拆遷后產(chǎn)權調換協(xié)議書

拆遷后產(chǎn)權調換協(xié)議書?協(xié)議編號：[具體編號]簽訂日期：[簽訂年月日]簽訂地點：[簽訂地點]甲方（拆遷人）：名稱：[甲方全稱]法定代表人：[甲方法人姓名]地址：[甲方地址]聯(lián)系方式：[甲方聯(lián)系電話]乙方（被拆遷人）：姓名：[乙方姓名]性別：[乙方性別]民族：[乙方民族]身份證號碼：[乙方身份證號]地址：[乙方現(xiàn)住址]聯(lián)系方式：[乙方聯(lián)系電話]鑒于甲方因[項目名稱]建設需要，對乙方位于[拆遷地址]的房屋及附屬物實施拆遷，乙方同意拆遷并選擇產(chǎn)權調換方式安置。根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平的基礎上，就拆遷后產(chǎn)權調換事宜達成如下協(xié)議：一、拆遷標的物及產(chǎn)權調換房屋具體情況（一）拆遷標的物乙方被拆遷房屋位于[詳細地址]，房屋性質為[住宅/商業(yè)/工業(yè)等]，建筑面積為[X]平方米，房屋所有權證號為[房產(chǎn)證號]，土地使用權證號為[土地證號]。該房屋附屬物包括[附屬物詳細清單，如車庫、儲藏室、樹木等]。（二）產(chǎn)權調換房屋1.位置：甲方提供的產(chǎn)權調換房屋位于[調換房屋詳細地址]，屬于[小區(qū)名稱]的[具體棟號及單元]。2.面積：產(chǎn)權調換房屋建筑面積暫定為[X]平方米。最終面積以房屋產(chǎn)權登記機關實際測量為準，誤差在±[X%]以內（含本數(shù)）的，雙方按照本協(xié)議約定的價格據(jù)實結算；誤差超過±[X%]的，雙方另行協(xié)商處理。3.戶型：[詳細描述戶型結構，如三室兩廳一廚兩衛(wèi)等]4.用途：[住宅/商業(yè)/辦公等，與被拆遷房屋用途一致或按照相關規(guī)定確定的用途]二、雙方權利與義務（一）甲方權利與義務1.權利按照本協(xié)議約定，對乙方被拆遷房屋及附屬物進行拆遷。對產(chǎn)權調換房屋的建設進度、質量等進行監(jiān)督管理。根據(jù)本協(xié)議約定，要求乙方支付相關費用或承擔違約責任。2.義務按照本協(xié)議約定的時間和標準，將產(chǎn)權調換房屋交付給乙方。負責辦理產(chǎn)權調換房屋的產(chǎn)權登記手續(xù)，所需費用按照法律法規(guī)及相關政策規(guī)定執(zhí)行。對乙方因拆遷造成的臨時安置等合理損失，按照本協(xié)議約定給予補償。（二）乙方權利與義務1.權利按照本協(xié)議約定，獲得產(chǎn)權調換房屋及相應的補償安置。對甲方拆遷行為及產(chǎn)權調換房屋的建設情況進行監(jiān)督。在符合法律法規(guī)及本協(xié)議約定的情況下，要求甲方承擔違約責任。2.義務在本協(xié)議約定的時間內，騰空并交付被拆遷房屋及附屬物。配合甲方辦理拆遷相關手續(xù)，提供必要的證明文件和資料。按照本協(xié)議約定支付相關費用，如差價、物業(yè)費等。三、拆遷補償與差價結算（一）拆遷補償1.貨幣補償金額：甲方應向乙方支付拆遷貨幣補償款共計人民幣[X]元，其中包括房屋補償費[X]元、附屬物補償費[X]元、搬遷補助費[X]元、臨時安置補助費[X]元（按照每月[X]元標準，自乙方騰空房屋之日起計算至通知交房之日止）、停產(chǎn)停業(yè)損失費（如有）[X]元等。2.補償方式：乙方選擇產(chǎn)權調換方式，拆遷補償款中的部分金額用于沖抵產(chǎn)權調換房屋的價款，具體沖抵金額及差價結算方式如下：（二）差價結算1.產(chǎn)權調換房屋總價款暫定為人民幣[X]元。2.乙方應向甲方支付的差價金額為：產(chǎn)權調換房屋總價款拆遷補償款沖抵金額=[X]元。3.差價支付方式：乙方應在[具體支付時間節(jié)點]前，將差價一次性支付至甲方指定的銀行賬戶。四、房屋交付與相關手續(xù)辦理（一）房屋交付時間甲方應在[預計交房時間]前，將符合本協(xié)議約定的產(chǎn)權調換房屋交付給乙方。如因不可抗力或其他不可預見、不可避免的原因導致交房延遲的，交房時間相應順延，但甲方應及時通知乙方。（二）交付條件1.