物業(yè)股東制協(xié)議書(shū)

物業(yè)股東制協(xié)議書(shū)?甲方：姓名：______________________身份證號(hào)碼：________________聯(lián)系方式：________________地址：____________________乙方：姓名：______________________身份證號(hào)碼：________________聯(lián)系方式：________________地址：____________________鑒于甲乙雙方有意共同開(kāi)展物業(yè)相關(guān)業(yè)務(wù)，并依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：一、協(xié)議宗旨甲乙雙方基于平等自愿、互利共贏的原則，共同投資、經(jīng)營(yíng)物業(yè)項(xiàng)目，旨在通過(guò)整合各方資源，提升物業(yè)管理服務(wù)水平，實(shí)現(xiàn)物業(yè)項(xiàng)目的保值增值，為業(yè)主提供優(yōu)質(zhì)高效的物業(yè)服務(wù)。二、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述（一）物業(yè)項(xiàng)目名稱(chēng)[具體物業(yè)項(xiàng)目名稱(chēng)]（二）物業(yè)基本情況1.地理位置：[詳細(xì)地址]2.占地面積：[X]平方米3.建筑面積：[X]平方米4.物業(yè)類(lèi)型：[住宅/商業(yè)/寫(xiě)字樓等]5.配套設(shè)施：包括但不限于停車(chē)場(chǎng)、綠化景觀、休閑娛樂(lè)設(shè)施、物業(yè)服務(wù)用房等。（三）物業(yè)服務(wù)內(nèi)容1.房屋及共用設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)定期對(duì)房屋建筑結(jié)構(gòu)、外墻、屋頂、樓道、門(mén)窗等進(jìn)行檢查和維護(hù)，確保房屋安全和正常使用。對(duì)共用設(shè)施設(shè)備，如電梯、消防設(shè)備、給排水系統(tǒng)、供電系統(tǒng)、供暖系統(tǒng)等進(jìn)行日常巡檢、保養(yǎng)、維修，保證設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行。2.環(huán)境衛(wèi)生管理制定并執(zhí)行環(huán)境衛(wèi)生管理制度，每日對(duì)公共區(qū)域進(jìn)行清掃、消毒，及時(shí)清運(yùn)垃圾，保持環(huán)境整潔衛(wèi)生。定期對(duì)化糞池、污水井等進(jìn)行清理，防止堵塞和異味產(chǎn)生。3.綠化養(yǎng)護(hù)負(fù)責(zé)物業(yè)區(qū)域內(nèi)的綠化規(guī)劃、種植、修剪、澆水、施肥、病蟲(chóng)害防治等工作，營(yíng)造優(yōu)美的綠化環(huán)境。4.安全防范建立門(mén)崗值班制度，對(duì)進(jìn)出人員、車(chē)輛進(jìn)行登記和查驗(yàn)，維護(hù)小區(qū)安全秩序。安裝并運(yùn)行監(jiān)控系統(tǒng)，實(shí)現(xiàn)24小時(shí)監(jiān)控，確保物業(yè)區(qū)域內(nèi)無(wú)安全死角。定期組織安全巡邏，及時(shí)發(fā)現(xiàn)和處理各類(lèi)安全隱患，預(yù)防治安案件和安全事故的發(fā)生。5.車(chē)輛管理規(guī)劃停車(chē)位，設(shè)置明顯的停車(chē)標(biāo)識(shí)，引導(dǎo)車(chē)輛有序停放。對(duì)進(jìn)出車(chē)輛進(jìn)行登記，收取停車(chē)費(fèi)用（如有），并負(fù)責(zé)停車(chē)場(chǎng)的日常管理和維護(hù)。6.客戶(hù)服務(wù)設(shè)立客戶(hù)服務(wù)中心，受理業(yè)主的咨詢(xún)、投訴、建議等，及時(shí)回復(fù)業(yè)主訴求，做到事事有回音，件件有著落。定期組織社區(qū)文化活動(dòng)，增進(jìn)業(yè)主之間的交流與互動(dòng)，營(yíng)造和諧的社區(qū)氛圍。