合建房交易協(xié)議書

合建房交易協(xié)議書?甲方（賣方）：姓名：__________________身份證號(hào)：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（買方）：姓名：__________________身份證號(hào)：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲乙雙方就合建房交易事宜達(dá)成一致，為明確雙方權(quán)利義務(wù)，保障交易順利進(jìn)行，根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)友好協(xié)商，簽訂本合建房交易協(xié)議書（以下簡稱"本協(xié)議"）。一、標(biāo)的物描述1.合建房位置本合建房屋位于[具體地址]，土地性質(zhì)為[土地性質(zhì)，如國有出讓土地、集體土地等]，土地使用權(quán)證號(hào)為[具體證號(hào)]。2.合建房基本情況該合建房為[層數(shù)]層，建筑面積為[X]平方米，其中套內(nèi)建筑面積為[X]平方米，公攤建筑面積為[X]平方米。房屋戶型為[具體戶型，如三室兩廳一廚兩衛(wèi)等]，房屋結(jié)構(gòu)為[結(jié)構(gòu)類型，如框架結(jié)構(gòu)、磚混結(jié)構(gòu)等]。3.附屬設(shè)施合建房配套有[附屬設(shè)施描述，如停車位、儲(chǔ)藏室、花園等]，具體情況如下：停車位：共有[X]個(gè)停車位，位于[停車位位置]。儲(chǔ)藏室：每戶均配有一個(gè)儲(chǔ)藏室，位于[儲(chǔ)藏室位置]，面積為[X]平方米?；▓@：房屋附帶花園，面積為[X]平方米，位于[花園位置]。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定收取乙方支付的合建房價(jià)款。對(duì)合建房享有占有、使用、收益的權(quán)利，但在未經(jīng)乙方書面同意的情況下，不得擅自處分合建房及附屬設(shè)施。2.義務(wù)保證對(duì)合建房擁有合法的處分權(quán)，不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛或其他權(quán)利瑕疵，且該合建房未被查封、抵押、凍結(jié)等限制交易的情形。按照本協(xié)議約定的時(shí)間、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及要求進(jìn)行合建房的建設(shè)，確保合建房符合國家及地方相關(guān)建筑規(guī)范和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。在合建房建設(shè)過程中，接受乙方的監(jiān)督檢查，及時(shí)向乙方通報(bào)工程進(jìn)度、質(zhì)量等情況。負(fù)責(zé)辦理合建房建設(shè)所需的一切審批手續(xù)，承擔(dān)因辦理審批手續(xù)產(chǎn)生的全部費(fèi)用，并確保合建房建設(shè)合法合規(guī)。合建房建成后，協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，提供辦理產(chǎn)權(quán)登記所需的全部資料，并承擔(dān)因甲方原因?qū)е碌霓k理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)的額外費(fèi)用。在合建房交付前，負(fù)責(zé)對(duì)合建房及附屬設(shè)施進(jìn)行妥善保管，如因甲方保管不善導(dǎo)致合建房及附屬設(shè)施損壞或滅失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式向甲方支付合建房價(jià)款。在合建房建設(shè)過程中，有權(quán)對(duì)工程進(jìn)度、質(zhì)量等情況進(jìn)行監(jiān)督檢查，提出合理的意見和建議。合建房建成后，有權(quán)按照本協(xié)議約定取得合建房及附屬設(shè)施的所有權(quán)。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定及時(shí)足額向甲方支付合建房價(jià)款。配合甲方辦理合建房建設(shè)所需的相關(guān)手續(xù)，提供必要的協(xié)助和支持。在合建房交付時(shí)，按照本協(xié)議約定接收合建房及附屬設(shè)施，并進(jìn)行驗(yàn)收。如發(fā)現(xiàn)合建房及附屬設(shè)施存在質(zhì)量問題或與本協(xié)議約定不符的情況，應(yīng)及時(shí)通知甲方并要求甲方整改。承擔(dān)因乙方自身原因?qū)е碌霓k理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)的額外費(fèi)用。三、合建房價(jià)款及支付方式（一）合建房價(jià)款雙方經(jīng)協(xié)商一致，確定本合建房的交易總價(jià)款為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。（二）支付方式1.定金乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。定金作為乙方履行本協(xié)議的擔(dān)保，如乙方未能按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，無權(quán)要求甲方返還定金；如甲方未能按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，應(yīng)雙倍返還乙方定金。2.首付款乙方應(yīng)在合建房建設(shè)至[具體建設(shè)進(jìn)度，如基礎(chǔ)完工、主體結(jié)構(gòu)完工等]后[X]日內(nèi)，向甲方支付首付款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。3.中期款在合建房建設(shè)至[具體建設(shè)進(jìn)度，如內(nèi)外裝修完工等]后[X]日內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方支付中期款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。4.