老房拆遷協(xié)議書

老房拆遷協(xié)議書?甲方（拆遷人）：姓名：__________________身份證號(hào)碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（被拆遷人）：姓名：__________________身份證號(hào)碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方因[具體建設(shè)項(xiàng)目名稱]需要，對(duì)乙方位于[房屋具體地址]的老房實(shí)施拆遷，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平的基礎(chǔ)上，就老房拆遷事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物描述乙方所有的老房位于[房屋具體地址]，建筑面積為[X]平方米，房屋結(jié)構(gòu)為[結(jié)構(gòu)類型]，房屋用途為[居住/商業(yè)等具體用途]。該房屋相關(guān)產(chǎn)權(quán)證書編號(hào)為[產(chǎn)權(quán)證書編號(hào)]，土地性質(zhì)為[國(guó)有土地/集體土地]，土地使用證編號(hào)為[土地使用證編號(hào)]。房屋內(nèi)現(xiàn)有附屬設(shè)施包括但不限于：[詳細(xì)列舉附屬設(shè)施，如固定裝修、水電設(shè)施、廚衛(wèi)設(shè)備、門窗等]。二、拆遷補(bǔ)償方式及具體內(nèi)容（一）貨幣補(bǔ)償1.甲方應(yīng)向乙方支付的貨幣補(bǔ)償金額為人民幣[X]元。該補(bǔ)償金額包括房屋價(jià)值補(bǔ)償、附屬設(shè)施補(bǔ)償、搬遷補(bǔ)助費(fèi)、臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)、停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償費(fèi)（如有）等各項(xiàng)費(fèi)用。2.房屋價(jià)值補(bǔ)償根據(jù)[具體評(píng)估機(jī)構(gòu)名稱]于[評(píng)估日期]出具的《房屋評(píng)估報(bào)告》確定，評(píng)估價(jià)值為人民幣[X]元。3.附屬設(shè)施補(bǔ)償按照雙方協(xié)商一致的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算，共計(jì)人民幣[X]元，具體明細(xì)如下：固定裝修補(bǔ)償：[詳細(xì)說(shuō)明各項(xiàng)裝修的補(bǔ)償金額及計(jì)算依據(jù)]，共計(jì)人民幣[X]元；水電設(shè)施補(bǔ)償：[說(shuō)明水電設(shè)施現(xiàn)狀及補(bǔ)償金額計(jì)算方式]，共計(jì)人民幣[X]元；廚衛(wèi)設(shè)備補(bǔ)償：[列舉廚衛(wèi)設(shè)備清單及補(bǔ)償金額]，共計(jì)人民幣[X]元；門窗補(bǔ)償：[門窗材質(zhì)、規(guī)格及補(bǔ)償金額]，共計(jì)人民幣[X]元；其他附屬設(shè)施補(bǔ)償：[詳細(xì)說(shuō)明其他附屬設(shè)施及補(bǔ)償金額]，共計(jì)人民幣[X]元。4.搬遷補(bǔ)助費(fèi)為人民幣[X]元，用于補(bǔ)助乙方因拆遷而產(chǎn)生的搬遷費(fèi)用。5.臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)：乙方選擇自行過(guò)渡安置的，臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)按照每月每平方米[X]元的標(biāo)準(zhǔn)，以被拆遷房屋建筑面積計(jì)算，共計(jì)人民幣[X]元。臨時(shí)安置期限自乙方騰空房屋交付甲方之日起至甲方通知乙方回遷之日止，但最長(zhǎng)不超過(guò)[X]個(gè)月。若因甲方原因?qū)е乱曳接馄谖茨芑剡w的，自逾期之日起，甲方應(yīng)按照雙倍標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。6.停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償費(fèi)（適用于商業(yè)用房）：乙方房屋用途為商業(yè)的，停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償費(fèi)根據(jù)乙方上一年度的經(jīng)營(yíng)凈利潤(rùn)以及停產(chǎn)停業(yè)期限計(jì)算。上一年度經(jīng)營(yíng)凈利潤(rùn)經(jīng)[具體審計(jì)機(jī)構(gòu)名稱]審計(jì)確定為人民幣[X]元，停產(chǎn)停業(yè)期限自乙方停止經(jīng)營(yíng)之日起至甲方通知乙方回遷之日止，但最長(zhǎng)不超過(guò)[X]個(gè)月。停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償費(fèi)共計(jì)人民幣[X]元。若乙方能提供合法有效的納稅證明及經(jīng)營(yíng)流水等相關(guān)資料，證明實(shí)際經(jīng)營(yíng)損失超過(guò)上述計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)的，甲方應(yīng)根據(jù)實(shí)際損失進(jìn)行補(bǔ)償，但乙方需承擔(dān)相應(yīng)的舉證責(zé)任。（二）產(chǎn)權(quán)調(diào)換1.甲方提供位于[產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋具體地址]的房屋與乙方被拆遷房屋進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換。產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的建筑面積為[X]平方米，房屋結(jié)構(gòu)為[結(jié)構(gòu)類型]，房屋用途為[居住/商業(yè)等具體用途]。2.產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的價(jià)值與乙方被拆遷房屋的價(jià)值按照本協(xié)議約定的評(píng)估方式進(jìn)行計(jì)算，差價(jià)部分按照以下方式處理：乙方應(yīng)向甲方支付產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋差價(jià)人民幣[X]元。乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，將該差價(jià)支付至甲方指定的銀行賬戶。若產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值高于乙方被拆遷房屋價(jià)值，甲方應(yīng)在乙方回遷入住前，向乙方支付差價(jià)補(bǔ)償款人民幣[X]元。3.產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的交付標(biāo)準(zhǔn)：甲方應(yīng)確保產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋符合國(guó)家及地方相關(guān)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和交付條件，具備水、電、氣、暖等基本生活設(shè)施，并經(jīng)相關(guān)部門驗(yàn)收合格。