火災(zāi)自動報(bào)警系統(tǒng)維護(hù)保養(yǎng)方案

火災(zāi)自動報(bào)警系統(tǒng)維護(hù)保養(yǎng)方案

一、系統(tǒng)維護(hù)方案

1、系統(tǒng)故障分析及對策

依據(jù)火災(zāi)自動報(bào)警系統(tǒng)的構(gòu)成情況，通過對本工程的詳細(xì)分析，我方將

火災(zāi)自動報(bào)警系統(tǒng)的故障分為四類；

2、故障處理流程

針對本工程，我方將特意委派3名具有豐富工作經(jīng)驗(yàn)的人員負(fù)責(zé)，以便

能對系統(tǒng)運(yùn)行過程中出現(xiàn)的故障進(jìn)行及時(shí)處理，當(dāng)遇到專職人員不能排

解的故障時(shí)，我方技術(shù)效勞部將盡快由總工到過現(xiàn)場處理。

3、維護(hù)效勞方案

定期派員到現(xiàn)場進(jìn)行系統(tǒng)檢查并進(jìn)行如下維護(hù)工作：

1）每月對貴方的消防操作室值班記錄及建筑消防設(shè)施巡視檢查記錄作

詳細(xì)分析并提出合理化建議，覺察問題及時(shí)處理。

2）每月分期分批試驗(yàn)探測器的報(bào)警及確認(rèn)燈顯示。

3）每月分期分批試驗(yàn)火災(zāi)報(bào)警裝置的聲光顯示功能。

4）每月分期分批對噴頭進(jìn)行一次外觀檢查，覺察有不正常的噴頭及時(shí)

更換；當(dāng)噴頭上有異物時(shí)及時(shí)去除

5）每月分期分批用自動或手動檢查大樓消防聯(lián)動的操作設(shè)備和消防通

訊設(shè)備的操作和顯示功能。

6）每月檢查消防水泵接合器的接口及附件，保證接口完好、無滲漏、

悶蓋齊全。

7）每月對滅火劑貯存容器、選擇閥、液體單向閥、高壓軟管、集流管、

管網(wǎng)與噴嘴等全部系統(tǒng)進(jìn)行外觀檢查。確保系統(tǒng)組件無碰撞變形及其它

機(jī)械性損傷，外表無銹蝕，保護(hù)涂層完好，銘牌清楚，手動操作裝置的

防護(hù)罩、鉛封和平安標(biāo)志完整等。

8）每月分期分批試驗(yàn)水流指示器、壓力開關(guān)等設(shè)備的報(bào)警功能、信號

顯示。

9）每月對備用電源進(jìn)行充放電試驗(yàn)，主電源和備用電源自動切

換試驗(yàn)。

10）每月對報(bào)警閥旁的放水試驗(yàn)閥進(jìn)行一次供水試驗(yàn)，驗(yàn)證系統(tǒng)的供水

能力。

11）每季度分析各個(gè)探測器的自診斷及歷史記錄，對需要清洗的探測器

（污染度＞70%）進(jìn)行處理。

12）每月對應(yīng)急照明及疏散指示裝置進(jìn)行檢查及維護(hù)。

13）每月對防排煙系統(tǒng)裝置進(jìn)行檢查及維護(hù)。

14）每月對氣體滅火系統(tǒng)進(jìn)行全面檢查，包含：滅火劑貯瓶間設(shè)備、滅

火劑輸送管道和支、吊架的穩(wěn)固情況。

4、主要檢查試驗(yàn)內(nèi)容

4.1具體檢查試驗(yàn)內(nèi)容

1）對系統(tǒng)中所安裝的各種火災(zāi)探測器抽檢進(jìn)行模擬試驗(yàn)，所抽檢的火

災(zāi)探測器應(yīng)能正常工作。

2）進(jìn)行火災(zāi)探測器的模擬試驗(yàn)時(shí)，觀察火災(zāi)報(bào)警操作器的聲光顯示報(bào)