產(chǎn)權調換房屋經(jīng)驗收合格，具備《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。2.水、電、氣、暖等配套設施達到使用條件（如因政策原因暫時無法達到全部條件的，應明確臨時解決方案）。（三）交付手續(xù)1.甲方應提前[X]日書面通知乙方辦理房屋交付手續(xù)。2.乙方在接到通知后，應在約定的時間內與甲方共同辦理房屋交付手續(xù)，簽署房屋交接單。3.乙方應在辦理房屋交付手續(xù)時，結清因使用房屋產(chǎn)生的各項費用，如物業(yè)費、水電費等。（四）產(chǎn)權登記手續(xù)辦理1.甲方負責在房屋交付后[X]個工作日內，向房屋產(chǎn)權登記機關申請辦理產(chǎn)權調換房屋的產(chǎn)權登記手續(xù)。2.乙方應積極配合甲方提供辦理產(chǎn)權登記所需的資料，并按照規(guī)定繳納相關稅費。3.因乙方原因導致產(chǎn)權登記手續(xù)延遲辦理或無法辦理的，由乙方承擔相應責任。五、過渡期限及過渡安置（一）過渡期限自乙方騰空被拆遷房屋之日起，至甲方通知乙方辦理產(chǎn)權調換房屋交付手續(xù)之日止為過渡期限，預計過渡期限為[X]個月。（二）過渡安置方式乙方自行解決過渡用房，甲方按照本協(xié)議約定向乙方支付臨時安置補助費。（三）臨時安置補助費調整如過渡期限延長，甲方應按照以下方式調整臨時安置補助費：1.延長時間在[X]個月以內（含本數(shù)）的，臨時安置補助費標準不變。2.延長時間超過[X]個月的，自超過之日起，臨時安置補助費標準按照原標準的[X%]增加。六、違約責任（一）甲方違約責任1.若甲方未按照本協(xié)議約定的時間將產(chǎn)權調換房屋交付給乙方，每逾期一日，應按照產(chǎn)權調換房屋總價款的[X‰]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權解除本協(xié)議，甲方除應退還乙方已支付的款項外，還應按照產(chǎn)權調換房屋總價款的[X%]向乙方支付違約金，并賠償乙方因此造成的損失。2.若甲方交付的產(chǎn)權調換房屋不符合本協(xié)議約定的交付條件，乙方有權拒絕接收，并要求甲方按照本協(xié)議約定的交付條件進行整改。整改期間，甲方應按照逾期交房的標準向乙方支付違約金。如因甲方原因導致乙方無法在合理期限內入住的，甲方還應承擔乙方因此產(chǎn)生的額外損失。3.若甲方未按照本協(xié)議約定辦理產(chǎn)權調換房屋的產(chǎn)權登記手續(xù)，每逾期一日，應按照產(chǎn)權調換房屋總價款的[X‰]向乙方支付違約金。因甲方原因導致乙方無法取得房屋產(chǎn)權證書的，甲方應承擔相應的賠償責任。（二）乙方違約責任1.若乙方未按照本協(xié)議約定的時間騰空并交付被拆遷房屋及附屬物，每逾期一日，應按照拆遷補償款總額的[X‰]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除本協(xié)議，并要求乙方按照拆遷補償款總額的[X%]支付違約金，乙方已領取的拆遷補償款不予退還。2.若乙方未按照本協(xié)議約定支付差價或其他應付款項，每逾期一日，應按照未付款項的[X‰]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權采取相應措施，如暫停辦理產(chǎn)權登記手續(xù)等，并要求乙方支付未付款項及違約金。3.若乙方違反本協(xié)議約定的其他義務，給甲方造成損失的，乙方應承擔賠償責任。七、爭議解決本協(xié)議在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款（一）協(xié)議變更與解除1.本協(xié)議的任何變更或補充需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。2.在履行本協(xié)議過程中，如遇不可抗力或政府政策調整等原因導致本協(xié)議無法繼續(xù)履行的，雙方應協(xié)商解決善后事宜，互不承擔違約責任。（二）協(xié)議生效與份數(shù)1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.本協(xié)議一式[X]份，