私下購(gòu)樓房協(xié)議書

私下購(gòu)樓房協(xié)議書?甲方（出售方）：姓名：__________________身份證號(hào)碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（購(gòu)買方）：姓名：__________________身份證號(hào)碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[樓房具體地址]的樓房一套（以下簡(jiǎn)稱"該樓房"），乙方有意購(gòu)買該樓房，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.樓房基本信息該樓房位于[具體地址]，建筑面積為[X]平方米，房屋戶型為[幾室?guī)讖d幾廚幾衛(wèi)]，房屋結(jié)構(gòu)為[具體結(jié)構(gòu)]。該樓房所在樓號(hào)為[樓號(hào)]，樓層為[X]層，朝向?yàn)閇具體朝向]。該樓房附帶[附屬設(shè)施及面積，如地下室面積為[X]平方米]。2.產(chǎn)權(quán)情況甲方保證該樓房產(chǎn)權(quán)清晰，無任何產(chǎn)權(quán)糾紛，未被查封、抵押、凍結(jié)等權(quán)利受限情況。該樓房的產(chǎn)權(quán)證書編號(hào)為[證書編號(hào)]，登記產(chǎn)權(quán)人為甲方。如因甲方原因?qū)е略摌欠看嬖诋a(chǎn)權(quán)瑕疵，影響乙方正常使用及辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，甲方應(yīng)承擔(dān)全部法律責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的一切損失。二、價(jià)格及付款方式1.樓房?jī)r(jià)格雙方商定該樓房的成交價(jià)格為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。此價(jià)格為固定價(jià)格，包含該樓房本身及附屬設(shè)施的價(jià)格，雙方不再因任何因素調(diào)整價(jià)格。2.付款方式定金：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日向甲方支付定金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。定金支付后，如乙方違約不購(gòu)買該樓房，定金不予退還；如甲方違約不出售該樓房，應(yīng)雙倍返還定金給乙方。首付款：乙方應(yīng)在[具體日期]前向甲方支付首付款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。首付款支付后，甲方應(yīng)將該樓房的相關(guān)鑰匙、購(gòu)房合同等資料交付給乙方。尾款：剩余購(gòu)房款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元），乙方應(yīng)在辦理該樓房產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)當(dāng)日，以銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金方式一次性支付給甲方。如乙方未能按時(shí)支付尾款，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項(xiàng)的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的定金及首付款，乙方應(yīng)承擔(dān)因此給甲方造成的一切損失。三、權(quán)利義務(wù)1.甲方權(quán)利義務(wù)權(quán)利按照本協(xié)議約定收取乙方支付的購(gòu)房款。在乙方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)時(shí)，有權(quán)依據(jù)本協(xié)議及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定追究乙方的違約責(zé)任。義務(wù)保證該樓房產(chǎn)權(quán)清晰，不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛及權(quán)利受限情況，并向乙方提供真實(shí)、準(zhǔn)確的樓房產(chǎn)權(quán)信息及相關(guān)資料。按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式向乙方交付該樓房及其附屬設(shè)施，并保證交付時(shí)樓房及其附屬設(shè)施處于正常使用狀態(tài)。在本協(xié)議簽訂后至該樓房產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理完畢前，妥善保管該樓房及其附屬設(shè)施，不得擅自損壞或變更其現(xiàn)狀。如因甲方原因?qū)е略摌欠考捌涓綄僭O(shè)施損壞或變更現(xiàn)狀，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或恢復(fù)原狀，并承擔(dān)因此給乙方造成的損失。協(xié)助乙方辦理該樓房的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，提供辦理過戶手續(xù)所需的一切資料，并按照相關(guān)部門的要求配合乙方辦理相關(guān)手續(xù)。辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)所需的稅費(fèi)，按照國(guó)家法律法規(guī)及當(dāng)?shù)卣叩囊?guī)定，由雙方各自承擔(dān)。如因甲方原因?qū)е逻^戶手續(xù)延遲辦理或無法辦理，甲方應(yīng)承擔(dān)全部法律責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的一切損失。