警是否正常，探測地域號與建筑部位的相應(yīng)關(guān)系是否精確無誤。

3）檢查系統(tǒng)是否能完成設(shè)計(jì)的全部聯(lián)動操作功能。

4）觀察各電壓表、電流表的指示值，是否在規(guī)定的正常范圍內(nèi)。

5）檢查全部指示燈、開關(guān)、按鈕是否有損壞或接觸不良情況。

6）檢查消防管網(wǎng)壓力。

7）按《火災(zāi)報(bào)警操作器通用技術(shù)條件》（GB4717-93）標(biāo)準(zhǔn)，對操作器

的各項(xiàng)功能進(jìn)行試驗(yàn)。

8）檢查各儲瓶的壓力是否滿足設(shè)計(jì)的要求。

9）檢查各氣體滅火系統(tǒng)相關(guān)組件的完好性。

4.2維護(hù)

1）短路故障的處理

隨著設(shè)備使用期限的延長，火災(zāi)報(bào)警操作器與火災(zāi)探測器、聯(lián)動操作裝

置、滅火操作裝置間的連接導(dǎo)線會產(chǎn)生短路、斷路等情況?；馂?zāi)報(bào)警

操作器與火災(zāi)報(bào)警探測器均采納總線制連接C連接方法為兩線制，按主

機(jī)設(shè)置的回路，實(shí)行分步檢查、維修及線路調(diào)整。

2）誤報(bào)火警的處理

誤報(bào)火警是消防系統(tǒng)統(tǒng)中較常見的故障，主要考慮以下幾方面因素并設(shè)

