宅基地轉(zhuǎn)賣合同協(xié)議書

宅基地轉(zhuǎn)賣合同協(xié)議書?甲方（轉(zhuǎn)讓方）：姓名：__________________身份證號：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（受讓方）：姓名：__________________身份證號：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有一處宅基地，乙方愿意受讓該宅基地，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就宅基地轉(zhuǎn)賣事宜達成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物詳細描述1.該宅基地位于[具體地址]，面積為[X]平方米，地號為[具體地號]。2.宅基地上附著的房屋情況：房屋結(jié)構(gòu)為[具體結(jié)構(gòu)，如磚混結(jié)構(gòu)等]，層數(shù)為[X]層，建筑面積為[X]平方米，房屋建成時間為[具體時間]。3.該宅基地及房屋相關(guān)的附屬設(shè)施包括但不限于[列舉附屬設(shè)施，如圍墻、水井、化糞池等]。二、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取宅基地轉(zhuǎn)讓款。有權(quán)要求乙方按照協(xié)議約定履行義務(wù)。2.義務(wù)保證對轉(zhuǎn)讓的宅基地?fù)碛泻戏ǖ乃袡?quán)及處分權(quán)，且該宅基地不存在任何權(quán)屬糾紛、抵押、查封等權(quán)利受限情況。向乙方如實告知該宅基地及房屋的真實情況，包括但不限于房屋質(zhì)量狀況、是否存在相鄰糾紛等。協(xié)助乙方辦理與宅基地及房屋相關(guān)的手續(xù)，提供必要的文件和證明材料，但因辦理手續(xù)產(chǎn)生的費用按照本協(xié)議約定執(zhí)行。在宅基地及房屋交付前，負(fù)責(zé)處理與該宅基地及房屋有關(guān)的一切債權(quán)債務(wù)關(guān)系，保證乙方受讓后不會因此遭受任何損失。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照協(xié)議約定交付宅基地及房屋，并保證其質(zhì)量符合約定標(biāo)準(zhǔn)。有權(quán)要求甲方協(xié)助辦理與宅基地及房屋相關(guān)的手續(xù)。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時間和方式向甲方支付宅基地轉(zhuǎn)讓款。按照協(xié)議約定的用途使用受讓的宅基地及房屋，不得擅自改變其用途。在辦理相關(guān)手續(xù)過程中，積極配合甲方提供所需資料，并承擔(dān)因自身原因?qū)е率掷m(xù)辦理延誤或無法辦理的責(zé)任。三、轉(zhuǎn)讓價款及支付方式1.轉(zhuǎn)讓價款雙方經(jīng)協(xié)商一致，該宅基地及房屋的轉(zhuǎn)讓總價款為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。2.支付方式乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣[X]元（大寫：[大寫定金金額]）。在甲方完成宅基地及房屋交付手續(xù)，并協(xié)助乙方辦理完相關(guān)產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)后[X]日內(nèi)，乙方將剩余轉(zhuǎn)讓款人民幣[X]元（大寫：[大寫剩余金額]）一次性支付給甲方。四、宅基地及房屋交付1.交付時間甲方應(yīng)在收到乙方定金后的[X]日內(nèi)，將宅基地及房屋交付給乙方。2.交付內(nèi)容宅基地及房屋的實物交付，包括房屋鑰匙、土地使用證（如有）等相關(guān)資料。向乙方提供與宅基地及房屋相關(guān)的附屬設(shè)施清單，并保證附屬設(shè)施能正常使用。3.交付標(biāo)準(zhǔn)房屋應(yīng)保持交付時的現(xiàn)狀，無明顯質(zhì)量問題，門窗、水電等設(shè)施能正常使用。宅基地周邊環(huán)境應(yīng)符合當(dāng)?shù)匾?guī)劃要求，無明顯影響使用的障礙物。五、手續(xù)辦理1.雙方應(yīng)積極配合辦理與宅基地及房屋轉(zhuǎn)讓相關(guān)的手續(xù)，包括但不限于土地變更登記、房屋產(chǎn)權(quán)過戶登記等。辦理手續(xù)所需的費用按照以下方式承擔(dān)：因甲方原因?qū)е率掷m(xù)無法辦理或辦理延誤的，由甲方承擔(dān)全部費用，并賠償乙方因此遭受的損失。因乙方原因?qū)е率掷m(xù)無法辦理或辦理延誤的，由乙方承擔(dān)全部費用，并賠償甲方因此遭受的損失。如因政策原因或不可抗力因素導(dǎo)致手續(xù)無法辦理的，雙方應(yīng)協(xié)商解決，互不承擔(dān)違約責(zé)任。2.在辦理手續(xù)過程中，如需要甲方提供額外協(xié)助或文件資料的，甲方應(yīng)在乙方提出要求后的[X]日內(nèi)提供。如需要乙方提供文件資料的，乙方應(yīng)在甲方提出要求后的[X]日內(nèi)提供。六、違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定的時間和條件交付宅基地及房屋，每逾期一日，應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓款的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金，并退還乙方已支付的其他款項，同時賠償乙方因此遭受的全部損失。2.若乙方未按照本協(xié)議約定的時間和方式支付轉(zhuǎn)讓款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方已支付的定金不予退還，同時乙方應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓款的[X%]向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的全部損失。3.若甲方違反本協(xié)議約定，保證該宅基地及房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、抵押、查封等權(quán)利受限情況，導(dǎo)致乙方無法正常使用或辦理相關(guān)手續(xù)的，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項，并按照轉(zhuǎn)讓款的[X%]向乙方支付違約金，同時賠償乙方因此遭受的全部損失。4.若乙方擅自改變宅基地及房屋的用途，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓款的[X%]向甲方支付違約金，已支付的款項不予退還，同時乙方應(yīng)恢復(fù)宅基地及房屋的原狀，并承擔(dān)恢復(fù)原狀所需的全部費用。5.如一方違反本協(xié)議約定的其他義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)因此給對方造成的全部損失，并按照轉(zhuǎn)讓款的[X%]向?qū)Ψ街Ц哆`約金。七、爭議解決本協(xié)議履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。補充協(xié)議與本協(xié)議不