商業(yè)房認(rèn)購(gòu)協(xié)議書

商業(yè)房認(rèn)購(gòu)協(xié)議書?甲方（認(rèn)購(gòu)方）：姓名：__________________身份證號(hào)碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（出售方）：名稱：__________________法定代表人：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方有意愿認(rèn)購(gòu)乙方開發(fā)建設(shè)的商業(yè)房，乙方同意甲方認(rèn)購(gòu)該商業(yè)房，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方認(rèn)購(gòu)乙方商業(yè)房事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、認(rèn)購(gòu)標(biāo)的物具體描述1.商業(yè)房位置：位于[具體地址]，該商業(yè)房所在建筑物的具體樓號(hào)為[樓號(hào)]，所在樓層為[樓層]，房號(hào)為[房號(hào)]。2.商業(yè)房面積：該商業(yè)房建筑面積為[X]平方米，其中套內(nèi)建筑面積為[X]平方米，公攤建筑面積為[X]平方米。最終面積以房屋產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)實(shí)際測(cè)定的面積為準(zhǔn)，面積差異不影響本協(xié)議的履行，雙方屆時(shí)按照多退少補(bǔ)的原則結(jié)算房?jī)r(jià)款。3.商業(yè)房用途：該商業(yè)房規(guī)劃用途為[商業(yè)用途具體說(shuō)明，如商業(yè)零售、餐飲、辦公等]。4.商業(yè)房現(xiàn)狀：乙方已取得該商業(yè)房所在土地的國(guó)有土地使用權(quán)證，土地使用性質(zhì)為[土地性質(zhì)]，土地使用年限自[起始日期]起至[終止日期]止。該商業(yè)房已完成[已完成的建設(shè)階段，如主體結(jié)構(gòu)封頂?shù)萞，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)檢測(cè)符合國(guó)家質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，水、電、氣等基礎(chǔ)設(shè)施已接通至該商業(yè)房所在位置的紅線外。5.配套設(shè)施：該商業(yè)房所在小區(qū)內(nèi)配套建設(shè)有[配套設(shè)施列舉，如停車場(chǎng)、綠化景觀、物業(yè)服務(wù)用房等]，其建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)符合國(guó)家及地方相關(guān)規(guī)定，并與該商業(yè)房同步交付使用。二、認(rèn)購(gòu)價(jià)格及付款方式1.認(rèn)購(gòu)價(jià)格：該商業(yè)房的認(rèn)購(gòu)單價(jià)為每平方米人民幣[X]元，總價(jià)款為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。2.付款方式：定金：甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，向乙方支付定金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。定金在甲方履行本協(xié)議約定的義務(wù)后，抵作房?jī)r(jià)款；若甲方未能履行本協(xié)議約定的義務(wù)，無(wú)權(quán)要求乙方返還定金；若乙方未能履行本協(xié)議約定的義務(wù)，應(yīng)雙倍返還甲方定金。首付款：甲方應(yīng)在[具體日期]前，向乙方支付首付款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]），首付款金額為總價(jià)款減去定金后的[X]%。剩余房款：甲方應(yīng)通過(guò)以下第[具體付款方式選項(xiàng)]種方式支付剩余房款：銀行貸款：甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，向乙方指定的銀行提交辦理商業(yè)貸款所需的全部資料，并積極配合銀行辦理貸款手續(xù)。如甲方貸款申請(qǐng)獲批，貸款金額為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]），甲方應(yīng)在銀行放款之日起[X]日內(nèi)，將貸款資金一次性支付至乙方指定的賬戶；如甲方貸款申請(qǐng)未獲批或獲批金額不足，甲方應(yīng)在接到乙方通知之日起[X]日內(nèi)，以現(xiàn)金或轉(zhuǎn)賬方式補(bǔ)足剩余房款。分期付款：甲方應(yīng)在[具體日期1]前，支付人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）；在[具體日期2]前，支付人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）；在[具體日期3]前，支付人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]），直至付清全部剩余房款。一次性付款：甲方應(yīng)在[具體日期]前，將全部剩余房款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）一次性支付至乙方指定的賬戶。三、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利：在簽訂本協(xié)議前，有權(quán)對(duì)認(rèn)購(gòu)的商業(yè)房進(jìn)行實(shí)地查看，了解該商業(yè)房的現(xiàn)狀及相關(guān)情況。按照本協(xié)議約定的付款方式和時(shí)間支付房?jī)r(jià)款后，有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定交付商業(yè)房。享有對(duì)該商業(yè)房的知情權(quán)，乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后及房屋交付前，向甲方提供該商業(yè)房的相關(guān)資料，包括但不限于國(guó)有土地使用權(quán)證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證、商品房預(yù)售許可證、房屋測(cè)繪報(bào)告等。2.義務(wù)：向乙方提供真實(shí)、有效的身份證明、聯(lián)系方式及其他相關(guān)資料，保證所提供資料的真實(shí)性和完整性。按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式支付房?jī)r(jià)款，如逾期支付，應(yīng)按照本協(xié)議約定承擔(dān)違約責(zé)任。積極配合乙方辦理商業(yè)房的相關(guān)手續(xù)，包括但不限于簽訂商品房買賣合同、辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記等手續(xù)。在房屋交付前，不得擅自處分該商業(yè)房，如轉(zhuǎn)讓、抵押、出租等。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利：按照本協(xié)議約定收取甲方支付的房?jī)r(jià)款。