三、權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定，享有物業(yè)項(xiàng)目的股東權(quán)益，包括但不限于分紅權(quán)、表決權(quán)等。有權(quán)了解物業(yè)項(xiàng)目的經(jīng)營(yíng)狀況、財(cái)務(wù)狀況等相關(guān)信息，查閱財(cái)務(wù)報(bào)表、業(yè)務(wù)記錄等資料。對(duì)物業(yè)項(xiàng)目的重大決策事項(xiàng)，如投資計(jì)劃、預(yù)算方案、物業(yè)服務(wù)合同變更等，享有表決權(quán)。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的出資方式、金額和時(shí)間，足額繳納出資。參與物業(yè)項(xiàng)目的經(jīng)營(yíng)管理，提供必要的協(xié)助和支持，如利用自身資源為物業(yè)項(xiàng)目拓展業(yè)務(wù)、協(xié)調(diào)關(guān)系等。遵守法律法規(guī)和本協(xié)議約定，不得從事?lián)p害物業(yè)項(xiàng)目及其他股東利益的行為。保守物業(yè)項(xiàng)目的商業(yè)秘密和其他股東的個(gè)人信息。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利同甲方一樣，按照本協(xié)議約定，享有物業(yè)項(xiàng)目的股東權(quán)益。有權(quán)對(duì)物業(yè)項(xiàng)目的經(jīng)營(yíng)管理提出建議和意見(jiàn)，參與決策過(guò)程。監(jiān)督物業(yè)項(xiàng)目的財(cái)務(wù)收支情況，要求查閱相關(guān)財(cái)務(wù)資料。2.義務(wù)履行與甲方相同的出資義務(wù)。積極參與物業(yè)項(xiàng)目的日常運(yùn)營(yíng)管理，負(fù)責(zé)具體的物業(yè)服務(wù)工作安排、人員調(diào)配等，確保物業(yè)服務(wù)質(zhì)量達(dá)到合同標(biāo)準(zhǔn)。定期向甲方匯報(bào)物業(yè)項(xiàng)目的經(jīng)營(yíng)情況，及時(shí)反饋業(yè)主的意見(jiàn)和建議。配合甲方做好物業(yè)項(xiàng)目的各項(xiàng)工作，共同維護(hù)物業(yè)項(xiàng)目的良好形象。四、出資方式及比例（一）出資方式1.甲方以貨幣出資人民幣[X]元，占股比例為[X]%。2.乙方以貨幣出資人民幣[X]元，占股比例為[X]%。（二）出資時(shí)間雙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]個(gè)工作日內(nèi)，將各自的出資款足額存入指定的銀行賬戶(hù)。五、利潤(rùn)分配與虧損承擔(dān)（一）利潤(rùn)分配1.物業(yè)項(xiàng)目在每個(gè)會(huì)計(jì)年度結(jié)束后，由雙方共同委托專(zhuān)業(yè)的審計(jì)機(jī)構(gòu)進(jìn)行審計(jì)，確定年度可分配利潤(rùn)。2.年度可分配利潤(rùn)按照雙方的持股比例進(jìn)行分配。分配時(shí)間為審計(jì)報(bào)告出具后的[X]個(gè)工作日內(nèi)。（二）虧損承擔(dān)如物業(yè)項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)出現(xiàn)虧損，雙方按照持股比例分擔(dān)虧損。任何一方不得以任何理由拒絕承擔(dān)其應(yīng)分擔(dān)的虧損份額。六、股權(quán)變更與退出機(jī)制（一）股權(quán)變更1.未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，任何一方不得擅自向第三方轉(zhuǎn)讓其持有的股權(quán)。2.如一方有意轉(zhuǎn)讓股權(quán)，在同等條件下，另一方享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。轉(zhuǎn)讓方應(yīng)提前[X]天書(shū)面通知受讓方轉(zhuǎn)讓股權(quán)的意向、價(jià)格、條件等信息。3.股權(quán)受讓方應(yīng)符合本協(xié)議約定的股東資格條件，并與轉(zhuǎn)讓方簽訂股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，辦理相關(guān)的工商變更登記手續(xù)。