2.乙方權(quán)利義務(wù)權(quán)利按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式使用該樓房及其附屬設(shè)施。在甲方履行本協(xié)議約定義務(wù)的前提下，要求甲方協(xié)助辦理該樓房的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。義務(wù)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式向甲方支付購(gòu)房款。接收該樓房及其附屬設(shè)施時(shí)，應(yīng)按照合理的方式進(jìn)行驗(yàn)收，如發(fā)現(xiàn)樓房及其附屬設(shè)施存在質(zhì)量問題或與本協(xié)議約定不符的情況，應(yīng)及時(shí)通知甲方，并要求甲方予以解決。在本協(xié)議簽訂后至該樓房產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理完畢前，不得擅自改變?cè)摌欠考捌涓綄僭O(shè)施的現(xiàn)狀。如因乙方原因?qū)е略摌欠考捌涓綄僭O(shè)施損壞或變更現(xiàn)狀，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或恢復(fù)原狀，并承擔(dān)因此給甲方造成的損失。積極配合甲方辦理該樓房的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，提供辦理過戶手續(xù)所需的一切資料，并按照相關(guān)部門的要求配合甲方辦理相關(guān)手續(xù)。四、房屋交付1.甲方應(yīng)在收到乙方首付款后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，將該樓房及其附屬設(shè)施交付給乙方。交付時(shí)，雙方應(yīng)共同對(duì)樓房及其附屬設(shè)施進(jìn)行驗(yàn)收，并簽署房屋交接清單。2.房屋交接清單應(yīng)包括樓房的鑰匙、購(gòu)房合同、產(chǎn)權(quán)證書（如有）、水電費(fèi)繳納憑證、物業(yè)費(fèi)繳納憑證等相關(guān)資料及物品。3.自房屋交付之日起，該樓房的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任由乙方承擔(dān)。五、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任如甲方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式交付該樓房及其附屬設(shè)施，每逾期一日，應(yīng)按照購(gòu)房款總額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方雙倍返還定金，同時(shí)甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部購(gòu)房款，并賠償乙方因此遭受的一切損失。如甲方提供的樓房產(chǎn)權(quán)存在瑕疵，導(dǎo)致乙方無法正常使用或辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，甲方應(yīng)承擔(dān)全部法律責(zé)任，并按照購(gòu)房款總額的[X%]向乙方支付違約金。乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)雙倍返還定金，同時(shí)退還乙方已支付的全部購(gòu)房款，并賠償乙方因此遭受的一切損失。如甲方擅自變更該樓房及其附屬設(shè)施的現(xiàn)狀，或在房屋交付后未能按照本協(xié)議約定協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，甲方應(yīng)承擔(dān)全部法律責(zé)任，并按照購(gòu)房款總額的[X%]向乙方支付違約金。乙方有權(quán)要求甲方繼續(xù)履行協(xié)議，協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，如甲方仍拒絕履行，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)雙倍返還定金，同時(shí)退還乙方已支付的全部購(gòu)房款，并賠償乙方因此遭受的一切損失。2.乙方違約責(zé)任如乙方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式支付購(gòu)房款，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項(xiàng)的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的定金及首付款，乙方應(yīng)承擔(dān)因此給甲方造成的一切損失。如乙方擅自改變?cè)摌欠考捌涓綄僭O(shè)施的現(xiàn)狀，或在房屋交付后未能按照本協(xié)議約定配合甲方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，乙方應(yīng)承擔(dān)全部法律責(zé)任，并按照購(gòu)房款總額的[X%]向甲方支付違約金。甲方有權(quán)要求乙方繼續(xù)履行協(xié)議，配合辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，如乙方仍拒絕履行，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，沒收乙方已支付的定金及首付款，乙方應(yīng)承擔(dān)因此給甲方造成的一切損失。六、爭(zhēng)議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充