老小區(qū)改造協(xié)議書

老小區(qū)改造協(xié)議書?甲方（委托方）：姓名：__________________身份證號：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（受托方）：名稱：__________________統(tǒng)一社會信用代碼：__________________法定代表人：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方所在小區(qū)為老舊小區(qū)，需要進行綜合改造以提升居住環(huán)境和設(shè)施條件，乙方具備老小區(qū)改造的專業(yè)資質(zhì)和經(jīng)驗。甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方所在小區(qū)的改造事宜達成如下協(xié)議：一、改造標的物及服務(wù)具體描述（一）小區(qū)范圍本次改造的小區(qū)位于[小區(qū)具體地址]，占地面積為[X]平方米，包含[X]棟住宅樓，共計[X]戶居民。（二）改造內(nèi)容1.建筑外立面改造對小區(qū)內(nèi)所有住宅樓的外立面進行清洗、修補，鏟除原有破損、脫落的墻面涂層，重新粉刷外墻涂料，顏色為[具體顏色]。更換所有住宅樓的外窗，采用斷橋鋁合金材質(zhì)，中空玻璃，具備良好的隔音、隔熱性能，顏色為[窗框顏色]。對住宅樓的陽臺欄桿進行除銹、刷漆處理，如欄桿存在損壞嚴重的情況，進行更換，更換后的欄桿高度及樣式符合相關(guān)安全標準。2.道路及場地改造拆除小區(qū)內(nèi)原有的破損水泥路面，重新鋪設(shè)瀝青路面，道路寬度根據(jù)實際情況進行調(diào)整，確保車輛和行人通行順暢。對小區(qū)內(nèi)的停車位進行重新規(guī)劃和劃線，增加停車位數(shù)量，采用植草磚或其他環(huán)保材料鋪設(shè)停車位地面，以提高綠化率和停車便利性。改造小區(qū)內(nèi)的步行道，采用透水磚鋪設(shè)，確保雨天排水暢通，同時增加道路兩側(cè)的綠化景觀，種植適宜的花草樹木。3.綠化景觀提升清理小區(qū)內(nèi)原有的雜草、雜物，對綠化區(qū)域進行重新規(guī)劃和設(shè)計，增加綠化面積，種植多種花卉、樹木，形成多層次、多樣化的綠化景觀。建設(shè)小區(qū)內(nèi)的休閑綠地和花園，設(shè)置休閑長椅、健身器材等設(shè)施，為居民提供舒適的休閑娛樂場所。完善小區(qū)內(nèi)的綠化灌溉系統(tǒng)，確保綠化植物能夠得到充足的水分供應(yīng)。4.配套設(shè)施改造對小區(qū)內(nèi)的供水、排水、供電、供氣等地下管網(wǎng)進行全面排查和修復(fù)，更換老化、破損的管道，確保各類管網(wǎng)的正常運行。升級改造小區(qū)的路燈系統(tǒng)，采用節(jié)能型路燈，提高照明亮度和安全性。建設(shè)小區(qū)的垃圾分類收集點，配備垃圾分類設(shè)施，引導(dǎo)居民進行垃圾分類投放。對小區(qū)的電梯進行維修、保養(yǎng)或更新（如小區(qū)內(nèi)有電梯），確保電梯運行安全可靠。5.公共區(qū)域改造改造小區(qū)內(nèi)的樓道，粉刷樓道墻面，更換樓道照明燈具，安裝樓道扶手，確保樓道整潔、安全。對小區(qū)的出入口進行改造，設(shè)置門禁系統(tǒng)，加強小區(qū)的安全管理。建設(shè)小區(qū)的物業(yè)管理用房，為今后的物業(yè)管理提供必要的場所。（三）改造目標通過本次改造，使小區(qū)的建筑外觀煥然一新，道路平整暢通，綠化景觀優(yōu)美，配套設(shè)施完善，公共區(qū)域整潔安全，提升小區(qū)居民的居住環(huán)境和生活質(zhì)量，實現(xiàn)小區(qū)的可持續(xù)發(fā)展。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)對乙方的改造工作進行監(jiān)督檢查，提出意見和建議。有權(quán)了解改造工程的進度、質(zhì)量等情況，要求乙方提供相關(guān)資料和報告。在乙方違反本協(xié)議約定或出現(xiàn)質(zhì)量問題時，有權(quán)要求乙方采取補救措施或承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。2.義務(wù)協(xié)助乙方辦理改造工程所需的相關(guān)手續(xù)，提供必要的證明文件和資料。組織小區(qū)居民配合乙方的改造工作，協(xié)調(diào)解決改造過程中可能出現(xiàn)的居民糾紛。按照本協(xié)議約定及時支付改造費用。對乙方提交的改造方案、施工圖紙等文件進行審核，并在合理期限內(nèi)給予答復(fù)。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定支付改造費用。根據(jù)改造工程的實際需要，有權(quán)要求甲方提供必要的協(xié)助和支持。