物業(yè)交接合同和協(xié)議書

物業(yè)交接合同和協(xié)議書?甲方（移交方）：名稱：[甲方公司名稱]統(tǒng)一社會信用代碼：[甲方代碼]法定代表人：[甲方法人姓名]地址：[甲方公司地址]聯(lián)系方式：[甲方聯(lián)系電話]乙方（承接方）：名稱：[乙方公司名稱]統(tǒng)一社會信用代碼：[乙方代碼]法定代表人：[乙方法人姓名]地址：[乙方公司地址]聯(lián)系方式：[乙方聯(lián)系電話]鑒于甲方已為[物業(yè)名稱]提供物業(yè)管理服務(wù)，現(xiàn)甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就甲方將該物業(yè)的物業(yè)管理服務(wù)交接給乙方事宜，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、物業(yè)基本情況1.物業(yè)名稱：[物業(yè)具體名稱]2.物業(yè)地址：[詳細(xì)地址]3.物業(yè)類型：[住宅/商業(yè)/寫字樓等]4.建筑面積：[具體面積]平方米5.物業(yè)構(gòu)成：包括但不限于建筑物本體、附屬設(shè)施設(shè)備（如電梯、消防設(shè)備、給排水系統(tǒng)、供電系統(tǒng)等）、公共區(qū)域（如小區(qū)道路、綠化、停車場等）以及相關(guān)配套設(shè)施（如物業(yè)服務(wù)用房、業(yè)主會所等）。二、交接范圍及內(nèi)容1.資料交接甲方應(yīng)向乙方移交以下資料：物業(yè)竣工驗(yàn)收資料，包括竣工總平面圖，單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備竣工圖，配套設(shè)施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗(yàn)收資料；設(shè)施設(shè)備的安裝、使用和維護(hù)保養(yǎng)等技術(shù)資料；物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件；業(yè)主名冊，包括業(yè)主姓名、聯(lián)系方式、房屋坐落等信息；物業(yè)管理所必需的其他資料，如物業(yè)的規(guī)劃設(shè)計(jì)圖、歷次維修記錄、物業(yè)服務(wù)合同等。甲方應(yīng)確保所移交資料的真實(shí)性、完整性和有效性，并在交接時(shí)提供資料清單，雙方簽字確認(rèn)。2.設(shè)施設(shè)備交接甲方應(yīng)按照設(shè)施設(shè)備的現(xiàn)狀向乙方進(jìn)行交接，包括但不限于各類設(shè)施設(shè)備的名稱、型號、數(shù)量、使用狀況、維護(hù)保養(yǎng)記錄等。乙方有權(quán)對設(shè)施設(shè)備進(jìn)行查驗(yàn)，甲方應(yīng)給予配合。對于存在故障或需要維修保養(yǎng)的設(shè)施設(shè)備，甲方應(yīng)提供詳細(xì)的說明和記錄，并協(xié)助乙方辦理相關(guān)維修保養(yǎng)手續(xù)。交接完成后，乙方應(yīng)承擔(dān)設(shè)施設(shè)備的管理、維護(hù)、保養(yǎng)等責(zé)任，但交接前已存在的質(zhì)量問題由甲方負(fù)責(zé)處理，處理費(fèi)用由責(zé)任方承擔(dān)。3.人員交接甲方應(yīng)負(fù)責(zé)妥善處理與現(xiàn)有物業(yè)管理人員的勞動關(guān)系，并確保在交接前完成相關(guān)手續(xù)的辦理。乙方根據(jù)自身管理需要確定是否接收甲方部分或全部現(xiàn)有物業(yè)管理人員。如乙方接收，甲方應(yīng)協(xié)助乙方做好人員的工作交接，確保交接工作順利進(jìn)行。交接內(nèi)容包括但不限于工作任務(wù)、工作流程、客戶信息等。4.財(cái)務(wù)交接甲方應(yīng)向乙方提供截至交接日的財(cái)務(wù)賬目清單，包括物業(yè)費(fèi)收支情況、維修基金使用情況、其他費(fèi)用收支情況等。雙方應(yīng)對財(cái)務(wù)賬目進(jìn)行核對，如有差異應(yīng)共同查明原因并進(jìn)行調(diào)整。交接完成后，乙方負(fù)責(zé)后續(xù)的財(cái)務(wù)管理工作，甲方應(yīng)協(xié)助乙方解答相關(guān)財(cái)務(wù)問題。5.其他交接事項(xiàng)甲方應(yīng)向乙方移交物業(yè)的鑰匙、門禁卡、停車卡等相關(guān)物品，并提供物品清單，雙方簽字確認(rèn)。對于物業(yè)的各類合同，如與供應(yīng)商簽訂的服務(wù)合同、租賃合同等，甲方應(yīng)向乙方提供合同副本，并協(xié)助乙方辦理合同主體變更或續(xù)簽等手續(xù)。三、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議的約定進(jìn)行交接工作，并提供必要的協(xié)助。在交接過程中，如發(fā)現(xiàn)乙方存在違反本協(xié)議約定的行為，有權(quán)要求乙方改正，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.義務(wù)按照本協(xié)議的約定，全面、及時(shí)、準(zhǔn)確地向乙方移交相關(guān)資料、設(shè)施設(shè)備、人員及財(cái)務(wù)等。在交接前，負(fù)責(zé)做好物業(yè)的日常管理工作，確保物業(yè)的正常運(yùn)行，不得因交接而影響業(yè)主的正常生活和使用。協(xié)助乙方辦理與物業(yè)交接相關(guān)的手續(xù)，包括但不限于向業(yè)主、租戶等告知交接事宜，提供必要的證明文件等。對交接過程中出現(xiàn)的問題及時(shí)進(jìn)行處理，確保交接工作順利進(jìn)行。如因甲方原因?qū)е陆唤友诱`或出現(xiàn)其他問題，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議的約定進(jìn)行全面、準(zhǔn)確的交接，并對交接內(nèi)容進(jìn)行查驗(yàn)。在交接完成后，有權(quán)按照自己的管理模式對物業(yè)進(jìn)行管理服務(wù)。