房屋產(chǎn)共有協(xié)議書

房屋產(chǎn)共有協(xié)議書?甲方：______________________身份證號(hào)碼：________________聯(lián)系地址：________________聯(lián)系電話：________________乙方：______________________身份證號(hào)碼：________________聯(lián)系地址：________________聯(lián)系電話：________________鑒于甲乙雙方基于特定的關(guān)系或共同意愿，決定對(duì)特定房屋（以下簡(jiǎn)稱"該房屋"）形成共有關(guān)系，經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就該房屋的共有事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述1.房屋位置：該房屋位于[詳細(xì)地址]，房屋建筑面積為[X]平方米，房屋用途為[具體用途]，房屋結(jié)構(gòu)為[結(jié)構(gòu)類型]，房屋所有權(quán)證號(hào)為[具體證號(hào)]。2.房屋現(xiàn)狀：房屋內(nèi)部裝修情況為[詳細(xì)描述裝修狀況，如墻面、地面材質(zhì)，有無(wú)家具家電及品牌、規(guī)格等]，附屬設(shè)施包括[列舉附屬設(shè)施，如車庫(kù)、儲(chǔ)物間等]，房屋目前處于[使用狀態(tài)，如自住、出租等]。二、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利享有對(duì)該房屋[X]%份額的占有、使用、收益權(quán)，有權(quán)按照共有份額比例分配房屋出租等收益。有權(quán)要求按照本協(xié)議約定對(duì)房屋進(jìn)行管理、修繕、處分等，保障自身權(quán)益。對(duì)涉及房屋的重大事項(xiàng)，如出售、抵押、拆除重建等，有知情權(quán)和按照份額比例參與決策的權(quán)利。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的份額承擔(dān)房屋的相關(guān)費(fèi)用，包括但不限于物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、維修基金等。妥善保管房屋及附屬設(shè)施，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途，因甲方過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致房屋及附屬設(shè)施損壞的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。在共有期間，配合乙方對(duì)房屋進(jìn)行合理的管理和使用，不得故意阻礙乙方行使權(quán)利。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利享有對(duì)該房屋[X]%份額的占有、使用、收益權(quán)，有權(quán)按照共有份額比例分配房屋出租等收益。有權(quán)要求按照本協(xié)議約定對(duì)房屋進(jìn)行管理、修繕、處分等，保障自身權(quán)益。對(duì)涉及房屋的重大事項(xiàng)，如出售、抵押、拆除重建等，有知情權(quán)和按照份額比例參與決策的權(quán)利。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的份額承擔(dān)房屋的相關(guān)費(fèi)用，包括但不限于物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、維修基金等。妥善保管房屋及附屬設(shè)施，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途，因乙方過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致房屋及附屬設(shè)施損壞的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。在共有期間，配合甲方對(duì)房屋進(jìn)行合理的管理和使用，不得故意阻礙甲方行使權(quán)利。三、共有房屋的管理與維護(hù)1.日常管理雙方共同協(xié)商確定房屋的日常管理方式，包括但不限于確定房屋的使用規(guī)則、衛(wèi)生清潔責(zé)任等。如需委托物業(yè)管理公司進(jìn)行管理，雙方應(yīng)共同決定物業(yè)管理公司的選聘，并按照規(guī)定繳納物業(yè)管理費(fèi)用。2.修繕與維護(hù)房屋及其附屬設(shè)施的修繕、維護(hù)責(zé)任按照共有份額比例分擔(dān)。當(dāng)房屋需要進(jìn)行重大修繕或改造時(shí)，雙方應(yīng)共同協(xié)商，根據(jù)房屋的實(shí)際情況制定修繕或改造方案，并按照各自份額承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。因修繕或改造影響到對(duì)方權(quán)益的，應(yīng)提前通知對(duì)方并協(xié)商解決方案。任何一方發(fā)現(xiàn)房屋存在安全隱患或需要維修的情況時(shí)，應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，雙方應(yīng)共同采取措施進(jìn)行處理，以確保房屋的安全和正常使用。四、共有房屋的處分1.