期間，雙方各自承擔(dān)所使用商鋪的物業(yè)管理費(fèi)。甲方負(fù)責(zé)承擔(dān)其置換所得乙方商鋪的物業(yè)管理費(fèi)，乙方負(fù)責(zé)承擔(dān)其置換所得甲方商鋪的物業(yè)管理費(fèi)。物業(yè)管理費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)按照該商鋪所在物業(yè)管理區(qū)域的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。2.水電費(fèi)置換期間，雙方各自承擔(dān)所使用商鋪的水電費(fèi)。甲方負(fù)責(zé)承擔(dān)其置換所得乙方商鋪的水電費(fèi)，乙方負(fù)責(zé)承擔(dān)其置換所得甲方商鋪的水電費(fèi)。水電費(fèi)的計(jì)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按照當(dāng)?shù)毓┧╇姴块T的規(guī)定執(zhí)行。3.其他費(fèi)用因使用置換商鋪而產(chǎn)生的其他費(fèi)用，如但不限于通訊費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、垃圾處理費(fèi)等，由實(shí)際使用該商鋪的一方承擔(dān)。五、商鋪的維修與保養(yǎng)1.日常維修保養(yǎng)置換期間，雙方應(yīng)各自負(fù)責(zé)所使用商鋪的日常維修保養(yǎng)工作，確保商鋪處于安全、正常使用的狀態(tài)。如發(fā)現(xiàn)商鋪存在需要維修保養(yǎng)的問題，應(yīng)及時(shí)進(jìn)行處理，費(fèi)用由負(fù)責(zé)維修保養(yǎng)的一方承擔(dān)。2.重大維修對(duì)于商鋪主體結(jié)構(gòu)、消防設(shè)施、電梯等涉及公共安全和整體使用功能的重大維修項(xiàng)目，若需要?jiǎng)佑脤ｍ?xiàng)維修資金或涉及全體業(yè)主共同利益的，由雙方按照相關(guān)法律法規(guī)和物業(yè)管理規(guī)定共同協(xié)商解決。維修費(fèi)用按照雙方各自使用商鋪的建筑面積比例分擔(dān)。3.裝修及改造未經(jīng)對(duì)方書面同意，任何一方不得擅自對(duì)置換所得的商鋪進(jìn)行裝修或改造。如因經(jīng)營(yíng)需要確需進(jìn)行裝修或改造的，應(yīng)提前向?qū)Ψ教峤谎b修或改造方案，經(jīng)對(duì)方書面同意后方可實(shí)施。裝修或改造過程中應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)和物業(yè)管理規(guī)定，不得影響商鋪的整體結(jié)構(gòu)和安全，不得侵犯其他業(yè)主的合法權(quán)益。裝修或改造費(fèi)用由實(shí)施方自行承擔(dān)。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方違反本協(xié)議約定，擅自改變置換商鋪的用途、結(jié)構(gòu)及外貌等，乙方有權(quán)要求甲方限期恢復(fù)原狀，并賠償乙方因此遭受的損失。若甲方未按照本協(xié)議約定交付置換商鋪或交付的商鋪不符合約定條件，導(dǎo)致乙方無法正常使用的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，每逾期一日，按照本協(xié)議置換商鋪年租金的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方返還已支付的相關(guān)費(fèi)用，同時(shí)甲方應(yīng)按照本協(xié)議置換商鋪年租金的[X%]向乙方支付違約金。若甲方未經(jīng)乙方書面同意，擅自將置換商鋪再行轉(zhuǎn)讓、出租、抵押或以其他任何方式處分該商鋪的使用權(quán)，甲方應(yīng)向乙方支付違約金[X]元，并賠償乙方因此遭受的全部損失。乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方返還已支付的相關(guān)費(fèi)用。2.乙方違約責(zé)任若乙方違反本協(xié)議約定，擅自改變置換商鋪的用途、結(jié)構(gòu)及外貌等，甲方有權(quán)要求乙方限期恢復(fù)原狀，并賠償甲方因此遭受的損失。若乙方未按照本協(xié)議約定交付置換商鋪或交付的商鋪不符合約定條件，導(dǎo)致甲方無法正常使用的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，每逾期一日，按照本協(xié)議置換商鋪年租金的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方返還已支付的相關(guān)費(fèi)用，同時(shí)乙方應(yīng)按照本協(xié)議置換商鋪年租金的[X%]向甲方支付違約金。若乙方未經(jīng)甲方書面同意，擅自將置換商鋪再行轉(zhuǎn)讓、出租、抵押或以其他任何方式處分該商鋪的使用權(quán)，乙方應(yīng)向甲方支付違約金[X]元，并賠償甲方因此遭受的全部損失。甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方返還已支付的相關(guān)費(fèi)用。3.其他違約責(zé)任若一方未按照本協(xié)議約定履行其他義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此遭受的損失。如因不可抗力等不可預(yù)見、不可避免、不可克服的原因?qū)е乱环綗o法履行本協(xié)議約定的義務(wù)，該方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方并提供相關(guān)證明文件。七、爭(zhēng)議解決1.協(xié)商解決本協(xié)議履行過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商一致的，可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。2.訴訟解決若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。在爭(zhēng)議解決期間，除涉及爭(zhēng)議的部分外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他無爭(zhēng)議的條款。八、其他條款1.協(xié)議生效本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.協(xié)議變更與解除本協(xié)議的變更或解除需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。3.通知與送達(dá)雙方在本協(xié)議中填寫的聯(lián)系地址