法排解：

①潮濕。這是引起探測器誤報(bào)火警的主要因素之一?？蓹z查誤報(bào)點(diǎn)附近

有無滲漏水、有無蒸汽、是否通風(fēng)不良等。

②熱氣。當(dāng)探測器離風(fēng)機(jī)、熱光源（如燈泡等）、廚房爐灶、蒸汽室等太

近時(shí)，因熱氣易引起誤報(bào)。

③煙霧。探測器附近因抽煙、燃燒物品產(chǎn)生的煙霧或其它油煙等均會引

起探測器誤報(bào)。

④塵埃。探測器因長時(shí)間未清潔或由于裝修等外界原因，很簡單使灰塵

進(jìn)入引起誤報(bào)。

3）其它故障的處理

①主電源故障：可檢查輸入電源是否完好、熔絲有無燒斷、接觸是否良

好等情況。

②備用電源（蓄電池）故障：檢查充電裝置、電池有否損壞、連接有無斷

線。

4）更換組件

對在使用中老化或在惡劣環(huán)境下使用期限較長的部件，及時(shí)檢查

更換，如檢查顯示屏、打印機(jī)頭、工作電源的穩(wěn)定度、各類中繼器、探

測器運(yùn)行情況等。

上述各項(xiàng)運(yùn)行維護(hù)工作均作詳細(xì)記錄并存檔，以作為系統(tǒng)維護(hù)的治理檔

案。

我方將在維護(hù)過程中對系統(tǒng)中的關(guān)鍵設(shè)備建立特意的檔案，以便長期跟

蹤維護(hù)，同時(shí)也有利于故障處理，對一再出現(xiàn)故障的部件應(yīng)及時(shí)更換。

5、技術(shù)保證措施

5.1工作打算

1）對全部將參與本工程的操作人員作專項(xiàng)技術(shù)培訓(xùn)，讓操作人員熟悉

并掌握產(chǎn)品的結(jié)構(gòu)形式、工作原理、拆卸方法、安裝方法、清洗方法、

測試方法及測試要領(lǐng)等工作，

2）配備方便、快捷專用工具，提高工作效率。

3）對整個(gè)消防系統(tǒng)作詳細(xì)的分析，熟悉竣工圖紙，明確管路、線路的

走向。

5.2探測器撤除、安裝

1）在進(jìn)入需撤除、安裝探測器的園地前先征得貴方工作人員的同意，

2）探測器撤除前先觀察探測器的運(yùn)行情況，測試探測器是否正常運(yùn)行。

3）探測器撤除過程中要注意人身和設(shè)備的平安，并檢查探測器底座的

安裝是否牢固，接線是否有松動，拆卸探測器的同時(shí)按竣工圖紙編號并

作標(biāo)記。

4）探測器安裝時(shí)依據(jù)竣工圖紙拆卸時(shí)認(rèn)真核對，探測器的類別、編號、

地址碼是否與竣工圖紙相符，同時(shí)檢查探測器與底座之間接觸是否良

好。

5）拆卸后對探測器進(jìn)行清潔，安裝過程中操作者配戴潔凈的手套，注

意成品保護(hù)。

5.3探測器清洗及激活

1）對感煙探測器進(jìn)行清洗，并對設(shè)備進(jìn)行激活，使探測器到達(dá)最正確

性能。

2）對感溫探測器的清洗直接用干凈的柔軟毛巾擦拭.

3）探測器的清洗由專人負(fù)責(zé)，清洗和拆裝各負(fù)其責(zé)，分工明確。

5.4系統(tǒng)測試

1）首先進(jìn)行報(bào)警主機(jī)試驗(yàn)，確認(rèn)消防專用電源已完好，電源符合要求，

備用電源工作正常，保險(xiǎn)裝置、接地裝置正確完善，檢驗(yàn)內(nèi)容包含集中

報(bào)警操作器、聯(lián)動操作器等設(shè)備，主要檢驗(yàn)主機(jī)、分機(jī)的報(bào)警、故障、

火警優(yōu)先等功能是否正常。

2）探測器清洗前和清洗安裝后均逐一進(jìn)行報(bào)警功能測試。

3）對手動報(bào)警按鈕逐一進(jìn)行檢測，假設(shè)有問題及時(shí)處理。

4）檢測聯(lián)動操作器輸出功能，聯(lián)動模塊動作、反響信號功能及消防聯(lián)

動設(shè)備動作的邏輯是否符合設(shè)計(jì)要求。

6.4、維修保養(yǎng)流程

依據(jù)合同簽訂內(nèi)容對消防報(bào)警系統(tǒng)提供保養(yǎng)及維修效勞。

1）定期的系統(tǒng)維護(hù)：按國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)及消防系統(tǒng)的實(shí)際運(yùn)行情況進(jìn)行。

