地役權(quán)設(shè)定協(xié)議書

地役權(quán)設(shè)定協(xié)議書?甲方（供役地人）：姓名：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（需役地人）：姓名：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有[供役地具體位置及詳細(xì)情況，如位于XX市XX區(qū)XX路XX號，面積為XX平方米的土地及地上附著物]，乙方因[闡述需役地使用目的，例如建設(shè)商業(yè)綜合體、修建道路等]需要，希望在甲方的土地上設(shè)立地役權(quán)。根據(jù)《中華人民共和國民法典》相關(guān)規(guī)定，經(jīng)雙方友好協(xié)商，達成如下協(xié)議：一、地役權(quán)標(biāo)的物及服務(wù)具體描述1.供役地位置及范圍供役地位于[具體地理位置]，其四至為：東至[相鄰地塊描述]，西至[相鄰地塊描述]，南至[相鄰地塊描述]，北至[相鄰地塊描述]。供役地面積為[X]平方米，其中土地面積為[X]平方米，地上附著物包括[詳細(xì)列舉地上附著物，如建筑物、樹木等]。2.需役地位置及范圍需役地位于[具體地理位置]，其四至為：東至[相鄰地塊描述]，西至[相鄰地塊描述]，南至[相鄰地塊描述]，北至[相鄰地塊描述]。需役地面積為[X]平方米，規(guī)劃用途為[明確規(guī)劃用途，如住宅、商業(yè)等]。3.地役權(quán)具體內(nèi)容通行權(quán)：乙方有權(quán)在供役地上開辟一條寬度為[X]米的通道，用于通行。通道位置為[詳細(xì)說明通道的具體走向和起點、終點位置]。甲方應(yīng)確保該通道的暢通無阻，不得設(shè)置任何障礙物。排水權(quán)：乙方有權(quán)利用供役地的排水系統(tǒng)，將需役地內(nèi)的積水排至供役地外的排水管網(wǎng)。甲方應(yīng)保證其排水系統(tǒng)正常運行，不得擅自堵塞或改變排水方向。鋪設(shè)管線權(quán)：乙方有權(quán)在供役地上鋪設(shè)[具體管線名稱，如電纜、水管等]，鋪設(shè)方式為[明敷或暗敷等具體方式]，鋪設(shè)路線為[詳細(xì)說明鋪設(shè)路線的起點、終點及走向]。甲方應(yīng)提供必要的協(xié)助，不得故意阻撓。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定使用地役權(quán)，不得超出約定范圍使用。在符合法律規(guī)定和本協(xié)議約定的情況下，有權(quán)對供役地進行合理利用和處分，但不得影響乙方地役權(quán)的行使。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定，為乙方地役權(quán)的行使提供必要的便利和協(xié)助，確保乙方能夠正常行使通行、排水、鋪設(shè)管線等權(quán)利。維護供役地的正常使用狀態(tài)，不得實施任何損害乙方地役權(quán)的行為。如因甲方原因?qū)е乱曳降匾蹤?quán)受到損害，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。未經(jīng)乙方書面同意，不得擅自改變供役地的地形、地貌、建筑物等現(xiàn)狀，不得妨礙乙方地役權(quán)的行使。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定，享有通行、排水、鋪設(shè)管線等權(quán)利，以滿足需役地的正常使用需求。在行使地役權(quán)過程中，如遇甲方或第三方阻礙，有權(quán)要求甲方排除妨礙，并依法追究相關(guān)方的法律責(zé)任。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的方式和范圍使用地役權(quán)，不得濫用權(quán)利給甲方造成不必要的損害。承擔(dān)因行使地役權(quán)而產(chǎn)生的相關(guān)費用，如通道維護費、管線鋪設(shè)費等，但雙方另有約定的除外。在使用地役權(quán)過程中，如造成供役地?fù)p壞，應(yīng)及時修復(fù)或給予甲方相應(yīng)的經(jīng)濟補償。三、費用及支付方式1.地役權(quán)費用雙方經(jīng)協(xié)商一致，確定乙方應(yīng)向甲方支付地役權(quán)費用共計人民幣[X]元。該費用涵蓋了乙方使用地役權(quán)期間甲方因提供便利而可能遭受的損失及預(yù)期利益。2.支付方式乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，向甲方支付地役權(quán)費用的[X]%作為定金，即人民幣[X]元。剩余費用人民幣[X]元，乙方應(yīng)在[具體日期]前一次性支付完畢。甲方應(yīng)在收到乙方支付的款項后，向乙方出具合法有效的收款憑證。四、地役權(quán)期限1.本協(xié)議所設(shè)定的地役權(quán)期限自協(xié)議生效之日起[X]年。2.地役權(quán)期限屆滿前，乙方如需繼續(xù)使用地役權(quán)，應(yīng)在期限屆滿前[X]個月書面通知甲方。雙方應(yīng)在期滿前協(xié)商續(xù)簽事宜，如協(xié)商一致，可重新簽訂地役權(quán)協(xié)議。若雙方未達成續(xù)簽協(xié)議，本協(xié)議到期后地役權(quán)自動終止。五、違約責(zé)任1.若甲方違反本協(xié)議約定，未為乙方地役權(quán)的行使提供必要便利或?qū)嵤p害乙方地役權(quán)的行為，乙方有權(quán)要求甲方限期改正，并賠償乙方因此遭受的損失。如甲方逾期未改正，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方返還已支付的地役權(quán)費用，同時按照地役權(quán)費用總額的[X]%向乙方支付違約金。2.若乙方違反本協(xié)議約定，超出約定范圍使用地役權(quán)或未按約定支付費用等，甲方有權(quán)要求乙方限期改正，并支付逾期付款違約金。逾期付款違約金的計算方式為：以未支付金額為基數(shù)，按照每日[X]%的標(biāo)準(zhǔn)計算，直至乙方支付完畢所有款項為止。如乙方逾期超過[X]日仍未改正，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方恢復(fù)供役地原狀，同時乙方已支付的地役權(quán)費用不予退還。3.任何一方違反本協(xié)議約定，給對方造成其他損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，賠償范圍包括但不限于直接損失、間接損失、律師費、訴訟費等實現(xiàn)債權(quán)的費用。六、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。3.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力，如補充