在甲方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)時(shí)，有權(quán)按照本協(xié)議約定追究甲方的違約責(zé)任，包括但不限于沒(méi)收定金、解除本協(xié)議等。對(duì)該商業(yè)房享有處分權(quán)，但在本協(xié)議簽訂后及房屋交付前，不得擅自將該商業(yè)房另行出售、抵押、出租給第三方。2.義務(wù)：保證所提供的認(rèn)購(gòu)標(biāo)的物的相關(guān)信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，如因乙方提供虛假信息導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。按照本協(xié)議約定的時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)交付商業(yè)房，如逾期交付，應(yīng)按照本協(xié)議約定承擔(dān)違約責(zé)任。在房屋交付前，負(fù)責(zé)辦理該商業(yè)房的竣工驗(yàn)收備案手續(xù)，確保房屋質(zhì)量符合國(guó)家及地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。在房屋交付時(shí)，向甲方提供房屋質(zhì)量保證書和房屋使用說(shuō)明書，并協(xié)助甲方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。四、房屋交付1.交付時(shí)間：乙方應(yīng)在[具體交付日期]前，將符合本協(xié)議約定的商業(yè)房交付給甲方。如遇不可抗力或政府行為等特殊原因?qū)е陆桓堆舆t的，乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方，并在不可抗力或政府行為等特殊原因消除后的合理期限內(nèi)交付房屋，交付期限相應(yīng)順延，乙方不承擔(dān)違約責(zé)任。2.交付條件：該商業(yè)房已通過(guò)竣工驗(yàn)收備案，取得《建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案表》。該商業(yè)房的配套設(shè)施已按照規(guī)劃設(shè)計(jì)要求建設(shè)完成，并達(dá)到使用條件。乙方已向甲方提供房屋質(zhì)量保證書和房屋使用說(shuō)明書。3.交付手續(xù)：房屋交付時(shí)，乙方應(yīng)提前通知甲方辦理交付手續(xù)。雙方應(yīng)在交付現(xiàn)場(chǎng)共同對(duì)商業(yè)房的質(zhì)量、面積、配套設(shè)施等進(jìn)行查驗(yàn)，如發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定及時(shí)整改，并承擔(dān)相應(yīng)的費(fèi)用。經(jīng)查驗(yàn)合格后，雙方簽署房屋交接單，確認(rèn)房屋已正式交付給甲方。五、產(chǎn)權(quán)登記1.辦理時(shí)間：雙方應(yīng)在房屋交付后[X]日內(nèi)，共同向房屋產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。如因甲方原因?qū)е挛茨茉谝?guī)定時(shí)間內(nèi)辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)的，乙方不承擔(dān)責(zé)任；如因乙方原因?qū)е挛茨茉谝?guī)定時(shí)間內(nèi)辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)的，乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定承擔(dān)違約責(zé)任。2.辦理費(fèi)用：辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)所需的費(fèi)用，按照國(guó)家及地方相關(guān)規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。如因政策調(diào)整或其他原因?qū)е罗k理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)的費(fèi)用增加或減少的，雙方應(yīng)按照調(diào)整后的規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)的費(fèi)用。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任：若甲方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式支付房?jī)r(jià)款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒(méi)收甲方已支付的定金，同時(shí)甲方應(yīng)按照總價(jià)款的[X]%向乙方支付違約金。如乙方解除本協(xié)議后，甲方已支付的房?jī)r(jià)款不足以彌補(bǔ)乙方損失的，甲方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。若甲方擅自處分該商業(yè)房，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒(méi)收甲方已支付的定金，同時(shí)甲方應(yīng)按照總價(jià)款的[X]%向乙方支付違約金。如乙方解除本協(xié)議后，甲方已支付的房?jī)r(jià)款不足以彌補(bǔ)乙方損失的，甲方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。若甲方未按照本協(xié)議約定配合乙方辦理相關(guān)手續(xù)，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。2.乙方違約責(zé)任：若乙方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)交付商業(yè)房，每逾期一日，應(yīng)按照總價(jià)款的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方雙倍返還定金，同時(shí)乙方應(yīng)按照總價(jià)款的[X]%向甲方支付違約金。如甲方解除本協(xié)議后，乙方已收取的房?jī)r(jià)款不足以彌補(bǔ)甲方損失的，乙方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。若乙方擅自將該商業(yè)房另行出售、抵押、出租給第三方，導(dǎo)致甲方無(wú)法取得該商業(yè)房所有權(quán)或使用權(quán)的，乙方應(yīng)雙倍返還甲方定金，并按照總價(jià)款的[X]%向甲方支付違約金。如乙方已收取的房?jī)r(jià)款不足以彌補(bǔ)甲方損失的，乙方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。若乙方提供的認(rèn)購(gòu)標(biāo)的物的相關(guān)信息虛假、不準(zhǔn)確、不完整，導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。七、爭(zhēng)議解決本協(xié)議履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份