2）損壞更換：做好對易損壞的設(shè)備的儲藏，以保證對壞件的及時(shí)更換。

更換前提交相關(guān)的文件資料給貴方批閱。

3）效勞程序

4）維修準(zhǔn)則：

保養(yǎng)：對系統(tǒng)設(shè)備線路進(jìn)行檢查、清洗、整理、緊固、試驗(yàn)、調(diào)試、防

腐、保新等系列處理，使之滿足標(biāo)準(zhǔn)要求。

檢杳：對系統(tǒng)中全部設(shè)備線路進(jìn)行外觀、功能、性能檢查清洗：對系

統(tǒng)中全部受到污染、腐蝕的器件進(jìn)行清洗。整理：對系統(tǒng)中全部設(shè)備

線路進(jìn)行清理標(biāo)識。

緊固：對系統(tǒng)中全部設(shè)備線路進(jìn)行排列固定。

試驗(yàn)：對報(bào)警、聯(lián)動、操作功能進(jìn)行試驗(yàn)。

調(diào)試：對系統(tǒng)的技術(shù)參數(shù)、性能指標(biāo)進(jìn)行調(diào)試整定。

防腐：對系統(tǒng)中設(shè)備線路進(jìn)行密封防腐處理。

保新：對局部器件進(jìn)行除銹、去塵、防潮、油漆。

檢修：對系統(tǒng)已損壞的器件或經(jīng)過保養(yǎng)不能恢復(fù)功能的器件進(jìn)行修復(fù)，

使之滿足標(biāo)準(zhǔn)要求。

更換：對系統(tǒng)中腐蝕嚴(yán)峻的器件或經(jīng)過修理不能恢復(fù)性能的器件以及沒

有修理價(jià)值的器件進(jìn)行更換，使之滿足標(biāo)準(zhǔn)要求。

改造：對系統(tǒng)中的線路采納特別工藝進(jìn)行技術(shù)革新處理。

6.4.1、具體檢查試驗(yàn)內(nèi)容

10）對系統(tǒng)中所安裝的各種火災(zāi)探測器抽檢進(jìn)行模擬試驗(yàn)，所抽檢的火

災(zāi)探測器應(yīng)能正常工作。

11）進(jìn)行火災(zāi)探測器的模擬試驗(yàn)時(shí)，觀察火災(zāi)報(bào)警操作器的聲光顯示報(bào)

警是否正常，探測地域日與建筑部位的相應(yīng)關(guān)系是否精確無誤。

12）檢查系統(tǒng)是否能完成設(shè)計(jì)的全部聯(lián)動操作功能。

13）觀察各電壓表、電流表的指示值，是否在規(guī)定的正常范圍內(nèi)。

14）檢查全部指示燈、開關(guān)、按鈕是否有損坎或接觸不良情況。

15）按《火災(zāi)報(bào)警操作器通用技術(shù)條件》（GB4717-93）標(biāo)準(zhǔn)，對操作器

的各項(xiàng)功能進(jìn)行試驗(yàn)。

6.4.2、維護(hù)

1）線路故障的處理

隨著設(shè)備使用期限的延長，火災(zāi)報(bào)警操作器與火災(zāi)探測器、聯(lián)動

操作裝置、滅火操作裝置間的連接導(dǎo)線會產(chǎn)生短路、斷路等情況。

火災(zāi)報(bào)警操作器與火災(zāi)報(bào)警探測器多采納總線制連接。連接方法為兩線

制。二線制系統(tǒng)有樹型及環(huán)型兩種連接方法。樹型可任意連接不受支路

回路操作。環(huán)型系統(tǒng)安裝和檢修后，需注意恢復(fù)回饋線路。對于以上兩

種線路方法，依據(jù)各自不同特點(diǎn)，按主機(jī)設(shè)置的回路，實(shí)行分步檢查、維

修及線路調(diào)整。

現(xiàn)場聯(lián)動及操作裝置，一般均經(jīng)過中繼器進(jìn)行隔離及轉(zhuǎn)換驅(qū)動采納逆向

檢查法，尋找故障位置，確定非正常工作點(diǎn)。

2）誤報(bào)火警的處理

誤報(bào)火警是消防系統(tǒng)統(tǒng)中較常見的故障，主要考慮以下幾方面因素并設(shè)

法排解：

①潮濕。這是引起探測器誤報(bào)火警的主要因素之一?？蓹z查誤報(bào)點(diǎn)附近

有無滲漏水、有無蒸汽、是否通風(fēng)不良等；

②熱氣。當(dāng)探測器底風(fēng)機(jī)、熱光源（如燈泡等）、廚房爐灶、蒸汽室等太

近時(shí)，因熱氣易引起誤報(bào)。

③煙霧。探測器附近因抽煙、燃燒物品產(chǎn)生的煙霧或其它油煙等均會引

起探測器誤報(bào)。

④塵埃。探測器因長時(shí)間未清潔或由于裝修等外界原因，很簡單使灰塵

進(jìn)入引起誤報(bào)。

3）其它故障的處理

①主電源故障：可檢查輸入電源是否完好、熔絲有無燒斷、接觸是否良

好等情況。

②備用電源（蓄電池）故障：檢查充電裝置、電池有否損壞、連接有無斷

線。

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4）更換組件

對在使用中老化或在惡劣環(huán)境下使用期限較長的部件，各類起轉(zhuǎn)換、操

作作用的中繼器，火災(zāi)報(bào)警探測器中的電離工作室或溫感靈敏度等器件

均直接影響火災(zāi)報(bào)警操作系統(tǒng)的正常工作，經(jīng)檢查后及時(shí)更換。

上述各項(xiàng)運(yùn)行維護(hù)工作均作詳細(xì)記錄并存檔，以作為火災(zāi)自動報(bào)警系統(tǒng)