在改造過程中，有權(quán)根據(jù)現(xiàn)場實際情況對改造方案進行合理調(diào)整，但需提前通知甲方并征得甲方同意。2.義務(wù)按照國家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標準，以及本協(xié)議約定的改造內(nèi)容、質(zhì)量要求和工期要求，組織實施改造工程。制定詳細的改造方案和施工計劃，報甲方審核同意后嚴格按照方案和計劃進行施工。負責(zé)改造工程所需材料、設(shè)備的采購和供應(yīng)，確保材料、設(shè)備的質(zhì)量符合國家標準和設(shè)計要求。建立健全質(zhì)量管理體系，加強施工過程中的質(zhì)量控制，嚴格按照施工規(guī)范和質(zhì)量驗收標準進行施工，確保改造工程質(zhì)量達到優(yōu)良標準。做好施工現(xiàn)場的安全管理工作，設(shè)置明顯的安全警示標志，采取必要的安全防護措施，確保施工安全，如因乙方原因發(fā)生安全事故，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任。定期向甲方匯報改造工程的進度、質(zhì)量等情況，及時解決改造過程中出現(xiàn)的問題。在改造工程竣工后，負責(zé)組織相關(guān)部門和人員進行竣工驗收，并提交竣工驗收報告。按照國家有關(guān)規(guī)定和本協(xié)議約定，承擔(dān)改造工程的保修責(zé)任，保修期為自竣工驗收合格之日起[X]年。在保修期內(nèi)，如因乙方施工質(zhì)量問題導(dǎo)致出現(xiàn)質(zhì)量缺陷，乙方應(yīng)免費進行維修或更換。三、改造費用及支付方式（一）改造費用本次老小區(qū)改造工程的總費用為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。該費用為包干價，包含完成本協(xié)議約定的所有改造內(nèi)容所需的全部費用，除本協(xié)議約定的調(diào)整情況外，不再另行計費。（二）支付方式1.本協(xié)議簽訂后[X]個工作日內(nèi)，甲方向乙方支付改造費用的[X]%作為預(yù)付款，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。2.改造工程進度達到[具體進度節(jié)點，如基礎(chǔ)工程完成、主體工程完成等]后，甲方向乙方支付改造費用的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。3.改造工程竣工并經(jīng)甲方組織相關(guān)部門和人員驗收合格后[X]個工作日內(nèi)，甲方向乙方支付剩余改造費用，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。乙方應(yīng)在每次申請付款前向甲方提供合法有效的發(fā)票，否則甲方有權(quán)拒絕付款且不承擔(dān)任何違約責(zé)任。四、工程工期（一）開工日期本改造工程計劃于[預(yù)計開工日期]開工，具體開工日期以甲方書面通知為準。（二）竣工日期本改造工程預(yù)計于[預(yù)計竣工日期]竣工，總工期為[X]天。如因不可抗力或甲方原因?qū)е鹿こ萄诱`，工期相應(yīng)順延；如因乙方原因?qū)е鹿こ萄诱`，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，并采取措施盡快趕工，確保工程按時竣工。（三）工期調(diào)整在施工過程中，如因甲方提出變更改造內(nèi)容、增加工程量或出現(xiàn)不可抗力等原因需要調(diào)整工期的，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議，明確工期調(diào)整的具體情況和雙方的責(zé)任。五、質(zhì)量標準及驗收（一）質(zhì)量標準乙方應(yīng)嚴格按照國家現(xiàn)行的建筑工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范、相關(guān)行業(yè)標準以及本協(xié)議約定的質(zhì)量要求進行施工，確保改造工程質(zhì)量達到優(yōu)良標準。具體質(zhì)量標準如下：1.建筑外立面改造：墻面涂層顏色均勻，無裂縫、起皮、脫落等現(xiàn)象；外窗安裝牢固，密封性能良好，開啟靈活；陽臺欄桿安裝符合安全標準，無松動、變形等問題。2.道路及場地改造：瀝青路面平整，無坑洼、裂縫等缺陷；停車位劃線清晰，植草磚鋪設(shè)整齊；步行道透水磚鋪設(shè)牢固，排水暢通。3.綠化景觀提升：綠化植物成活率達到[X]%以上，花卉、樹木生長良好，景觀布局合理。4.配套設(shè)施改造：各類地下管網(wǎng)運行正常，無滲漏、堵塞等問題；路燈照明亮度符合要求，垃圾分類收集點設(shè)施齊全、運行良好；電梯運行安全可靠，各項性能指標符合標準。5.公共區(qū)域改造：樓道墻面整潔，照明燈具正常，扶手安裝牢固；小區(qū)出入口門禁系統(tǒng)正常運行；物業(yè)管理用房建設(shè)符合相關(guān)規(guī)定。