（二）退出機(jī)制1.自愿退出經(jīng)雙方協(xié)商一致，一方可以自愿退出物業(yè)項(xiàng)目的經(jīng)營(yíng)，另一方應(yīng)按照市場(chǎng)公允價(jià)值回購(gòu)其股權(quán)。回購(gòu)價(jià)格以退出時(shí)物業(yè)項(xiàng)目的凈資產(chǎn)為基礎(chǔ)，結(jié)合股權(quán)比例進(jìn)行計(jì)算。自一方書(shū)面提出退出申請(qǐng)之日起，雙方應(yīng)在[X]個(gè)工作日內(nèi)確定回購(gòu)價(jià)格，并在確定價(jià)格后的[X]個(gè)工作日內(nèi)完成股權(quán)回購(gòu)款的支付和股權(quán)變更手續(xù)。2.強(qiáng)制退出若一方嚴(yán)重違反本協(xié)議約定，如未按時(shí)足額出資、嚴(yán)重?fù)p害物業(yè)項(xiàng)目利益、泄露商業(yè)秘密等，經(jīng)另一方書(shū)面通知并給予[X]天的整改期后，仍未改正的，另一方有權(quán)強(qiáng)制其退出物業(yè)項(xiàng)目的經(jīng)營(yíng)，并回購(gòu)其股權(quán)。回購(gòu)價(jià)格按照前款規(guī)定執(zhí)行。違約方應(yīng)承擔(dān)因其違約行為給對(duì)方造成的全部損失，包括但不限于直接經(jīng)濟(jì)損失、預(yù)期利益損失等。七、違約責(zé)任（一）出資違約1.若一方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和金額足額出資，每逾期一日，應(yīng)按照未出資金額的[X]%向?qū)Ψ街Ц哆`約金。逾期超過(guò)[X]天的，另一方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求違約方賠償因其違約行為給對(duì)方造成的全部損失。2.違約方補(bǔ)足出資后，仍需承擔(dān)因逾期出資給物業(yè)項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)造成的損失，并按照本協(xié)議約定的利潤(rùn)分配方式，將逾期出資期間應(yīng)得的利潤(rùn)分配給守約方。（二）經(jīng)營(yíng)違約1.任何一方違反本協(xié)議約定，從事?lián)p害物業(yè)項(xiàng)目及其他股東利益的行為，應(yīng)承擔(dān)因此給對(duì)方造成的全部損失，并向?qū)Ψ街Ц哆`約金人民幣[X]元。2.如因一方的違約行為導(dǎo)致物業(yè)項(xiàng)目被相關(guān)部門(mén)責(zé)令整改、罰款或引發(fā)法律糾紛，違約方應(yīng)承擔(dān)全部法律責(zé)任和經(jīng)濟(jì)賠償責(zé)任，確保物業(yè)項(xiàng)目及其他股東的合法權(quán)益不受損害。（三）其他違約1.一方違反本協(xié)議約定的保密義務(wù)、信息披露義務(wù)等其他條款，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金人民幣[X]元，并賠償對(duì)方因此遭受的全部損失。2.如一方未按照本協(xié)議約定履行其他義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。八、爭(zhēng)議解決本協(xié)議在履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向物業(yè)項(xiàng)目所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、其他條款（一）協(xié)議生效本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。（二）協(xié)議變更與補(bǔ)充本協(xié)議的任何變更或補(bǔ)充需經(jīng)雙方書(shū)面協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面協(xié)議。變更或補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。（三）協(xié)議