尾款合建房竣工驗(yàn)收合格并交付乙方后[X]日內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方支付尾款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。甲方應(yīng)在收到乙方每筆款項(xiàng)后的[X]日內(nèi)向乙方出具收款憑證。四、合建房建設(shè)及交付（一）建設(shè)期限甲方應(yīng)自本協(xié)議簽訂之日起[X]個(gè)月內(nèi)完成合建房的建設(shè)，并達(dá)到交付使用條件。如因不可抗力或其他不可預(yù)見、不可避免的原因?qū)е鹿て谘诱`的，工期相應(yīng)順延，但甲方應(yīng)及時(shí)通知乙方并提供相關(guān)證明文件。（二）建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)1.合建房的建筑材料、構(gòu)配件和設(shè)備應(yīng)符合國家及地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范，且質(zhì)量合格。2.房屋的建筑風(fēng)格、戶型設(shè)計(jì)、裝修標(biāo)準(zhǔn)等應(yīng)符合本協(xié)議約定及附件要求。3.合建房的水電、燃?xì)狻⑼ㄓ嵉扰涮自O(shè)施應(yīng)齊全，并滿足正常使用需求。（三）交付條件1.合建房已通過竣工驗(yàn)收，取得工程竣工驗(yàn)收備案表。2.房屋的室內(nèi)外裝修已按照本協(xié)議約定完成，且質(zhì)量合格。3.配套設(shè)施已達(dá)到使用條件，包括但不限于道路、綠化、停車位、儲(chǔ)藏室、花園等。4.甲方已向乙方提供房屋質(zhì)量保證書和房屋使用說明書。（四）交付時(shí)間及方式1.甲方應(yīng)在合建房達(dá)到交付條件后的[X]日內(nèi)通知乙方辦理交付手續(xù)。2.雙方應(yīng)在通知確定的交付日期進(jìn)行房屋交付，交付地點(diǎn)為合建房所在地。3.交付時(shí)，甲方應(yīng)向乙方提供合建房及附屬設(shè)施的相關(guān)資料，并協(xié)助乙方對(duì)合建房及附屬設(shè)施進(jìn)行驗(yàn)收。乙方應(yīng)在驗(yàn)收合格后簽署房屋交接單。五、產(chǎn)權(quán)登記1.甲方應(yīng)在合建房交付后的[X]日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。辦理產(chǎn)權(quán)登記所需的費(fèi)用按照國家及地方相關(guān)規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。2.如因甲方原因?qū)е乱曳轿茨茉谝?guī)定時(shí)間內(nèi)取得房屋產(chǎn)權(quán)證書的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，具體違約責(zé)任按照本協(xié)議第八條的約定執(zhí)行。3.乙方應(yīng)積極配合甲方辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，提供必要的資料和協(xié)助。如因乙方原因?qū)е庐a(chǎn)權(quán)登記手續(xù)延誤或無法辦理的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。六、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.如甲方未能按照本協(xié)議約定的時(shí)間、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及要求進(jìn)行合建房建設(shè)，每逾期一日，應(yīng)按照本協(xié)議交易總價(jià)款的[X‰]向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金，并按照本協(xié)議交易總價(jià)款的[X%]向乙方支付違約金。2.如甲方交付的合建房及附屬設(shè)施不符合本協(xié)議約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)或存在產(chǎn)權(quán)糾紛等權(quán)利瑕疵，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)整改或解決糾紛，并承擔(dān)因此給乙方造成的全部損失；如乙方因此解除本協(xié)議的，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金，并按照本協(xié)議交易總價(jià)款的[X%]向乙方支付違約金。3.如甲方未能按照本協(xié)議約定協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照本協(xié)議交易總價(jià)款的[X‰]向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金，并按照本協(xié)議交易總價(jià)款的[X%]向乙方支付違約金。（二）乙方違約責(zé)任1.如乙方未能按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式向甲方支付合建房價(jià)款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X‰]向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方已支付的定金不予退還，并按照本協(xié)議交易總價(jià)款的[X%]向甲方支付違約金。2.如乙方中途擅自解除本協(xié)議，乙方已支付的定金不予退還，并按照本協(xié)議交易總價(jià)款的[X%]向甲方支付違約金。3.如乙方未按照本協(xié)議約定配合甲方辦理相關(guān)手續(xù)或拒絕接收合建房及附屬設(shè)施，給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。七、爭議解決本協(xié)議履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。如補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議有沖突之