商品樓買賣協(xié)議書

商品樓買賣協(xié)議書?合同雙方：賣方（以下簡稱甲方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________買方（以下簡稱乙方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[商品樓具體地址]的商品樓一套，愿意出售給乙方，乙方愿意購買該商品樓，雙方經(jīng)友好協(xié)商，根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.商品樓基本情況該商品樓位于[具體地址]，為[樓號]棟[單元]號房，建筑面積為[X]平方米，其中套內(nèi)建筑面積為[X]平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積為[X]平方米。房屋結(jié)構(gòu)為[結(jié)構(gòu)類型]，建筑層數(shù)為[X]層，該房屋所在樓層為[X]層。房屋用途為[居住/商用等具體用途]，房屋內(nèi)部裝修情況為[簡單裝修/精裝修等具體情況描述]，包括墻面、地面、天花板、門窗等的裝修材料及狀況。該商品樓附帶的設(shè)施設(shè)備包括但不限于[列舉主要設(shè)施設(shè)備，如電梯、水電線路、消防設(shè)施等]，設(shè)施設(shè)備應(yīng)處于正?？墒褂脿顟B(tài)。2.土地情況該商品樓占用的土地為[土地性質(zhì)，如出讓土地等]，土地使用年限自[起始日期]起至[終止日期]止。土地取得方式為[劃撥/出讓等具體方式]，相關(guān)土地出讓金或其他費用已由甲方足額繳納。二、權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取商品樓的價款。有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定的時間和方式履行付款義務(wù)。2.義務(wù)保證所出售的商品樓權(quán)屬清晰，無產(chǎn)權(quán)糾紛或其他權(quán)利瑕疵，未被查封、抵押等限制交易的情況。如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法取得房屋所有權(quán)或遭遇第三方主張權(quán)利，甲方應(yīng)承擔(dān)全部法律責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的一切損失，包括但不限于購房款損失、利息損失、訴訟費、律師費等。向乙方如實告知商品樓的質(zhì)量狀況、使用年限、周邊環(huán)境等與房屋相關(guān)的重要信息。如甲方故意隱瞞或提供虛假信息，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方返還已付購房款及利息，賠償乙方因此遭受的損失。在本協(xié)議簽訂后，按照約定的時間和方式協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，提供辦理過戶所需的全部資料，并承擔(dān)因甲方原因?qū)е碌倪^戶費用增加部分。如因甲方原因未能在規(guī)定時間內(nèi)協(xié)助乙方辦理完產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照購房款總額的[X%]向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)退還乙方已付購房款，并按照購房款總額的[X%]向乙方支付違約金。在房屋交付前，負責(zé)對商品樓進行正常維護和管理，保持房屋及附屬設(shè)施設(shè)備處于良好狀態(tài)。因甲方維護不善導(dǎo)致房屋及附屬設(shè)施設(shè)備損壞的，甲方應(yīng)負責(zé)修復(fù)或賠償乙方相應(yīng)損失。在房屋交付時，保證水、電、氣等費用已結(jié)清，無欠費情況。按照本協(xié)議約定的時間和標(biāo)準向乙方交付商品樓，交付時應(yīng)提供房屋質(zhì)量合格證明等相關(guān)文件。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定的時間、質(zhì)量標(biāo)準等交付商品樓，并協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。有權(quán)在交付前對商品樓的質(zhì)量等情況進行查驗，如發(fā)現(xiàn)問題有權(quán)要求甲方整改。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時間和方式向甲方支付購房款。如乙方逾期付款，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項的[X%]向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收乙方已付定金，乙方應(yīng)按照購房款總額的[X%]向甲方支付違約金。在簽訂本協(xié)議后，積極配合甲方辦理相關(guān)手續(xù)，提供辦理產(chǎn)權(quán)過戶等所需的資料，并承擔(dān)因乙方原因?qū)е碌氖掷m(xù)辦理費用增加部分。在房屋交付后，按照法律法規(guī)及小區(qū)管理規(guī)定合理使用商品樓及附屬設(shè)施設(shè)備，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。如因乙方原因?qū)е路课菁案綄僭O(shè)施設(shè)備損壞的，乙方應(yīng)負責(zé)修復(fù)或賠償甲方相應(yīng)損失。三、價款及付款方式1.商品樓價款該商品樓的總價款為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]元整）。2.付款方式定金：乙方應(yīng)在簽訂本協(xié)議之日向甲方支付定金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]元整）。定金在乙方履行付款義務(wù)后，可抵作購房款。首付款：乙方應(yīng)在[具體日期]前向甲方支付首付款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]元整），首付款占總購房款的比例為[X%]。余款：乙方應(yīng)通過銀行貸款或其他雙方認可的方式支付余款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]元整）。乙方應(yīng)在簽訂本協(xié)議后[X]日內(nèi)辦理銀行貸款申請手續(xù)，并按照銀行要求提供相關(guān)資料。如因乙方原因未能獲得銀行貸款或貸款金額不足，乙方應(yīng)在銀行通知后的[X]日內(nèi)以現(xiàn)金或其他甲方認可的方式補足購房款差額。四、房屋交付1.交付時間甲方應(yīng)在收到乙方全部購房款或符合約定的付款條件后的[X]日內(nèi)，將商品樓交付給乙方。2.交付手續(xù)交付時，甲乙雙方應(yīng)共同對商品樓及附屬設(shè)施設(shè)備進行驗收，填寫房屋交接清單。如發(fā)現(xiàn)問題，甲方應(yīng)在交付前負責(zé)整改，直至達到交付標(biāo)準。甲方應(yīng)向乙方提供房屋質(zhì)量合格證明、住宅使用說明書、住宅質(zhì)量保證書等相關(guān)文件。乙方應(yīng)在房屋交接清單上簽字確認，視為房屋已正式交付。五、產(chǎn)權(quán)過戶1.過戶時間雙方應(yīng)在房屋交付后的[X]日內(nèi)，共同向房屋所在地的房地產(chǎn)管理部門申請辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。2.過戶費用承擔(dān)按照法律法規(guī)規(guī)定，應(yīng)由甲方承擔(dān)的過戶費用由甲方承擔(dān)，應(yīng)由乙方承擔(dān)的過戶費用由乙方承擔(dān)。如因政策調(diào)整或其他不可抗力因素導(dǎo)致過戶費用增加或承擔(dān)方式變化，雙方應(yīng)協(xié)商解決。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任如甲方違反本協(xié)議約定，未能按時交付商品樓、協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)或存在其他違約行為，應(yīng)按照本協(xié)議相關(guān)條款承擔(dān)違約責(zé)任，賠償乙方因此遭受的損失。除本協(xié)議另有約定外，甲方單方面解除本協(xié)議的，應(yīng)雙倍返還乙方已付定金，并按照購房款總額的[X%]向乙方支付違約金。2.乙方違約責(zé)任如乙方違反本協(xié)議約定，未能按時支付購房款、辦理貸款手續(xù)或存在其他違約行為，應(yīng)按照本協(xié)議相關(guān)條款承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲方因此遭受的損失。除本協(xié)議另有約定外，乙方單方面解除本協(xié)議的，甲方有權(quán)沒收乙方已付定金，并按照購房款總額的[X%]向乙方收取違約金。七、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