的治理檔案。

我方將在維護(hù)過程中對系統(tǒng)中的關(guān)鍵設(shè)備建立特意的檔案，以便長期跟

蹤維護(hù)，同時(shí)也有利于故障處理，對一再出現(xiàn)故障的部件應(yīng)及時(shí)更換。

6.5、維修施工方案

6.5.1施工根本原則

1）整個(gè)消防系統(tǒng)中各分部系統(tǒng)的維修、測試統(tǒng)一考慮，提前做好維修

方案交與貴方備案，爭取把對貴方的生產(chǎn)生活影響降到最低。

2）針對整個(gè)消防群體特點(diǎn)和各樓層功能有針對性的選擇施工方案，最

大限度地節(jié)約投資。

3）合理挑選、分配施工人員，熟悉本工程的施工內(nèi)容，確保工作效率。

6.5.2檢測步驟一第一階段

1）火災(zāi)報(bào)警操作器和消防聯(lián)動操作設(shè)備功能檢測。

2）消防操作中心與地域報(bào)警操作器之間的通訊檢測。

一第二階段

1）火災(zāi)探測器、手動報(bào)警按鈕等報(bào)警元件的逐個(gè)檢測。2）依據(jù)設(shè)計(jì)

的聯(lián)動邏輯關(guān)系進(jìn)行聯(lián)動檢測。

一第三階段

對上述二階段檢測中覺察的問題進(jìn)行整改，并逐條進(jìn)行復(fù)測。

6.5.3施工方法

1）本工程施工嚴(yán)格按照《建筑安裝工程施工工藝操作規(guī)程》執(zhí)行。

2）熟悉竣T圖及消防設(shè)備的技術(shù)說明書，了解施T的特別要求°

3）本工程安裝在現(xiàn)場的探測器較多，且有四個(gè)設(shè)備品牌，要求在經(jīng)過

撤除、清洗、安裝過程后精確無誤，對日入座，必須在撤除探測器時(shí)按

竣工圖紙對探測器做好分類標(biāo)識。

4）維修過程中按各建筑的特點(diǎn)，分部位、分回路、分樓層做好更換、

清洗、測試記錄，并設(shè)專人檢查、核對。

5）設(shè)備在拆洗的過程中采取相應(yīng)的保護(hù)措施，做到不損傷、不污染。

6）測試時(shí)一步一步逐點(diǎn)測試，在確保報(bào)警、聯(lián)動動作無誤后，認(rèn)真填

寫測試匯報(bào)。

技術(shù)保證措施

1.1工作打算

1）對全部將參與本工程施工的操作人員作專項(xiàng)技術(shù)培訓(xùn)，讓操作人員

熟悉并掌握各種產(chǎn)品的結(jié)構(gòu)形式、工作原理、拆卸方法、安裝方法、清

洗方法、測試方法及測試要領(lǐng)等工作，

2）配備方便、快捷專用工具，提高工作效率。

3）對整個(gè)消防系統(tǒng)作詳細(xì)的分析，熟悉竣工圖紙，明確線管、線路的

走向。

4）依據(jù)貴方提供的竣工資料、消防運(yùn)行歷史記錄以及消防系統(tǒng)當(dāng)時(shí)的

運(yùn)行情況，提出詳細(xì)的維修保養(yǎng)方案，確保工程施工按方案有秩序地進(jìn)

行。

1.2設(shè)備撤除、安裝

6）在進(jìn)入需撤除、安裝設(shè)備的園地前先征得貴方工作人員的同意，

7）撤除前先觀察設(shè)備的運(yùn)行情況，測試設(shè)備是否正常運(yùn)行。

8）撤除過程中要注意人身和設(shè)備的平安，并檢查設(shè)備底座的安裝是否

牢固，接線是否有松動，拆卸的同時(shí)按竣工圖紙編日并作標(biāo)記。