租房轉(zhuǎn)手協(xié)議書

租房轉(zhuǎn)手協(xié)議書?甲方（原承租人）：姓名：______________________身份證號碼：________________聯(lián)系地址：________________聯(lián)系電話：________________乙方（新承租人）：姓名：______________________身份證號碼：________________聯(lián)系地址：________________聯(lián)系電話：________________鑒于甲方與房屋所有權(quán)人簽訂了房屋租賃合同（以下簡稱"原租賃合同"），現(xiàn)甲方欲將其在原租賃合同中的權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給乙方，經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方將租賃房屋轉(zhuǎn)手給乙方事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、租賃房屋基本情況1.房屋位置：位于[具體地址]，房屋建筑面積為[X]平方米，套內(nèi)建筑面積為[X]平方米。2.房屋用途：該房屋僅作為[居住/辦公/商業(yè)等具體用途]使用，未經(jīng)房屋所有權(quán)人書面同意，乙方不得擅自改變房屋用途。3.附屬設(shè)施設(shè)備：甲方交付房屋時，房屋內(nèi)現(xiàn)有附屬設(shè)施設(shè)備包括但不限于：[詳細(xì)列舉設(shè)施設(shè)備名稱及狀況，如家具（床、沙發(fā)、衣柜等）、電器（電視、冰箱、空調(diào)等）、廚房設(shè)備（爐灶、抽油煙機等）、衛(wèi)生間設(shè)施（馬桶、淋浴器等）]。乙方應(yīng)在接收房屋時對上述設(shè)施設(shè)備的數(shù)量、質(zhì)量及使用狀況進行檢查，如有異議應(yīng)在交接清單中注明。租賃期間，乙方應(yīng)妥善使用并愛護房屋及附屬設(shè)施設(shè)備，因乙方使用不當(dāng)造成設(shè)施設(shè)備損壞的，由乙方負(fù)責(zé)維修或賠償；屬于自然損耗的，乙方應(yīng)及時通知甲方，由甲方負(fù)責(zé)維修。二、租賃期限及租金支付1.租賃期限本協(xié)議租賃期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計[X]個月。租賃期限起始日以乙方實際入住日為準(zhǔn)。原租賃合同的租賃期限屆滿日為[原租賃合同屆滿日期]，在本協(xié)議租賃期限屆滿前，乙方應(yīng)提前與房屋所有權(quán)人協(xié)商續(xù)租事宜。如乙方有意續(xù)租，在同等條件下享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)，但需在租賃期限屆滿前[X]天書面通知甲方，并與房屋所有權(quán)人重新簽訂租賃合同。2.租金及支付方式乙方應(yīng)向甲方支付的租金標(biāo)準(zhǔn)為每月人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。租金支付方式為[具體支付方式，如按月/季/半年支付]，乙方應(yīng)在[支付周期起始日期]前將租金支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方指定銀行賬戶信息如下：開戶銀行：____________________賬戶名稱：____________________賬號：____________________租賃期間，如遇房屋所有權(quán)人調(diào)整租金標(biāo)準(zhǔn)，甲方應(yīng)及時通知乙方，乙方應(yīng)按照調(diào)整后的租金標(biāo)準(zhǔn)支付租金。三、押金及其他費用1.押金乙方應(yīng)向甲方支付押金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。甲方收取押金后應(yīng)向乙方出具收款憑證。租賃期滿或合同解除后，在乙方結(jié)清所有費用并按照本協(xié)議約定交還房屋及附屬設(shè)施設(shè)備且無損壞的情況下，甲方應(yīng)在[X]個工作日內(nèi)將押金無息退還給乙方。2.其他費用租賃期間，乙方應(yīng)自行承擔(dān)因使用房屋而產(chǎn)生的水、電、燃?xì)?、物業(yè)、網(wǎng)絡(luò)等費用。乙方應(yīng)按時繳納各項費用，如因乙方逾期繳費導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。乙方應(yīng)按照房屋所在地相關(guān)規(guī)定承擔(dān)應(yīng)繳納的稅費，如因乙方未按時繳納稅費導(dǎo)致甲方產(chǎn)生額外費用或損失的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。四、雙方權(quán)利義務(wù)1.甲方權(quán)利義務(wù)甲方有權(quán)按照本協(xié)議約定收取租金及押金。甲方應(yīng)保證其對該房屋享有合法轉(zhuǎn)租權(quán)，并向乙方提供原租賃合同及房屋所有權(quán)人同意甲方轉(zhuǎn)租的書面證明文件。甲方應(yīng)協(xié)助乙方與房屋所有權(quán)人進行溝通，如遇房屋所有權(quán)人對房屋進行檢查、維修等事宜，甲方應(yīng)及時通知乙方。甲方應(yīng)向乙方如實告知房屋的實際情況，包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備狀況、使用歷史等信息，不得隱瞞或虛報。如因甲方故意隱瞞或虛報導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。在租賃期限內(nèi)，甲方應(yīng)保證乙方對房屋的正常使用，不得干擾乙方的正常生活或經(jīng)營活動。未經(jīng)乙方書面同意，甲方不得擅自進入房屋。2.乙方權(quán)利義務(wù)乙方有權(quán)在租賃期限內(nèi)按照本協(xié)議約定使用房屋及附屬設(shè)施設(shè)備。乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定按時支付租金、押金及其他費用。乙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)及房屋所在地的相關(guān)規(guī)定，不得在房屋內(nèi)從事違法違規(guī)活動。乙方應(yīng)合理使用房屋及附屬設(shè)施設(shè)備，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或?qū)Ψ课葸M行大規(guī)模裝修、改造。如需對房屋進行裝修或改造，應(yīng)事先征得甲方及房屋所有權(quán)人的書面同意，并按照相關(guān)規(guī)定辦理審批手續(xù)。裝修或改造費用由乙方自行承擔(dān)，租賃期滿或合同解除后，乙方不得拆除已裝修或改造的部分，應(yīng)保持房屋原狀。