拆老宅建房協(xié)議書

拆老宅建房協(xié)議書?甲方：______________________身份證號(hào)碼：________________聯(lián)系地址：________________聯(lián)系電話：________________乙方：______________________身份證號(hào)碼：________________聯(lián)系地址：________________聯(lián)系電話：________________鑒于甲方擁有老宅一處，現(xiàn)甲方欲拆除老宅并新建房屋，乙方具備相關(guān)建房資質(zhì)和經(jīng)驗(yàn)，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方拆老宅建房事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物及服務(wù)具體描述1.老宅情況：甲方位于[具體地址]的老宅，占地面積為[X]平方米，房屋建筑面積為[X]平方米，房屋結(jié)構(gòu)為[詳細(xì)結(jié)構(gòu)類型]。老宅目前存在[列舉老宅現(xiàn)存問題，如墻體裂縫、屋頂漏水等]等狀況。2.建房要求新建房屋為[層數(shù)]層，總建筑面積為[X]平方米，建筑風(fēng)格為[具體風(fēng)格描述]。房屋設(shè)計(jì)應(yīng)符合國家及當(dāng)?shù)仃P(guān)于建筑安全、防火、抗震等相關(guān)規(guī)范要求。房屋內(nèi)部布局應(yīng)滿足甲方家庭居住需求，包括但不限于臥室、客廳、廚房、衛(wèi)生間等功能區(qū)域的合理劃分。房屋外立面裝飾材料選用[具體材料名稱及規(guī)格要求]，門窗采用[具體門窗類型及材質(zhì)要求]。3.服務(wù)內(nèi)容乙方負(fù)責(zé)老宅的拆除工作，包括但不限于拆除房屋主體結(jié)構(gòu)、清理拆除廢棄物等，并確保拆除過程安全有序，不對(duì)周邊環(huán)境及他人造成損害。乙方負(fù)責(zé)新建房屋的設(shè)計(jì)、施工組織、材料采購、工程質(zhì)量監(jiān)督及竣工驗(yàn)收等全過程服務(wù)，確保新建房屋符合本協(xié)議約定及相關(guān)法律法規(guī)要求。乙方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)與相關(guān)部門的溝通協(xié)調(diào)工作，辦理建房所需的各項(xiàng)審批手續(xù)，如規(guī)劃許可證、施工許可證等，并承擔(dān)因辦理手續(xù)產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用（除法律法規(guī)規(guī)定應(yīng)由甲方承擔(dān)的費(fèi)用外）。二、權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)對(duì)新建房屋的設(shè)計(jì)方案、施工進(jìn)度、工程質(zhì)量等進(jìn)行監(jiān)督檢查，提出合理意見和建議。有權(quán)知曉建房過程中各項(xiàng)費(fèi)用的支出情況，并對(duì)不合理支出提出異議。2.義務(wù)向乙方提供老宅的相關(guān)權(quán)屬證明文件及準(zhǔn)確的場地現(xiàn)狀資料，確保乙方能夠全面了解建房基礎(chǔ)條件。按照本協(xié)議約定及時(shí)支付建房款項(xiàng)。協(xié)助乙方辦理建房所需的相關(guān)手續(xù)，提供必要的身份證明及其他相關(guān)材料，并配合乙方與相關(guān)部門的溝通協(xié)調(diào)工作。在施工期間，為乙方施工提供必要的便利條件，如臨時(shí)用水用電接入、施工場地通行等。對(duì)乙方施工過程中的安全措施進(jìn)行監(jiān)督，如發(fā)現(xiàn)安全隱患有權(quán)要求乙方及時(shí)整改。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取建房款項(xiàng)。根據(jù)建房需要，有權(quán)要求甲方提供必要的協(xié)助和配合。2.義務(wù)嚴(yán)格按照國家及當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)法律法規(guī)、建筑規(guī)范及本協(xié)議約定進(jìn)行老宅拆除及新建房屋的設(shè)計(jì)、施工等工作，確保工程質(zhì)量達(dá)到合格標(biāo)準(zhǔn)。制定詳細(xì)的施工計(jì)劃和安全保障措施，并提前告知甲方。在施工過程中，嚴(yán)格遵守施工安全操作規(guī)程，采取必要的安全防護(hù)措施，確保施工安全，如因乙方原因?qū)е掳踩鹿?，由乙方承?dān)全部責(zé)任。選用符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的建筑材料和構(gòu)配件，并向甲方提供材料的質(zhì)量證明文件。未經(jīng)甲方書面同意，不得擅自更換材料或構(gòu)配件。定期向甲方匯報(bào)建房工程進(jìn)度情況，接受甲方的監(jiān)督檢查。對(duì)于甲方提出的合理意見和建議，應(yīng)及時(shí)整改落實(shí)。在工程竣工后，按照國家及當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)規(guī)定組織竣工驗(yàn)收，并向甲方提交竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告及相關(guān)資料。如驗(yàn)收不合格，負(fù)責(zé)無償整改直至達(dá)到合格標(biāo)準(zhǔn)。負(fù)責(zé)對(duì)新建房屋提供質(zhì)量保修服務(wù)，保修期限按照國家及當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)規(guī)定執(zhí)行。在保修期限內(nèi)，如因乙方施工質(zhì)量問題導(dǎo)致房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題，乙方應(yīng)及時(shí)免費(fèi)維修。三、建房款項(xiàng)及支付方式1.建房總款項(xiàng)：本協(xié)議項(xiàng)下甲方應(yīng)支付的建房總款項(xiàng)為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。該款項(xiàng)包含老宅拆除費(fèi)用、新建房屋的設(shè)計(jì)費(fèi)用、建筑材料費(fèi)用、施工費(fèi)用、各項(xiàng)審批手續(xù)費(fèi)用及乙方應(yīng)得的合理利潤等所有與建房相關(guān)的費(fèi)用。2.支付方式預(yù)付款：本協(xié)議簽訂后[X]個(gè)工作日內(nèi)，甲方向乙方支付建房總款項(xiàng)的[X]%作為預(yù)付款，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。