房屋裝修標(biāo)準(zhǔn)為[詳細(xì)說(shuō)明裝修標(biāo)準(zhǔn)，如墻面地面材質(zhì)、門窗配置、廚衛(wèi)裝修等]。4.回遷安置期限：甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]個(gè)月內(nèi)完成產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的建設(shè)，并通知乙方辦理回遷手續(xù)。如因不可抗力或其他不可預(yù)見、不可避免的原因?qū)е禄剡w期限延長(zhǎng)的，甲方應(yīng)及時(shí)通知乙方，并在原因消除后合理期限內(nèi)完成回遷安置。5.回遷安置順序：根據(jù)乙方簽訂本協(xié)議的先后順序及被拆遷房屋騰空交付時(shí)間確定回遷順序。乙方應(yīng)按照甲方通知的時(shí)間辦理回遷手續(xù)，逾期未辦理的，視為自動(dòng)放棄相應(yīng)權(quán)益。三、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定對(duì)乙方的老房進(jìn)行拆遷，并要求乙方配合提供相關(guān)資料和協(xié)助辦理拆遷手續(xù)。對(duì)乙方提交的拆遷補(bǔ)償相關(guān)資料進(jìn)行審核，如發(fā)現(xiàn)乙方提供虛假資料，有權(quán)要求乙方更正或拒絕支付相應(yīng)補(bǔ)償款，并追究乙方的法律責(zé)任。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式向乙方支付拆遷補(bǔ)償款或交付產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋。負(fù)責(zé)辦理老房拆遷的相關(guān)審批手續(xù)，確保拆遷行為合法合規(guī)，并承擔(dān)因拆遷手續(xù)辦理不當(dāng)給乙方造成的損失。在拆遷過(guò)程中，采取必要的安全防護(hù)措施，保障乙方及周邊人員的人身安全和財(cái)產(chǎn)安全。如因甲方原因?qū)е乱曳交虻谌饺松韨龌蜇?cái)產(chǎn)損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。按照本協(xié)議約定的標(biāo)準(zhǔn)和方式對(duì)乙方的房屋及附屬設(shè)施進(jìn)行評(píng)估，并向乙方提供評(píng)估報(bào)告。協(xié)助乙方辦理因拆遷而涉及的相關(guān)產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)，所需費(fèi)用按照法律法規(guī)規(guī)定各自承擔(dān)。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定支付拆遷補(bǔ)償款或交付產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋。對(duì)甲方的拆遷行為及補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、金額等提出異議，并要求甲方進(jìn)行解釋和說(shuō)明。在甲方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)時(shí)，有權(quán)拒絕騰空房屋或拒絕辦理回遷手續(xù)，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。2.義務(wù)向甲方提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的房屋及附屬設(shè)施相關(guān)資料，包括但不限于產(chǎn)權(quán)證書、土地使用證、房屋現(xiàn)狀照片、裝修清單、經(jīng)營(yíng)流水等。在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)騰空房屋，并將房屋鑰匙及相關(guān)資料交付甲方。房屋騰空后，乙方應(yīng)保持房屋及附屬設(shè)施的完整性，不得擅自拆除或損壞。積極配合甲方辦理拆遷相關(guān)手續(xù)，包括但不限于簽署拆遷文件、提供身份證明、協(xié)助評(píng)估等。在甲方交付產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋時(shí)，按照甲方要求辦理回遷入住手續(xù)，并承擔(dān)因回遷入住產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用（如物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等）。四、拆遷期限及搬遷期限1.拆遷期限自本協(xié)議生效之日起至[拆遷截止日期]止。甲方應(yīng)在拆遷期限內(nèi)完成對(duì)乙方老房的拆遷工作。2.乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)開始搬遷，并在[搬遷截止日期]前完成房屋騰空交付甲方。五、違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和金額向乙方支付拆遷補(bǔ)償款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付已逾期未付的補(bǔ)償款及違約金，同時(shí)甲方應(yīng)按照本協(xié)議補(bǔ)償金額的[X%]向乙方支付額外的賠償金。2.若甲方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間交付產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋，每逾期一日，應(yīng)按照產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方返還已支付的差價(jià)（如有），同時(shí)甲方應(yīng)按照本協(xié)議補(bǔ)償金額的[X%]向乙方支付額外的賠償金。3.若乙方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間騰空房屋并交付甲方，每逾期一日，應(yīng)按照本協(xié)議補(bǔ)償金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方返還已支付的部分補(bǔ)償款（如有），同時(shí)乙方應(yīng)按照本協(xié)議補(bǔ)償金額的[X%]向甲方支付額外的賠償金。4.若乙方提供虛假資料騙取拆遷補(bǔ)償款，甲方有權(quán)追回已支付的補(bǔ)償款，并要求乙方按照騙取金額的[X]倍向甲方支付賠償金。乙方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。5.任何一方違反本協(xié)議約定的其他義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)因此給對(duì)方造成的全部損失，并按照本協(xié)議補(bǔ)償金額的[X%]向?qū)Ψ街Ц哆`約金。六、爭(zhēng)議解決本協(xié)議履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具