乙方應(yīng)妥善保管房屋鑰匙及其他相關(guān)物品，不得轉(zhuǎn)借他人。如因乙方保管不善導(dǎo)致房屋鑰匙丟失或其他物品損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。租賃期滿或合同解除后，乙方應(yīng)在[X]日內(nèi)將房屋及附屬設(shè)施設(shè)備交還甲方，并保證房屋及設(shè)施設(shè)備完好無損。如乙方逾期交還房屋，每逾期一日，應(yīng)按照租金的[X%]向甲方支付違約金；如乙方交還的房屋及設(shè)施設(shè)備存在損壞或缺失的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。五、房屋維修與保養(yǎng)1.維修責(zé)任租賃期間，房屋及附屬設(shè)施設(shè)備的維修責(zé)任按照以下方式劃分：屬于房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量問題或自然損耗的，由甲方負(fù)責(zé)維修，并承擔(dān)維修費用；因乙方使用不當(dāng)或人為造成損壞的，由乙方負(fù)責(zé)維修，并承擔(dān)維修費用；其他非因甲方或乙方原因?qū)е碌膿p壞，由房屋所有權(quán)人負(fù)責(zé)維修，甲方應(yīng)協(xié)助乙方與房屋所有權(quán)人溝通維修事宜。乙方發(fā)現(xiàn)房屋及附屬設(shè)施設(shè)備出現(xiàn)損壞或故障時，應(yīng)及時通知甲方。甲方應(yīng)在接到通知后[X]小時內(nèi)進行查看，并根據(jù)實際情況安排維修。如因甲方未及時維修導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。2.保養(yǎng)要求乙方應(yīng)定期對房屋及附屬設(shè)施設(shè)備進行清潔、保養(yǎng)，保持房屋整潔衛(wèi)生、設(shè)施設(shè)備正常運行。如因乙方未履行保養(yǎng)義務(wù)導(dǎo)致設(shè)施設(shè)備損壞或使用壽命縮短的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。在租賃期間，甲方有權(quán)對房屋及附屬設(shè)施設(shè)備進行定期檢查，乙方應(yīng)予以配合。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本協(xié)議約定提供原租賃合同及房屋所有權(quán)人同意轉(zhuǎn)租的書面證明文件，導(dǎo)致乙方無法正常使用房屋的，甲方應(yīng)退還乙方已支付的租金及押金，并按照租金總額的[X%]向乙方支付違約金。若甲方違反本協(xié)議約定擅自進入房屋，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。若甲方未履行協(xié)助乙方與房屋所有權(quán)人溝通維修事宜的義務(wù)，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。若甲方未按照本協(xié)議約定退還押金，每逾期一日，應(yīng)按照押金總額的[X%]向乙方支付違約金。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本協(xié)議約定按時支付租金、押金及其他費用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并收回房屋，乙方已支付的租金及押金不予退還，同時乙方應(yīng)按照租金總額的[X%]向甲方支付違約金。若乙方擅自改變房屋用途、擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或?qū)Ψ课葸M行大規(guī)模裝修、改造，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并收回房屋，乙方應(yīng)按照租金總額的[X%]向甲方支付違約金，同時乙方應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)房屋原狀或賠償甲方因此遭受的損失。若乙方未按照本協(xié)議約定交還房屋及附屬設(shè)施設(shè)備，或交還的房屋及設(shè)施設(shè)備存在損壞或缺失的，乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定承擔(dān)違約責(zé)任，并負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。若乙方在房屋內(nèi)從事違法違規(guī)活動，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并收回房屋，乙方已支付的租金及押金不予退還，同時乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。七、合同解除1.經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以提前解除本協(xié)議。解除協(xié)議時，雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定辦理相關(guān)手續(xù)，結(jié)清費用，退還房屋及附屬設(shè)施設(shè)備。2.若出現(xiàn)下列情形之一，甲方有權(quán)解除本協(xié)議：乙方逾期支付租金、押金及其他費用超過[X]日；乙方擅自改變房屋用途、擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或?qū)Ψ课葸M行大規(guī)模裝修、改造；乙方在房屋內(nèi)從事違法違規(guī)活動；因不可抗力或政府行為導(dǎo)致房屋無法正常使用，且乙方拒絕與甲方協(xié)商解決方案或無法達(dá)成一致；本協(xié)議約定的其他解除情形。3.若出現(xiàn)下列情形之一，乙方有權(quán)解除本協(xié)議：甲方未按照本協(xié)議約定提供原租賃合同及房屋所有權(quán)人同意轉(zhuǎn)租的書面證明文件，導(dǎo)致乙方無法正常使用房屋；甲方違反本協(xié)議約定擅自進入房屋，給乙方造成損失；甲方未履行協(xié)助乙方與房屋所有權(quán)人溝通維修事宜的義務(wù)，導(dǎo)致乙方遭受損失；房屋存在嚴(yán)重質(zhì)量問題，影響乙方正常使用，且甲方未及時維修或無法解決；本協(xié)議約定的其他解除情形。4.合同解除后，雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定辦理交接手續(xù)，乙方應(yīng)在[X]日內(nèi)將房屋及附屬設(shè)施設(shè)備交還甲方，甲方應(yīng)在乙方交還房屋后的[X]個工作日內(nèi)退還乙方剩余租金及押金（如有）。八、爭議解決本協(xié)議履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一