鄒平鳳凰城購房協(xié)議書

鄒平鳳凰城購房協(xié)議書?甲方（出賣人）：姓名：__________________性別：______身份證號碼：______________________地址：__________________聯(lián)系電話：______________________乙方（買受人）：姓名：__________________性別：______身份證號碼：______________________地址：__________________聯(lián)系電話：______________________鑒于甲方擁有位于鄒平鳳凰城[具體樓號及單元號]的房產(chǎn)（以下簡稱"該房產(chǎn)"），并愿意出售給乙方；乙方愿意購買該房產(chǎn)，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下購房協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述1.房產(chǎn)基本信息該房產(chǎn)建筑面積為______平方米，房屋戶型為______室______廳______廚______衛(wèi)，房屋用途為住宅。房屋結(jié)構(gòu)為[具體結(jié)構(gòu)類型]，樓層為第______層，朝向為[具體朝向]。房屋內(nèi)部設(shè)施設(shè)備包括但不限于[列舉主要設(shè)施設(shè)備，如門窗、水電線路、廚衛(wèi)設(shè)施等]。2.土地及產(chǎn)權(quán)情況該房產(chǎn)所在土地性質(zhì)為[出讓/劃撥等]，土地使用年限自[起始日期]起至[截止日期]止。甲方保證該房產(chǎn)具有合法有效的產(chǎn)權(quán)證書，產(chǎn)權(quán)清晰，無任何產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)糾紛，未被查封、抵押或限制交易等情況。若因甲方原因?qū)е乱曳綗o法取得完整產(chǎn)權(quán)或遭受其他損失，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。3.小區(qū)配套設(shè)施鄒平鳳凰城小區(qū)配套設(shè)施包括但不限于[詳細(xì)列舉小區(qū)配套設(shè)施，如綠化景觀、停車位、物業(yè)服務(wù)用房、健身設(shè)施、幼兒園、社區(qū)活動中心等]。乙方享有使用小區(qū)內(nèi)配套設(shè)施的權(quán)利，但應(yīng)遵守小區(qū)的相關(guān)管理規(guī)定。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取乙方支付的購房款。有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定履行相關(guān)義務(wù)。2.義務(wù)向乙方如實告知該房產(chǎn)的真實情況，包括但不限于房屋質(zhì)量、產(chǎn)權(quán)狀況、周邊環(huán)境等信息，不得隱瞞或虛報任何重要事實。若甲方故意隱瞞或提供虛假信息，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。保證該房產(chǎn)符合國家及地方有關(guān)房屋質(zhì)量、安全等方面的標(biāo)準(zhǔn)和要求，并提供相關(guān)證明文件。在交房前，負(fù)責(zé)對該房產(chǎn)進(jìn)行必要的維護(hù)和修繕，確保房屋交付時的正常使用狀態(tài)。協(xié)助乙方辦理該房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，提供辦理產(chǎn)權(quán)過戶所需的全部資料，并按照國家及地方相關(guān)規(guī)定繳納應(yīng)由甲方承擔(dān)的稅費。辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)過程中，若因甲方原因?qū)е卵诱`或無法辦理的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。在本協(xié)議約定的交房時間前，將該房產(chǎn)騰空并交付給乙方使用。交房時，應(yīng)向乙方提供房屋鑰匙、房屋使用說明書、質(zhì)量保證書等相關(guān)資料。負(fù)責(zé)處理該房產(chǎn)在交付前的一切債權(quán)債務(wù)糾紛，保證乙方接收該房產(chǎn)后不會因該房產(chǎn)的任何歷史遺留問題而產(chǎn)生糾紛或遭受損失。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定交付該房產(chǎn)，并保證房產(chǎn)的質(zhì)量和產(chǎn)權(quán)狀況符合約定。有權(quán)在符合法律法規(guī)及本協(xié)議約定的情況下，對該房產(chǎn)進(jìn)行裝修、改造等使用行為。在辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)過程中，有權(quán)要求甲方提供必要的協(xié)助和配合。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時間和方式向甲方支付購房款。若乙方未按照約定支付購房款，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項的______%向甲方支付違約金。逾期超過______日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的定金，乙方應(yīng)按照本協(xié)議總價款的______%向甲方支付違約金。若乙方已支付的款項不足以彌補(bǔ)甲方損失的，乙方還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償甲方的全部損失。遵守國家及地方有關(guān)房屋使用、管理等方面的法律法規(guī)和政策規(guī)定，以及鄒平鳳凰城小區(qū)的相關(guān)管理規(guī)定。不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、用途等，不得損害小區(qū)公共利益和其他業(yè)主的合法權(quán)益。在接收該房產(chǎn)時，應(yīng)按照本協(xié)議約定對房產(chǎn)進(jìn)行驗收。如發(fā)現(xiàn)房產(chǎn)存在質(zhì)量問題或與本協(xié)議約定不符的情況，應(yīng)及時向甲方提出書面異議，并要求甲方在合理期限內(nèi)進(jìn)行整改或解決。若乙方在接收房產(chǎn)時未提出異議，視為該房產(chǎn)符合本協(xié)議約定。在辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)過程中，應(yīng)積極配合甲方提供所需資料，并按照國家及地方相關(guān)規(guī)定繳納應(yīng)由乙方承擔(dān)的稅費。三、購房款及支付方式1.購房款總額本協(xié)議項下房產(chǎn)的購房款總額為人民幣______元（大寫：______元整）。2.