出售若雙方一致同意出售該房屋，應(yīng)共同委托有資質(zhì)的房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行房屋銷售，并按照市場(chǎng)行情確定合理的售價(jià)。房屋出售所得款項(xiàng)，按照雙方的共有份額比例進(jìn)行分配。在扣除相關(guān)稅費(fèi)、中介費(fèi)等合理費(fèi)用后，剩余款項(xiàng)應(yīng)及時(shí)支付給雙方。出售房屋時(shí)，雙方應(yīng)按照法律規(guī)定和房地產(chǎn)管理部門的要求，共同辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶等相關(guān)手續(xù)，確保交易的合法性和順利進(jìn)行。2.抵押若一方因個(gè)人原因需要以該房屋作為抵押物向金融機(jī)構(gòu)申請(qǐng)貸款等融資活動(dòng)，應(yīng)提前通知對(duì)方，并告知貸款用途、金額、期限等相關(guān)信息。雙方應(yīng)共同協(xié)商確定是否同意抵押以及抵押的具體條款和條件。若同意抵押，應(yīng)按照法律規(guī)定辦理相關(guān)抵押登記手續(xù)，抵押所獲資金應(yīng)按照雙方約定使用，不得擅自挪作他用。抵押期間，雙方應(yīng)共同關(guān)注抵押物的狀態(tài)，確保抵押物的安全和價(jià)值不受損害。若因一方過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致抵押物價(jià)值減少或出現(xiàn)其他風(fēng)險(xiǎn)，過(guò)錯(cuò)方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.其他處分對(duì)于房屋的其他處分行為，如贈(zèng)與、繼承等，應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定辦理，并確保處分行為符合本協(xié)議的約定和雙方的共同利益。任何一方未經(jīng)對(duì)方書面同意，不得擅自對(duì)房屋進(jìn)行上述處分行為，否則該處分行為無(wú)效，并應(yīng)承擔(dān)由此給對(duì)方造成的損失。五、費(fèi)用分擔(dān)1.房屋相關(guān)費(fèi)用雙方按照共有份額比例分擔(dān)房屋的物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、暖氣費(fèi)等日常使用費(fèi)用。具體分擔(dān)方式為：甲方承擔(dān)[X]%，乙方承擔(dān)[X]%。房屋的維修基金、稅費(fèi)等按照法律法規(guī)的規(guī)定和實(shí)際發(fā)生情況，由雙方按照共有份額比例分擔(dān)。2.修繕與維護(hù)費(fèi)用房屋及其附屬設(shè)施的修繕、維護(hù)費(fèi)用按照共有份額比例分擔(dān)。對(duì)于日常小額維修費(fèi)用，可由實(shí)際使用或發(fā)現(xiàn)問(wèn)題的一方先行墊付，然后雙方按照份額比例結(jié)算。對(duì)于重大修繕或改造費(fèi)用，應(yīng)在實(shí)施前由雙方共同協(xié)商確定費(fèi)用預(yù)算，并按照份額比例提前籌集資金。費(fèi)用支付可根據(jù)修繕或改造工程的進(jìn)度和合同約定進(jìn)行。六、違約責(zé)任1.若一方違反本協(xié)議約定，未按時(shí)履行其應(yīng)承擔(dān)的義務(wù)，如未按時(shí)繳納費(fèi)用、擅自處分房屋等，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金。違約金的金額按照未履行義務(wù)所涉及金額的[X]%計(jì)算。2.因一方違約給對(duì)方造成損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償范圍包括但不限于直接損失、間接損失以及對(duì)方為維護(hù)自身權(quán)益而支付的合理費(fèi)用（如律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等）。3.若雙方均違反本協(xié)議約定，應(yīng)各自承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并按照過(guò)錯(cuò)程度分擔(dān)對(duì)方的損失。4.如一方違反本協(xié)議約定，經(jīng)對(duì)方書面通知后在合理期限內(nèi)仍未改正的，另一方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求違約方按照本協(xié)議約定承擔(dān)違約責(zé)任，同時(shí)返還因共有關(guān)系而獲得的相關(guān)權(quán)益。七、爭(zhēng)議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。2.雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。3.在爭(zhēng)議解決期間，除涉及爭(zhēng)議的部分外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他無(wú)爭(zhēng)議的條款。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力，如補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議有沖突之處，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。