茶葉地轉(zhuǎn)讓協(xié)議書

茶葉地轉(zhuǎn)讓協(xié)議書?轉(zhuǎn)讓方（以下簡稱甲方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________受讓方（以下簡稱乙方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[茶葉地具體地址]的茶葉地（以下簡稱"該茶葉地"），乙方有意受讓該茶葉地，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就茶葉地轉(zhuǎn)讓事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.茶葉地位置：該茶葉地位于[詳細(xì)地址]，其四至范圍為：東至[相鄰地界描述]，南至[相鄰地界描述]，西至[相鄰地界描述]，北至[相鄰地界描述]。2.面積：經(jīng)雙方共同測量或依據(jù)相關(guān)權(quán)證記載，該茶葉地面積為[X]畝。3.土地現(xiàn)狀：該茶葉地目前種植有[茶葉品種]茶樹，生長狀況良好，土地肥力適宜茶葉種植。土地上現(xiàn)有灌溉設(shè)施、道路等基礎(chǔ)設(shè)施，具體如下：灌溉設(shè)施：包括[灌溉設(shè)施類型及數(shù)量，如機(jī)井X眼、灌溉管道X米等]，能滿足該茶葉地日常灌溉需求。道路：有[道路狀況及長度，如砂石路X米，可通行小型車輛]，方便茶葉運輸及農(nóng)事操作。4.附著物：除上述茶樹及基礎(chǔ)設(shè)施外，土地上還存在[其他附著物描述，如茶樹遮陽網(wǎng)、防護(hù)圍欄等]。二、轉(zhuǎn)讓價格及付款方式1.轉(zhuǎn)讓價格：雙方經(jīng)協(xié)商一致，該茶葉地的轉(zhuǎn)讓價格為人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。此價格為固定總價，包含茶葉地使用權(quán)、地上茶樹及附著物、現(xiàn)有基礎(chǔ)設(shè)施等全部權(quán)益的轉(zhuǎn)讓費用，不因任何因素調(diào)整（除本協(xié)議約定的特殊情況外）。2.付款方式：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]個工作日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。定金支付后，如乙方違約，定金不予退還；如甲方違約，應(yīng)雙倍返還定金。剩余轉(zhuǎn)讓款人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]），乙方應(yīng)在[具體付款期限，如辦理完土地過戶手續(xù)后X個工作日內(nèi)]支付給甲方。甲方應(yīng)在收到全部轉(zhuǎn)讓款后[X]個工作日內(nèi)，將茶葉地交付給乙方。三、權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取轉(zhuǎn)讓款。對轉(zhuǎn)讓前的茶葉地相關(guān)糾紛及債務(wù)等享有知情權(quán)，并有權(quán)要求乙方在知曉后及時告知。2.義務(wù)保證對該茶葉地?fù)碛泻戏ǖ奶幏謾?quán)，不存在任何權(quán)屬爭議或權(quán)利受限的情況，如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法正常取得該茶葉地權(quán)益，甲方應(yīng)承擔(dān)全部法律責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的全部損失。向乙方如實告知該茶葉地的歷史使用情況、土壤狀況、病蟲害情況、周邊環(huán)境等相關(guān)信息，不得隱瞞或虛報任何重要事實。在本協(xié)議簽訂后至交付茶葉地期間，負(fù)責(zé)維護(hù)茶葉地現(xiàn)有茶樹及基礎(chǔ)設(shè)施的正常使用狀態(tài)，不得擅自破壞或拆除。協(xié)助乙方辦理與該茶葉地轉(zhuǎn)讓相關(guān)的手續(xù)，包括但不限于提供必要的證明文件、協(xié)助辦理土地變更登記等手續(xù)，所需費用由[明確由哪方承擔(dān)]承擔(dān)。在交付茶葉地時，確保土地上的茶樹及附著物、基礎(chǔ)設(shè)施等符合本協(xié)議約定的現(xiàn)狀，如有損壞或缺失，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或補(bǔ)償。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定交付茶葉地及相關(guān)權(quán)益，并在交付后依法享有該茶葉地的使用權(quán)、收益權(quán)等。在簽訂本協(xié)議前，有權(quán)對茶葉地的現(xiàn)狀進(jìn)行實地考察和了解，甲方應(yīng)予以配合。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時間和方式支付轉(zhuǎn)讓款。在取得茶葉地權(quán)益后，應(yīng)按照法律法規(guī)及農(nóng)業(yè)生產(chǎn)規(guī)范進(jìn)行經(jīng)營管理，不得從事違法違規(guī)或損害土地及周邊環(huán)境的活動。如需對茶葉地進(jìn)行改造、建設(shè)或其他用途變更，應(yīng)提前通知甲方，并按照相關(guān)規(guī)定辦理審批手續(xù)。承擔(dān)茶葉地交付后的經(jīng)營管理費用，包括但不限于土地租金（如有）、水電費、肥料農(nóng)藥費、人工費用等。在本協(xié)議履行過程中，尊重甲方及周邊村民的合法權(quán)益，不得因自身經(jīng)營行為引發(fā)糾紛。四、土地交付及相關(guān)手續(xù)辦理1.交付時間：甲方應(yīng)在收到乙方全部轉(zhuǎn)讓款后的[X]個工作日內(nèi)，將茶葉地交付給乙方。交付時，雙方應(yīng)共同對茶葉地的現(xiàn)狀進(jìn)行確認(rèn)，并簽署土地交付確認(rèn)書。2.交付內(nèi)容：甲方交付的茶葉地應(yīng)包括土地使用權(quán)、地上茶樹及附著物、現(xiàn)有基礎(chǔ)設(shè)施等，且應(yīng)保持交付時的正常使用狀態(tài)。3.手續(xù)辦理甲方應(yīng)協(xié)助乙方在本協(xié)議簽訂后的[X]個工作日內(nèi)，向[土地管理部門名稱]申請辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)，將土地使用權(quán)變更至乙方名下。辦理變更登記所需的費用按照國家規(guī)定各自承擔(dān)。如涉及其他相關(guān)手續(xù)辦理（如農(nóng)業(yè)生產(chǎn)許可證變更等），甲方應(yīng)積極配合乙方，提供必要的協(xié)助，費用由[明確由哪方承擔(dān)]承擔(dān)。五、違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定的時間、內(nèi)容交付茶葉地，每逾期一日，應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓款總額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)雙倍返還定金，并退還已收取的全部轉(zhuǎn)讓款，同時賠償乙方因此遭受的全部損失（包括但不限于直接損失、可得利益損失等）。2.若乙方未按照本協(xié)議約定的時間支付轉(zhuǎn)讓款，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，沒收定金，并要求乙方支付已逾期的違約金，同時乙方應(yīng)賠償甲方因此遭受的全部損失（包括但不限于另行轉(zhuǎn)讓茶葉地的差價損失等）。3.若甲方違反本協(xié)議約定的保證義務(wù)，導(dǎo)致乙方無法正常取得茶葉地權(quán)益或遭受其他損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，賠償范圍包括乙方的直接損失、可得利益損失以及為實現(xiàn)債權(quán)而支付的合理費用（如律師費、訴訟費等）。4.若乙方違反本協(xié)議約定的經(jīng)營管理義務(wù)，導(dǎo)致茶葉地受到損害或引發(fā)糾紛的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的全部損失。5.如一方違反本協(xié)議約定的其他條款，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對方因此遭受的全部損失。六、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。