支付方式乙方選擇以下第______種支付方式：一次性付款乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起______日內(nèi)，將全部購房款一次性支付至甲方指定的銀行賬戶。分期付款第一期：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起______日內(nèi)，向甲方支付購房款的______%，即人民幣______元（大寫：______元整）。第二期：在[具體時間節(jié)點，如房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完成前______日]，乙方應(yīng)向甲方支付購房款的______%，即人民幣______元（大寫：______元整）。第三期：在房產(chǎn)交付之日，乙方應(yīng)向甲方支付剩余購房款，即人民幣______元（大寫：______元整）。銀行貸款乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起______日內(nèi)向銀行提交貸款申請資料，并積極配合銀行辦理貸款審批手續(xù)。若乙方貸款申請獲批，乙方應(yīng)在銀行放款之日起______日內(nèi)，將貸款金額支付至甲方指定的銀行賬戶。若乙方貸款申請未獲批或貸款金額不足以支付全部購房款，乙方應(yīng)在接到銀行通知或甲方通知后的______日內(nèi)，以現(xiàn)金或轉(zhuǎn)賬方式補(bǔ)足購房款差額。四、交房時間及交付條件1.交房時間甲方應(yīng)在[具體交房日期]前將該房產(chǎn)交付給乙方使用。如遇不可抗力等特殊原因?qū)е陆环繒r間延誤的，交房時間相應(yīng)順延，但甲方應(yīng)及時通知乙方并提供相關(guān)證明文件。2.交付條件該房產(chǎn)已通過相關(guān)部門的竣工驗收，具備交付使用條件。甲方已按照本協(xié)議約定將該房產(chǎn)騰空，并清理干凈房屋內(nèi)的物品和垃圾。甲方已向乙方提供房屋鑰匙、房屋使用說明書、質(zhì)量保證書等相關(guān)資料。該房產(chǎn)的水、電、燃?xì)?、有線電視等配套設(shè)施已開通并正常使用（如有需要）。五、產(chǎn)權(quán)過戶1.過戶時間雙方同意在本協(xié)議簽訂之日起______日內(nèi)，共同向房屋所在地的房地產(chǎn)管理部門申請辦理該房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。若因政策調(diào)整等不可抗力因素導(dǎo)致無法在約定時間內(nèi)辦理過戶手續(xù)的，過戶時間相應(yīng)順延，但雙方應(yīng)及時協(xié)商解決。2.過戶費用承擔(dān)辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)過程中，按照國家及地方相關(guān)規(guī)定應(yīng)由甲方承擔(dān)的稅費，由甲方負(fù)責(zé)繳納；應(yīng)由乙方承擔(dān)的稅費，由乙方負(fù)責(zé)繳納。如因法律法規(guī)或政策調(diào)整導(dǎo)致稅費承擔(dān)發(fā)生變化的，雙方應(yīng)按照新的規(guī)定執(zhí)行。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本協(xié)議約定的時間和條件交付該房產(chǎn)，每逾期一日，應(yīng)按照本協(xié)議總價款的______%向乙方支付違約金。逾期超過______日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方雙倍返還定金。甲方還應(yīng)退還乙方已支付的全部購房款，并按照本協(xié)議總價款的______%向乙方支付違約金。若乙方已支付的款項不足以彌補(bǔ)乙方損失的，甲方還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償乙方的全部損失。若甲方提供的房產(chǎn)存在質(zhì)量問題或產(chǎn)權(quán)糾紛等情況，導(dǎo)致乙方無法正常使用該房產(chǎn)或無法取得完整產(chǎn)權(quán)的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)解決問題，并承擔(dān)乙方因此遭受的全部損失。若乙方要求解除本協(xié)議的，甲方應(yīng)按照上述關(guān)于逾期交房的違約責(zé)任承擔(dān)賠償責(zé)任。若甲方未按照本協(xié)議約定協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，導(dǎo)致乙方無法在約定時間內(nèi)取得產(chǎn)權(quán)證書的，每逾期一日，甲方應(yīng)按照本協(xié)議總價款的______%向乙方支付違約金。逾期超過______日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)雙倍返還定金，并退還乙方已支付的全部購房款，同時按照本協(xié)議總價款的______%向乙方支付違約金。若乙方已支付的款項不足以彌補(bǔ)乙方損失的，甲方還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償乙方的全部損失。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本協(xié)議約定的時間和方式支付購房款，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項的______%向甲方支付違約金。逾期超過______日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的定金，乙方應(yīng)按照本協(xié)議總價款的______%向甲方支付違約金。若乙方已支付的款項不足以彌補(bǔ)甲方損失的，乙方還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償甲方的全部損失。若乙方違反國家及地方有關(guān)房屋使用、管理等方面的法律法規(guī)和政策規(guī)定，以及鄒平鳳凰城小區(qū)的相關(guān)管理規(guī)定，導(dǎo)致甲方或其他業(yè)主遭受損失的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償全部損失。若乙方未按照本協(xié)議約定配合甲方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，導(dǎo)致過戶手續(xù)延誤或無法辦理的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并按照本協(xié)議總價款的______%向甲方支付違約金。若甲方因此遭受損失的，乙方還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償甲方的全部損失。七、爭議解決本協(xié)議在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