（二）驗收1.乙方在改造工程竣工后，應(yīng)自行組織內(nèi)部驗收，驗收合格后向甲方提交竣工驗收報告及相關(guān)資料。2.甲方在收到乙方提交的竣工驗收報告及相關(guān)資料后，應(yīng)在[X]個工作日內(nèi)組織相關(guān)部門和人員進行竣工驗收。驗收內(nèi)容包括工程質(zhì)量、改造內(nèi)容、工期執(zhí)行情況等。3.如驗收合格，甲乙雙方應(yīng)簽署竣工驗收合格文件；如驗收不合格，乙方應(yīng)按照甲方提出的整改意見進行整改，直至達到驗收標準，整改費用由乙方承擔(dān)。整改完成后，乙方應(yīng)重新申請驗收，直至驗收合格為止。六、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定及時支付改造費用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)暫停施工，并要求甲方支付已完成工程的費用及違約金，同時甲方應(yīng)承擔(dān)乙方因此遭受的全部損失。2.若甲方未按照本協(xié)議約定協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)或提供必要的協(xié)助和支持，導(dǎo)致改造工程延誤或無法順利進行的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本協(xié)議約定的改造內(nèi)容、質(zhì)量要求和工期要求進行施工，或施工質(zhì)量不符合驗收標準，乙方應(yīng)負責(zé)無償整改直至達到合同要求，如因整改導(dǎo)致工程延誤，乙方應(yīng)承擔(dān)逾期竣工的違約責(zé)任，每逾期一日，按照改造費用的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方返還已支付的費用，同時乙方應(yīng)按照改造費用的[X]%向甲方支付違約金，賠償甲方因此遭受的全部損失。2.若乙方擅自變更改造方案或施工計劃，未征得甲方同意的，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并承擔(dān)因此給甲方造成的損失。3.若乙方在施工過程中發(fā)生安全事故，導(dǎo)致人員傷亡或財產(chǎn)損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部法律責(zé)任和賠償責(zé)任，如因安全事故給甲方造成損失的，乙方應(yīng)賠償甲方的全部損失。4.若乙方未按照本協(xié)議約定承擔(dān)保修責(zé)任，在保修期內(nèi)拒絕履行保修義務(wù)或拖延履行保修義務(wù)的，甲方有權(quán)自行或委托第三方進行維修，維修費用由乙方承擔(dān)，同時乙方應(yīng)按照維修費用的[X]倍向甲方支付違約金。七、爭議解決本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭議，甲乙雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款（一）協(xié)議生效本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協(xié)議一式[X]份，甲乙雙方各執(zhí)[X]份，具有同等法律效力。（二）協(xié)議變更與解除本協(xié)議的任何變更或補充需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。在履行本協(xié)議過程中，如因不可抗力或法律法規(guī)政策調(diào)整等原因?qū)е卤緟f(xié)議無法履行或部分無法履行的，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決，互不承擔(dān)違約責(zé)任。如因一方違約導(dǎo)致本協(xié)議無法繼續(xù)履行的，另一方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。（三）保密條款甲乙雙方應(yīng)對在本協(xié)議履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密及其他機密信息予以保密，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方披露或使用。本條款的保密期限為本協(xié)議生效之日起[X]年。（四）通知條款甲乙雙方在本協(xié)議履行過程中如需向?qū)Ψ桨l(fā)送通知或其他文件，應(yīng)以書面形式送達對方以下指定地址：甲方地址：__________________收件人：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方地址：__________________收件人：__________________聯(lián)系電話：__________________