2.義務(wù)按照本協(xié)議的約定接收甲方移交的資料、設(shè)施設(shè)備、人員及財(cái)務(wù)等，并進(jìn)行妥善管理和使用。在交接過程中，應(yīng)積極配合甲方的工作，提供必要的協(xié)助和支持，確保交接工作順利進(jìn)行。交接完成后，按照相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范的要求，提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理服務(wù)，維護(hù)業(yè)主的合法權(quán)益。對甲方移交的資料和信息負(fù)有保密義務(wù)，不得擅自泄露給第三方。四、交接程序1.交接準(zhǔn)備階段雙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，成立交接工作小組，負(fù)責(zé)具體的交接工作安排。交接工作小組應(yīng)包括雙方的相關(guān)負(fù)責(zé)人、工作人員等。甲方應(yīng)提前整理好需移交的資料、設(shè)施設(shè)備等，并進(jìn)行分類、編號，制作詳細(xì)的清單。乙方應(yīng)組織相關(guān)人員熟悉物業(yè)情況，制定交接工作計(jì)劃。2.資料交接階段甲方應(yīng)在交接工作小組確定的時(shí)間內(nèi)，將整理好的資料移交給乙方。乙方應(yīng)按照清單進(jìn)行逐一核對，如發(fā)現(xiàn)資料缺失或不符合要求，應(yīng)及時(shí)通知甲方補(bǔ)充或更正。雙方應(yīng)對資料交接情況進(jìn)行記錄，并由交接工作小組人員簽字確認(rèn)。3.設(shè)施設(shè)備查驗(yàn)階段乙方應(yīng)按照設(shè)施設(shè)備的交接清單，對設(shè)施設(shè)備進(jìn)行實(shí)地查驗(yàn)。查驗(yàn)內(nèi)容包括設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行狀況、外觀、性能等。對于查驗(yàn)中發(fā)現(xiàn)的問題，甲方應(yīng)及時(shí)進(jìn)行記錄，并安排維修人員進(jìn)行處理。如因設(shè)施設(shè)備老化、損壞等原因需要更換或維修的，費(fèi)用由責(zé)任方承擔(dān)。設(shè)施設(shè)備查驗(yàn)合格后，雙方應(yīng)簽訂設(shè)施設(shè)備交接確認(rèn)書。4.人員交接階段如乙方接收甲方部分或全部現(xiàn)有物業(yè)管理人員，甲方應(yīng)組織相關(guān)人員與乙方進(jìn)行工作交接。交接內(nèi)容包括但不限于工作任務(wù)、工作流程、客戶信息等。工作交接完成后，雙方應(yīng)簽訂人員交接確認(rèn)書。5.財(cái)務(wù)交接階段甲方應(yīng)向乙方提供截至交接日的財(cái)務(wù)賬目清單，并協(xié)助乙方進(jìn)行賬目核對。雙方應(yīng)對財(cái)務(wù)賬目進(jìn)行詳細(xì)核對，如有差異應(yīng)共同查明原因并進(jìn)行調(diào)整。調(diào)整完成后，雙方應(yīng)簽訂財(cái)務(wù)交接確認(rèn)書。6.其他交接事項(xiàng)階段甲方應(yīng)按照物品清單向乙方移交物業(yè)的鑰匙、門禁卡、停車卡等相關(guān)物品，乙方應(yīng)進(jìn)行核對并簽字確認(rèn)。對于物業(yè)的各類合同，甲方應(yīng)向乙方提供合同副本，并協(xié)助乙方辦理合同主體變更或續(xù)簽等手續(xù)。手續(xù)辦理完成后，雙方應(yīng)進(jìn)行記錄并簽字確認(rèn)。7.交接驗(yàn)收階段交接工作完成后，雙方應(yīng)共同對交接工作進(jìn)行驗(yàn)收。驗(yàn)收內(nèi)容包括資料交接、設(shè)施設(shè)備交接、人員交接、財(cái)務(wù)交接等是否符合本協(xié)議的約定。如驗(yàn)收合格，雙方應(yīng)簽訂交接驗(yàn)收確認(rèn)書，確認(rèn)交接工作完成。如驗(yàn)收不合格，雙方應(yīng)協(xié)商確定整改措施和時(shí)間，直至驗(yàn)收合格為止。五、違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議的約定向乙方移交相關(guān)資料、設(shè)施設(shè)備、人員及財(cái)務(wù)等，或移交的內(nèi)容不符合約定，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金[具體金額]元。如因甲方違約給乙方造成損失的，甲方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。2.若乙方未按照本協(xié)議的約定接收甲方移交的內(nèi)容，或未按照約定支付相關(guān)費(fèi)用，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金[具體金額]元。如因乙方違約給甲方造成損失的，乙方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。3.任何一方違反本協(xié)議約定的保密義務(wù)，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金[具體金額]元，并賠償對方因此遭受的損失。如因違約行為給第三方造成損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。4.如一方違反本協(xié)議約定，另一方有權(quán)要求違約方繼續(xù)履行協(xié)議，并采取補(bǔ)救措施。如違約方拒絕履行或無法繼續(xù)履行協(xié)議，另一方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。六、爭議解決本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式[X]份，甲乙雙方各執(zhí)[X]份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充，并以書面