工程進(jìn)度款：在房屋基礎(chǔ)工程完工并經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后[X]個(gè)工作日內(nèi)，甲方向乙方支付建房總款項(xiàng)的[X]%，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）；在房屋主體結(jié)構(gòu)完工并經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后[X]個(gè)工作日內(nèi)，甲方向乙方支付建房總款項(xiàng)的[X]%，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）；在房屋內(nèi)外裝飾裝修工程完工并經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后[X]個(gè)工作日內(nèi)，甲方向乙方支付建房總款項(xiàng)的[X]%，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。竣工驗(yàn)收款：新建房屋經(jīng)相關(guān)部門竣工驗(yàn)收合格且乙方提交全部竣工資料后[X]個(gè)工作日內(nèi)，甲方向乙方支付剩余建房款項(xiàng)，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。乙方應(yīng)在每次申請(qǐng)付款前向甲方提供合法有效的發(fā)票，否則甲方有權(quán)拒絕付款且不承擔(dān)任何違約責(zé)任。四、工程工期1.開工日期：本協(xié)議生效且甲方支付預(yù)付款后[X]個(gè)工作日內(nèi)，乙方應(yīng)組織人員和設(shè)備進(jìn)場施工，預(yù)計(jì)開工日期為[具體日期]。2.竣工日期：在正常施工條件下，新建房屋工程應(yīng)在開工日期起[X]個(gè)工作日內(nèi)竣工，預(yù)計(jì)竣工日期為[具體日期]。如遇不可抗力、甲方原因或其他非乙方原因?qū)е鹿て谘诱`的，工期相應(yīng)順延。乙方應(yīng)在上述情況發(fā)生后及時(shí)通知甲方，并提供相關(guān)證明文件。3.工期延誤：若乙方未按照本協(xié)議約定的工期完成工程，每延誤一天，應(yīng)按照建房總款項(xiàng)的[X]%向甲方支付違約金。如因工期延誤給甲方造成損失的，乙方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。但因不可抗力、甲方原因或其他非乙方原因?qū)е碌墓て谘诱`除外。五、工程質(zhì)量及驗(yàn)收1.工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：新建房屋的工程質(zhì)量應(yīng)符合國家現(xiàn)行的建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范及本協(xié)議約定的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)，達(dá)到合格等級(jí)。2.驗(yàn)收程序乙方在完成各階段工程施工后，應(yīng)提前通知甲方進(jìn)行驗(yàn)收。甲方應(yīng)在接到通知后[X]個(gè)工作日內(nèi)組織相關(guān)人員進(jìn)行驗(yàn)收。對(duì)于隱蔽工程，乙方應(yīng)在隱蔽前通知甲方進(jìn)行驗(yàn)收，經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后方可進(jìn)行下一道工序施工。如甲方未能按時(shí)驗(yàn)收，乙方可自行組織驗(yàn)收，驗(yàn)收結(jié)果視為有效，但乙方應(yīng)及時(shí)將驗(yàn)收情況告知甲方。工程竣工后，乙方應(yīng)向甲方提交竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告及相關(guān)資料。甲方應(yīng)在收到報(bào)告及資料后[X]個(gè)工作日內(nèi)組織竣工驗(yàn)收。如驗(yàn)收合格，雙方應(yīng)簽署竣工驗(yàn)收合格文件；如驗(yàn)收不合格，乙方應(yīng)按照甲方要求進(jìn)行整改，直至達(dá)到合格標(biāo)準(zhǔn)，整改費(fèi)用由乙方承擔(dān)，且工期不順延。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本協(xié)議約定按時(shí)支付建房款項(xiàng)，每逾期一天，應(yīng)按照未付款項(xiàng)的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]天的，乙方有權(quán)暫停施工，由此造成的工期延誤及損失由甲方承擔(dān)。若甲方未按照本協(xié)議約定協(xié)助乙方辦理建房相關(guān)手續(xù)或提供必要的便利條件，導(dǎo)致工程延誤或無法正常進(jìn)行的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。若甲方擅自變更建房要求或?qū)σ曳绞┕みM(jìn)行不合理干涉，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)予以賠償。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本協(xié)議約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行施工，導(dǎo)致新建房屋質(zhì)量不合格的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)無償返工直至達(dá)到合格標(biāo)準(zhǔn)，由此造成的工期延誤及費(fèi)用增加由乙方承擔(dān)。如因房屋質(zhì)量問題給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。若乙方未按照本協(xié)議約定的工期完成工程，除按照本協(xié)議約定支付違約金外，還應(yīng)承擔(dān)因工期延誤給甲方造成的其他損失。若乙方擅自更換建筑材料或構(gòu)配件，甲方有權(quán)要求乙方立即更換，并按照更換材料或構(gòu)配件價(jià)值的[X]倍向甲方支付違約金。如因更換材料或構(gòu)配件給工程質(zhì)量造成影響的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。若乙方在施工過程中違反安全操作規(guī)程，導(dǎo)致發(fā)生安全事故的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部法律責(zé)任及賠償責(zé)任。七、爭議解決本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2